1、自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月。三、租金乙方承租的营业房月租金为_元平方米，库房月租金为_元平方米。乙方每月季年应支付甲方营业房的租金为_元（_万_仟_佰_拾_元_角_分）。每月季年的1日至7日为付款期（法定节假日顺延至假期结束后第一个工作日）。四、经营质量保证金为了广大经营户的共同利益，为了保证XX市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金（下简称保证金），作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保。根据乙方承租的面积，乙方按_元平方米应向甲方缴纳保证金共计_元（_万_仟_佰_拾_元）。甲乙双方关于
2、保证金的权利义务如下：（一）甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。（二）保证金应用于以下几种情况：1、本合同终止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。2、本合同履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的
3、保证金及利息不予返还。4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进行支付。5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。6、甲方每年按保证金的_计提营业房折旧费。（三）在租赁期限内甲方按照本条（二）的约定使用乙方保证金及利息的，必须提前3日书面通知乙方。在本合同终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。（四）在租赁期限内使用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。（五）本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条（二）约定之情况且依照本合同第十二条的约定办理完工
4、商行政注销、变更登记时，甲方依照本条（二）第5项的约定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。五、保险甲方负责投保的X围为：公共责任险、火灾险、_、_。乙方自行投保的X围为：_、_、_。六、甲方权利义务（一）依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。（二）协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。（三）应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。（四）除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。（五）应对市场进行商业管理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、
5、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；_；_。（六）应保证市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防X和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；（七）做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_。七、乙方权利义务（一）应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准
6、的经营X围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行合同约定的各项义务。（二）应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。（三）应按期支付租金，依法缴纳各项税费。（四）不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。（五）与甲方安全部门签订安全防火责任书。（六）必须爱护营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必须承担修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。
7、（七）应爱护并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。（八）应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因XX经营造成的一切后果。（九）将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。（十）应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。（十一）营业房外立面及内部非乙方承租X围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述X围内进行广告宣传。八、违约责任（一）除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市
8、场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。（二）乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有下列
9、情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照承租营业房年租金的20向甲方支付违约金。该项违约金不足以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。（一）在租赁期限内因XX经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。（二）未按照约定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。（三）利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。（四）进行其他XX活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。（五）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。（六）逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。（七）违反本合同保证金的有关约定的。（八）除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。（九
10、）违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。十、免责条款（一）因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。（二）因国家建设开发、拆迁安置及其他不可抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲
11、方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。十四、争议解
12、决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁。十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。甲方（章）： 乙方（章）：住所：营业执照： 法定代表人（负责人）：市场登记证：XX：委托代理人：签订时间：_年_月_日签订地点：_QQ商品市场商品质量管理制度一、市场管理：对市场经销商以下的资质及证件进行审查，资质符合要求方可入场经营：1）、工商部门核发的营业执照；2）、税务部门核发的税务登记证；3）、企业相关资质、经营人员XX，及法人代表授权书和XX。二、商品质量管理：市场内商户销售的所有商品应是合格商品，商品质量审核应包含下列要求：1）、
13、商品质量应符合国家相关标准的规定；2）、应有产品合格证，应按规定要求提供产品使用说明书及厂家产品质量三包规定说明；3）、产品标识应规X、明确；4）、应有质量、生产技术等相关监督部门检测报告；5）、实施生产许可证管理的产品，所属经销商必须提供厂家生产许可证，并注明生产厂址及联系；6）、经销使用注册商标商品，经销商应提供商品商标注册证或者商标使用授权书。三、价格管理：经销商核定的商品销售价格及相关服务费应满足以下要求：1）、商品销售价格和服务收费应符合国家价格管理的相关规定；2）、销售商品应明码标价，标签应使用物价部门统一批准的标签；3）、降价商品应标明降价理由（须保证产品质量要求）；4）、经销商
14、对所有售出商品都应开具票据，并注明产品名称、时间、规格、型号。四、经营秩序：1）、经营人员应严格遵守市场与商户共同制定的经营者道德规X条例。2）、建立经销商档案，加强对经销商的资质、业绩、信誉及经营行为的管理。3）、市场经销商应做到热情服务、诚信经营、公平交易。4）、经营人员在经营中不得有欺行霸市的行为，不得随意哄抬物价或低于成本价恶意竞争等行为。5）、经销商在经营中不得有欺诈、胁迫等，违规经营行为，不得有偷税、漏税，违反市场管理制度等行为。对有上述4）、5）行为的经销商， QQ商品市场将按市场违规清退制度处理。WWQQ商品市场2007年月 日QQ 市 场 违 规 清 退 制 度为了维护市场的
15、良好信誉，创造一个安全、文明、有序、繁荣的经营环境，根据相关法律、法规的规定及合同约定，特制定本制度。对有下述违规行为的经营户，市场有权采取警告、责令限期整改、取消续租权等处置措施，直至清退出市场。一、严重违反经营房租赁合同、市场经营质量信用服务公约、全面质量管理制度等制度的有关条款，造成市场及消费者的权益受到损害。二、各经营户应按照商品“谁销售、谁负责”的原则，消费者在购买、使用商品，其合法权益受到损害时，各经营户不能将责任直接推诿给生产厂家或上一级经销商，应为消费者提供良好的售后服务，经营户不按照国家规定，承担商品的包修、包换、包退责任，损害客户利益的。三、市场将协同相关执政部门对我市场内
16、销售商品的质量进行不定期检查；对商品质量群众消费者反映较大、投诉集中、经两次以上检测为不合格、假冒伪劣商品或造成人身安全、财产严重损失的商品，市场可强制各经营户撤下该商品并有权对该经营户做清退处理。四、市场建立消费者投诉接待制度，各经营户若在全年累计发生三起以上消费者申投诉事件，包括各行政职能部门受理的投诉，市场有权对该经营户做清退处理。对有上述违规行为的经营户，市场有权采取警告、责令限期整改、取消续租权等处置措施，直至清退出市场。2007年 月 日经营质量信用服务公约一、QQ商品市场为全体经营户建立有关企业概况、市场信息的宣传平台，向社会展示XXX类商品专业市场的集体形象。二、经营户应向QQ
17、商品市场提供有关各自企业概况、产品介绍、技术规程、售后服务等有关资料，供QQ商品市场建立产品市场的相关档案。三、市场内严禁假冒伪劣产品进入。经营户不得销售与对外宣传生产厂不符的产品，不得经销无合格证的产品，不得销售无检验报告和检验报告与产品标准不符的产品。四、市场内经营户应严格遵守QQ商品市场为针对全体经营者制定的经营者道德规X、全面质量管理制度、安全及卫生责任、市场违规清退制度等相关管理制度，共同构建消费者信赖的文明市场。五、经营户实行产品最低保护价，以产品、质量、性能、售后服务等规X竞争，不得压质、压价，恶意竞争。六、经营户应确保产品的售后服务，让消费者使用放心无后顾之忧，树立市场品牌的良好形象。七、QQ商品市场全体经营户共同遵守本公约，如有违反，将按市场违规清退制度处理。
