1、 二、现有房产总体情况 本公司现有各类房产总建筑面积 其中： 按项目类别分：调度控制用房、生产管理用房、运行检修用房、物资仓储用房、营销服务用房、科研实验用房、教育培训用房、其他用房（详见附表1）。附表1国网湖北省电力有限公司谷城县供电公司企业用房统计表（按功能类别）序号公司名称属地用房类别建筑名称建筑面积（平方米）建筑层数（地上/地下）投运年份使用人数人均使用面积（平方米/人）备注合计23730.777281湖北湖北襄阳市谷城县（一）调度控制用房调度综合楼622.25/019913020.74 4-5层为县级调控中心2（二）生产管理用房933.333625.93 1-3层综合管理用房3（三）
2、运行检修用房21641534变电工区城关供电所综合楼8958/019896513.77 1-3层为城关所用房、4-5层变电运检用房、6-7层为工勤用房5检修建设工区输配电工区12693/020028814.42 输电、配电6（四）营销服务用房18901.2449738.03 7客服分中心客服中心230020075244.23 1-3层8供电所城关供电所13426221.65 9冷集供电所10254/019884323.84 10北河供电所897201717.25 11紫金供电所634199417.61 12庙滩供电所11033333.42 13石花供电所90319976813.28 14茨河供
3、电所9124819.00 15盛康供电所4612/019987.09 16五山供电所5883815.47 17营业网点2处970.24南河、谢湾18其他19处77661974-1991 食堂、工勤用房、辅助用房19（五）科研实验用房20（六）教育实训用房21（七）物资仓储物资仓储6501/0198122（八）其它用房460 公司食堂、车库 按建设年代分，50年代、6070年代、80年代、90年代、2000年至今（详见附表2）。附表2 国网湖北省电力有限公司谷城县供电公司企业用房统计表（按建设年代）建设年代房屋数量（栋）比例2373050年代6070年代16177.41%80年代991145.4
4、3%90年代582026.68%2000年至今446620.47%三、现有用房存在的问题 检修建设工区（输配电）现有员工88人（其中正式工19人、农电工21人、派遣工48人），为谷城县9个乡镇2个开发区、供电面积2553平方公里，提供服务。担负着整个谷城县辖区内输、配电线路和变压器的运行检修、设备巡视、专业巡检及运维管理、机具维护等工作。 输、配电在一栋楼合属办公，此建筑为地上3层、建筑面积1269平方米，已录入国家电网公司小型基建房产信息库、房产编码1800049705，人均办公用房面积为2.6平方米。自2002年投运以来未进行过技改和大修，运维、检修工器具房设施陈旧，因用房面积不足，工器具
5、和备品备件用房已无法满足使用，现有备品备件及物资均多处散放、且大部分为露天存放。又因小区内有家属楼2栋涉及住户40户，生产区与生活区混为一体、办公环境嘈杂，院内极为拥挤、施工车辆进出极为不便，物资材料和施工器具无处摆放，给运维检修带来了诸多不便，安全生产也得不到保障。 现无职工食堂、备班用房，员工餐饮、休息得不到保障。 综上所述：现有输、配电运维检修生产用房已无法满足现有生产及电力发展的需求。输配电工区现状平面图四、项目建设必要性现所处的生产、办公场所依据国网公司及省、市公司要求，结合本单位用房现状、结构设置以及用房需求，无论从面积还是从功能的划分，都远远不能满足工作和生产的需求。 1、本项目
6、的建设是有效履行供电网络管理职责的需要。 将有效提升谷城县供电公司输配电运检条件，将全面改善客户服务条件，促进该公司内部管理水平、优质服务水平的提升，也为企业树立了良好的行业形象。 2、本项目的建设是提高企业生产经营能力和管理水准，适应电力行业发展的需要。 本项目建成后，功能齐全、规格统一、设备先进的标准化运检用房，可有效提升运检劳动率。同时为日常输配电运检和事故抢修，按时、按质、按量完成提供有利的硬件环境，使企业管理硬件水准上一新台阶，提高公司供电保障水平，确保供区电网安全稳定运行，从而满足谷城县人民及企事业单位日益上涨的用电需求。 3、本项目的建设是提高企业凝聚力、向心力、竞争力的需要。
7、为增强企业自身竞争力，提高员工素质、岗位技能、提高工作效率，谷城县供电公司输配电运检用房建成后，将增添职工培训，职工文化生活等设施，将增强企业核心竞争力，提高员工综合素质，丰富职工文化生活，为员工创造一个良好的工作、学习、生活环境。同时也是公司远景发展的基础，为功能优化，优势提升生产单位条件，改善公司增添新的机遇和更广阔的发展空间。所以新建输配电运检用房是加强供电企业自身建设，提高企业综合竞争力、凝聚力、向心力适应经济发展的需要。综合上述：为解决国网襄阳谷城县供电公司输配电用房不足，提高国网襄阳谷城县供电公司输配电运维抢修的工作效率，深入落实国家电网公司集团化运作、集约化、精细化管理和标准化建
8、设的管理思路，紧跟电力企业发展的步伐，为树立企业形象、增强企业的凝聚力、改善办公环境，提高职工工作积极性，有必要建设国网谷城县供电公司输配电运检用房，望上级领导给予支持。 五、项目建设可行性 5.1建设条件 5.1.1选址原则运维检修用房的选址应符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要求，选择位置适合、交通便利、环境适宜、基础设施和地质条件良好的地点。场址与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源的距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。 5.1.2方案选址 依托现有，整合资源。谷城县供电公司征得县土地局、县规划局等有关部门意见，确定本项目建设地点位于谷城县城关镇皮家洼村、
9、此场地原为熊营10KV开关站，此场地南面临公路地块计划于2018年10月开工建设变电运检用房，输配电运检用房项目用地为北面地块（详见后附地块平面图）。该地块位于城镇区域发展新中心，具有较好的交通区位优势，有利于提升运检劳动率、有利于职工上下班，该区域具有较大的发展潜力。该地块基础设施配套，市政、供电、电信管网可就近由市政主干网接入，用地形状规则，地块面积适宜，该选址符合谷城县总体规划布局的要求，满足谷城县供电公司输配电运检用房建设规模要求。 5.1.3用地条件 本项目建设用地，遵循节约土地、集约利用的原则，建设地点符合谷城县总体发展规划，用地形状规则，地块面积适宜，满足谷城县供电公司输配电运检
10、用房建设规模要求。 5.1.4场地拆迁情况 本项目建设用地原为熊营10KV开关站（已闲置多年、员工开垦为菜地），场地内地势平坦，目前无拆迁建筑物，有一定的场地平整土方量。 5.1.5场地工程地质条件 经场地地勘后显示：地势平坦、场地土类型为中积场地土，建筑场地类别为II类，建筑物处于可建筑的一般场地。5.1.6气象条件谷城属北亚热带季风气候区，为常绿叶混交林自然带，具有雨量充沛，光照充足，四季分明，雨热同季，无霜期长等特点，年均降水800-1200毫米，年均气温15.4，极端最高温41.4，极端最低温-19，年日照时数1894.2小时，日照率43%，无霜期234天。5.1.7其它条件本项目选址
11、在谷城县新修主干道路、康乐路延伸段旁，本项目相关基础设施如给水、排水、供电、电信等均已齐备，水电及通讯设施均可就近接入市政给水供电及通讯管网，施工场地不会影响城区。 5.2 地方主管部门意见 5.2.1用地规划 目前规划咨询已完成，当地规划部门已原则同意。待本项目可行性研究报告批复后，项目业主单位将按照国家和地方规定，逐步完成地方规划手续，合法合规完成项目的前期工作。 5.2.2环境评价 项目建设与运营对环境的影响 （1）建设期环境影响 本项目在建设施工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污水以及油漆废气等。该时期的环境影响具有阶段性，将随着工程施工的结束而自然消失，只要按规定文明
12、施工，注意采取污染防治措施，则对周围环境影响不大。 a、噪声 在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对建设地块周边环境的影响较大，项目周界的平均声级一般超过70dBA。因此建筑施工单位在施工前应向有关环保部门申请登记，并服从环保部门管理。建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声对周围环境的影响。 b、粉尘 主要污染为汽车运输建筑材料产生的粉尘以及建筑施工过程中产生的粉尘，这些粉尘对人体健康、植物、物质材料及地区气候产生有害影响。 c、废水 主要是建筑施工中产生的废水和建筑工人生活废水。生活污水32m3/d，CODcr浓度300.00mg/人，地面冲刷和含油废水1.030.0 m3/d，CODcr
13、浓度150.00mg/人。 d、固体废弃物 施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料（如水泥、砖瓦、木材等），工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。（2）运营期环境影响 a、 废水 主要污染源来自生活、生产污水、以及由于本项目进出车流量较多，机油燃料及工作产生的污物，这些污物不经处理进行引导排放，会对周围水环境造成污染。 b、废气 本项目废气污染源主要来汽车尾气。汽车尾气排放会对人体健康、植物、物质材料及地区气候产生有害影响 c、固体废弃物 项目产生的固体废弃物包括工作、生产等垃圾。 d、噪声 由于本项目进出车流量较多，嗓声主要由进出车辆产生的嗓声。 环境保护和治理措施 建设期环境保护措施
14、1、对施工过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度。 2、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水一同经化粪池处理后进入城市排污管网，混凝土搅拌机的冲洗水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用。 3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场。 4、施工设备必须符合国家规定噪声标准的前提下，合理安排高噪声设备的作业时段，主要噪声源应远离声环境敏感区，将噪声影响降到最小。 5、按相关要求采用商品砼施工，减少砼搅拌过程产生粉尘污染。 项目投入使用后的环境保护措施： 1、生活、生产污水
15、经处理后和雨水采取自然排水和有组织排水排入所址外市政排水管网。2、生活垃圾应由专人分类收集，及时运往指定的垃圾填埋场，不乱堆、乱放，影响市容市貌。3、对于汽车嗓声，建议出入本场区的道路边种植降噪林带，进出场的车辆尽量少鸣喇叭或禁鸣喇叭，出入本区的道路以及场内道路采用高级路面，并注意日常管理和养护使其营运期对周围声环境的不利影响降到最低点。 环境影响评价 本项目建设选址符合城市总体规划布局，具备必要的水源，电源、消防、排污等条件，施工方便，原材料来源可靠，选址比较合理。项目排放废水、噪声、废气、固体废弃物，通过环境保护措施，达到国家相关标准及规定的要求，对周围居民的正常生活不会带来大的影响。 建
16、设单位只要在建设运营过程中严格执行“三同时”的要求，认真落实所提出的控制污染的措施，则其建设对周围环境不会产生明显不利影响，从环保角度分析，项目符合环保审批原则，在项目区实施是可行的。 5.2.3节能评价 （1）建筑: 建筑节能可分为两部分：建筑物自身的节能；空调系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计、维护结构、遮阳设施等方面考虑。空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。 a、根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热
17、等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度地减少建筑物的能耗量，获得理想的节能效果。 b、增强建筑维护结构的保温隔热性能 改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。围护结构的传热系数每增加1 W（m2K1，在其他工况不变的条件下，空调系统设计计算负荷增加近30。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（GBJ42）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为091-3 Wm2K1，可采用聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双层中空玻璃、顶层架空隔热
18、层等空气间层起隔热作用。 c、屋顶的节能技术 隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面。还有设计通风屋面等节能措施。 d、设计措施 （a）根据民用建筑热工设计规范本工程处于夏热冬冷地区,应满足夏季隔热、冬季保温要求。本工程建筑物基本呈南北布置，尽量利用自然采光和通风。并控制开窗面积，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。 （b）该项目屋面采用挤塑聚苯板保温层，外门选用节能中空塑钢外门，外窗采用断桥隔热中空窗；墙体采用加气混凝土，无机保温砂浆。保证各部分维护结构的合理厚度及构造。 （2）给排水: a、 选用节水型卫生洁具及配水件。 b、 卫生间坐便器采用容积为6L 的冲洗水箱。 c、 公共卫生间
19、采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。 d、 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa 者设减压阀。 e、本工程污水经化粪池处理后排入市政污水管道，防止对市政污水管道造成淤塞。 f、空调机凝结水排水设独立排水系统，排至排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。 （3）电气 a、本工程不设置无功功率补偿，无功功率在单位配电室集中补偿； b、建筑物各部位的照明功率密度值严格控制在建筑照明设计标准（GB50034-2004）规定的范围内。 c、灯具控制采用集中和分散控制相结合方式。对公共场所、走廊、楼梯的照明采用集中控制或节电开关自动
20、控制方式。 d、 照明灯具采用节能环保T8 管荧光灯。 5.2.4消防工程 （1）消防给水系统: 本方案室外消火栓由市政管网直接供给，消防用水标准：室外消防用水15L/S，火灾延续时间按2小时，一次消防用水量为108立方米。 a本方案建筑不设室内消火栓。 b本方案室内各主要出入口、楼梯间、走道等处，设2具3kg手提式ABC干粉灭火器。 （2） 暖通部分 走廊、楼梯间及所有房间均采用自然排烟。 （3） 电气部分 a室内设火灾报警系统，系统保护对象为二级，设计内容包括自动报警及联动设计。 b电源：消防负荷为二级，由备用电池电源供电。 c值班室设火灾报警控制器、电源箱等，火灾自动报警系统采用总线制。
21、 d火灾探测器的设置：采用感温探测器及感烟探测器。 5.2.5 人防工程 根据国家人防有关规定，新建工程按总建筑面积的3%配套修建人防工程，本工程需建67.8平方米，由于建设面积不大，也不便于平战结合使用，经与人防办协商，确定人防工程异地集中建设。 结论：国网谷城县供电公司输配电运检用房项目的选址符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要求，交通便利、环境适宜、基础设施和地质条件良好，临近城市主干道。场址附近无易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源，场址符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定，具备施工条件。 项目建成后，不影响当地能源、水电、交通、公共服务设施，且进一步提高线路的运
22、营效率，消除线路运行中的安全隐患，提高电网的安全性、可靠性，使公司能更好的履行服务承诺、更好的为社会服务。 六、项目建设规模 6.1项目建设规模分析 建筑规模是满足生产经营的功能，适应生产能力需要的主要设施的建设面积，建筑规模是设计确定平面布置方案的重要依据。所以，建筑规模的确定应以能够满足项目所确定的各项作业内容为出发点，以设计生产能力为测算基础，以有关部门所颁布的建设要求和标准为主要依据。根据谷城县供电公司输配电工区员工人数和考虑发展需要，确定各建、构筑物规模。 谷城县供电公司输配电运检用房的建设规模是依据国家电网企管2015625号文件国家电网公司小型基建项目建设标准（第3部分：运维检修
23、生产用房）（Q/GDW 11382.32015）之规定，本工程属于三类用房，进行计算核定面积标准。6.2 新建项目规模需求 根据国家电网公司小型基建项目建设标准（第3部分：运维检修生产用房）第6.1.8条和6.3条之规定，输电运检用房建筑面积不超过740m2，配电运检用房建筑面积不超过790m2，配套设施用房建筑面积控制在930m21240m2以内。 根据上述各类用房建筑面积标准，国网谷城县供电公司输配电工区现有员工88人，按照“三集五大”检修体系建设相关要求，结合国网谷城县供电公司输配电工区实际情况，以满足工作需求出发，结合运检用房建设的相关标准和规范测算后总的建筑面积为2260m2；输电运检用房建筑面积740m2，配电运检用房建筑面积790m2，配套设施用房建筑面积730m2。谷城县供电公司输配电运检用房与三类用房建筑面积标准比较表功 能三类用房（平方米）方案面积（平方米）备 注一输电运检用房740生产业务用房190-1输电运维工器具40-2输电检修工器具-3输电运维备品备件-4输电检修备品备件-5物资库房50生产班组用房550输电运维班140输电检修班资料室（输电）60值班室（输电）业务培训室兼党员活动室90-6 淋浴更衣室（含卫生间、洗衣间）70二配电运检用房790270配电运维工器具配电检修工器具
