1、2015年湖北省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备 2、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险3、由于不仅是经营模式的克隆
2、，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：直营连锁模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托5、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托 6、企业的基本费用不包括。 A：法律费用 B：标牌费用 C：购置或租赁车辆所需费
3、用 D：财务费用 E：客户资金代收代付风险 7、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 8、住房公积金缴存基数是。 A：职工本人津贴和补贴 B：职工本人上一年度月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本年度平均工资 E：权利型房地产投资信托 9、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、市
4、场营销战略属于范畴。 A：职能战略 B：总体战略 C：促销战略 D：成本战略 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 12、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 13、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理中心 B：住房公积金管理
5、委员会 C：金融主管部门 D：财政主管部门 E：权利型房地产投资信托14、验证价格策略是否合理的指标是。 A：价值最大化 B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 15、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 16、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。 A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D：可以使每位房地产经纪人的“生意面
6、”达至最广，工作效率得到提高 E：工厂的生产设备 17、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备 19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 20、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：
7、直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备 21、封闭式问题的缺点是。 A：限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备 22、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：2 B：7 C：
8、12 D：15 E：权利型房地产投资信托23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托 24、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。 A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备25、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。 A：1530min B：3045min C：12h D：23h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题
9、2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发经营业具有等特点。 A：单件性 B：投资大 C：周期长 D：回报率高 E：附加值低 2、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同3、房地产的一般可以反映房
10、地产价格水平的高低。 A：总价格 B：单位价格 C：平均价格 D：楼面地价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。 A：防止跳单 B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息 E：提前约定看房时间和见面地点5、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有( A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税 6、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。 A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调 B：解决双方
11、的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例 D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量 E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 7、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。 A：空间的感觉 B：光和色彩的感觉 C：视觉和听觉 D：时间的感觉 E：密度和尺度的感觉 8、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于
12、业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。 A：业主委员会由业主大会选举产生 B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 10、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。 A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：1
13、 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人员的职业技能有。 A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能 13、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。 A：公证性 B：代理性 C：专业性 D：信息技术服务性 E：科学性14、消费者的价格心理表现主要有。 A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 15、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。 A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：超高级
14、抹灰 16、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目 17、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。 A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收 D：增加房地产保有环节的税收 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。 A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人) B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套) C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积
15、(万) D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示 E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率() 19、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。 A：及时提供查询 B：按规定提交查询资料 C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息 E：按规定缴纳查询费用 20、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利 C：在
16、授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 21、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费 A：土地使用费 B：契税 C：印花税 D：抵押登记费 E：房地产交易费 22、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本 B：谈判成本 C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用23、土地使用权出让的具体内容包括。 A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权 C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 D：集体土地不经征收不得出让 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 24、房地产估价机构三级资质的条件包括。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上 C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上 D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：合伙企业的出资额人民币50万元以上25、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
