1、甘肃省房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。 A：搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值 B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值 D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在市场营销
2、宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备3、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备5、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资
3、料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。 A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同 E：客户资金代收代付风险 7、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信
4、息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 9、反映房地产市场状况的基本信息是。 A：房地产供求信息 B：成交价和成交量 C：房地产资源配置 D：房地产使用效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D：办公用品购置费 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 A：补偿性 B：惩罚性 C：强制性 D：严惩性 E：客户资金代收代
5、付风险 12、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。 A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格 B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 13、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。 A：知晓新产品对新
6、产品产生兴趣评价新产品的价值试用新产品采用或拒绝新产品 B：知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品 C：知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品 D：知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴趣采用或拒绝新产品 E：工厂的生产设备14、房地产经纪的根本功能是。 A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易 E：客户资金代收代付风险 15、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。 A：面层材料 B：饰面层与龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D：施工工艺的不同 E：房地产经纪服务的外部社
7、会环境不诚信 16、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E：工厂的生产设备 17、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备 18、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托 19、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A：积极行为、合法行为、恶意行为与违
8、法行为 B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为 C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为 E：客户资金代收代付风险 20、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。 A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销 E：权利型房地产投资信托 21、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。 A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验 E：工厂的生产设备23、2003年5
9、月28日，国务院第9次常务会议通过的物业管理条例，以为主要原则。 A：房地产权利人的合法权益 B：维护全体业主合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：正确引导市场发展服务 E：权利型房地产投资信托 24、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。 A：07 B：08 C：10 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。 A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系 B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房
10、方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担 B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修 C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施 D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所
11、有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求 E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 2、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。 A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调 B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例 D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量 E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法3、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，
12、最重要。 A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照使用用途分，房源一般可以分成 A：住宅 B：办公楼 C：厂房 D：已购公房 E：房屋使用权公房5、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。 A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B：财产权利的消灭 C：财产价值的减少 D：财产的毁损灭失 E：客户资金代收代付风险 6、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。 A：萌芽阶段 B：传统阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 7、市区是城市的核心，集中了大量的。 A：非农人口 B：第一产业 C：第二产业
13、 D：第三产业 E：开发建设区 8、房地产咨询的类型包括。 A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 9、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。 A：技术支持系统 B：通信信息系统 C：辅助决策系统 D：流程控制系统 E：数据管理系统 10、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。 A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库 B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统 C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经
14、纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务11、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：自负盈亏 B：共担风险 C：共享收益 D：合伙经营 E：共同出资 12、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。 A：纳税人在城市市区的，税率为7 B：在县城的，税率为5 C：在建制
15、镇的，税率为4 D：不在城市市区的，税率为2 E：不在县城、建制镇的，税率为1 13、房地产经纪行业管理的基本原则包括。 A：营造良好环境，鼓励行业发展 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：严格依法办事，强化行业自律 D：保证服务规范，提供实体产品 E：顺应市场机制，维护有序竞争14、在物业管理中，业主的义务主要包括。 A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用 E：接受职业继续教育，不断提高业务水平 15、房地产销售中
16、，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放 16、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：程序复杂 B：涉及面广 C：方式多样 D：不确定性多 E：人员混杂 17、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为 18、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：业务类型选择 E：经营模式选择 19、随着时间的推移
17、，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。 A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。 A：理财目标 B：资金管理目标 C：财务规划目标 D：资金运用目标 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A：客户 B：市场 C：网络 D：公众 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误
18、的是。 A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺 D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。 A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性 E：客户资金代收代付风险 24、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行25、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。 A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费 E：客户资金代收代付风险
