1、建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018） 工业企业总平面设计规范GB 50187-2012 建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018； 建筑结构荷载规范GB50009-2012；建筑抗震设计规范 GB50011-2010（2016 年）；建筑地基基础设计规范GB50007-2011；广东省标准建筑地基基础设计规范DBJ15-31-2016 建筑地基处理技术规范JGJ79-2012；混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 年）；砌体结构设计规范GB50003-2011；钢结构设计标准GB50017-2017；构筑物抗震设计规范GB50191-2012；建筑桩
2、基技术规范JGJ 94-2008；建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-2012） 广东省标准建筑基坑工程技术规程（DBJ/T15-20-2016） 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016大气污染物综合排放标准 GB 16297-1996 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015） 建筑照明设计标准（GB50034-2013） 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 建筑给排水设计规范（GB50015-2003） 室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版） 室外给水设计规范（GB500134-2018） 建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251
3、-2017 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013 火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166-2019 城市道路工程设计规范CJJ37-2012（2016 版） 城市排水工程规划规范GB 503182000 消防给水及消防栓系统技术规范GB50974-2014 电力电缆敷设规范（GB50217-2007） 电力系统设计技术规程（DLT 5429-2009） 建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版） 审批通过的初步设计文件、项目建议书以及可研报告，及其它现行的国家及地方有关规范、标准、规程、规定。本设计任务书相关规范如有更新，请按照最新版规范设计。3.3 设计内容设计内容包括
4、但不仅限于以下工作：（1）规划设计：修建性详细规划、管线综合规划；（2）建筑工程；（3）结构工程（含必要结构加固）；（4）精装修工程（包括大堂、电梯厅、公共走道、公共卫生间、招商中心、业主单位办公房、屋顶花园等）；（5）软装家具设备设计（如有）；（6）给排水工程（含永久用水）；（7）电气工程（含永久用电）；（8）弱电智能化、泛光照明；（9）通风空调工程；（10）抗震支架；（11）防雷节能；（12）绿色建筑；（13）海绵城市；（14）充电桩；（15）红线内园林景观；（16）人防工程；（17）消防系统；（18）标志标识设计（含户外广告）；（19）市政工程（给排水、燃气、电信）；（20）电梯；（21
5、）临水、临电（22）室外工程（含围墙、道路与绿化工程、门卫室、电动门等）等。四、各阶段的设计工作勘察设计单位应根据本项目工程建设的要求和中国及地方有关法律、法规、规范，完成包括以下工作：1、项目前期地下物探测量（含管线探测）、管线综合规划设计；2、完成方案设计及深化设计，编制方案的设计估算，完成修详规、报建通编制（如有）及综合管线规划设计及报批；3、编制初步设计文件及初步设计概算，完成初步设计评审；4、完成施工图设计，确保施工图设计文件通过施工图审查和消防设计审查；5、负责设备、大宗材料采购时采购清单、技术参数等编制工作，还包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化
6、分析等；6、配合开展前期报建报批、方案审查、专业报建、设计图纸评审、概预算评审、施工图审查及备案（含节能），以及从开工至项目竣工验收的现场服务及专人驻场服务（包括现场指导与监督、图纸修改、工程变更等工作）、配合完成工程验收和竣工图审核（含验收通过）等；包括申请临时用水、临时用电，以及永久外水、永久外电、燃气管道的设计报批和出图；包含一期改造建筑水电专业与室外管线接驳的内容出图，满足使用要求。7、除应按合同规定的时间和要求向发包人提出设计成果外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按发包人要求准备汇报材料；8、负责根据建设要求组织各项专家评审，并承
7、担相应的专家评审费用；9、负责绿色建筑设计评价标识的申报、报告编制及相关报批程序办理。10、负责项目竣工图审核。11、全过程的技术把关及跟踪服务、施工配合、竣工验收12、配合审核第三方单位对本项目现状质量安全评估成果。五、设计要求及标准设计限额及标准1、本工程限额设计（建安工程费）为33302.06万元。具体限额设计指标要求为：（非装配式）塔楼，钢筋含量45Kg/m2，混凝土含量为0.45m3/m2；地下室（非人防区），钢筋含量120Kg/m2，混凝土含量为1.1m3/m2。地下室（人防区），钢筋含量150Kg/m2，混凝土含量为1.3m3/m2。人防区按核6级考虑，如为核5级，钢筋含量增加3
8、0 Kg/m2。2、方案设计、初步设计经建设单位审定后，由设计单位编制项目概算，并配合概算和预算的编制和评审。3、设计预算超过限额，应无偿重新调整或修改设计直至满足限额要求，并接受建设单位处罚。5.1 总体要求设计应以综合使用、建筑功能为基础，坚持经济、适用，满足厂房工作人员办公与配套需求，严格控制面积标准，合理布置各功能空间。要体现“以人为本”的设计原则，创造安全、方便、健康、紧凑、和谐的环境，同时需符合国家有关技术标准、规范，符合规划、消防、安全、节能、环保、绿建、海绵城市等要求：（1）总平面布置图、在满足功能需要的情况下，总平面布置应能阐述总体方案的构思意图和布局特点，以广州市城乡规划技
9、术规定为指引，竖向设计、交通组织、环境保护等。同时还要符合城市规划的红线及周边建筑环境退缩要求。、应注重空间布置合理、功能齐备、交通便捷。合理布置工业厂房基地和绿化景观，体现实用性。、地下停车场出入口根据实际情况、位置、实用设计、工业厂房基地交通组织便捷、经济、衔接合理。（2）在满足功能需要的情况下，建筑平面布置应能阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及竖向设计、交通组织、环境保护等。（3）各个功能用房的布置尽量利用自然条件解决采光、通风等问题，降低用户使用成本。（4）功能分区明确，流线清晰，主要流线应该避免交叉，满足使用要求。（5）各专业图纸必须以满足现行消防和建筑结构水电等各专业设计规范为
10、前提。设计图纸深度满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）（6）选用材料和规格必须是本地通用、质量保证、价格中上、节能环保等。设计的做法必须是质量工期可控、施工技术可行，并切合本工程特点。（7）应充分考虑室外市政道路排水等衔接处理，结合人流、地理位置、周边停车条等提出交通组织计划。（8）设计单位应依据业主单位的投资开发、招商入驻企业要求确定建筑物设计方案，提交设计选型成果报告（含造价比较、运营费用比较）。同时应注意选用节能、环保、健康的材料，合理的施工技术和工期，严格控制成本造价，降低运营费用。（9）在项目报建阶段满足建设单位报批各种手续的要求，分阶段提供所需的设计文件。（10）各专业
11、图纸必须符合国家现行的技术规范及标准要求，达到建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）深度要求。施工阶段需要对施工单位深化设计成果进行确认，并加盖审核确认章。（11）海绵城市建设要求：建设项目应采取雨污分流系统，同时按照广州市建设项目雨水径流控制办法的有关规定采取雨水径流控制措施。满足规划设计条件要求。5.2 建筑设计（1）根据业主使用需求对平面合理布局，尽量利用自然条件解决采光、通风等问题，降低用户运营成本。（2）办公与生产区分区明确，流线清晰，合理布置功能布局，主要流线应该避免交叉，满足使用要求。（3）巧妙合理组织空间序列，注重室内设计.。（4）建筑立面改造应满足规划相关要求，外立面设
12、计需进行模块化研究，节能环保和建筑美观性；标识标牌体现XXXX企业形象。建筑风格应简洁大方，结合广州地域的气候特征，按照绿色建筑要求，使建筑造型具有可识别性，并与周围城市环境相协调，符合广州市相关规划要求。（5）建筑设计标准：设计使用年限50年，建筑耐火等级按照建筑设计防火规范（GB50016-2018）要求执行，建筑公共区域的设计满足无障碍建筑设计要求。（6）停车配建（如有）：按照广州市城乡规划技术规定及 核定，满足现行规范停车指标。5.3 结构设计包括设计范围内建筑体的结构设计、幕墙等装修工程的结构设计一般要求。（1）结构设计基准期为 50 年，结构设计使用年限为 50 年。（2）具体抗震
13、等级应根据具体部位的设防类别、烈度、结构类型和建筑高度确定。（3）风荷载按 50 年一遇的基本风压取值。（4）结构设计应充分考虑广州地区建筑物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理、安全可靠、舒适环保、节能、美观、经济耐用。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢筋。（5）结构设计应阐述对特殊施工条件及验收标准的要求。（6）在确保工程质量与安全，对工期和工程造价影响不大的前提下，结构设计应积极采用和推广成熟的新结构、新技术、新材料和新工艺。（7）进行结构计算时，所使用的软件应通过有关部门的鉴定，计算软件的技术条件应符合现行工程建设标准的规定。当结构体系复杂时，结构分析采用不少
14、于两个不同的力学模型的软件进行计算，并对其计算结果分析比较，确认合理有效后方可用于工程设计。（8）对于复杂结构，如转换层、大悬臂、大跨度、重大施工荷载和集中荷载等应进行必要的有限元分析。（9）本项目位于白云-花都溶岩带，结构上应充分考虑地基处理及基坑支护、基础设计。基础设计必须根据审查合格的工程地质详细勘察报告和物探报告进行。基础选型应根据工程地质和水文条件、建筑体型、荷载分布情况、施工条件，选择经济合理的基础形式。溶洞及地基处理方案需 设计单位组织专家论证，相关费用已包含在合同设计费总额。（10）支护结构设计（护坡、挡墙）应选择核实的支护类型，方便施工，就近选材等。（11）基坑支护设计应在确
15、保基坑支护安全的条件下，做到经济合理、节约工期。乙方应结合工期因素的考虑，尽快完成稳定的基坑支护方案，完成设计与评审工作，提供建设单位用于基坑支护工程施工。（12）在设计选材时考虑材料的可循环使用性能。（13）新型结构或材料应进行试验或振动台试验进行验证。（14）如有需要，应配合进行超限建筑工程抗震设防专项审查。（15）选型设计及施工时尽量减少对周围环境的影响。（16）设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合。专业间修改要知会其余专业，严防设计成果与其余专业发生矛盾和争议。在确定梁柱截面及其布置时，结构专业应与其它专业充分协商，应提供甲方确认。（17）在设计中选用构、配件标准图集
16、和通用图集时，应按次序采用国家标准图，区标准图和省通用图，并应结合工程的具体情况，对构、配件的设计、计算和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安全和设计质量。对于如钢梯、钢雨棚等即使应用图集也应画出平立剖，标注构件型号，图集中节点与项目实际不符的需补充大样，不得只引用图集、详厂家深化图。（18）施工图中应充分说明危大工程和较大危大工程的部位和情况说明。（高支模、深基坑、大跨度）5.4 给排水设计包括但不限于本项目用地范围内室内外给排水系统设计（包括建筑给水、排水系统等，首选市政水压直接供水，后用加压用水）、用地内与市政管道的接驳、路由等满足通水的所有设计、消防给水系统设计、气体消防设计等，
17、同时须满足海绵城市设计相关要求。（1）本项目按雨污分流排水系统（雨水、污水排水利用原有系统）。（2）根据最新建筑平面及功能区间，核定防火分区，复核喷淋系统消防栓系统，调整喷淋布置、消防栓位置等，满足改造工程消防设计重新报审的要求。（3）复核项目总用水量，检查总给水管负荷，如不满足，仍需要办理自来水增容业务，重新办理消防和生活供水扩管业务。（4）建筑给水排水设计应设室内外给排水及消防给水系统，以满足生活、空调、冲洗道路和绿化、及消防用水的要求。（5）在保障功能和经济性的条件下，尽可能使用可再生能源。（6）根据城市排水体制，生活污水与雨水分系统排入市政污水管道与雨水管道，生活污水中的粪水经室外化粪
18、池处理后排至市政污水管道，厨房餐饮污水经隔油处理达到城市污水排放标准后排至室外污水管道；并根据环保要求统筹设计厂房的污水处理系统，以满足相关部门排放要求。（7）采用节水型卫生器具。绿化灌溉宜采用滴灌、微灌、渗灌或管灌等节水浇灌方式，以满足绿色建筑设计要求。（8）建筑设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则；体现科技、环保、可持续发展的理念。（9）根据国家有关规范和广东省标准及所提供的资料对消防系统进行设计，包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、气体灭火系统和建筑灭火器配置设计。（10）应充分考虑物业管理和经营模式，以利于系统的设计能满足日后
19、的计量及使用管理要求。5.5 供电设计包含本项目高低压变配电的设计、永久/临时用电，具体包括：变配电系统（预留承租户区域的生产动力配电、消防动力系统）、动力系统、照明配电系统（公区照明系统、业主自用办公区域照明配电系统、预留承租户区域照明系统）、消防应急照明和疏散指示系统、消防电气系统、道路照明工程及提供 10kV 市政电源接入条件和路由预留、永久/临时用电（须由专业设计单位深化的，分包单位须经建设单位确认）。（1）强电系统设计仅于低压配电柜预留“租户生产用电”出线回路，并满足供电局批复意见要求进行设计，并应配置多个级别的框架电流开关供租户选择。强电系统设计应能满足日后用电增容的可能性,在负荷
20、估算的基础上，应预留两个高压柜位置、两个变压器位置及多个低压柜位置供日后增容使用。（2）照明系统仅设计业主自用办公区域，其余租户承租区域的照明系统，仅预留“租户生产照明配电箱”，满足租户生产照明使用。（3）以市电网电力为主要能源。根据供电局批复意见要求进行设计，由市电网引来一路电源，配备备用及应急电源系统。要求：确定供电负荷级别,负荷估算（包括照明、办公生产设备动力、空调、弱电部分）；变、配电所及设备位置、数量、容量设置合理。（4）应采用适宜的照明设备，高效节能。（5）负责分布式光伏发电应用设计（如有），并配合相关审批流程。（6）充分考虑各单体建筑的功能定位做好日后发展用电预留设计。5.6 弱
21、电及智能化设计建筑智能化各子系统的设计应保证为当时先进、成熟的技术。各子系统在设计时，应充分考虑其兼容性、扩展性和先进性。合理安排竖井及中央控制机构位置及结构。本项目智能化系统设计内容，包括以下系统：（1）信息网络系统：仅包含业主自用办公区域的计算机网络、电话系统，区域承租户区域由租户自行负责设计安装。（2）火灾自动报警系统（包括：手动、自动报警系统、联动控制系统、紧急广播系统）（3）防雷系统（4）能源分项计量及监控：设计单位要完成施工图设计，满足现场施工要求；设计单位应对中标生产厂家深化图进行审核。（5）消防监控中心：（6）安防系统：承租区域安防系统均由租户自行负责设计安装包括：租户区域入侵
22、报警系统、租户区域视频监控系统、租户区域出入口控制系统、租户区域电子巡更系统、租户区域智能卡系统。5.7 暖通设计包括但不限于本项目厂房内部空气调节制冷系统、消防防排烟系统和通风系统设计。（1）采暖通风与空气调节设计应符合现行工业建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50019的规定。（2）防排烟系统设计应符合现行建筑设计防火规范GB50016 和建筑防烟排烟系统技术标准GB51251 的规定。（3）空调制冷系统在满足工艺要求的前提下，应结合不同区域的空间大小、温度要求、使用特点进行设计，确保环保节能、使用灵活、管理方便。（4）空调制冷及通风系统应设置独立的电量计量装置。（5）所有空调制冷设备应采
23、用环保型制冷剂，采用的制冷剂应符合国家环保要求。（6）根据建筑工程设计文件编制深度（2016年版）的规定，空调、制冷系统有自动监控时，宜绘制原理图，图中以图例绘出设备、传感器及执行器位置；说明控制要求和必要的控制参数。（7）根据公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）的规定，在人员密度相对较大且变化较大的房间，宜采用新风需求控制。即根据室内CO2浓度监测值增加或减少新风量，使CO2浓度始终维持在卫生标准规定的限制内。（8）应充分考虑物业管理和经营模式，以利于系统的设计能满足日后的计量及使用管理要求。（9）设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则；5.8 消防设计（1）根据使用需
24、求，满足现行各专业消防设计规范要求，各专业消防施工图必须重新申报装消防设计审查和验收。（2）建筑消防水池及消防泵房设在地下室，消防水泵房设甲级防火门并直通安全出口。（3）建筑物内走道、楼梯、安全出口宽度、安全出口数量及安全疏散距离均按消防有关规范设计。（4）各种构配件其燃烧性能及耐火极限均满足规范要求。（5）其余按照建筑设计防火规范（2018年版）（GB50016-2014）进行设计。9、景观环境空间设计（1）景观环境空间设计应满足相关规范要求，包括景观、绿化、出入口、围墙以及边坡景观灯设计。（2）景观环境应在地形地貌的基础上，结合项目的交通设计、场地设计，形成区域环境有特色。并根据绿色建筑建
25、设的要求选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔木、灌木的复层绿化。便于后期管养。10、室内装修设计本项目装修范围及部位包含但不限于大堂、电梯前室、走道、卫生间、食堂、招商展示中心、物业营业厅等公共区域。具体工作内容包括但不限于以下工作内容：（1）室内设计说明，表达设计构想及设计意向。（2）铺地平面图、天花平面图、重点位置立面图、剖面图以及室内空间效果图等。（3）提供材料样板以及工程预算概算表。（4）灯具选型、五金洁具、水电平排表。（5）二次装饰消防机电设计、包括喷淋、烟感、消防栓等与一次消防位置不一致的调整及出图。（6）施工期间需对现场进行效果把控，施工前期每周两次到现场进行设计协
26、调会议，施工后期即完工前一个月每周一次到现场进行设计协调会议，材料定板，对设计错漏碰缺补充变更图纸以及图纸更新管理。（7）我司进行软装采购及摆置时，设计方需派相关专业人员随同采购、协助摆置工作（如有）。（8）施工完成后，协助提供以下资料：A、最终版全套施工图（含材料清单、样板照片、洁具、五金、工程灯清单）电子版。B、全套报消防图纸及后期配合消防报建的手续。11、市政道路设计（1）包括红线内设计以及红线外道路衔接设计方案，须经住建交通相关部门认可。（2）负责临时施工便道与项目的衔接设计。（3）路线线位基本按照规划线位布设，局部路段根据规范优化线性，道路红线不超规划红线宽度。（4）人行道采用侧石、
27、平石、压条、树穴压条尺寸大样均采用广州市相关规定。（5）市政道路给排水、电气、绿化等需按广州市相关规定要求设计。12、泛光设计泛光设计符合广州市光控要求，充分考虑设计时所有的技术性问题，对土建施工图纸进行深化，并保证与幕墙的整体性能要求。（1）泛光照明的所有材料必须满足建筑设计图纸上的建筑设计和使用功能要求；（2）有利于节约材料、减低成本；（3）明装灯、灯带不得破坏幕墙的外视效果，以满足立面整体的美观要求；（4）突出照射建筑立面，使得它与周围环境形成明暗对比，充分发挥周围环境的陪衬作用；（5）从几个不同的角度照射，以便产生显著的立体感，特别是产生光色的层次效果。13、幕墙工程设计幕墙设计应力求
28、把握建筑外立面设计思想，满足建筑使用功能要求，符合国家、广州市有关幕墙设计规范与标准。（1）应灵活运用国内外幕墙设计已应用成熟的新理念、新工艺、新材料，充分发挥想象力，采用技术先进、成熟、经济、适用、耐久，并能在施工中顺利实现。（2）必须充分考虑幕墙通风、与照明设置配套、防火、保温、防噪、安全及清洁等后续服务问题。（3）需考虑土建主体和幕墙本身因受到生产、安装、温度变化、风压、荷载、结构偏差、地震等因素导致的移动及整栋产生的破损应力对幕墙的破坏。（4）采取适当的措施避免因热胀冷缩使幕墙金属原件及构建挠曲而产生爆裂。（5）工程设计、制作、安装应保证整片幕墙框架具有连续面有效电传导性，并进行导电性检测，提供检测报告。应提供幕墙所需的防雷保护措施设计。14、人防工程设计配合通过人防设计审查，以及现场技术服务直至人防工程竣工验收。主要内容包括，人防建筑工程、结构设计；平时及战时通风、给排水、供电、消防等专业设计；平战功能转换设计，并编制相应的工程概算。（1）人防建筑设计应与结构、暖通、水、电专业设计协调统一，减少各专业图纸不一致的地方；（2）各管线走向及相应预埋套管位置不能相互干涉、影响、应避开人防门开启范围和战时封堵框及封堵梁板区域等；（3）人防工程各专业图纸需在设计说明及图纸中明确“平时施工内容”及“战
