1、2016年上半年北京房地产估价师制度与政策：房地产价格评估人员资格认证制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章3、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50%
2、C60% D70% 4、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调5、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 6、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。 A：私有住房 B：公有住房 C：商品住房 D：二手住房 E：执行层的组织协调 7、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类
3、房地产于1999年的价格为_元/m2。 A2390 B2410 C2430 D2450 8、某建筑物的建筑面积为200 ，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：102 B：11.0 C：113 D：115 E：工业用地的监测点评估价格 9、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 10、下列不属于无偿收回土地条件的是_。 A城市规划区范围内 B除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外 C以
4、出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D60 12、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值【2005年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 13、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/
5、m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。 A200 B300 C700 D100014、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。 A：国土资源部和人事部 B：住房和城乡建设部和人事部 C：住房和城乡建设部和房地产管理部门 D：人事部和房地产管理部门 E：执行层的组织协调 15、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A9.26% B1
6、0% C11.320% D12% 16、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为。 A：150 B：200 C：75 D：400 E：借款合同 17、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。 A2 B3 C4 D5 18、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于_。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险 19、房屋的成本租金不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金 20、某房地产的重建价格为20
7、00万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费08万元假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为【2007年考题】 A：183800万元 B：184455万元 C：184587万元 D：185000万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 22、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。 A.选项A B.选项B
8、 C.选项C D.选项D23、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是(2006年试题) A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同 24、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调25、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程二、多项选择题（共25
9、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类其中，房地产自身因素可分为。 A：区位因素 B：实物因素 C：权益因素 D：社会因素 E：其他因素 2、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。 A15 B30 C45 D603、最适合用市场法估价的是（）。 A用做生产的房地产 B可销售的房地产 C出租或营业的房地产 D仅适用于自用的房地产 4、公有住房出售中，购房者按购房款_的比例向售房单位缴交维修资金。 A1% B2% C3% D4%5、等产量曲
10、线主要有以下特点：。 A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量 C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小 D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交 E：等产量曲线凸向原点 6、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于。 A：投资利润率 B：通货膨胀率 C：风险因素 D：经济发达度 E：投资结构 7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满_年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
11、 A0.5 B1 C2 D3 8、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖 C：无声拍卖 D：有声拍卖 E：现场拍卖 9、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含_。 A开发商的直接损失 B开发商的精神损失等间接性损失 C购房人的精神损失等间接性损失 D商品房销售代理商的直接损失 E购房人的直接损失 10、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。 A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物11、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限
12、制条件 C估价方法 D估价对象 12、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本 13、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。 A独资企业 B房地产投资信托公司 C有限责任合伙企业 D无限责任公司 E一般合伙企业14、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金 D：住宅专项维修资金 E：住房公积金 15、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元、2800元。该市A市20072008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。 A：1
13、0769 B：769 C：1103 D：103 E：执行层的组织协调 16、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。 A：买受人无权退房 B：买受人有权退房 C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同 D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任 17、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。 A1.60 B3.00 C4.25 D5.00 18
14、、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 19、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。 A：销售利润率小于投资利润率 B：投资利润率小于成本利润率 C：成本利润率小于直接成本利润率 D：直接成本利润率小于销售利润率 E：年利润率小于总利润率 20、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功【2003年考题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于 21、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D
15、管理费用 22、根据城市房地产管理法规定，可以采用划拨方式取得土地使用权的情况有_。 A国家机关用地和军事用地 B城市基础设施用地和公益事业用地 C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D地方水利工程用地 E监狱、收容教育所等机构的用地23、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。 A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发 B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分 C：投保单又称保单 D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效 E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力 24、下列行为中，应当缴纳契税的有_。 A房屋赠与 B房屋继承 C以土地、房屋权属抵债 D以土地、房屋权属投资、入股 E房地产抵押25、下列物业中，属于特殊物业的是。 A：在建工程 B：车站 C：购物中心 D：科技产业园区 E：借款合同
