1、贵阳老城区是多元文化的聚集地。在不到100平方公里的区域内，居住着150万以上长居人口和流动人口，这些人口由于经济条件不同、身份不同、消费观念不同、迁徙的时间不同，居住在不同时代的住宅内。这样，在贵阳老城区内，少数现代化高楼和大多数不同年代有序和无序建设的住宅建筑交织在一起，形成强烈的视觉反差。该区域无论是购物还是娱乐、休闲还是居住，可以说是尽享便捷之利。该区域所涉及之楼盘大多位于市区或近郊，公共交通发达，社区配套相对完善，上班十分便捷。特色优势：紧邻闹市区，交通便捷，周边环境设施齐全，吃喝玩乐场所一应俱全。不足之处：价位较高，楼盘一般以大户型居多的可选择性较少，并且在路政设施不是很健全的情况
2、下，堵车是常事。新浪乐居论坛 A3 V7 E7 l3 L O: H区域综合点评：中心区由于凭借南明云岩两个老城区的历史积淀及政府大力支持发展最为迅速。外加该区域为贵阳市核心区域，交通发达，区域内房地产市场成熟，贵阳市民在中心域内购房欲望强烈，特别是在周边有学校配套的楼盘，更是一房难求。不过由于该区域土地稀缺，交通拥挤，迫使板块不断扩张，高端项目也逐渐往中心城区边缘分布。位于中心区真正中心如喷水池紫林庵的房子价位均较高，一般购房者很难承受。新浪乐居$ v; v q* D! p2.小河区小河区是贵阳市的第一个经济开发区，位于贵阳城市中心区南部。辖区总面积63.13平方公里，人口20万。该区域处于泛
3、珠经济合作区域腹地及国家确定的南贵昆经济带和贵州黔中产业带的中心，交通和物流运输十分便利。属于贵阳市的重点开发区，现在许多贵阳市有名的房地产公司都将开发重点放在那里。是贵阳市中心城区之一。从2000年1月21日设立贵阳市小河区到现在已经有10年了，10年的时间小河由荒地池塘变为现在较为发达的地区。由于该区域的环境很好，规划有序，房价相比贵阳区中心低很多。所以很多置业者在购房时会首先选择小河。新兴城市居住区，配套日趋齐全，性价比高，楼盘升值潜力大。房产论坛,装修论坛,业主论坛8 k! - 9 L到主城区的路只有花溪大道和沙冲路，堵车较为平凡。且公交路线等配套设施尚待完善。新浪乐居论坛$ g. w
4、- O3 1 区域综合分析：自2000年来，在老城区土地资源紧张，价格一再飙升的背景下，依托于有利的地理位置和条件，小河区成为贵阳市主流人群的购房置业首选。由于小河区大盘较多，生活配套齐全，形成了良好的居住氛围。类似于山水黔城、珠江湾畔这些大型楼盘，社区配套完善，住房质量较有保障。小河区依托主城区发展，生活氛围成熟。加上现在北京华联、沃尔玛、大地影院的落户，更加完善了该区域购房者的业余生活。相信未来房地产发展将会进一步往高端提升。但是由于在小河区购房者大多在中心区或金阳上班。由于只有两道路能到达中心区，加上外加私家车的增加，在上班高峰期时交通一般都较为拥堵。如果道路问题没有得到解决交会成为制约
5、小河发展的诟病。3.金阳新区/ r; b9 l7 T金阳新区位于贵阳市中心区西北面，距中心区仅12公里，时空距离为10-15分钟，是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施为金阳新区提供了优越的外部交通条件；金阳新区居住以多层居住区为主，由五个居住区，两个高层居住小区组成，并设有一个为高新科技工业园服务的一类居住小区。新区居住区规划和建设遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设方针，办求创建便捷、高效、安全、舒适的园林式可持续发展的社区。贵阳市近年来的建设成就，为金阳新区建设创造了良好的外部环境和坚
6、实的发展基础。大盘林立，地势平坦，属政府重点规划的科技教育居住板块.房产论坛,装修论坛,业主论坛* V$ L1 f+ W缺乏人气聚集，短期内无法形成商圈及居住氛围。新浪乐居论坛# V& k7 E/ w金阳新区属政府重点政策支持及规划倾斜地区，大盘较多，就现阶段而言，金阳各方面的生活配套已初具规模，一个城市的雏形已经显而易见，随着年底贵金线和贵金西路的通车，金阳与老城区之间的距离分别缩小了6公里和7公里，车程将控制在6分钟左右，在此之后，金阳及其周边地区的交通系统也将陆续跟上，在这样的形势之下，居住在老城区和居住在金阳将没有太大的区别。除此而外，金阳政府大力鼓励支持个人及企业在金阳扎根落户，20
7、09年年初推行的“金阳团购商品房1万元补贴”也收到了立竿见影的效果。以世纪城这一超级大盘为龙头，以低价优惠的营销手段吸引了大量购买客户，在政府的政策支持下，掀起购买狂潮。长期以来由于新区长期缺乏人气聚集，商业点较少，居住氛围缺失，所以入住率并不高。但是随着新客站的建立，体育馆的简称，政府的大力支持，未来发展不可估量。4.白云区8 M） y4 p# 2 z9 P白云区位于贵阳市郊外西北方向。总面积270平方千米。地处贵阳市中部，北接修文县，东、南与乌当区毗连，东南部与云岩区相邻，西部与金阳新区相连，西部一角与清镇市接壤，战把守着贵阳市北部的门户，略地位十分重要。以后的白云区将依托现有省级经济技术
8、开发区，建成全国重要的铝工业基地，积极发展新材料等产业。完善都拉营区域设施配套，开发区用地向都拉营延伸。推进南湖区域开发建设，与金阳新区连片发展。调整东西部合作产业园、粑粑坳工业区功能，加强工业污染源治理，改善区域人居环境。 宜居舒适、气候凉爽、价格较低新浪乐居论坛/ a6 z2 g6 t$ D有路无车、重工业区污染大，购房者心中留阴影。白云区政府以旧城改造为主的“三轮驱动”战略已经在南湖新区实施，以路带房，以房兴区，拆旧建新，以改聚商，有力地带动了南湖新区房地产业的发展；一批实力强的开发商陆续进入，为南湖新区楼市快速发展拉开了序幕。随着南湖新区开发的推进，白云区四大班子迁入南湖新区办公，加之
9、市政设施的不断完善和金阳新区辐射效应的显现，前来金阳新区投资置业者的增多，金阳影响力逐步扩大。南湖新区域优势将会越来越明显。新浪乐居论坛+ |3 a） M; W6 L7 l5.三桥马王庙片区三桥马王庙片区距喷水池5公里左右，距离金阳新区贵阳市行政中心也只有8公里左右。加之坐拥黔灵公园、环城林带等自然资源，发展潜力巨大。作为金阳新区和老城区结合部的三桥马王庙片区，随着金阳新区的建设、老城区西进战略的推进，其区位优势正在逐渐显现。该区域以后的规划是贵阳市最重要的交通枢纽中心、物流集散中心、大型专业批发市场带和新兴的城市居住区，成为金阳新区的重要功能组成部分和老城区西进发展的拓展空间。而当前改造协议
10、的签订，交通网络的不断完善，使得三桥马王庙片区大有成为未来“城市中央生活区（CLD）”之势。交通优势明显，区位重要。该区域将规划为物流和商贸中心，新的客站正在建设中7 _ # Z物流集中地较嘈杂，公交路线等配套设施尚待完善。新浪乐居论坛& d% b* L2 E0 x9 d三桥马王庙片区地处金阳新区与老城区的结合部，随着金阳新区的火热，位于金阳与贵阳中心的三马片区，区域经济价值也越来越凸显。该片区以后的改造规划，以及该区域交通网的打造，将会促进片区的物流、服务、商贸等现代产业发展。此外，三桥马王庙片区地处于黔灵山脉，区域内自然生态环境优美，交通便利，居住条件相当优越，板块潜力以及住宅价格的上涨空
11、间让人期待。6.花溪片区贵州省贵阳市花溪区总面积963平方千米，素有“云贵高原明珠”的美誉，是贵州著名的风景旅游区。未来将依托省级花溪风景名胜区，以建设十里河滩国家湿地公园为重点，形成全市自然生态旅游的龙头品牌，大力发展生态休闲度假旅游产业；依托高校文化资源，配套建设国际化水平的医疗卫生、教育等服务设施，打造高品质的国际化居住社区；整合现状高校用地布局，完善相关配套设施，花磊路沿线预留高校远景发展用地，打造全省重要的教育科研基地；孟关区域与小河联动发展，打造小河至孟关工业走廊。贵阳近郊的著名旅游区，风景美不胜收。紧挨贵大、民院等高等学府，人文气息严重。该区域中低端楼盘较少、现阶段价格普遍偏高。
12、- G/ Q: G6 B! n% Y最为贵阳知名的旅游区，该区域的楼盘一直也备受贵阳人民的喜爱。由于供应较少需求旺盛造成价格的提升，目前是贵阳市除城区外价格最高区域，并且多以洋房和别墅项目为主，整体定位在高端路线。随着花溪二道的建成通车，让更多的投资性客户看到了投资前景，也造成花溪房价猛增的主要原因。由于自然环境得天独厚，相信未来该区域会继续朝着高端市场迈进，前景良好。7.新添片区该区域位于贵阳市东北部的乌当区，属贵阳市新城区，总面积869平方公里。该区距贵阳龙洞堡机场8公里，滇黔国道、贵黄、贵毕、贵开、东北绕城环线等高等级公路贯境而过。是西部大开发国家重点建设南（宁）贵（阳）昆（明）经济带中
13、心城区，依托特色地热温泉资源，将乌当温泉休闲度假游打造成具有国际影响力的旅游产品；以贵阳市北线自然风光旅游带和南明河下游休闲度假带为核心，形成具有丰富地域特色的贵开路旅游走廊和南明河文化走廊。生活配套较成熟，自然条件优越。8 vm1 V% C由于贵阳最大的殡仪馆景云山就建在该区，冲击部分买房者购买欲望。- r） v* r新天片区得天独厚的自然环境是乌当一大特色。不论是被誉为筑城绿腰带的环城顺海林场，还是温泉资源，均令人流连忘返。随着央企保利落户乌当，该区域的楼盘品质也随之全面提升。在保利准备把该片区打造成为贵阳第三城的战略之下，已经在该区域拿地3块了，随着水东路的贯通，东二环的在建，未来乌当的
14、居住区域必将获得进一步提升。目前心田片区的各大楼盘纷纷推出高端住宅别墅，想来不久之后住房价格必有所拉升。8.龙洞堡片区贵阳龙洞堡片区位于城区东部，距贵阳市中心约11公里，车程约25分钟。规划总用地面积37.4平方公里，规划用地以航空港及对外交通配套设施为主。加强机场净空保护，防止电磁波对机场导航、通讯的干扰，加强对鱼粱河的保护，在机噪音影响范围外的西部安排居住用地、公共服务设施用地和省级体育设施用地；片区南部结合东出口线和城区环线规划为仓储区。规划城市建设用地约13 .6千方公里规划人口7 .8万人。是集铁路、航空、公路等运输线路为一体的的物流中心。贵广、贵西等高速公路在此经过，在此设货运站，
15、是对东南亚国际航班的主要航空港，规划为物流中心和航空经济区。具备一定规模，拥有自身配套，小区环境普遍较好房产论坛,装修论坛,业主论坛: b+ a. y） i+ ?/ x周边环境和社会配套一般，空气质量受工业影响较差该区域依托自身及周边自然优势，以文化旅游、运动休闲等大型项目的建设为突破口，大力发展休闲旅游业、近郊生态农业。该区域楼盘项目多为小区性社区，产品供应全面，小高层、高层、多层均有供应。项目规模5-16万平方米、项目定位多元化，中、高、低端产品均可选择。因项目供应多元化，供应单位主要为两房和三-四房产品，面积辐射面宽，不集中。但从城市发展和建设持续用地情况来看，龙洞堡片区其未来发展的重点
16、，从政府有计划出让土地、城市建设长远发展规划等各方面情况分析，该区域的未来值得市场关注。新浪乐居# （ V7 Z4 z4 5 w5 d9.二锅寨片区新浪乐居论坛+ L0 H# p& r; 二戈寨片区距市区中心6千米，与花溪区小碧乡接壤，邻油榨街道办事处岩角寨，南至花溪区孟关乡牛郎关，西与小河区交界，辖区范围约19.14平方千米。地处沪瑞高速公路贵阳东出口，园区内有西南最大的铁路编组站贵阳南站，是名副其实的“旱码头”，而且紧邻贵阳机场，离贵阳市中心也仅5至10分钟车程。以后该片区的主要发展方向充分发挥西南地区最大铁路编组站的交通枢纽优势，以对外交通和物流集散功能为主，建设服务全市的铁路物流中心。
17、加快用地结构调整，完善公共服务设施和市政基础设施配套。西南地区最大铁路编组站的交通枢纽优势，全市的铁路物流中心。新浪乐居） j（ R8 / |2 地处于城乡结合部，居住环境比较混乱。房产论坛,装修论坛,业主论坛$ s（ V3 e二戈寨地处城郊接合部，历史遗留问题较多，许多地方整治起来较为困难。目前南站片区正在进行铁路枢纽工程改造，还有部分居民没有搬迁，工程建设造成南站道路不通，居民出行困难，只能穿行涵洞。随着市场经济的深入发展，在南部经济圈发展规划不断深入条件下，二戈寨辖区发生了翻天覆地的变化，辖区内幢幢高楼拔地而起，货物储运量逐年增多，二戈寨已成为西南运输枢纽和贵州最大的物流中心。随着辖区自
18、然生态环境、铁路运输实业两个优势的形成，经济、文化等各项事业相继快速发展。房产论坛,装修论坛,业主论坛, + K（ G* W1 k$ o2 F） W# s小结：通过以上的分析可以看出：贵阳市未来的城市发展重心将要遵循分区开发、错位发展的原则。把握努力推进老城区稀化、美化，提升形象的同时，大力发展现代服务业，带动全市产业结构调整；金阳新区按照“行政办公、居住、文化和高新技术为主”的规划加快开发建设，在政府的支持和带动下，将与小河、花溪、乌当错位发展，共同带动城市近郊的建设和发展。三桥马王庙片区整体改造为重点，促进老城区与金阳新区的联系与融合，远景城市空间向西和清镇连片发展。龙洞堡改扩建为契机，打造临空经济区为重点，建设龙洞堡东部新城，远景向龙里方向推进，形成贵龙经济带贵阳市委、政府在升级过程中根据区域因地制宜，做了科学分工，以避免重复发展造成浪费。比如，依托乌当良好的生态规划的食品经济、旅游经济，小河孟关机器准备制造业经济，金阳会展经济等等，相对具有各自的优势又成为一个整体。随着未来三条环路十六条射线的全面建成，各区将在大贵阳经济圈的统领下各种发挥优势，既统一又相对特色，形成一个完整的经济体系。
