1、台湾省2017年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 2、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域 D：业务水平 E：客户资金代收代付风险3、住房公积金的缴存比例为。 A：512 B：312 C：5
2、13 D：313 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。 A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 6、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备 7、中华人民共和
3、国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 8、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A：内容具体确定 B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 10、房屋登记机构自受理房屋抵押登记
4、申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托11、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。 A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用 E：客户资金代收代付风险 12、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。 A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高 B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 E：客户资金代收代付风险 13
5、、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：515 B：735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投资信托14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务 E：客户资
6、金代收代付风险 16、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托 17、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。 A：离、退休 B：出境定居 C：偿还购房贷款本息 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托 18、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政
7、府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 19、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 20、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托 21、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、22、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。 A：电话铃声响后及时接听 B：以专业语言积极答复客户 C：及时做好客户记录 D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备23、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30 B：25 C：20 D：15 E：权利型房地产投资信托25、一般要求
9、百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。 A：有序而又不整齐划一 B：合适的空间尺度 C：清洁性 D：空间组分不协调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社
10、会环境不诚信3、房地产估价机构三级资质的条件包括。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上 C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上 D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：合伙企业的出资额人民币50万元以上 4、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。 A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交
11、流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害5、从建筑平面图中可以看出的内容包括。 A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑物的外观特征及凹凸变化 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 6、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、城市垃圾主要包括城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生
12、的垃圾 8、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力 9、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。 A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客户资金代收代付风险 10、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。 A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性1
13、1、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项 E：当地政府要求缴纳的相关税费 12、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。 A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况的不同 C：汇率的制定方法 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。 A：市场需求程度 B：产品 C：客户 D：市场定位 E：价格与租金走势14、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D
14、：信息费制 E：客户资金代收代付风险 15、货币具有的职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币 16、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。 A：不具有完全民事行为能力 B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年(含3年)以上 C：受刑事处罚 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 17、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。 A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款 D：个入住房贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、基础按使用材料分类分为。 A：灰土基础 B：混
15、凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E：柔性基础 19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑 B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 20、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 A：现金流出量 B：净现金流量 C：现金流入量 D：时间流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。 A：理智型 B：内向型 C
16、：情绪型 D：外向型 E：意志型 22、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险23、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。 A：担保贷款 B：质押贷款 C：信用贷款 D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。 A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶25、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。 A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：特许加盟连锁模式 E：客户资金代收代付风险
