1、某综合楼竣工验收评估报告目 录一、 工程概况 二、设计变更情况 三、施工概况 四、监理概况 五、工程质量评定情况 六、附表各位领导: 大家好！今天，我们迎来了镇第一菜场全面竣工验收的日子！下面 由我代表*建校工程建设监理事务所箬横第一菜场项目监理部向大家作 监理评估报告。 一、 工程概况镇第一菜场位于镇镇址内，其东为西路，西面为大道， 北为东场路。工程总用地面积 86l5 ，建筑物占地面积 4977 ，总建筑 面积为 9360 ，工程采用600 泥浆护壁钻孔灌注桩和426 沉管灌注桩 复合桩基钢筋混凝土地梁、承台基础。钻孔灌注桩采用 C25 混凝土，桩长30 米，通长配筋，单桩极限承载力标准值
2、为 650kn；沉管灌注桩采用 C20 混凝土，桩长 27 米，钢筋笼长 9 米，单桩极限承载力标准值为 400kn。基 础梁及承台采用 C20 混凝土。主体结构为二层现浇钢筋混凝土框架结局部 砖混，采用、级钢，C25 混凝土，Mu7.5 多孔砖砌体。内墙仿瓷涂料， 外墙浅黄色面砖。塑钢门窗。现浇钢筋混凝土屋面，卷材防水层现浇钢丝 网细石混凝土面层。局部采用钢构屋面进行天然采光。 本工程由镇人民政府出资建设，市建筑设计勘测院进行地质勘 测，市建筑设计院进行方案设计，市二轻建筑工程有限公司承建， 由我公司实行施工阶段全过程监理。 本工程各方主体均具有合法资质，工程建设的开展依照法定程序，办 理了
3、相应的手续，各种审批文件齐全，是合法的建筑活动。 二、 设计变更情况 本工程设计方案出台之后，应业主的要求，进行了一些改动。主要的 更改有如下几个: l、 在西面 A6A7 和 AllAl2 分别交 B4B5 处增加两部楼梯； 2、 室外台阶由缸砖贴面改为拉丝青石面层； 3、 底层地面水磨石面层改为陶瓷广场砖面层； 4、 楼梯改为花岗石贴面；5、 外墙白色涂料装饰线条改为同色陶瓷面砖线条；6、 卫生间轻钢龙骨矿棉板吊顶改为木龙骨塑扣板吊顶；7、 底层铝合金弹簧门改为铝合金卷帘门。此外，二层楼面由细石混凝土面层改为水泥砂浆随抹光（不光面），以备正式投入使用前方便二次装修。三、施工情况简要本工程于
4、 2002 年 l 月 l5 日开始试桩，至 2002 年 7 月 2l 日完成基桩 施工任务。l0 月 l9 日基础钢筋混凝土施工任务完成。2002 年 l2 月 l6 日 顺利结顶。四、监理工作情况在整个的监理过程中，项目监理部自始至终坚持“公正，独立，科学” 的工作方针，采取“事前介入，事中控制，事后检查”的原则，对施工方 案和施工工艺过程进行严格的控制。项目部按照最初提交给业主的监理大 纲内容，分工种制定了详细的监理细则，用以指导现场的工程质量控制工 作。合理的设立施工过程质量控制点，在对工程质量影响较大且具有隐蔽 性的工序上如桩基清孔以及所有的混凝土灌注等，都采取全程跟踪，旁站 监督
5、，做好详细的记录，确保工程结构安全。项目监理部还坚持组织每周 例会，对前一阶段工作的完成情况进行评价和总结，对后一阶段的工作进 行布置，采取面对面的形式，及时将有关的情况在业主单位和施工单位之 间进行传递，不仅提高了有关工作落实的效率，促进工程进展，同时很好 的完成“一协调”工作。在努力按照监理规划、监理细则的内容，根据实际情况做好质量、进 度、投资控制的基本工作之外，项目监理部还仔细地研究了图纸，考虑了 业主的使用意图，提出了一些合理化建议。其中监理部提出的将底层营业 房铝合金平开门改为铝合金卷帘门一项建议，既方便了使用，又为业主节省了数万元投资。五、强制性条文执行情况在本工程施工当中，项目
6、监理部开展了专项的强制性条文执行情况检 查，整个监理过程中，也非常的注意这方面的检查。本工程强制性条文执 行情况较好，尤其是施工和安全方面，没有发现什么大问题。 六、工程质量评定情况根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）第五章的 规定，本工程的质量验收分为四个阶段，即:检验批、分项工程、分部（子 分部）和单位（子单位）工程质量验收。按照该统一标准第六章的相关规 定，其中前三个阶段的工作已由监理方会同承包商或设计、勘测等单位在 工程施工过程中完成，在今天的单位工程质量验收中，我们将最终确定本 工程的整体质量等级。本工程的单位工程质量，监理部已在施工单位自检合格的基础上进行 了
7、初验并获得通过。下面由我向大家宣布一下初验的结果。（一）试块强度评定1、砂浆试块强度评定基础砌体共 3 组试块，设计强度等级为 M7.5，抗压强度分别达到设 计强度的 300%、83%、121%，经原位测试符合要求。评定为合格。上部结构共 4 组试块，设计强度等级为 M5.0，抗压强度全部达到设 计强度的 200%以上，经原位测试符合要求。评定为合格。2、混凝土试块桩基子分部中，钻孔桩共有 31 组试块，全部达到设计强度的 100%以上，部分超过设计强度 3 级；沉管桩共有 115 组试块，达到设计强度100%以上的有 8 组，低于设计强度的有 17 组。经钻芯检测，最后各有 两组试块未达到设
8、计强度，经设计方同意，采用补浇方案即将不密实的 桩头凿至密实处，然后用高一级强度混凝土补浇上来。评定为合格。垫层共 7 组试块，设计强度等级为 C10，抗压强度全部达到设计强 度的 100%以上，采用非统计法评定合格。基础共 31 组试块，设计强度等级为 C20，抗压强度全部达到设计强 度的 100%以上，采用数理统计法评定为合格。上部结构共 51 组试块，设计强度等级为 C25，抗压强度全部达到设 计强度的 100%以上，回弹法检测合格。评定为合格。（二）资料核查情况 工程质量控制资料共核查 22 项，符合要求。 单位工程安全和功能检验资料共核查 12 项，符合要求。 竣工验收资料已齐全。（
9、三）分部评定情况1、地基与基础:共 2 个子分部 10 分项参与评定，各分项所含检验批 全部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完 整，动力波反射波法低应变测试、静载荷压力法测试均符合要求，评 定为合格。2、主 体:共 3 个子分部 11 个分项参与评定，各分项所含检验批全 部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整， 混凝土构件回弹检测全部符合要求。评定为合格。3、装 饰:共 7 个子分部 14 个分项参与评定，各分项所含检验批全 部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。 评定为合格。4、屋 面:共 2 子分部 7 个分项参与评定，各分项所
10、含检验批全部 符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，蓄 水、泼水试验全部符合要求。评定为合格。5、给排水:共 5 个子分部 13 个分项参与评定，各分项所含检验批全 部符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，管道气密性检测全部符合要求。评定为合格。6、电气安装:共 2 子分部 10 个分项参与评定，各分项所含检验批全部 符合合格质量规定且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，接地 绝缘测试符合要求。评定为合格。（四）沉降观测情况自上部结构开始施工后，共进行九次观测。竣工验收前最后一次观测 的最大累计沉降量为 14mm，最小累计沉降量为 6mm，沉降、倾斜
11、情况正常， 不影响建筑物的使用功能。（五）观感质量评定本工程观感评定结果为一般。具体评定参看附表（六）质量评定依据本次初评参照相关国家标准，采用实测实量方法进行评定。评定标准 和依据如下:建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001)建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002)混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB502042002)砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002)屋面工程质量验收规范 （GB502072002)建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002)建筑电气工程施工质量
12、验收规范 （GB503032002)（七）、单位工程质量评定2003 年 7 月 24 日，现场组织了一次初验，在初验会议上，业主、设计、 勘测、监理、质监等各方提出了很多的不足之处。监理方进行了总结，一 共是五十条。监理部及时向施工项目部发出整改通知，并监督项目部逐条 进行整改。7 月 28 日，经业主、施工、监理三方负责人员全面检查，认为现场经过整改，初验时提出的绝大部分问题都已解决，所以同意通过整改。 个别未整改的问题同本次验收中提出的问题一道，在验收结束后做进一步 的整改。根据 各分部质 量 评定 情况 和 ， 建筑工程施工质 量 验收 统 一标准 （GB503002001)的有关规定，监理部评定镇第一菜场单位工程质量为合格。工程监理有限公司第一菜场项目监理部 总 监： 监理工程师:
