1、施工合同补充协议施工合同补充协议发包人：成都（以下简称甲方）承包人：四川（以下简称乙方）为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务， 在建筑施工工程合同基础上，按照中华人民共和国合同法及中华 人民共和国建筑法等有关规定，并结合本工程的具体情况，在 甲乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下，签订本工程 施工合同补充协议。一.工程概况1.工程名称： 住宅工程2.工程地址：3.建筑面积：51118.13m24.结构类型：框架结构 、地上11+1层、独立地下室1层5.设计单位：四川6.监理单位：四川工程内容及承包范围1.乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，承包范围为：基础、主体、装饰装修工程（见本
2、协议附件一:工程量清单报 价书）。2.包括乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。3.甲方指定分包工程内容见本协议附件二。3.合同工期（本协议中所列日期均为日历天数计 ）第1页共27页1.开、竣工日期1.1开工日期： 年 10月 2日;竣工日期： 年 11月26日;总工期： 420天（含法定节假日 ）以建设工程竣工验收报告所 载日期为准。2.施工进度2.1本工程分两期实施。一期工程为一、二号楼。二期工程 为三、四号楼和独立地下室 （见本协议附件三：即总平面图 ） 。2.2乙方应于合同签订并收到施工图后 10 天内向监理和甲方 提交详细的施工组织设计，甲方和监理在乙方施工组织设计提交 后的
3、10 天内若未予以书面形式确认或提出修改意见，则视为同意。2.3二层顶板完成时间：一号楼：年 12月 5日; 二号楼：年 12月 15日; 四号楼：年 1月 20日.2.4三号楼一层顶板完成时间：年 1 月 31 日 ; 地下室完成时间：在 年 7 月 31 日 .3. 工期违约责任3.1如因乙方原因延误二层顶板工期 （ 房屋销售起始工期 ） ， 甲方按 元 / 天对乙方进行罚款 ; 若乙方提前工期，甲方按元/ 天给予乙方奖励 ,累计奖罚金额不超过 4万元。3.2若总工期延误，甲方按 3000元/ 天对乙方进行罚款 ;若乙 方提前工期，甲方按 3000元/ 天给予乙方奖励，但奖罚累计不超 过
4、10 万元。4.如有奖励或罚款金额在工程决算时办理。5.工期不顺延情况：5.1各种自然因素 （ 如下雨、大风、高低温天气等 ）;5.2停水、停电、节假日及地方性政策调整等因素对工期的 影响（若一周内停电、停水累计超过 8 小时，工期予以顺延 ）;5.3因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更以及 擅自变更设计而发生的费用和由此导致甲方的损失，均由乙方承 担，工期不予顺延。6.工期延误 : 由以下原因造成工期延误，工期应相应顺延：6.1按通用条款第十三条执行。6.2甲方直接分包的施工项目影响乙方施工进度造成的工期 延误。4.质量与检验标准1.1工程质量：合格 . 基础、主体验收及竣工验收均应
5、一次性 通过龙泉驿区质监部门验收合格 ;1.2因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求的 材料，必须无条件及时免费修复或返工重建。否则甲方有权要求 乙方支付工程合同造价总额的 5%的违约金和相应返工价款。1.3乙方应及时向下一道工序的施工单位 （分包单位 ）办理移 交手续。1.4设计图中室内天棚不抹灰，乙方按常规普通法施工，若 甲方有其他要求，另行办理相关手续。5.合同价款与支付1.合同价款：暂定为人民币 3260.525215 万元（ 叁千贰百陆 拾万零伍仟贰佰伍拾贰元壹角伍分 ） 。结算工程量以实际完成的工 程量为准。1.1合同价款中的规费、措施费 （一） 、措施费 （二）由乙方在
6、工程全过程中包干使用，不作任何调整。具体包干费用内容包括 但不限于以下项目：1.1.1规费：即养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住 房公积金、危险作业意外伤害保险 ;1.1.2措施费 （一） ：即安全施工、文明施工、临时设施、1.1.3措施费 （二） ：即大型机械设备进出场及安拆、垂直运 输机械、脚手架、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、已完工程及 设备保护。1.1.4其他不可预见费及风险包干费1.2 本工程税金按国家税法及相关政策法规执行。2.合同价款的调整： 由于工程量清单漏项、新增项目、设 计变更引起的新增工程量清单项目，其结算价格按以下方式计 算：2.1乙方工程量清单报价书中已有适用于此
7、工程项目的综合 单价，按已有的综合单价计算 ;2.2乙方工程量清单报价书中只有类似项目的综合单价，可 参照类似项目的综合单价确定新增工程量清单项目的综合单价。2.3乙方工程量清单报价书中没有适用或类似工程项目的， 依据 年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套 文件的规定，套用相应定额子项后确定该项目的综合单价。该项 目的材料由甲方认质认价，人工费按施工期间政策规定调增，综 合费按 27%计取，机械费按定额子项计取， （ 措施一、规费、措施 二不计取 ） 。2.4施工期间人工费按政府规定系数并结合乙方工程量清单 报价书随施工进度进行调整。2.5奖励2.5.1若乙方的工程质量、进度、安全、协
8、调配合、节约成 本、现场管理等符合合同要求，甲方奖励乙方项目部 10-30 万 元。2.5.2乙方提出合理化建议，若经甲方采纳而节约的工程直 接费，甲、乙双方按 6:4 的比例分享。3.工程进度款的支付3.1工程形象进度必须满足合同及本协议的约定，工程量进 度报表经甲方及监理审核后支付乙方工程进度款。3.2支付时间：一、二号楼主体三层顶板完成后，甲方支付 已完工程量 90%的进度款 （含 30%以房抵工程款、下同 ） ，三层以上 工程款按月形象进度支付 ; 三、四号楼主体一层顶板完成后，甲方 支付已完工程量 90%的进度款，一层以上工程款按月形象进度支 付。甲方及监理单位确认计量结果后 10
9、天内，按审定产值的 90% 支付上月进度款 ; 支付总额至合同总价款的 90%时，暂停支付 ;3.3若乙方发生严重质量事故或严重安全事故 （ 按国家有关安 全质量事故规定进行界定 ） ，甲方有权暂停支付工程进度款。3.4因乙方原因造成工期延误，甲方将暂停支付当期工程进 度款。下一期工程进度款的支付、应在乙方将工程进度调整到甲 乙双方约定的工程进度计划范围内后，甲方才恢复支付工程进度 款。3.5以房抵工程款的说明：甲、乙双方同意以本项目商品住 宅作价支付乙方应收本项目工程结算总价款的 30%，并从每笔应付工程进度款中按 30%比例冲抵。甲方根椐需要 , 若全部或部份以原 作价收回该部份商品住宅，
10、应同乙方协商。甲方收回时，应将相 应的应付工程款支付给乙方。本工程商品住宅作价的原则、方式 及相关办法由双方另行签定补充协议。3.6如发包人出现延期支付工程进度款的情况 , 按通用条款第26.3 及 26.4 条执行。3.7工程结算3.7.1乙方竣工结算经审计后 30 日内支付至工程结算总价款 的 95%（不得与 3.5 条相冲突 ）; 工程结算总价款的 5%作为保修金， 保修期届满之日起 15 日内结清。3.7.2质量保修金的支付：各分部分项工程保修期届满、经 甲方对工程质量确认无异议后 14 天内，按各分部分项工程的保修金额，甲方与乙方办理保修款结算，将剩余保修款一次性支付乙 方; 基础工
11、程、房屋建筑工程在交工满一年后 14日内，按其保修 金额支付给乙方。3.8结算审计：3.8.1结算审计时甲乙双方应积极配合审计工作，应在双方 确认竣工结算资料真实、完备之日起原则上在 3 个月内完成本工 程的结算审计。3.8.2结算审计费的支付办法：按国家相关规定执行。4.履约保证金：乙方在签订本协议之日起五日内 , 在甲方专 用帐户存入人民币伍拾万元，作为本协议的履约保证金。该保证 金在三号楼、四号楼的二层封顶后 10 日内由甲方无息退还乙方 50%;合同内工作内容竣工后 10 日内无息退还剩余 50%。6.材料价格及材料的采购1.材料价格调整1.1若甲方对某项主要材料进行调整 （ 套用定额
12、不发生变 化） ，仅对材料差价进行调整。1.2非暂定价材料不作调整，但砂、石、石灰材料价格风险 系数 5%，超过 5%部分按实调整，税金按规定计取。乙方无权更换 工程量清单中的任何材料。2.材料采购2.1乙方必须按甲方规定品牌采购，并且在采购前 15 天将样 品及价格送监理工程师及甲方代表认可后方可采购。对于非暂定 价材料部份，如甲方采纳乙方建议的性能相同且价格较优的其它 品牌，即按第五条的 2.5 款进行奖励。2.2甲方对于暂定价格材料及主要材料价格表中的材料认为 有必要自行采购时，乙方应予以支持。7.工程变更及签证1. 工程变更及签证必须注明：事由、工作范围及部位、具体 作法、尺寸、工程数
13、量和费用组成。签证文字的表述应做到鲜 明、准确，必要时应附图，且在签证单结尾处注明此项后无内 容。2. 本工程的所有变更及签证，均应经甲方代表或甲方现场代 表及监理工程师签字后方可生效，甲方、监理、施工单位均应保 留原件。3.甲方有权对设计图纸进行变更。4.乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方工程 部、监理部和设计单位，由设计单位 （或甲方 ）提供设计变更文 件，经监理工程师、甲方代表签字批准后实施。5.甲方对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施 工方案报甲方及监理单位确认。乙方应谨慎保护可能重复利用的 材料、设备。若乙方拆除措施不当或保护不当造成材料、设备损 坏的 ,由乙方承
14、担相应损失。6.需办理签证的隐蔽工程，乙方应在隐蔽前三天填写签证 单，并由监理工程师及甲方代表确认。如因乙方原因导致工程量 无法核实，则不予办理签证。7.乙方应在设计变更实施前 48 小时向甲方提交书面报价， 由甲方及监理审核，按审核后的造价决算。8.设计变更、现场签证的计价原则：按 5 章第 2条执行。9.临时用工签证应明确：工作内容及工作量、工作时间、工 作人数及用工价格。10.办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据 原件，签证单原件一式四份。8.竣工验收：按通用条款执行。9.工程质量保修1.工程质量保修范围和内容：1.1乙方在质量保修期内 , 按照有关法律、法规、规章的规定 和
15、双方约定，承担承包范围内工程质量保修责任。1.2凡属于乙方原因造成的质量问题或其他缺陷，均属于乙 方保修责任范围，其维修费用和因乙方维修造成业主的相关损 失，应由乙方承担 ; 不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施 工的，乙方应配合检修，费用由责任方承担。2.质量保修期限如下 ( 以双方在工程移交书上签字之日起计2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用 年限;2.2屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的渗漏 （ 包 括台风、暴雨等自然条件下的影响 ）为 5 年;2.3电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年;2.4给排水设施、道路等配套工程为 2 年;2.5供热及
16、制冷系统为 2 年;2.6其他项目的保修期为 2 年3.质量保修责任3.1因乙方施工质量原因导致业主退房、要求甲方给予赔偿 等，其经济责任和法律责任均由乙方承担。3.2保修期内的维修：一般性维修乙方应在接到通知后 24 小 时内到达 ;紧急事故乙方应在接到通知后 8 小时内到达现场抢修 ; 业主收房后出现渗漏水、有水区域返水，乙方应在 16 小时内修 复。3.3乙方未及时维修或未在合理期限内维修完好、或经过两 次维修都未能修好的，甲方有权自行请人代为维修并确定价格， 所有修复费用及赔偿费用在支付乙方质保金时扣除，但不等于解 除乙方应负的责任。3.4乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净、并
17、取 得业主和甲方 （ 或物管公司 ） 的验收签字。3.5涉及结构安全的质量问题，乙方应立即向当地建设行政 主管部门报告，并采取安全防范措施。由原设计单位或者具有相 应等级的设计单位提出保修方案后，由乙方实施保修。十. 双方的权利和义务1. 甲方代表及职责1.1本工程甲方代表为 。甲方代表代表甲方行使合同约定的 权力，履行合同约定的职责。甲方如另行委托其他人员代行上述 全部或部分职责的，以甲方向乙方出具的授权委托文件或书面通 知为准。1.2本工程甲方现场代表为王良辉。甲方现场代表的职责： 负责监督检查工程质量及工程进度，负责设计变更、技术核定及 现场签证的签署，对工程进度款的支付和工程竣工决算进
18、行审 核，以及与设计单位等相关部门的协调。2.乙方驻工地代表及其他人员2.1乙方项目经理为 ，项目技术负责人为 ，其它管理人员 名单按乙方的工程量清单报价文件。2.2乙方项目部主要管理人员在本工程施工期间 （ 包括准备和 收尾阶段 ） ，均须专职在岗，坚守施工现场，不得兼任其他项目任 何职务 ; 如需对人员、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周 以书面形式报经甲方同意。2.3乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字 加盖乙方公章或项目专用章后递交甲方。2.4乙方项目经理或项目技术负责人必须参加每周工程例 会，因故不能参加的应提前 8 小时向监理部请假、并在获得监理 部同意后方可缺席。
19、2.5乙方代表除以下原因外，在竣工验收完成前不能替换2.5.1因病而不能坚持工作者 ;2.5.2无法担任与该工程建设相关的工作。2.5.3因刑事责任或经济纠纷无法继续担任此项工作。2.5.4被吊销资格证。2.5.5甲方认为不称职者。2.6乙方代表换人，必须经甲方书面认可，其接任人仍必须 无条件全面继续承担乙方应有的责任。2.7乙方在开工前应向甲方提供有关人员资质证书及岗位证 书等证件。2.8以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须 调离本工程范围。同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代 替上述调离的人员。2.8.1对施工质量、进度达不到合同要求负有责任的施工人 员;2.8.2业务水平
20、达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人 员;2.8.3不能积极配合甲方正常工作 ;2.8.4违反甲方或乙方工地现场管理规定者 ;2.8.5无证上岗者 （ 适用于按规定必须持证上岗者 ）;2.8.6与工程量清单报价书及合同规定名册不符者 ;2.8.7与本工程施工无关的人员等。3.甲方的工作3.1施工前准备3.1.1完成红线以外的三通，提供水、电接口到红线。乙方 进场后，甲乙双方及时办理临时水电设施的移交手续。3.1.2负责办理施工许可证等合法手续，乙方协助办理。3.1.3提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时 乙方应进一步探明。3.1.4将水准点、坐标控制点现场交验予乙方，由乙方自费 负
21、责保护，若保护不当造成的损失由乙方负担。3.1.5向乙方提供 8 套施工图。3.2施工期间3.2.1监督检查工程质量、进度，设计变更的签证、工程进 度款的支付、办理竣工决算等。3.2.2根据销售等实际需要 , 对施工现场发出调整、变更指 令。3.2.3负责协调周边关系和政府职能部门的关系。4.乙方的工作4.1执行本合同的约定，履行与乙方有关的权利和责任。合 同签订后 10 日内提交施工现场布置方案，经甲方代表、项目总监 批准后进场作施工前期准备工作，并按合同要求的质量和工期完 成本工程。4.2遵守有关法律的规定 ,接受甲方和监理的指令 , 按照施工 图纸、设计变更单、工程施工及验收规范等进行施
22、工。4.3负责搭建工地现场临时设施，临时道路、管线的施工、 保养、移位及拆除，现场管线和邻近建筑物、构筑物及邻街交通 要道、人行道的防护。向甲方、监理提供现场办公室三间。4.4负责从甲方指定的施工用电、用水接驳点按甲方批准的 接驳方案接驳。施工用水、电的费用及接驳等所发生的相关费用 由乙方承担。4.5提供大型施工机械设备年检证等资料。4.6乙方须提交详细的施工组织设计，施工组织设计包括施 工总进度计划 （采用时标网络图绘制 ） 、甲供材料计划及乙供材料 计划，并严格按照经甲方及监理批准后的施工组织设计施工。4.7如甲方提供的施工文件不完整，乙方须于合同签订后十 日内以书面方式向甲方提出补充施工
23、文件 （须列清单 ） ，并提供时 间表，列明在不影响进度的情况下，甲方应向乙方提供补充施工 文件的内容及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦有义务以书 面形式及时向甲方进行提示。4.8每月二十五日前向甲方及监理书面报送本月完成工程量 报表和下月施工进度计划，下月施工计划必须具体、详细。若不 按时、按要求报送，甲方有权不予支付进度款或支付时间顺延。4.9工地实行旬报制度。旬报在每半月例会前一天报送甲方 及监理，旬报内容包括本旬计划和上旬完成工作、未完成情况说 明 （ 包括拟采取措施、最终完成时间 ）4.10做好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通、不漏、 不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进
24、行冲洗清扫，防 止污染交通道路，达到文明施工。以上工作甲方有权检查。甲方 要求整改的部份，若乙方逾期未整改，则另行处理，并从工程款 中扣除所发生的费用的两倍作为罚金。甲方指定分包单位应协助 乙方完成上述工作，并承担同样责任。4.11本工程现场所有建筑垃圾、生活垃圾须按甲方代表指令 免费清理并运出本工地 （甲方直接分包工程的垃圾除外 ） 。乙方须 自行联系政府规定弃置地点，不论距离远近和运输进程中发生的 环保费、城市卫生费、堆放费、各种可能发生的罚款等费用均由 乙方负责。若乙方不及时按甲方指令清运，甲方可另行委托其他 单位清运，由此产生的所有费用将从乙方进度款中按所发生费用 扣除，乙方应予以支持
25、。4.12在室外工程开工后，甲方有权要求乙方拆除影响室外工 程的临时设施，乙方须无条件配合，甲方对此不予补偿。但经甲 方批准的除外。4.13按合同约定，对甲方直接分包工程进行配合管理，对分 包工程进行协调及配合，参加分包工程的分项、分部工程验收和 竣工验收，并提出整体验收意见。4.14工程竣工前应将现场清理干净，做到工毕场清。4.15负责组织图纸会审工作以及施工期间的例会、专题会、 协调会。按施工图纸、图纸会审纪要、设计修改 （或变更 ）通知单 和国家现行验收规范作好自检工作。4.16做好施工记录、隐蔽工程记录、施工技术资料作为竣工 验收资料移交甲方。甲方分包工程的竣工资料由分包单位按规定 整
26、理，在竣工前 15 日内提交给乙方，由乙方按规定整理汇总。4.17工程竣工验收完成后未移交给甲方之前，乙方负责承包 范围内的成品和半成品保护、施工围墙的维护、提供临时厕所， 直至工程全部竣工完毕并移交甲方为止。乙方保护期间发生损 坏，乙方出资修复。如因甲方提前使用，造成损坏发生的修复费 用由甲方承担。4.18与本工程无关的设备、材料均不得进入现场，甲方有权 进行检查。4.19乙方的现场施工人员、机械、设备、材料等必须满足甲 方的施工进度要求。若乙方进度不能满足甲方要求，则乙方必须 按甲方要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引起的相 关费用甲方不予补偿。4.20乙方施工前应组织专业人员仔细
27、审阅设计文件，有责任 发现并提出设计文件存在的问题。若发现工程按现有施工设计文 件或指令施工将要发生质量缺陷，应立即书面报告甲方。经甲方 决定按原要求施工，乙方应予执行。4.21在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房 的施工。4.22遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、夜间施 工、安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面 形式通知甲方、监理 ; 严格遵守有关环境保护法律，并按照环境检 查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实 粉尘等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费 用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。4.23加强施工队伍法制教育，
28、在工程场地内和工程场地周边 不得有扰社会治安。若有违法犯罪活动和人员，应立即交由公安 机关处理，不得私自违法处理。4.24墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料 等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方按有关部门相应要求 （若有 ） 及时提供相应资料，乙方未及时提交合格的资料或未交还占用的 场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回等、由于乙方原 因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何 工程款项中扣回。4.25乙方须与甲方签订廉洁合作协议书，并严格遵守。4.26乙方施工期间，其公司内部任何劳资纠纷，均由乙方自 行解决。因乙方劳资纠纷影响甲方工程进度及项目声誉的，相关 损失
29、由乙方承担。5.现场管理5.1安全施工与检查：乙方应遵守工程建设安全生产有关管 理规定 , 严格按安全生产管理条例要求组织施工，并受行业安全检 查人员依法进行的监督检查。采取必须的和必要的安全防护措 施，消除事故隐患。本合同施工范围内发生的安全事故责任和因 此发生的费用，全部由乙方承担。5.2安全防护：乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密 封防尘操作间、易燃易爆地段以及在临时交通要道附近施工时， 施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。5.3事故处理：发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有 关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方，同时按政府有关部 门要求处理，由事故责任方承担发
30、生的费用。甲方、乙方对事故 责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决 条款。5.4文明施工：本工程以总平面红线范围作为施工场地，施 工平面布置须考虑周全，并经甲方审核后方可实施。5.5乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明 施工等规范、条例。遵守甲方的现场管理规定。5.6乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备。5.7施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材 料、建筑垃圾等，做到场清。工程建设中每个楼层的多余材料、 建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向 下抛物。5.8乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工 场地交通、噪音、环境卫生
31、和场外污染等有关手续，发生的费用 及造成的罚款全部由乙方承担。5.9现场用水用电管理5.9.1乙方用电用水必须安装水表、电表 （ 乙方水、电表安装 及移位须报甲方同意 ） 。安装完成后双方共同抄底度数，并签字认 可。5.9.2施工中根椐水、电表用量按供电局、自来水公司规定 的价格支付费用。价格按供电局、自来水公司出具的收费单为 准。5.9.3乙方负责提供本工程范围内分包单位施工用水用电的 接口，其水电费用由分包单位自理。十一 . 其他1.乙方对甲方指定分包单位的配合及管理1.1甲方指定分包的工程范围见本协议附件四。1.2对甲方指定分包的工程，乙方应负责管理配合。分包工 程配合费按以下费率收取：1.2.1普通水电工程按中标价的 2%收取 ;1.2.2售楼部土建工程按中标价的 1%收取 ;1.2.3外墙保温隔热、外墙涂料工程按中标价的 1.5%收取。1.3按甲方及指定分包单位的要求提供指定分包工程开工条 件。1.4指定分包方应在进场前对已完成的临时工程及场地进行 检查接收。1.5乙方对工程进度、安全及文明协助管理。1.6乙方应对分包商的施工进度计划进行汇总分析，对施工 中有矛盾的地方进行协调并提出解决办法。1.7乙方在各分项工程施工前须与指定分包方联系，并在隐 蔽工程施工
