1、2015年下半年台湾省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经
2、纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险 4、根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托5、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。 A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权 E：工厂的生产设备 6、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。 A：质量 B：服务协议风险 C：产权 D：销售许可 E：工厂
3、的生产设备 7、李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。 A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排 D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备 9、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：4050 B：5060 C：6070 D：7080 E：权利型房地产投资信托 10、时期指标是反映现象在一段时期内的
4、总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。 A：客梯 B：货梯 C：消防电梯 D：观光电梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。 A：楼盘质量是否合格 B：房地产经纪人是否高价出售 C：房地产经纪人是否能提供安全的服务 D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E：工厂的生产设备 13、房屋登记的程序为。 A：申请审核受理记载于登记簿发证 B：记载于登记簿审
5、核受理申请发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：审核受理申请记载于登记簿发证 E：权利型房地产投资信托14、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。 A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。 A：电话铃声响过三声再接听 B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切 D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备
6、16、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：15 B：30 C：50 D：55 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：备案 B：监督 C：监管 D：注册 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备 19、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳
7、的费用，应由。 A：房地产经纪人缴付 B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付 D：租赁双方共同缴付 E：工厂的生产设备 20、市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备 21、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我
8、国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。 A：建设工程质量管理条例 B：工程建设项目报建管理办法 C：房屋建筑工程质量保修办法 D：建筑工程施工许可管理办法 E：权利型房地产投资信托23、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 24、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为120
9、0元。则李某该年度应缴纳房产税元。 A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托25、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。 A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划 D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同 D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同 2、某旧住宅，测算其重置
10、价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。 A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 B：有一定的交际能力 C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，
11、熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 4、单层塑料地面的厚度一般为34mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。 A：施工简单、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给
12、予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚 C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款 E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 6、品牌的市场作用主要表现在方面。 A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者
13、选择商品的依据，是消费经验的积累与运用 C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值 D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象 7、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。 A：针对现有风险进行进一步分析 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案 E：客户资金代收代付风险 8、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A：开发商
14、的回款目标 B：企业的规模 C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E：企业运营战略 9、房地产经纪机构的业务类型包括。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构 10、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。 A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限 C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格11、支票按是否可以支取现金，可分为。 A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普
15、通支票 12、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 13、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C：外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况 15
16、、室内装饰装修的色彩要点包括。 A：家具的颜色 B：踢脚线的颜色 C：装修配件的颜色 D：地毯的颜色 E：天棚的颜色 16、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。 A：法律性质不同 B：服务方式不同 C：房地产经纪人承担的义务不同 D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 17、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。 A：结构 B：质量 C：特点 D：租金 E：标准 18、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。 A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性 1
17、9、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。 A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险 20、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。 A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口 D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园 21、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环
18、境不诚信 22、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划 C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划 24、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。 A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据 C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望25、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。 A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平 C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
