1、2015年下半年重庆省房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。 A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。 A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险 B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险
2、D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险3、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。 A：行政处分 B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告 D：拆迁补偿安置资金3以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备5、在国民经济产业分类中，房地产业属于
3、，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 6、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态 E：客户资金代收代付风险 7、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E：权利型房地产投资信托 8、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。 A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 B：不动产登记费按照不动产
4、的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取 C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 D：国家对不动产实行统一登记制度 E：权利型房地产投资信托 9、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。 A：物权具有支配力，债权具有请求力 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权为绝对权，债权为相对权 D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。 A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款 B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一
5、次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续 C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人 D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托11、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备 12、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。 A：特殊性 B：
6、独立性 C：普遍性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 13、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非数学模型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险 15、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通
7、常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换 B：建
8、立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求 D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托 17、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A：铁路主管部门 B：交通主管部门 C：建设行政主管部门 D：水利主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、人力资源管理的最终目标是。
9、 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险 19、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型 E：工厂的生产设备 20、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A：等价有偿 B：公平、公开 C：协商一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。 A：带领客户看房
10、 B：向客户推荐房源 C：开展交易谈判 D：促进买卖成交 E：工厂的生产设备 22、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。 A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型 D：别墅型客户 E：工厂的生产设备23、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 24、因预购商品房申请预告登记的，
11、申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：商品房预售合同(原件) D：契税完税凭证(原件) E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.
12、5 分） 1、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。 A：建筑控制线 B：道路红线 C：城市绿线 D：用地红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。 A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果 D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响3、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。 A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性 E：客户资金代收代付风险 4、商业地产项目按商业形态可分为。 A：商务楼 B：商业广场 C：写字楼商铺 D：购
13、物中心 E：社区商业中心5、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。 A：群众性 B：民主性 C：基础性 D：号召性 E：影响性 7、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保管风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 8、下列房地产中，适用成本法的是。 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站 E
14、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 10、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。 A：使用期限届满 B：没收 C：60日内支付全部地价款 D：提前收回 E：司法机关决定收回土地使用权11、房地产市场调查中，观察法的形式包括。 A：间接访问法 B：抽样调查法 C：直接观察法 D：行为记录法 E：实际痕迹测量法 12、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有( A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可
15、控性 13、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务 C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费14、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
16、B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限 C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离 D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 16、二级房地产估价机构具体的条件有。 A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出
17、资总额不低于60 E：有固定的经营服务场所 17、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 18、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快 B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象 C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠 D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由
18、于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交 E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉 19、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职 D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等 20、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。 A：客户人数变化
19、 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化 22、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则23、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。 A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工25、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法
