1、 施工图预算的编制通常有单价法和实物法两种方法。（一）单价法 单价法就是用地区或行业统一预算定额（或单位估价表、计价表）中的分项工程单价乘以相应的工程量，再根据配套的费用定额计算并汇总单位建筑安装工程造价的方法。 单价法又可分为工料单价法和综合单价法两类。1工料单价法 工料单价法是我国传统的施工图预算编制方法。它的基本操作程序是： 首先用各分部分项工程量乘以相应定额工料单价（基价）汇总确定单位工程直接工程费； 再根据地区、行业统一费用定额计算单位工程措施费、间接费、利润、税金等； 最后汇总确定单位工程施工图预算造价。 根据间接费、利润计算基础的不同，工料单价法计价程序又可分为三种：（1）以直接
2、费为计算基础计算间接费，直接费加间接费为计算基础计算利润。（2）以直接费中人工费、机械费之和为计算基础计算间接费和利润。（3）以直接费中人工费为计算基础计算间接费和利润。工料单价法单位工程造价计价程序 表6.1序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费按预算表1.1直接工程费中人工费1.2直接工程费中机械费2措施费按预算表或地区规定2.1措施费中人工费2.2措施费中机械费3间接费按地区规定选择其中之一（1）以直接费为计算基础（1+2）相应费率（2）以直接费中人工费、机械费之和为计算基础（1.1+1.2+2.1+2.2）（3）以直接费中人工费为计算基础（1.1+2.1）4利润以直接费加间
3、接费为计算基础（1+2+3）相应利润率5合计（1+2+3+4）6含税造价5（1+相应税率）2综合单价法综合单价根据分部分项工程单价所综合的内容又有不同的分类。目前我国常用的综合单价有两类：全费用综合单价和规费、税金除外综合单价。 全费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工程费、间接费、利润和税金在内的全部费用（建标2003（206）号文规定）； 规费、税金除外综合单价（也可称不完全综合单价）是指其综合的单价内容包括直接工程费（人、材、机）、管理费、利润和风险，不包括规费、税金，也即建设工程工程量清单计价规范中定义的综合单价。（1）全费用综合单价法 分部分项工程全费用单价的确定根据各分项工程材
4、料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。第一种情况：当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费，直接工程费加间接费为基数计算该分项的利润。第二种情况：当C C0以人工、机械费合计为计算基础（1.1+1.2）C 以人工费为计算基础1.1该分项仅有人工费以直接工程费加间接费为基础1+2+3分部分项综合单价（含税）4注：（2）规费、税金除外综合单价 当综合单价采用建设工程工程量清单计价规范中定义的综合单价时，单位工程施
5、工图预算的计价程序为： 综合单价法（计价规范综合单价）单位工程造价计价程序 表6.4相应综合单价综合价格规费按有关规定计算税金相应税率1+2+3+4 利用单价法编制施工图预算的基本步骤为：计算工料机价差及其他各项费用汇总造价编制说明，填写封面复核准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计列 项计算工程量查估价表或计价表单价作工料分析表 图6.1单价法编制施工图预算基本步骤（二）实物法实物法就是用地区或行业统一预算定额中的分项工程人工、材料、施工机械台班的消耗量乘以相应的各分项工程工程量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，并根据配套的费用定额规定计算并汇总确定单位建筑安装工程造价的
6、施工图预算编制方法。实物法中单位工程预算直接工程费的计算公式为（措施费也可同理计算）：单位工程预算直接工程费=（工程量预算定额人工用量当时当地人工工资单价）+（工程量预算定额材料用量当时当地材料预算价格）+（工程量预算定额施工机械台班用量当时当地机械台班单价） 对于间接费、利润、税金等费用的计算，则根据当时当地配套的费用定额规定确定。实物法编制施工图预算的基本步骤为：图6.2实物法编制施工图预算基本步骤实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。用单价法编制施工图预算可简化编制工作，但在市场价格波动较大的情况下，需对价差进
7、行调整。四、工程量计算的基本要求和方法（一） 工程量计算的基本要求 工程量计算是编制施工图预算的基础工作，也是施工图预算编制中最繁琐、最细致的工作。工程量计算项目列项是否齐全，计算结果是否准确，直接影响着预算编制的质量和进度。工程量计算的基本要求如下： 1认真熟悉基础资料 2计算工程量的项目及计量单位应与现行定额的一致 3必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则计算工程量 4工程量的计算应采用表格形式 （二） 工程量计算的一般方法 为防止漏算或重算工程量，工程量计算应按照一定的顺序有条不紊地进行。建筑工程工程量计算通常有以下几种计算顺序：1按施工顺序计算 如砖混结构工程可按平整场地、挖地槽、基
8、础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。熟练者可采用此方法。2按预算定额顺序计算 即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成后，再进行计算。初学者应采用此方法。3按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算 （1）按顺时针方向计算 （2） 按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算 （3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算 （4）根据平面图上的定位轴线编
9、号顺序计算 （三）统筹法计算工程量1.统筹法计算工程量的基本原理 统筹法计算工程量的基本原理是：分析各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效的目的。例如在计算工程量时，挖地槽体积为墙长乘地槽横断面面积、基础垫层是按墙长乘垫层断面面积、基础砌筑是按墙长乘基础断面面积、墙基防潮层是用墙长乘基础宽度、混凝土地圈梁是墙长乘圈梁断面积。在这六个分项工程中，都要用到墙体长度。外墙计算外墙中心线，内墙计算净长线。又如平整场地为建筑物底层建筑面积每边各加 2m ；地面面层和找平层为建筑物底层建筑面积减去墙基防潮
10、层面积，在这三个分项工程中，底层建筑面积是其工程量计算的共同依据。再如外墙勾缝、外墙抹灰、散水、勒脚等分项工程量的计算，都与外墙外边线长度有关。2.统筹法计算工程量的基本要点 运用统筹法计算工程量的基本要点是：“统筹程序、合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动”。（1） 统筹程序，合理安排 工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作的效率高低，进度快慢。例如：某室内地面有地面垫层、找平层及地面面层三道工序，如按施工顺序或定额顺序计算则为： 地面垫层体积=长宽垫层厚（m 3 ） 找平层面积=长宽（m 2 ） 地面面层面积=长这样，长宽就要进行三次重复计算。把地面面
11、层放在其它两项的前面，利用它得出的数据供其它项目使用。即： 地面面层面积=长 找平层面积=地面面层面积（m 2 ） 地面垫层体积=地面面层面积（2）利用基数，连续计算 就是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分项工程量。基数就是“线”的长度和“面”的面积。“线”是某一建筑物平面图中所示的外墙外边线、外墙中心线和内墙净长线。根据分项工程量的不同需要，分别以这三条线为基数进行计算。外墙外边线：用 L外 表示，L外=建筑物平面图的外围周长之和 外墙中心线：用 L中 表示，L中= L外-外墙厚4 内墙净长线：用 L内 表示，L内 =建筑平面图中所有的内墙长度之和 与“线”有关的项目有
12、：L中：外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。L外：平整场地、勒脚，腰线，外墙勾缝，外墙抹灰，散水等分项工程。L内：内墙基挖地槽，内墙基础垫层，内墙基础砌筑，内墙基础防潮层，内墙圈梁，内墙墙身砌筑，内墙抹灰等分项工程。“面”是指某一建筑物的底层建筑面积，用 S 底 表示。S 底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积 与“面”有关的计算项目有：平整场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。（3）一次算出，多次使用 如门窗洞口面积，过梁、圈梁体积等。 （4）结合实际，灵活机动 用“线”、“面”、“册”计算工程量，是一般常用的工程量基本计算方法
13、，在一般工程上完全可以利用。但在特殊工程上，由于基础断面、墙厚、砂浆标号和各楼层的面积不同，就不能完全用“线”或“面”的一个数作为基数，而必须结合实际灵活地计算。一般常遇到的几种情况及采用的方法如下： 分段计算法 当基础断面不同，在计算基础工程量时，就应分段计算。 分层计算法 如遇多层建筑物，各楼层的建筑面积或砌体砂浆标号不同时，均可分层计算。 补加计算法 如：假设前后墙散水宽度 1.20m，两山墙散水宽0.80m，那么应先按0.80m计算，再将前后墙0.40m散水宽度进行补加。 补减计算法 与补加计算法相似，只是在原计算结果上减去局部不同部分工程量。一、建筑面积的含义及作用（掌握）二、建筑工
14、程建筑面积计算规范的组成、使用范围（了解）三、建筑面积计算相关术语定义（掌握）四、计算建筑面积的规定（掌握）一、建筑面积的含义及作用建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它是表示建筑技术经济效果的重要数据，同时也是计算某些分项工程量的基本依据。建筑面积等于使用面积加辅助面积及结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积之和； 辅助面积是指建筑物各层平面中辅助为生产生活所占净面积之和； 结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占净面积之和。建筑面积是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据,是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。1995年
15、建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则,其中含”建筑面积计算规则”。2005年修订的建筑面积计算规则称为建筑工程建筑面积计算规范。（注意：与江苏省计价表中不同）二、建筑工程建筑面积计算规范的组成、使用范围 建筑工程建筑面积计算规范由总则、术语、计算建筑面积的规定及计算规范条文说明四部分组成，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算,包括工业厂房、仓库、公共建筑、居民建筑、农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。三、建筑面积计算相关术语定义1.层高 story height：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。2.自然层floor：按楼板、地板结构分层的
16、楼层。3.架空层empty space：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填石方形成的建筑空间。4.走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空间。5.挑廊overhanging corridor：挑出建筑物的外墙的水平交通空间。6.檐廊eaves gallery：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7.回廊cloister：在建筑物门厅 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8.门斗foyer：在建筑物出入口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过度空间。9.建筑物通道passage：为道路穿过建筑物而设计的建筑空间。10.架空走廊bridge way：建筑物与建筑物之间，在
17、二层或二层以上专门为交通设置的走廊。11.勒脚plinth：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部位。本规范规定建筑面积的计算是勒脚以上外墙结构外边线计算,勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。12.围护结构envelop enclosure：围合建筑空间四周的墙体 门 窗等。13.围护性幕墙enclosing curtain wall：直接作为外墙起围护作用的幕墙。14.装饰性幕墙decorative faced currain wall：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15.落地橱窗french window ：突出外墙面根基落
18、地的橱窗。16.阳台balcony：供使用者活动或晾晒衣物的建筑空间。17.眺望间view room：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18.雨篷canopy：设置在建筑物进出口上部的遮雨 遮阳篷。19.地下室basement：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/2者为地下室。20.半地下室semi basement：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21.变形缝deformation joint：伸缩缝（温度缝）沉降缝和抗震缝的总称。22.永久性顶盖permanent cap：经规划批准设计的永久使
19、用的顶盖。23.飘窗bay window：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24.骑楼overhang：楼层部分跨在人行道的临街楼房。25.过街楼arcade：有道路穿过建筑空间的楼房。四、计算建筑面积的规定（一）单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：1.单层建筑高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。S=LB式中：S为单层建筑物建筑面积；L为两端山墙勒脚以上结构外表面间水平距离；B为两纵墙墙勒脚以上结构外表面间水平距离。图 6.7 单层建筑物建筑面积示意图2.利用坡屋顶内空间时，顶板
20、下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。净高指楼面或地面至上部;楼板底或吊顶底面之间垂直距离.3.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图 6.8 部分楼层建筑面积示意图建筑面积：B+ab单层建筑物应按不同的高度确认其面积的计算.其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离.遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高
21、度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.（二）多层建筑物的建筑面积计算1.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算.层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离.建筑物最底层的层高,有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离,最后一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离,遇有以屋面板找坡的屋面,层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高
22、之间的垂直距离.2.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。（三）其他建筑面积计算1.地下室 半地下室（车间 商店 车站 车库 仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高不足2.20m者计算1/2面积。图 6.9 地下室建筑面积计算示意图2.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部分计算全面积；设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；
23、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间不应计算面积。图 6.10 坡地的建筑物吊脚架空层3.建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积。门厅 大厅内设有回廊时应按其结构底版水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；图 6.11 回廊示意图 4.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。图6.12 架空走廊示意图5.立体书库 立体仓库 立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积.6.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算. 层高在2.20m及以上者应计算全面积;7.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算. 层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积. 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构地板水平面积的1/2计算.图6.13门斗、眺望间示意图 图6.14 走廊、檐廊示意图8.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖投影面积的1/2计算.本条所称”场馆”实质上是指
