1、第二章 设计要求第三章 技术文件第一章 设计方案竞选邀请函:我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：1、 项目名称：“2、 任务书领取时间：即日起至2003年8月19日3、 任务书领取地点：4、 参选方案送交时间：2003年9月10日5、 参选方案评审时间、地点：另行通知6、 联系电话与联系人：*房地产开发有限公司二00三年八月十五日第二章 设计要求一、 项目概况1.1该项目的地块一宗位于*西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2m2；另一宗位于#东路196号，占地面积约为129
2、98m2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。二、 规划设计方案设计依据2.1中华人民共和国城市规划法2.2*省实施中华人民共和国城市规划法办法2.3*市城市总体规划2.4*市城市规划管理局规划设计条件通知书2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定2.6本规划设计竞选文件三、 规划设计方案条件和要求3.1规划布局要求3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留*西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时
3、，现*三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。3.2规划控制要素和指标3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。3.3交通组织要求3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。3.4公共配套设施的要求3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天
4、燃气调压站、变压电房等。3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。3.4.3燃气：采用管道天然气。3.4.4电：住户每户按8kw设计，公建按80w/m2。3.4.5通信：光缆进小区。3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。3.4.8智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。3.4.9垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道3.5建筑单体要求：3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。3.5.2商品房户室比：以110130三房两厅双卫为主，90左右的两室两厅一卫和
5、复式160180为辅，局部搭配130150三房两厅两卫和180以上的跃层。（见下页表）3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。 户型 户室比90m2左右 二室二厅一卫 15%110m2130m2 三室二厅二卫 50%130m2150m2180m2以上跃层 三室二厅二卫 15%160m2180m2复式 20%四、规划设计方案的成果要求设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：4.1综合说明书4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功
6、能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；4.1.2交通组织、绿化等说明；4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；4.1.4水、电安装接用量估算及整个工程造价估算4.1.5文本要求规格：纸张幅面为a3（297mm420mm）大小，数量为10份（一正九副）4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系；4.2.3小区内的交通组
7、织、道路设计；4.2.3用地分析；4.2.4部分单体的平、立、剖面图。4.3展板要求4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；4.3.2规格要求：0号图板4.4其它4.4.1上述资料附电子文件一套。五、规划设计方案的时间要求5.1参选方案送交时间5.2参选方案评审时间、地点六、规划设计方案的评审和奖励办法6.1评审办法6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。6.2奖励参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方案，业主将不予支付补偿费）七、其它事项本规划设计方案任务书不详之处，由小天鹅（荆州）房地产开发有限公司负责解释。第三章技术文件一、 *市城市规划管理局规划设计条件通知书二、 地形图2.1蓝图两张2.2电子地形图软盘一套三、 市场调研报告（仅供参考）
