1、河北省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。 A：营利 B：土地科学使用 C：收益 D：人居环境根本改善 E：权利型房地产投资信托 2、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。 A：户型平面图 B：规划说明 C：小区交通组织 D：小区配套设施 E：工厂的生产设备3、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其
2、应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。 A：250 B：270 C：275 D：285 E：权利型房地产投资信托 4、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼
3、项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备 7、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备 8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托 9、李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔
4、钱的累计总额为元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托11、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式 C：有选择的专业化模式 D：完全市场
5、覆盖模式 E：工厂的生产设备 12、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。 A：数量变异标志 B：不变标志 C：品质变异标志 D：数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托14、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托 15、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价 D：编制可行
6、性研究报告 E：客户资金代收代付风险 16、关于城市规划修改的表述中，错误的是。 A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案 C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划 D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托 17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手经济适用住房
7、 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。 A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验 E：工厂的生产设备 19、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备 21、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞
8、争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。 A：项目既定市场定位 B：项目运作 C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。 A：房地产经纪的企业管理 B：房地产经纪管理 C：房地产经纪信息管理 D：房地产经纪行业管理 E：客户资金代收代付风险23、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其
9、中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托25、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意
10、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。 A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地 2、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房
11、买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限3、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。 A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 4、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。 A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法5、为房地产贷款当事人提供
12、专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。 A：中介服务机构 B：担保机构 C：有关政府部门 D：保险机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 7、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险 8、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结
13、D：变更 E：消灭 9、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书 B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表 10、楼梯按照结构形式，分为。 A：板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯11、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。 A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。 A：市场规划法 B：量力而行法 C：竞争对等法 D：销售百分
14、比法 E：目标任务法 13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。 A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房14、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。 A：现金流量分析 B：选择投资方案 C：估计相关的现金流量 D
15、：计算有关的评价指标 E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论 16、业主大会的职责包括。 A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业 D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案 17、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平 18、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法
16、判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。 A：明确系统类型 B：报送的方式 C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原则 20、记忆的开端是，也是识别并记住事物。 A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明 E：专业技术人员的资格证书和聘用合同 22、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。 A：简支梁 B：连续梁 C：悬臂梁 D：主梁 E：钢筋混凝土梁 24、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。 A：市场比较法 B：成本法 C：内部替代法 D：三级市场比较法 E：目标利润法
