1、2017年上半年青海省房地产估价师经营与管理：土地储备开发成本考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动
2、平均法 E：工业用地的监测点评估价格3、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图 4、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。 A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临时建筑 C合法建筑 D未售的公有住房5、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。 A：总供给 B：总需求 C：总保障 D：总内需 E：执行层的组织协调 6、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：执行层的组织协调 7、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少
3、的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D7 10、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为_。 A该曲线
4、由向上凸转为向下凹的拐点 B该曲线由向上凸转为向下凸的拐点 C该曲线由向上回转为向下凹的拐点 D该曲线由向上回转为向下凸的据点11、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。 A96 B104 C140 D166 12、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租
5、人甲目前的权益价值为（）万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 13、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题) A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调14、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。 A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供给和需求变动的程序 15、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等
6、事项，以的形式式以公布。 A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。 A行政管理部门 B房产管理部门 C工商行政管理部门 D中介管理部门 18、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工业用地的监测点评估价格
7、19、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：未来数据简单算术平均法 C：未来数据资本化公式法 D：过去数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格 20、以下房地产价值中，保持始终不变的是。 A：市场价值 B：原始价值 C：折余价值 D：账面净值 E：工业用地的监测点评估价格 21、某建筑物的建筑面积为120，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元，建筑物残值率为4，年折旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工业用地的监测点评估价格 22、提议召开业主大会
8、临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：执行层的组织协调23、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 24、按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括。(2008年试题) A：仓储用地 B：特殊用地 C：水域和其他用地 D：工业用地 E：执行层的组织协调25、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格二
9、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源 2、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经_批准，但企业章程另有规定的除外。 A职代会 B董事会 C总经理 D抵押登记3、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求_。 A完全无弹性 B为单一弹性 C富有弹性 D缺乏弹性 4、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。 A：间接委托人 B：直接委托人
10、C：公民 D：法人 E：其他组织5、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。 A权责发生制原则 B收负实现制原则 C配比原则 D划分收益性支出与资本性支出原则 6、房地产估价师注册证书失效的情形有_。 A注册期满3年而未延续注册的 B持续离开估价岗位超过1年的 C年龄超过60周岁的 D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E不具有完全民事行为能力的 7、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。 A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人可能
11、需对告知与瑕疵承担最终责任 D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 8、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。 A：一般会计准则 B：普通会计准则 C：特殊会计准则 D：基本会计准则 E：具体会计准则 9、投资的特性包括（）。 A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到收益 D投资具有稳定性 E投资具有固定性 10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入_。 A管理费 B销售费用 C其他费用 D前期费用11、评估甲别
12、墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为_元/m2。 A7020 B7091 C7380 D8580 12、下列属于普通股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：股票转让权 D：公司剩余财产的分配权 E：对公司债务负有限责任 13、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合
13、资本化率为_。 A6.2% B7.2% C8.2% D9.2%14、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除) A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报 D：未分配利润 E：权益融资 15、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、w省人大常委会出台的w省城镇房地产开发经营管理条例及w省政府颁布实施的w省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度
14、。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。1中华人民共和国城市房地产管理法属于。下列关于经济适用住房的表述中，正确的是。 A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购买经济适用住房 C：经济适用住房土地可以通过划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：城市房屋拆迁估价指导意见 16、下列选项中
15、，不计入收益性物业经营费用的是。 A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同 17、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。 A权益投资比率 B建安工程费用 C租售价格 D资本化率 E开发期与经营期 18、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。(2009年试题) A：价格结构 B：总量结构 C：档次结构 D：投资结构 E：租买结构 19、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A充分就业 B价格稳定 C经济增长 D国际收支平衡 20、某房地产投资项目的购买投资为4 500万
16、元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为。 A：222 B：333 C：444 D：55.5 E：借款合同 21、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有。 A：房地产的用途变更 B：权利人法定名称改变 C：交换房屋 D：房屋门牌号码的改变 E：继承房屋 22、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是_。 A30% B45% C65% D75%23、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金。 A：政府政策性 B：资产变现 C：企业入股 D：个人入股范围 E：借款合同 24、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。 A：180 B：200 C：220 D：250 E：执行层的组织协调25、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 A：拍品 B：拍卖物 C：拍卖人 D：拍卖方式 E：拍卖时间
