1、住宅小区智能化系统工程技术规范修订征求意见稿住房和城乡建设部备案号：Jxxxxx-201x DB重庆市工程建设标准 DBJ50/T-XXX-201X住宅小区智能化系统工程技术规范Technical code for engineering of residential area intelligent systems（征求意见稿）201X-XX-XX发布 201X-XX-XX实施 重庆市城乡建设委员会 发布重庆市工程建设标准住宅小区智能化系统工程技术规范Technical code for engineering of residential area intelligent systemsD
2、BJ50/T-XXX-201X 主编单位：中国医药集团重庆医药设计院 重庆市建筑节能协会 批准部门：重庆市城乡建设委员会 施行日期：2017年XX月XX日 2017 重 庆前 言根据重庆市城乡建设委员会关于下达2014年度重庆市工程建设标准制订修订项目计划（第二批）的通知（渝建2014371号）及关于发布重庆市工程建设标准复审结果的通知（渝建2014303号）的文件要求，重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范DBJ/T50-035-2004、住宅小区智能化系统工程技术规范DBJ/T50-082-2008、住宅小区智能化系统工程验收规范DBJ/T50-094-2009合并修订为住宅小区智能化系统工
3、程技术规范DBJ50/T-XXX-2017。编制组经广泛调查研究，认真总结工程实践经验，参考有关国家标准，并在广泛充分征求意见的基础上，对以上三项规范进行了合并修订。本规范共分8章，其主要内容为：1 总则；2 术语；3基本规定；4系统设计；5工程施工；6系统检测；7工程验收；8运行维护。本次修订在内容上进行了技术提升和补充完善，增加了光纤到户技术、数字视频安防监控系统和利用自动化技术、物联网技术及云计算技术搭建的新型智慧社区，以“产品+平台+运营”为运作思路，整合智慧社区管理平台，为社区居民提供多种智能化服务。本规范由重庆市城乡建设委员会负责管理，中国医药集团重庆医药设计院负责具体解释。在本规
4、范的实施、应用过程中，希望各单位注意收集资料、总结经验，并将需要修改、补充的意见和有关资料，提交中国医药集团重庆医药设计院（重庆市渝中区大坪正街8号，邮编：400042，电话：68810835，传真：68810844，邮箱：*），以便今后修订时参考。本规范主编单位：中国医药集团重庆医药设计院 重庆市建筑节能协会本规范参编单位：重庆市建筑业协会智能化工程分会 重庆市设计院 重庆龙湖地产发展有限公司 重庆建工第八建设有限责任公司 重庆绿建天地科技有限公司 本规范主要起草人： 本规范审查专家：目 次1 总则 12 术语 23 基本规定 44 系统设计 74.1 一般规定 74.2 信息设施系统设计
5、74.3 安全防范系统设计 114.4 建筑设备管理系统设计 164.5 智能家居系统设计 204.6 信息化应用系统设计 224.7 智能化集成系统设计 264.8 布线设计 284.9 机房工程设计 304.10 供电设计 344.11 防雷接地设计 345 工程施工365.1 一般规定 365.2 信息设施系统施工 365.3 安全防范系统施工 415.4 建筑设备管理系统施工 465.5 智能家居系统施工 495.6 信息化应用系统施工 515.7 智能化集成系统施工 525.8 布线施工 535.9 机房工程施工 545.10 供电施工 555.11 防雷接地系统施工 556 系统检
6、测577 工程验收588 运行维护59本规范用词说明 60引用标准名录 61条文说明 63Contents1 General provisions 12 Terms23 Basic requirements 44 System design74.1 General requirements 74.2 Information facility system design 74.3 Security and protection system design114.4 Building management system design164.5 Intelligent home-furnishing
7、 system design204.6 Information application system design224.7 Intelligent integration system design264.8 Wiring design284.9 Engineering of electronic equipment plant design 304.10 Power supply design 344.11 Lightening protection and grounding design345 Engineering construction 365.1 General require
8、ments 365.2 Information facility system construction 365.3 Security and protection system construction415.4 Building management system construction465.5 Intelligent home-furnishing system construction495.6 Information application system construction515.7 Intelligent integration system construction52
9、5.8 Wiring construction535.9 Engineering of electronic equipment plant construction 545.10 Power supply construction555.11 Lightening protection and grounding construction 556 System checking and measuring 577 Engineering acceptance588 Operating maintenance 59Explanation of wording in this code60Lis
10、t of quoted standards 61Explanation of provisions63 1 总 则1.0.1 为贯彻重庆市创建智慧城市的战略，提高重庆市住宅小区建设和管理的科技水平，加强住宅小区智能化系统工程质量管理，确保建筑智能化系统工程质量，制定本规范。1.0.2 本规范适用于重庆市新建、扩建、改建的住宅小区智能化系统工程的设计、施工、检测、验收及运行维护管理。1.0.3 住宅小区智能化系统的建设，应根据工程建设的实际需要，做到功能适用、技术先进、经济合理、维护方便，并留有扩充余地，符合可持续发展的要求。1.0.4 住宅小区智能化系统的建设，应符合智慧城市总体规划的要求，实
11、现信息共享、互联互通。1.0.5 住宅小区智能化系统的建设，应纳入建设工程的总体规划，进行专项设计、同步施工和独立验收。【条文说明】1.0.5 住宅小区智能化系统工程的通道、防水、防雷、接地等应与总体工程统一规划、统一建设，保障建设质量。1.0.6 住宅小区智能化系统的建设除应执行本规范外，尚应符合国家和重庆市现行有关标准、规范的规定。2 术 语2.0.1 建筑智能化系统 building intelligent system利用系统集成方法将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合
12、，使建筑具有感知、推理、判断和决策的综合智慧能力，能够提供安全、高效、舒适、便捷、节能、环保、健康的建筑环境而设置的智能化系统。 2.0.2 住宅小区智能化系统 residential area intelligent systems以住宅小区为平台，利用计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，实现快捷、高效的超值服务与管理。2.0.3 信息设施系统 information facility system 对语音、数据、图像和多媒体等各类信息予以接收、交换、传输、储存、检索和显示等进行综合
13、处理的多种信息设备系统，确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通，实现建筑物的各类业务服务及管理等应用功能的信息通信基础设施。2.0.4 安全防范系统 security and protection system综合运用现代技术手段，应对危害安全的各类突发事件而构建的技术防范系统或安全保障体系。2.0.5 建筑设备管理系统 building management system 具有对各类建筑机电设施实施优化功效和综合管理的系统,对建筑物内的冷冻与冷却、热源与热交换、通风与空调、给排水、变配电、照明、电梯等机电设备或系统进行集中监视、控制和管理所构成的系统。2.0.6 智能家居系统 intel
14、ligent home-furnishing system以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。2.0.7 信息化应用系统 information application system 由各种信息设备与应用软件组成，以建筑物信息网络系统和建筑设备管理系统等为基础，满足建筑物各类业务和管理功能需要的系统。2.0.8 智能化集成系统 intelligent integration system将不同功能的建筑智能化系统
15、，借助统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。2.0.9 机房工程 engineering of electronic equipment plant 为智能化系统的控制设备和装置等提供安装条件，以确保各系统安全、稳定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的综合工程。3 基本规定3.0.1 住宅小区智能化系统工程建设应包括信息设施系统、安全防范系统、建筑设备管理系统、智能家居系统、信息化应用系统、智能化集成系统、机房工程、系统供电及防雷接地等系统。3.0.2 住宅小区智能化系统的功能应符合安全、便捷、高效、节能的生活居住环境要求。3.0.3 住宅小区智能化系
16、统应采用技术先进、系统成熟、性能稳定、操作简便、经济适用、系统及功能可扩展的定型产品。3.0.4 住宅小区智能化系统应满足信息互联、共享的要求，与智慧城市数据中心实现互联互通。3.0.5 住宅小区应按不同类型、不同居住对象、不同建设标准的需求配置相应的智能化系统，住宅小区智能化系统配置应符合表3.0.5的要求。表3.0.5 住宅小区建筑智能化系统配置选项表智能化系统配置标准信息设施系统信息接入系统光纤到户（FTTH）无线对讲系统移动通信室内信号覆盖系统信息网络系统有线电视系统公共广播系统 信息发布系统特殊群体保障系统安全防范系统访客对讲系统电梯对讲系统入侵报警系统视频安防监控系统出入口控制系统
17、电子巡查管理系统停车库（场）管理系统建筑设备管理系统建筑设备监控系统 建筑能效监管系统自动灌溉控制系统地下管线监测系统智能家居系统家居信息系统家居安防系统家居控制系统信息化应用系统物业运营管理系统公众信息系统公共服务系统智能卡应用系统信息网络安全管理系统智能化集成系统机房工程信息接入机房监控中心信息中心机房系统供电防雷接地注：图例说明：应配置，宜配置，可配置。【条文说明】3.0.5 为了提高住宅小区建设和管理的科技水平，加快信息技术在住宅小区的应用，打造健康、和谐、智慧的住宅小区民生服务体系，提高居民生活品质，让广大市民享受到现代信息技术带来的安全、智能、方便、快捷，因此住宅小区的建设应按不同
18、类型、不同居住对象、不同建设标准的需求配置相应的智能化系统。表3.0.5中应配置项是住宅小区建设必须配置的基本系统，宜配置项是条件允许的情况下首先应该配置的系统。但宜配置项、可配置项是智慧小区建设必须配置的系统。4 系统设计4.1 一般规定4.1.1 住宅小区智能化系统应根据小区规模、功能需求、运营管理及工程投资等选择配置具有相应功能的智能化系统。4.1.2 住宅小区所采用的系统和设备应符合标准化和开放性的要求，并具有灵活性和可扩展性。4.1.3 智能化子系统应具有与其它系统联动或集成输入、输出接口和开放的通信协议。4.1.4 智能化系统使用的设备应采用经国家有关产品质量监督检测单位检验合格的
19、产品，应符合国家法规和现行强制性标准的要求。4.1.5 智能化系统使用的材料应符合现行国家有关材料有害物质限量标准的规定，不应对室内、室外环境造成污染。4.1.6 室外设备应有防水措施，防护等级不应低于IP55。4.1.7 智能化系统设计应符合住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定及建筑智能化系统工程设计文件编制深度规范DBJ50/T-036的相关要求。4.2 信息设施系统设计4.2.1 信息接入系统的设计应符合下列要求： 1 应满足各类通信网的各种信息接入需求，并应具有对接智慧城市的技术条件。2 住宅小区应设置统一的信息接入机房，应能满足多家运营商接入和使用。3 系统设计应符合现行行业
20、标准有线接入网设备安装工程设计规范YD/T 5139的相关规定。【条文说明】4.2.1 本条对信息接入系统的设计作了规定。2 信息接入机房应统筹规划配置，可单独设置，也可与信息数据机房或住宅小区监控中心合并设置，合并设置时应合理布置各功能区。4.2.2 光纤到户（FTTH）的设计应符合下列要求：1 住宅小区用户的信息接入应采用光纤到户的方式。2 住宅小区用户的用户光缆，应选择与不同的通信服务运营商的配线光缆进行连接。3 住宅小区用户的语音、数据、图像的接入应采用无源光网络。4 每户住宅用户、物管办公及商业商铺应设置家居配线箱。5 系统设计应符合现行国家标准住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程
21、设计规范GB 50846、行业标准宽带光纤接入工程设计规范YD 5206、地方标准重庆市住宅建筑群电信用户驻地网建设规范DBJ50-056的有关规定。【条文说明】4.2.2 本条对光纤入户的设计作了规定。 3 无源光网络系统由网络侧的光线路终端OLT、光分配网ODN、用户侧的光网路单元ONU 组成的信号传输系统，简称PON 系统。OLT宜设置在小区接入机房、ONU应设置在业主室内；ODN为用户光分配网，宜设置在竖井内。4.2.3 无线对讲系统的设计应符合下列要求： 1 应满足住宅小区日常安防巡检及设备维护等移动人员的通讯联络需求。2 应在电梯井道、设备间、地下车库等对无线信号有屏蔽效应的区域设
22、置对讲天线，实现小区内无线对讲信号全覆盖。3 应具有远程控制和集中管理功能。4 系统电磁辐射值应满足现行国家标准电磁环境控制限值GB 8702中对环境电磁波辐射指标的要求。4.2.4 移动通信室内信号覆盖系统的设计应符合下列要求：1 应包含各家通信服务运营商的移动通信室内信号覆盖系统。2 系统应克服建筑物内阻碍与外界通信的屏蔽效应，满足小区内各类移动通信用户的通信使用需求。3 系统应适应未来移动通信的综合性发展以及数字技术的发展和融入网络化传输的趋势。 4 系统信息传输宜纳入建筑物信息通信网络系统的统一规划。 5 多通信制式宜共用室内天馈线分布系统建设，各制式应满足各自的网络指标要求，并保证各
23、制式间互不干扰。 6 电磁辐射值必须满足现行国家标准电磁环境控制限值GB 8702中对环境电磁波辐射指标的要求。4.2.5 信息网络系统的设计应符合下列要求：1 应满足小区各种信息传输的需求。2 住宅小区的信息网络系统宜包括公用网络、小区信息管理及智能化系统承载的专用网络。3 小区内宜设置无线Wi-Fi网络系统。 4 网络拓扑结构应具有灵活性、可扩展性、兼容性及可管理性，满足小区各种业务需求。5 应保证小区内信息交换与传输的的高速、稳定及安全。6 应适应通信技术数字化和网络化传输发展趋势，应满足智慧小区、智慧城市建设的要求。4.2.6 有线电视系统的设计应符合下列要求：1 系统应采用本地有线电
24、视业务运营商提供的运营方式。2 系统应采用双向数字传输的分配网络，用户分配网络应能满足双向传输要求。3 每户住宅用户的入户应设置分配器，分配器与信息网络设置在入户的家居配线箱内。4 采用IPTV系统时其性能应符合信息网络系统的要求。5 系统设计应符合现行国家标准有线电视系统工程技术规范GB 50200的相关规定。【条文说明】4.2.6 本条对有线电视系统的设计作了规定。 3 为了满足住宅用户各房间对有线电视的需求，方便各房间终端插座的连接，因此要求在入户的家居配线箱内设置分配器，分配器输出端口数量宜与每户住宅用户的房间数匹配，分配器未使用的输出端口应连接75电阻。4.2.7 公共广播系统的设计
25、应符合下列要求：1 应包括背景广播系统及紧急广播系统。2 应满足物业管理的需要。3 系统应适应公共广播系统数字技术的发展和融入网络化传输的趋势，系统信息传输宜纳入小区设备网络系统的统一规划。4 小区商铺、会所、物管办公、车库内部、小区干道、休闲处等公共场所及其它重要部位或区域，应设置公共广播扬声器。5 小区内应分区域（回路）进行广播，各区域（回路）的功放设备的容量不小于该区域扬声器功率总和的1.5倍。6 室外音箱、音柱应采用防潮保护型。7 在发生火灾及其它紧急事件时，小区内的扬声器和扩音机应能强制切换至火灾应急广播或其它紧急广播状态。8 系统设计应符合现行国家标准公共广播系统工程技术规范GB
26、50526的有关规定。4.2.8 信息发布系统的设计应符合下列要求：1 应能向公众提供信息告示、标识导引及信息查询等多媒体发布功能。2 应具有信息的接入、采集、分类和汇总功能，并能形成数据资源库。3 应在住宅一层电梯前室、电梯轿箱等公共区域设置信息显示终端。4 系统应采用数字系统，信息传输宜纳入小区设备网络系统的统一规划。5 应根据公共区域的空间环境条件，合理选用图像清晰的显示屏、标识屏、信息查询终端的技术规格、几何形态及安装方式。6 应具有控制多台显示设备显示相同或不同内容的功能。【条文说明】4.2.8 信息发布系统由信息采集、信息编辑、信息播控、信息显示和信息导览系统组成，根据实际需要进行系统配置及组合；系统随时可以向各个“媒体显示终端”发布相同或不同的多媒体信息，包括视频、PPT、滚动字幕、Flash、文本、Word、Excel等；系统播控中心宜设置专用的服务器和控制器，系统应支持多通道显示、多画面显示、多列表播放和支持多种格式的图像、视频、文件显示。4.
