1、福建省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。 A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失 D：阻却违法性事由 E：客户资金代收代付风险 2、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法 E：权利型房地产投资信托3、林某2005年6月
2、向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额268万元，则偿还比率为。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客户资金代收代付风险 4、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。 A：7 B：10 C：14 D：20 E：工厂的生产设备5、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪的服务性决定了房地
3、产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 7、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。 A：项目培训 B：目标培训 C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备 8、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物
4、权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 9、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：客户资金代收代付风险 10、凡取得中华人民共和国房地产经纪
5、人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险11、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托 12、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了
6、解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。 A：差异大 B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备 13、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 15、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备
7、 16、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 17、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场
8、具有。 A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备 19、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A：购楼须知拟定后应由销售人员审核 B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备 20、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备 21、经纪收入的基本来源是。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 22、物权法
9、担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托23、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。 A：签署委托书 B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功 E：工厂的生产设备 24、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的
10、比率为。 A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。 A：中间汇率 B：买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 E：现钞汇率 2、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。 A：房地产所有权转移登记 B：房地产抵押登记 C：房地产预售登记 D：房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记3、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的
11、有。 A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋 D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋 4、我国房地产经纪业面临的主要问题有。 A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高 D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境 E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展5、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1
12、8m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、写字楼项目代理销售的特性体现在。 A：与宏观经济负相关 B：客户非个体属性 C：产品技术性 D：销售商务性 E：项目运作专业性 8、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核
13、发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 9、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 10、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有 A：有效身份证明原件 B：结婚证 C：银行要求的资产证明 D：认购书原件 E：定金收据原件11、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及
14、的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。 A：气质 B：能力 C：性格 D：感觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、合同订立和履行的基本原则不包括。 A：公开、公正 B：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：守法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、现代企
15、业的客户关系管理系统由等构成。 A：客户联络中心 B：客户资料数据库 C：客户分析子系统 D：决策支持子系统 E：资源优化配置系统 15、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。 A：固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D：市场利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。 A：承租廉租住房的家庭不如实申报 B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋 17、搜
16、集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。 A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查 D：电脑辅助调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权
17、属的，免税 19、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。 A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利 E：客户资金代收代付风险 20、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。 A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：商品房预售方案 21、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。 A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平
18、稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关 E：在销售筹备期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要 22、下列房屋中，应缴纳房产税的有。 A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋 D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋23、建筑物按照建筑结构，一般分为。 A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑 24、保险是分散风险、消化损失的一种。 A：权利义务关系 B：契约合同 C：经济制度 D：经济补偿形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。 A：点源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移动源
