1、5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案6.村民代表大会决议表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）7.村基本情况汇总表须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章8.城中村改造商品房开发统计表9.人口基本情况统计表（花名册）土地组卷并区政府组织开会审议报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要国土部门出具请示报市政府审批报国土厅审批备案、报国土部存档办理土地出让公告9投标保证金准备财务中心C10落实投标保证金缴纳时间B11缴纳招拍挂土地保证金D制作土地招拍挂标书取得招拍挂竞买资格确认单
2、12竞价并取得中标通知书或成交确认书（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）13准备项目公司注册所需的资料管理中心/城市公司14确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理）筹备组/城市公司15项目公司注册领取营业执照，获得公章（三）、土地出让合同签订及土地移交土地出让合同签订前的准备工作16了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序17了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物18公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税19预计土地出让金缴纳时间20确定是否延后签订土地出让合同，若延后进行政府公关21缴纳土地测绘费22缴纳土地评估费、公正费23土地出让合同签订24与政府
3、协商确定土地移交时间25督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调26支付剩余土地价款27缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费28督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除29场地移交（四）、办理用地规划许可证办理发改委立项和备案审批提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天取得建设工程用地规划许可证30获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等31领取建设用地规划许可证申请表32递交建设用地规划许可证申请表33办理建设用地规划许可证报刊公示34建设用地规划许可证行政审批35A（五）、办理国有土地使用权证
4、资料准备36准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料37已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证38地籍调查表国土部门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批取得国有土地使用权证39领取土地证办理申请表40提交土地证办理申请表41土地证办理行政审批42领取国有土地使用权证（六）、办理银行贷款43合作银行沟通并确定合作方44准备合作方所需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证）45银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估46支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）47签定借款合同，办理土地抵押登记48下贷二、项目启动49编制项目运营目标书（
5、一）、构建项目团队50召开项目启动会51构建项目团队52确定项目管理架构53人员配备54人员培训（二）、项目启动阶段成果55根据项目建议书编制项目定位报告（需包含以下内容）55.1规划方案及规划指标介绍技术中心55.2产品需求和建议55.3售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准55.4项目开发及销售计划营销中心/工程中心56项目实施计划57售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划57.1售楼部、样板区的选址57.2售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体要求57.3景观展示区的具体要求57.4售楼处的开放计划57.5样板房及景观展示区的开放计划58成本分析、价值分配及目标成本预设包含各类成
6、本预测分析58.1土地费用成本分析（可售）58.2建安成本分析（可售）58.3行政事业性收费及规费分析（可售）58.4营销费用分析（可售）58.5管理费用分析（可售）58.6期间不可预见费分析（可售）58.7价值分配58.8目标成本预设58.9总成本，可售面积单方成本59方案设计任务书60景观方案设计任务61方案设计单位确定62施工图设计单位确定63交评单位确定64地勘单位确定三、规划设计（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）65项目市场初判、初步产品定位66拟定概念方案规划设计任务书67确定参与概念方案规划设计单位成本中心、技术中心68规划条件、参考资料整理编辑69概念放案规划阶段工作确认
7、函签署、发出任务书及相关资料70拟定方案规划设计合同及审批（包含修详、建筑方案）71概念方案规划工作过程管理72概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位技术中心、成本中心73协调政府有关部门、确认规划方案发展方向74方案规划及修详规调整75调整后第二轮方案汇报76完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）77方案文本司评78司评后方案文本调整完成79设计院出具书面方案文本（二）修详规方案审批根据修规方案总平和地下车库平面申报交评市规划部门审核后出具交评设计通知书交评报告编制完成后经审核组织专家评审取得市规划部门出具的交评审查意见修规设计方案文本报区或市规划部门审查组织召
8、开修规方案专家评审会并取得会议纪要报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要由区或市规划部门出具修规审查批复80修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）81修详规报审82与政府规划部门沟通（规划科）83修详规审批84交评85日照分析（三）修详规方案征询及审批86水务审批意见书发展/技术/城市公司87供电审批意见书88燃气审批意见书89消防审批意见书90人防审批意见书91交通审批意见书92通讯审批意见书93取得总平面规划方案批复94取得修建性详规批复（四）可行性研究报告编制95选定立项报告编制代理单位96项目立项报告书编制97项目建议书审批98办理项目立项，领取IC卡99提出方案版成本
9、目标及销售成本价预测表（五）施工图设计100地质勘探初勘城市/项目公司101地质勘探详勘102完成桩位图和基础施工图103完成施工图设计104取得施工图审查意见书（六）办理建设工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古发掘意见书办理人防技术核定人防按技术核定要求设计出图人防施工图审查办理人防设计文件备案书办理抗震设防审批书办理建筑节能评审、取得审查合格意见书办理环评取得环境评估报告意见书办理建设开发规模、取得套型比例批复文件办理项目名称审批取得批复文件办理绿地率审核意见办理技术指标复核及日照分析申报办理工程规划证资料批前公示（公示期10天）规划部门网站公示及现场公示（需交纳公示费）审核签批后信息输
10、入微机、缴纳城市基础设施配套费和墙改基金报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证批后公示（10天）办理规划放线105准备资料106缴纳城市基础配套设施费107申领建设工程规划许可证（七）配套专业施工图设计市政配套报装（主体封顶后）供水报装1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工合同6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档供电报装1.申报及现场勘察2.制定供电方案双方盖章3.供配电设计4.供配电施工图审查5.电气设备招投标6.签订施工合同进场施工7.工程验收、实验、排接8.签订供用电合同9.安装
11、计量表10.送电天然气报装1.申报及现场勘察2.燃气施工图设计3.图纸会审4.出预算并签订施工合同5.支付施工费和监理费后进场施工6.工程验收7.碰管作业8.挂表9.置换通气供暖报装1.报装及现场勘察2.施工图设计3.施工图及暖通系统审查4.签订施工合同5.支付施工费后进场施工6.工程验收7.取得供热指令8.签订供热协议办理市政配套设施建设工程（管线）规划许可证108供电方案设计技术中心/城市公司109燃气方案设计110给水方案设计111通讯方案设计112小区综合管网图市政配套施工图113供电施工图114燃气施工图115给水施工图116通讯施工图117人防施工图118施工图内部交底（八）完成施
12、工图设计119提出施工围墙包装方案景观设计120景观设计单位确定121完成景观概念方案设计并交底122完成景观扩初设计并交底123完成景观施工图设计并移交售楼部及样板房设计124售楼部及样板房设计单位确定125发出方案设计任务书126售楼部改造及样板房装饰方案设计127完成精装修方案设计并交底128完成精装修施工图设计并移交公共部分精装设计129公共部分精装设计单位确定130公共部分精装方案设计131公共部分精装施工图设计外幕墙设计132幕墙设计单位确定133外幕墙方案设计134外幕墙施工图设计智能化设计135智能化设计单位确定136智能化方案设计137智能化施工图设计泛光照明设计138泛光照
13、明设计单位确定139泛光照明方案设计140泛光照明施工图设计护窗栏杆、百叶、窗型图设计141小区及地下室导视系统设计142设计单位确定143签定导示系统设计合同144完成导示系统设计并移交四、施工准备145文勘（一）三通一平工程146场地平整单位确定项目公司、成本中心147场地平整项目公司148施工用水报装149临水设计、150临水合同成本中心、项目公司151临水施工、碰管临水验收、挂表通水152基建电153临电供电方案154临电设计、审核155临电合同临电施工临电验收、挂表送电156临时路157临时路方案158临时路实施（二）场地测量159场地测量单位确定成本中心/项目公司160场地测量16
14、1放线钉桩162场地方格网标高测量163地下物探测（三）现场临时设施164临时办公用房（总包实施）165制定办公用房方案166现场办公房搭建167办公用房的机电安装、网络168临时围墙169临时围墙方案170临时围墙施工单位确定171临时围墙实施办理施工围墙占道许可证（四）工程前期施工合同总承包合同172总承包标段划分方案173施工单位考察174总包合同定标175总包合同签订监理合同176考察监理单位177监理单位招标178签订监理合同179总包、监理单位合同交底土石方工程施工合同180考察土石方单位181土石方工程招标182确定土石方施工单位183签订土石方施工合同支护降水施工合同（方案与施
15、工同步招标）184单位约谈185方案与价格评定186合同签订桩基工程合同187188确定施工单位189190选型定版清单前期样板间相关甲供材料/设备合同191入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏技术标准192入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏杆技术标准及单位谈判193指定分包合同194智能化（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）195智能化单位考察与合同谈判196智能化系统合同签订 售楼部精装修及景观展示区景施工单位确定售楼部、样板房精装修施工合同197精装修单位考察意向单位约谈198施工单位招投标199完成工程量清单200装修材料确认201成本核算202精装修合同签订售楼部景观及展示区景观203单位考察意向单位约谈204成
