1、五、主 要 材 料 消 耗 指 标项 目 单 位 每平米耗用量 每万元耗用量 1、土 建 钢 筋 kg 71.48 761.26 水 泥 kg 47.12 501.83 商品砼 m3 0.50 5.33 砂 子 t 0.21 2.24 碎 石 t 0.04 0.43 块 石 t 0.07 0.75 标准砖 块 11.46 122.05 多孔砖 块 10.91 116.19 石灰 kg 12.02 128.01 胶合板 m2 0.07 0.75 UEA膨胀剂 kg 6.49 2、安装 型钢 kg 1.06 / 无缝钢管 kg 0.69 / 镀锌钢管 kg 3.06 / 镀锌钢板 kg 0.52
2、/ 焊接钢管 kg 0.92 / 电线管 kg 0.70 / 钢塑管 kg 0.26 / 编制说明：1、本工程招标范围包括主体建筑全部建安工程，不包括室外工程。2、本造价根据浙江省建设工程计价依据（1994）编制，材料价格采用杭州市2001年信息价。3、本工程造价不考虑优惠因素。玲珑 （2008-10-09 01:20:03）宁时代服装进出口股份有限公司关于对外投资的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要内容提示 合作方名称 滕宝健,系自然人,身份证号码为：210222 投资数量 人民币4,480万元 投资期限（起
3、始日和结束日） 预计两年 投资项目名称 本公司拟与自然人滕宝健共同向沈阳煜盛时代房地产开发有限公司增加投资,用于开发沈阳市大东区小二台子地块房地产项目 投资收益率 新项目的投资成本率为12.73 %,投资收益率45.48%,投资回收期为2年。 一、对外投资概述 本公司2005年4月22日第二届董事会第十九次会议（临时会议通过决议,同意向本公司参股子公司沈阳煜盛时代房地产开发有限公司增加投资4,480万元,用于开发沈阳市大东区小二台子地块房地产项目。 2005年4月22日,公司与滕宝健于大连市签署了合作协议书补充协议,一致同意按出资比例向“沈阳煜盛时代房地产开发有限公司”增加投资,用于开发沈阳市
4、大东区小二台子地块房地产项目,其中公司以现金投资4,480万元,占本次投资的40%；滕宝健以现金投资6,720万元,占本次投资的60%。 本次投资不构成关联交易,且未达到上海证券交易所股票上市规则中关于交易需经股东大会批准的标准,故不需经股东大会审议通过。 二、投资协议主体介绍210222,具有完全民事行为能力。 三、投资标的的基本情况 本次增加投资,用于开发辽宁省沈阳市大东区小二台子地块房地产项目。 （一）成本分析： 1、土地成本合计 土地成本土地出让金动迁成本 283703986元/? 2、建安工程费及其他费用合计：（1,835元/平方米） （1）建安费：小高层框架结构1,000元/平方米
5、?；多层框架结构770元/平方米?（；按小高层占40%,即40%152,0001,000元/平方米? 60,800,000元；多层占60 %,即60%152,000平方米?770元/平方米? 70,224,000元）。 均价： 1000元/平方米?40%770元/平方米?60%400元/平方米?462元/平方米?862元/平方米? （2）配套费：183元/平方米（此数值是完全按政府规定标准合计） （3）小区内各种小配套及其他15项费用合计：310元/平方米 （4）税费：包括4%契税、营业税及所得税360元/平方米 （5）财务成本：240元/平方米 合计：12345 862元/平方米?183元/
6、平方米?310元/平方米?360元/平方米?240元/平方米?1,955元/平方米? 3、综合经济指标 283元/平方米?703元/平方米?1,955元/平方米?2,941元/平方米 （二）盈利预测： 1、预期销售总收入：50,160万元 （其中：住宅部分129,200平方米?,销售平均价格3000元/平方米,住宅部分销售总价：129,2003000元/平方米?387,600,000元；公建部分22,800平方米?,销售平均价格4,800元/平方米?. 公建部分销售总价：22,8005,000元/平方米?114,000,000元） 2、开发成本：44,703万元（2,941元/平方米?1520
7、00平方米?447,032,000元） 3、成本：50,160-44,7035,457万元 （三）项目的投资成本率为12.73 %,投资收益率45.48%,投资回收期为2年。 四、对外投资合同的主要内容： 2005年4月22日,公司与滕宝健签署的合作协议书补充协议。 协议规定本次投资11,200万元,本公司以货币投资4,480万元,占本次投资的40%；自然人滕宝健以货币投资6,720万元,占本次投资的60%。分二期投入,第一期双方投入的资金金额合计为6,375万元,其中本公司投入现金2,550万元,占一期投资的40%,滕宝健投入价值为3,825万元的小二台子地块的土地使用权,占一期投资的60%
8、；第二期双方投入的资金金额合计为4,825万元,其中本公司投入现金1,930万元,占二期投资的40%,滕宝健投入现金2,895万元,占二期投资的60%； 2、公司投入资金来源 本公司以自有资金投入。 五、对外投资的目的和对公司的影响 随着今年纺织品配额的取消,公司的主业受到很大考验,为实现公司经营业务的多元化,增加公司的抗风险能力,开拓公司新的效益增长点,公司经考察决定开展房地产开发经营。 沈阳市房地产市场无论从价格上、需求上、还是存量上都有良好的发展势头,可以说沈阳市房地产市场正步入健康、良性发展的轨道。随着国家振兴东北老工业基地发展战略的实施,沈阳作为老工业基地,在市场经济大潮中大量下岗的
9、职工又重新回到了工作岗位上,又有了固定的收入,有了可以改善居住环境和条件的客观基础；新一轮城市改造的浪潮席卷省城,在已经宣布的棚户区基本改造完成以后,处于过去的城乡结合部的新的旧区改造已经启动,2005年沈阳市向开发市场推介了10大开发地块,累计待开发面积超过500万平方米,超过6万户的动迁居民除了部分回迁以外,大部分选择了异地购房,可以说新一轮置业和再置业运动已经开始；高中低档房同步需求,中低档房地产市场的需求量大于高档房屋的需求量；大众购房作为一种投资行为,在银行的按揭政策下变成了可能。 从2002年开始,沈阳市经营性土地全部以公开交易的方式进入市场,较好地规范了房地产开发市场,使开发商得
10、以在公平、公正的环境下实施开发运做。 就是在这种大背景下,我公司经过仔细研究沈阳市房地产市场状况,认为借沈阳市取得2006年世界园艺博览会的大好良机,新一轮房地产开发高潮已经到来并预计可以持续到未来地2？3年。因此,经公司实地考察,初步选定10大开发地块之一小二台子地块位为公司房地产开发对象。 本项目实施后,将给公司带来新的成本增长点,为公司经营的多元化打开一个新的局面。 风险提示 本项目将面临： 1、动迁风险：钉子户影响动迁时间； 2、建设风险：建设速度和周期； 3、投资回收期风险：投资回收期大于1年时的财务风险； 4、政策风险：国家如果出台新的政策所带来的风险。 六、备查文件目录 1、公司
11、第二届董事会第十九次会议（临时会议）决议 2、合作协议书 3、合作协议书补充协议 特此公告。辽宁时代服装进出口股份有限公司董事会 二五年四月二十二日26:21）海南中海银投资有限公司06年曾经向社会公布了自己造房的成本：海口各楼盘根据品质、地段等不同，成本有所差异，一般而言：土地成本250元400元/平方米，勘探5元15元/平方米，设计10元25元/平方米，政府要收的各种税和费240元270元/平方米（以销售价格约2000多元/平方米计算，其中包括报建费50元/平方米），审图、施工报建、施工保险、安检、质检费加起来5元10元/平方米，建安费高层1200/平方米，建安费低层为800元900元/平
12、方米，园林等设施配套约100元/平方米。海口高层房产项目的综合成本理论上测算是1810元1900多元/平方米，低层的会更低些。实际上，一般的开发商会把成本控制在1800元/平方米以下，这样的测算还有下调的空间，因为中海银没有组织自己的施工队，选择的合作单位如施工、监理等都是甲级资质企业。对房产成本控制的方面，主要在设施、配套等方面，有的甚至可以下降到1500元/平方米以内。如开发商自已组织施工队，建安成本可以下降100多元/平方米。我是谁 （2008-11-19 19:17:17）建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入
13、，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.6628.77，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48，也就是说，老百
14、姓购房款的30多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35。普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。仅以水电安装成本
15、为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出 。具体不再赘述。以下为各地的建安成本。如数据有不实之处，欢迎各位网友留言指正。也欢迎各位继续补充你所知道的各
16、地建安成本！北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。青岛市950元/平方米；1380元/平方米；1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。750元/平方米；1250元/平方米；1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。长沙多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。湘潭550-630；地下车库约1800，主体1100-1300；地下车库约2000，主体1500左右。衡阳600-650元/平方；大约900元/平方；1100元/平方。常德600-650（含水电）；900-1100；
17、商业：1200-1500。江苏南部900；不含地下室（8-12层）1300左右，13-18层1450左右；（不含地下室） 1300左右；高层商业不含地下室）2000左右，地下室:2600-3000（车库）。南京950元/，砖混；1300元/；1700元/苏州850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在15002000元/平米。大连1200元/平（含空调、门、窗）；1350元/平（含门、
18、窗）；1600元/平（含门、窗）；1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。安徽1100元/平（含、门、窗）；1400元/平（含门、窗）；1550元/平（含门、窗）；1600元/平；2200元/平（人防、车位）。郑州900元/（砖混）；1200元/（框架）；16001900元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。石家庄900元/平方米；1200元/平方米；1500元/平方米。成都1000-1200；1400-1600；18002000杭州1100元/平方米；1300元/平方米；1850元/平方米，一类高层（100米高）2100元/平方米；商业的价格一般在1800-24
19、00元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。河南650800；8501300；15001800。广州1275元；1750元；江西吉安800元/（含窗，内外墙、水电管网）；1100元/（框架，含窗，内外墙、水电管网）；14001700元/（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。上海1100-1300；1500-1700；2000-2400；超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积130
20、0-16005结构工程地上建筑面积1000-12006给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-4007喷淋、气体消防总建筑面积110-1208污水处理（含管线）总建筑面积40-459空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-58013煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总体总建筑面积120-13516室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017杂项工程
21、总建筑面积300-35018洗衣房设备地上建筑面积170-19019厨房设备地上建筑面积280-31032:45）哈棚改办发20088号文件关于公布棚户区改造安置房屋（住宅）建安成本和综合建设成本参考价格的通知中规定：经测算，2008年哈尔滨市棚户区改造安置房屋（多层住宅）建安成本参考价为每平方米建筑面积860元920元；安置房屋（高层住宅）建安成本参考价为每平方米建筑面积1230元1340元（18层以下，含18层）；安置房屋（高层住宅）建安成本参考价为每平方米建筑面积1480元1600元（18层以上）。当然拆迁安置房的价格应该比一般的商品房要稍微低点，因为按理说配套要差点，不过应该是相对准确
22、的参考了。小李寻刀 （2008-12-24 17:04:08）探寻真相开发成本到底是多少？一直以来，各界人士纷纷扬扬地对房地产的开发成本做出了各种版本的“揭示”，但数据似乎从来没有一致过，地产大鹗任志强更是表示开发成本是“露不得”的。但是，在当前的市场状态下，如果想解开迷局，找准房地产市场的发展方向，确定如何才算是健康发展，如何才算是理性回归？那么，一个不可回避的问题就是：房地产的开发成本到底是多少？只有这样，才能清楚开发项目的成本到底是什么水平、房价到底有多少下降空间？这时，真相将会渐渐呈现在我们面前！我们知道，因为房地产开发成本中存在着很多变数，因此，本贴给出一组统一的数据，征寻不同地区的
23、开发成本，结果可以包括自己的计算和现成的资料，只要是根据正规的开发成本组成进行的数据数据即可。计算假设基础数据：土地面积：100亩土地价格：120万/亩容积率：1.5多层建安成本：800元/平方米前期各种费用及全部各种规费按当地实际数据进行。再次声明：以上为假设数据，仅提供给无案例情况下个人计算的统一之用。如果有实际案例资料，可以直接发贴，但都请注明数据的时间和地区。请全体湖友积极参与，进行全面的专业性探寻！本贴将成为地产江湖的独家重磅资源，为全体湖友之幸事！只要按正规开发成本构成进行计算之回复，贴贴热心+3银两+3！若有非常价值之贴，将提请超级版主给予+专业分等额外奖励！ 本帖最后由 小李寻刀 于 2008-12-24 17:10 编辑 回笼觉主 （2008-12-26 17:08:54）某项目的开发成本：1、土地费用根据开发商提供的资料，项目土
