1、2.07放线、测绘1.58临时水5180.925.9供水费用5%9临时电14404.0115.2供电费用8%三基础设施建设费166.14783.6供电工程50.01440.0供水工程18.0518.4排污工程煤气工程10.0288.0室外管线费用8.0230.4道路广场工程11.0316.8绿化及环境艺术变电站、煤气调压站、水泵房1.131.7四建安工程费880.425356.6桩基单体土建650.018719.8部分框架结构电梯70.02016.0分摊到总建筑面积消防20.0576.0智能化100.02880.0质监费土建费监理费13.0374.42%大门3.5幼儿园社区物管中心10中心会所
2、30.0864.0五管理费用24.0692.1公司运行管理费用（2年期间）6421322.3642.1前四项费用1%物管前期费用1.7六不可预见费6490567.61947.2前五项费用3%土地平整费用3200044.41280.0土地费用4%公厕、垃圾站0.514.4地下停车场7.9227.5其他15.9457.9七销售费用148.04262.4可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额5销售代理费用74.02131.2广告费用55.51598.41.5%八银行利息19200 启动资金6%1.5年九税金460.213253.8营业税205.45914.05.55%所得税2224
3、2254.97339.8毛利润33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.80一期工程土地费用一期工程购置费用8155335.378490.37勘探设计土地平整类工程勘测费工程设计费施工临时供水、供电等费用155.80元/平方米35行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决
4、算审计费城市道路占用费主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用96.37元/平方米337.3建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.2
5、4环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12170售楼处301138.47元/平方米3984.64外部基础设施配套工程类外部接水工程费外部接电工程费101.63配电工程费76.22排污费58.07元/平方米203.25管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）13%，以1%计130.51物业管理前期费用50180.51不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）13%，以1.5%计198.47财务费用贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计540销售类项目策划费用销售策划费用0.52%，以1%计按销售收
6、入计销售管理费0.51.5%，以1%计税收类营业税及其附加表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成（平米）费用标准元/平米完成时间实际付款时间100008000 8000.00650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：2005.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用34.742002.6.150%；30%；37.502002.10.150%。按3标底招投标管理12.50按118.702005.8.12005.10.1按1.5决算价0.602002.4.11.402002.
7、6.305.00按程阁老巷现状33.00场地平整2002.12.1场地已基本平整40.002002.3.2025%；2002.12.5：75%。沙盘、动画10.0014946.001501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：2003.1.2：40%；2003.12.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：2004.6.1：桩基检测（大小应变）2002.9.12003.5.1：试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：20%。单体（土建、普通水电）180012505.00其
8、中：100质监2003.3.1总造价250.002002.7.1-2005.5.110%2005.12.1：200.002004.12.1前2004.12.1：装潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：其中大堂13002000260.00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖装潢设计费55.00沉降观测132003.4.1-2006.5.12005.6.1：2006.6.1：附属工程（广场、绿化）2005.2.1水、电、气费用972.0038264.00按38元/平米计水增容费48.00按150计电增容费70.00按1220KVA2Y计供电工程、配电房500.002005.2.1：70%；供水工程、水泵房下水排污费用80.00领照费用2041417.00基础设施开发费墙改基金消防设施建设费教育附加费20人防费白蚁防治费0.7七层以上2.3七层以下545.60平均支出二六项和公司管理费526.00480.004000万元2年十696.86销售收入十一3089.001937.001152.0010%合计31522.46一十一
