1、深圳中原物业顾问有限公司SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 鸿威海怡湾畔鸿威海怡湾畔建筑材料建议 -别墅篇对于鸿威海怡湾畔花园项目建筑与材料设备建造标准，中原谨慎从营销的角度、以前瞻的方式看待建筑材料，主要通过现有深圳同档次楼盘以及纯别墅项目的建筑材料的比较，给予部分建筑材料建议：一、 市场调研部分本次调查时间较短，通过资料搜集及电话沟通两种方式进行调查对象较为广泛：选择同质对比楼盘：卓越维港、皇庭港湾、曦湾华府、曦城、水榭山、星河丹堤、大山地、紫麟山1.外墙材料卓越维港皇庭港湾紫麟山大山地曦城星河丹堤本项目津巴布韦黑天山白麻芬兰木干挂国产高
2、档仿木纹砂岩高档法国木纹王全落地大玻璃阳光窗干挂名贵石材,楼王T1T2两栋以华贵新澳砂岩;其余楼栋以顶级金麻灰花岗岩1） 石材：锈石2） 涂料：莱威漆 保质期两年3） 艾特板澳世质感涂料防腐原木石材面砖涂料石材高级外墙通体砖配木色百叶通过以上可以看到，在选择建筑风格方面，材料起着相当大的作用，但是材料的使用是以风格为基础的，主要分为两种：第一种：表现纯粹的欧式风格则大多使用涂料为主，如：曦城、兰乔圣菲、水榭山第二种：表现高档现代风格则以石材及木材加部分涂料，如：卓越维港2.外门窗水榭山紫麟山大山地曦城星河丹堤本项目森鹰铝木窗YKKap铝合金门窗铝合金门窗：“广亚铝业”铝合金型材：经阁牌荷兰品牌
3、威卢克斯绿合金门窗铝合金门窗铝合金门窗通过以上可以看到，外门窗只有一种:铝合金门窗3.墙体材料水榭山曦城星河丹堤大山地本项目墙面首度采用由80厚钢筋混凝土墙（防水层），20厚挤聚苯乙烯保温板，100厚加气混凝土砌块三重保温隔热板组成全钢筋混凝土墙GS防水涂膜挤塑板911防水层防水等级2级隔热材料：“欧文斯科宁”XPS挤塑保温隔热板，型号FM250防水材料：上海“汇丽”911家氨酯涂膜无在外墙部分材料上，设置高档隔热材料、保温材料及防水材料4.电梯卓越维港皇庭港湾曦湾华府水榭山星河丹堤本项目三菱原装无机房私家电梯别墅 1200kg2.5m/s广州日立牌电梯通力牌无机房电梯上海三菱ELENESSA
4、无机房电梯通力牌电梯630kg国产合资名牌无机房电梯通过以上可以看到，电梯品牌主要为三种：日立、三菱、通力，无机房电梯5.五金配件卓越维港皇庭港湾紫麟山曦城本项目德国诺托(RoTo)顶级韩国原装进口智能门锁以色列MUL-T-LOCK8213DAB262三合一螺纹锁芯以色列无敌天地锁/通过以上可以看到，别墅项目主要运用以色列品牌建议别墅产品运用锁具与高层形成档次差别，运用顶级高端品牌6.功能系统配置卓越维港皇庭港湾水榭山曦城本项目Honeywell空气净化系统进口新风系统/毛细管平面空调末端系统松下全热交换新风系统中央空调30P中央吸尘系统、主要分为三种功能配置：第一种：新风系统，保证降低噪音，
5、空气清新，恒定湿度第二种：中央空调系统第三种：中央吸尘系统7.智能化系统卓越维港水榭山大山地星河丹堤本项目智安达智能安居系统中国电信光纤到户的先进技术打造数字化智能社区,内部局域网,畅想数字家园,同步鸟巢广播系统的社区信息公布系统“科宝通”Cobest品牌,采用液晶显示屏可视对讲系统慧锐通牌彩色可视对讲机/从智能化系统看：打造数字化智能社区，建立社区内部局域网，畅想数字家园8.安防系统卓越维港水榭山紫麟山大山地星河丹堤本项目智能化小区安防系统与齐备的保安管理体系美国著名军用安防设施西南微波震动电缆,采用离线式电子巡更,派尔多斯公司最先进的防盗报警系统POSONIC报警系统,科通集团（COMTE
6、CH GROUP,INC.）防雷产品,霍尼韦尔（Honeywell）监控系列产品楼宇对讲系统周界防范系统巡更系统停车场管理系统一卡通管理系统周边围墙红外对射系统、门禁系统、小区内和单元门庭闭路监控系统、室内安防系统阳台设红外线探测器,入户门口设门磁开关,客厅及主人房设紧急呼叫按钮,火灾报警系统闭路监控系统电子围栏安防系统安防系统主要为六大体系：l 离线式电子寻更系统l 防盗报警系统：阳台设红外探测器、客厅及主人房设紧急呼叫按钮l 火灾报警系统l 防雷系统l 闭路监控系统l 电子围栏安防系统9.供水系统皇庭港湾水榭山曦城本项目太阳能热水系统直饮水系统清华阳光太阳能热水器进口太阳能设备国产合资品牌
7、电梯供水建议：太阳能热水系统+直饮水系统二、别墅建筑材料运用原则1. 树立项目高档形象、匹配项目高端定位2. 别墅材料受整体风格影响较大，在不影响风格的条件下，尽量提升项目的品质感3. 从营销角度考虑，在看楼的动线关键点上，客户直观感觉到的重要展示面，展示项目品质，为销售奠定良好的基础；4. 从影响力影响来看，每种材料以及品牌的运用都是未来项目销售中的利器，好的品牌能够给项目带来口碑影响力；5. 从前期客户调研中，大部分客户对临路及临海的噪音及湿度有较大的顾虑，为此我们建议建立“降噪除湿”功能，规避客户疑虑；6. 在前期客户调研过程中，客户对安防方面较为关注，在别墅安防方面则更为重要，需加强在
8、安防产品方面的投入；7. 在前期客户调研中，后海片区客户知识层次较高，对建筑材料方面也较为关注，并且有许多业内人士，所以在建筑材料的选择上，力争在现有同质楼盘对比中，具有一定的竞争力，在现场，通过项目建筑材料的讲解，这部分客户将对本项目更有信心；三、 针对提供的建筑材料的建议针对设计院提供的资料，我方认可的是：铝合金门窗中空LOW-E玻璃钢花夹胶玻璃诺托ROTO锁热水系统：太阳能闭路监控、巡更系统、可视对讲电梯：630KG合资名牌无机房电梯除此以外，中原对于其他建筑材料给予以下建议：l 外墙立面：干挂石材+芬兰木+金属漆或高档涂料理由：与后海其他项目保持同等材料，保证高端形象芬兰木：防腐性木材
9、l 墙体内部：在墙体部分材料上，设置高档保温隔热材料：“欧文斯科宁”XPS挤塑保温隔热板防水材料：如GS防水涂膜或911防水层可以选择屋顶或外墙局部外墙处理理由：增加项目卖点、提升项目档次l 五金配件建议别墅产品运用锁具与高层形成档次差别，运用顶级高端品牌如：以色列无敌天地锁/MUL-T-LOCK品牌理由：突出高档形象、提升别墅品质l 功能配置新风循环换气系统、隔音通风器理由：降低临路噪音，保持空气清新建议使用松下新风系统/美国霍尼韦尔Honeywell中央新风空气净化系统中央空调系统：毛细管平面空调末端系统理由：主要针对除湿，保湿功能，规避临海湿度问题中央吸尘系统理由：主要针对临路尘土较多，
10、保证室内干净；智能化系统打造数字化智能社区，建立社区内部局域网，畅想数字家园理由：树立项目高端形象、突出项目卖点如：参考水榭山项目1、数字智能入户 同步全球资讯1）引进中国电信光纤到户的先进技术打造数字化智能社区，为电子商务、电子政务、远程教育、家庭办公、智能家居等提供了畅通的信息接入平台，满足各类用户的多种需求。2）、天威视讯入户接收最新最全世界讯息、观赏家庭电视电影。3）、内部局域网，足不出户预约家居服务设置社区内局域网，连接物管中心，足不出户即可预约家电维修、衣物洗涤、房间打扫等家庭服务。2、综合布线 畅想数字家园水榭山的畅想数字家园系统包括双向放大八分配器，节目画面超清晰；二进八出电话
11、交换机，可接八台分机；九口路由器，可供八台电脑同时高速上网；光线到户避免单个用户室内布线等安装和维修问题，从各方面高品质的解决了业主对家居生活的数字需求。3.同步鸟巢广播系统的社区信息公布系统水榭山采用日本TOA(2008年北京奥运会主体育馆鸟巢共公广播系统的供应商)背景音乐系统产品。在室外草坪、人行走道、会所等处设置园林音箱，由管理中心控制的小区广播与报警联动，当出现紧急情况时可马上切换成紧急广播。l 安防系统：离线式电子巡更系统防盗报警系统：阳台设红外探测器、客厅及主人房设紧急呼叫按钮火灾报警系统防雷系统闭路监控系统电子围栏安防系统理由：打造后海最安全产品，树立高端形象此别墅部分是在高层建议的基础上，在借鉴部分纯别墅项目的同时，根据别墅产品特性，进行针对性意见。提示：以上建议未考虑成本部分，在后期招标中另行考虑深圳中原鸿威项目组2008.12.22
