1、2017年北京房地产经纪人执业资格房地产经纪实务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托 2、住宅按照层数分类，其中，46层的住宅被称为。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。 A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备
2、4、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托5、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强
3、型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 7、商品价格的心理功能不包括。 A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能 C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订 E：工厂的生产设备 10、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D
4、：物业管理 E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。 A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：客观式倾听 D：系统式倾听 E：工厂的生产设备 12、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。 A：应纳房产税的税额=应税房产原值1-(1030)12 B：应纳房产税的税额=应税房产原值1+(1030)12 C：应纳房产税的税额=应税房产原值1-(1020)12 D：应纳房产税的税额=应税房产原值1+(1020)12 E：权利型房地产投资信托 13、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公
5、司所采用。 A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触 D：人际关系网络 E：工厂的生产设备14、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：20 B：18 C：16 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 16、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪机构内，负责
6、为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A：业务部门 B：基础部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险 18、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态 E：工厂的生产设备 19、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 20、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险
7、B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备 21、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险23、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。 A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数 E：房地产经纪
8、服务的外部社会环境不诚信 24、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。 A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
9、0.5 分） 1、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。 A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的 C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 2、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划3、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下
10、列选项中属于这些竞争力量的是。 A：新进入者的威胁 B：替代产品或服务的威胁 C：购买者讨价还价的能力 D：生产者降低成本的能力 E：供应商讨价还价的能力 4、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。 A：支票 B：转账支票 C：汇票 D：本票 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 6、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质
11、证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明 7、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 8、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能 9、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。 A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式
12、订立建设用地使用权出让合同 C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途 D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押 10、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。 A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同 C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D：合同经备案才生效 E：合同一般要采用书面形式11、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险 12、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。 A：法
13、律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术 13、下列保险中，属于财产保险的险种有。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：信用保险 E：保证保险14、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106036元；609 B：106016元；610 C：106126元；612 D：106136元；614 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。 A：提交资料 B：借款申请 C：签订合同 D：发放贷款 E：合同终止 16、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。 A：相关
14、法律法规 B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式 17、信息具有扩散性，因此具有。 A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性 E：客户资金代收代付风险 18、基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力 D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力 19、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资 20、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：与客户初步沟通后，了解客户需求 D：对
15、于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 21、按照保险标的的不同性质，保险分为。 A：特定危险保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险 22、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A：信息流程结构图 B：信息目录表 C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度23、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规
16、范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。 A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法 24、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。 A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化
