1、石材、氟碳喷涂、玻璃幕墙进口大理石、钢化玻璃幕墙、高级外墙砖干挂石材、花岗岩外墙，声称深圳首个干挂石材项目石材、墙砖、普通涂料全玻璃天幕高级外墙通体砖配木色百叶通过以上可以看到，外墙材料主要分三种：第一种: 玻璃幕墙+金属漆第二种：干挂石材第三种：外墙组砖2） 外门窗奥城浪琴半岛中空LOW-E玻璃、钢花夹角玻璃隐框中空LOW-E玻璃幕墙（全落地玻璃）耀华LOW-E玻璃: 南玻顶级铝合金双层中空LOW-E玻璃，南玻私家研制艺术阳台玻璃灰玻中带磨砂线条中空玻璃window wall 系统,窗墙系统,三层玻璃夹带真空层的镀膜着色LOWE低辐射玻璃，可以隔绝一部分辐射热和紫外线。 钢化LOW-E中空玻
2、璃通过以上可以看到，外门窗主要分三种： 中空LOW-E玻璃窗墙系统普通玻璃3） 架空层材料水洗面津巴布韦黑 全进口高档白麻石材 水洗钢挂天然花岗岩顶部为铝材全部采用2.5cm厚度的天然白洞岩干挂国产中档石材通过以上可以看到，架空层材料分三种： 干挂高档石材：如：白麻石材、天然花岗岩、天然白洞岩高档涂料4） 墙体澳城采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统 德国“强利”高保温节能墙，可以有效防止或减低墙体和屋面的温度变形有效地提高主体结构的使用寿命，有利于保持室温稳定。无通过对比，本项目可以考虑引入楼板隔音系统2、内装修部分1） 入户公共大堂金贝壳、罗马金两种石材作为设计基调，饰以黑轮
3、金、黑金砂等重色调，贝壳马赛克接待台造型墙面，银箔做天花，华丽的大水晶灯，钛金饰面的电梯口和信报箱，拉丝玫瑰金门窗造型，样式艺术的各种摆饰及雕塑墙面地面全进口大理石铺贴，顶级金属马赛克、钛金属装饰 7.2米层高，5米净高，带变频中央空调 意大利吹弹工艺高级玻璃吊灯墙面贴印度蓝门柱紫水晶装饰墙为实刻金花地面：石材墙面：涂料天花：石膏吊顶地面采用进口优质石材配拼花及波打线，墙面采用大理石，纸面石膏板跌阶天花吊顶面漆1.大理石铺贴 2.进口花岗岩铺贴 3.涂料大理石铺贴为主，石膏吊顶或以银箔包装装饰配件：玻璃吊灯、装饰实刻金花等2） 门窗半岛城邦意大利萨威奥（SAVIO）新风偱环换气系统 入户门采用
4、蓝盾装甲门（中间带钢板），日本名副其实的NO.1品牌TOSTEM推拉门兴发铝材豪华型铝料，国内铝材业中最高品牌价值，第一个建立国内铝型材业研发中心，国内铝型材业第一个获得国际质量金奖。铝合金门窗主要以铝合金门窗为主，以萨威奥品牌使用最多，在对外功能上体现“降噪除湿”的特点降噪：新风循环换气系统、隔音通风器，除湿方面：三湘海尚项目有毛细管平面空调末端系统，能有效控制房间湿度，极高的室内环境热舒适性，主要通过辐射方式供冷供热，室内温度分布均匀，无温度死角，室内无吹风感，无风机噪音,是国际上公认使室内舒适程度最高的空调末端系统3） 五金配件德国诺托（RoTo）顶级韩国原装进口智能门锁门窗五金配件采用
5、德国第一品牌格屋（G-U），采用韩国i-Revo入户门指纹锁。意大利萨威奥（SAVIO门扣，拉手：德国诺托牌ROTO，世界上最大的专业门窗多点锁五金系统的制造商。进口Roto锁把手及锁具以诺托、格屋为主4） 电梯原装进口三菱电梯原装日立电梯通力牌无机房电梯日立的高端产品HGH型电梯广州日立电梯国产合资品牌电梯电梯主要为三菱电梯、日立、通力，其中以日立为主，无机房电梯比较高档。5） 供水方面给水管全部采用铜管采用美国NIBICO进水铜管待定建议使用铜管二、香港豪宅借鉴1.首都公共大堂l 墙身及地台铺砌云石装饰l 艺术玻璃楼层指示牌l 垂帘水晶吊灯l 水晶门铃2.凯旋门l 外墙：铺砌优质日本瓷砖、
6、进口麻石及铝板l 大厦大堂：地台及墙身铺砌进口麻石及云石，安装典雅灯饰配织维石膏板或铝板假天花。另设有空调系统，公用出入口安装强化玻璃门l 电梯大堂：地台铺砌进口云石，墙身铺砌进口大理石材，木纹装饰面夹板及装饰大镜，安装典雅灯饰配假天花l 电梯：地台铺砌进口云石，墙身铺砌木纹装饰面夹板、清镜、蚀花玻璃及壁灯配镜钢天花。l 门：各单位大门采用实心单掩门（SIMPLEX单位更采用双掩门设计），大门外为红影木面、内面为红榉木面，装妥暗气鼓，防盗眼及美国名厂Baldwin门锁，门框及封口线为红榉木制造。l 窗：采用优质深古铜色厚料铝窗框，镶配浅绿色玻璃。l 窗台、工作平台、露台：地面全部铺进口麻石l
7、生活水管：铜管3.嘉荟轩l 外墙: 砌石材及铝板，并采用高级进口外墙瓦及用批烫涂上户外油漆。l 入户大堂：地台铺砌花岗岩、云石、再造石；墙身配木饰及名贵玻璃镜面；假天花涂上上等乳胶漆配照明灯饰及提供冷气。智能卡系统客用电梯l 电梯厅：墙身镶砌木饰及名贵玻璃镜面；地台铺砌高级瓷砖；天花涂上上等乳胶漆配照明灯饰。选用名贵木门、塑料板实心大门连高级门锁；室内房门扇选用名贵木面、塑料板门。4.何文田半山壹号铺砌高级进口仿石外墙转、装置铝窗l 入口大堂：以进口天然石、磁砖、木材、镜及其他物料装饰。假天花上美观灯饰，冷气供应空调、电梯内以天然石、不锈钢板、镜等装饰l 窗户：铝质窗框配绿色玻璃，卧室窗台枕手
8、位铺砌天然石名贵木材面实心木门连半宝石饰面配防盗眼及门锁l 阳台地面：铺砌户外用木材l 供水：胶层保护铜管（二） .整体建筑材料运用原则1. 树立项目高档形象、匹配项目高端定位2. 从营销角度考虑，在看楼的动线关键点上，客户直观感觉到的重要展示面，展示项目品质，为销售奠定良好的基础；3. 从影响力影响来看，每种材料以及品牌的运用都是未来项目销售中的利器，好的品牌能够给项目带来口碑影响力；4. 从前期客户调研中，大部分客户对临路及临海的噪音及湿度有较大的顾虑，为此我们建议建立“降噪除湿”功能，规避客户疑虑；5. 在前期客户调研中，后海片区客户知识层次较高，对建筑材料方面也较为关注，并且有许多业内
9、人士，所以在建筑材料的选择上，力争在现有同质楼盘对比中，具有一定的竞争力，在现场，通过项目建筑材料的讲解，这部分客户将对本项目更有信心；（三） 针对提供的建筑材料的建议针对设计院提供的资料，我方认可的是：中空LOW-E玻璃钢花夹胶玻璃诺托ROTO锁入户公共大堂墙面使用大理石入户公共大堂石膏吊顶面漆白色高级涂料，装饰吊灯除此以外，中原对于其他建筑材料给予以下建议：外部材料部分l 外墙立面：玻璃幕墙+金属漆或干挂石材理由：与后海其他项目保持同等材料，保证高端形象l 架空层：干挂高档石材，如：架空层是直接面对客户的展示面，能够给予客户冲击l 墙体内部：使用隔音垫及挤塑板相结合的楼板隔音系统可以选择临
10、路外墙局部处理增加项目卖点、规避噪音因素， 内部材料部分大理石及部分花岗岩入户大堂是直接面对客户的展示面，能够给予客户冲击配饰：华丽大气名牌水晶吊灯及各种其他名牌配饰大堂装饰品是直接面对客户的展示面，能够给予客户冲击配置冷气空调增加项目卖点、突出高档形象l 门窗：意大利萨威奥（SAVIO）或德国诺托（ROTO）（或同知名度国际名牌）与后海项目保持一致、突出高档形象新风循环换气系统、隔音通风器降低临路噪音，保持空气清新毛细管平面空调末端系统目前仅用于别墅方面，建议找相关可替代产品运用于高层部分主要针对除湿，保湿功能，规避临海湿度问题入户门指纹系统l 五金配件：把手; 德国格屋（GU）（或同知名度国际名牌）水晶门铃增加项目卖点、突出高档形象，影响力传播无机房电梯：如成本可以接受，可以考虑电梯地面铺大理石最好配智能卡系统增加项目卖点、私密性强突出高档形象，影响力传播l 生活水管: 铜管突出高档形象，在片区树立领先地位提示：以上建议未考虑成本部分，在后期招标中另行考虑深圳中原鸿威项目组2008.12.18
