1、农贸市场单位工程竣工评估报告HB-SC-04-D上海宏波工程咨询管理有限公司工程质量评估报告工程名称：颛桥镇194号地块商品住宅三期工程农贸市场验收阶段 单位工程质量评估报告 编制单位： 上海宏波工程咨询管理有限公司 总 监 总 工 2011年 4 月 30 日地址：龙华西路31弄58号 邮编：200232电话：64573841 传真：645685941. 工程概况2. 工程质量评估依据3. 工程质量管理情况4. 分部工程质量评估5. 沉降观测情况6. 重大质量事故和质量问题7. 整改问题销项情况8. 工程质量、安全、环境及使用功能评价9. 单位工程质量评估意见附表：三表一评颛桥镇194号地块
2、商品住宅三期工程农贸市场一、工程概况：1.1 工程名称：颛桥镇194号地块商品住宅三期工程1.2 业 主：上海招商闵盛置业有限公司1.3 设计单位：上海天华建筑设计有限公司1.4 承 包 商：上海广厦（集团）有限公司1.5 监理单位：上海宏波工程咨询管理有限公司1.6 工程地址：闵行区颛桥镇都市路以东、田园路以西、沪光路以南、六磊塘以北地块。1.7 工程规模：工程总建筑面积54900.08 m2，地上建筑面积44819.77 m2，地下建筑面积10080.31 m2（2-A、2-B车库）。1.8 工程用途： 商品住宅1.9 结构类型：框架结构、框剪结构1.10 工程造价：人民币8890.811
3、1万元1.11 计划开工、竣工日期：2009年10月至2011年1月1.12工程内容简介：农贸市场为承台基础、混凝土框架结构体系，建筑面积为2135.51m2，建筑层数为地上二层，建筑高度为8.650米，建筑防火等级为二级，建筑抗震设防类别为7度、丙类，使用年限50年。本工程室内设计标高0.000相当于吴淞高程绝对标高5.500米，室内外高差为0.300米；本工程室内设计标高0.000相当于吴淞高程绝对标高5.500米，楼室内外高差为0.300米；桩基采用300PHC先张法预应力混凝土管桩，砼强度等级为C60，桩长为23米、26米，共计106套；主体结构采用6-C 25钢筋，商品砼强度等级为C
4、30，填充墙为加气混凝土砌块，M10干混砂浆砌筑，水泥砂浆粉刷；屋面为细石混凝土（内配筋）保护层、40mm厚挤塑聚苯板保温、3mm厚防水卷材、聚氨酯、水泥加气混凝土碎料实铺屋面找坡；一层楼地面采用C20细石砼；外墙采用面砖饰面；58mm厚专用面砖粘结砂浆层；5mm厚专用抗裂砂浆+耐碱网格布；30mm厚高密度膨胀聚苯板；35mm厚专用粘结砂浆层；铝合金低辐射中空玻璃窗（5+6A+5遮阳型），自身遮阳系数0.84，传热系数4.20W/ m2.k，可见光透射比0.40，气密性等级4级，水密性为3级。本工程自2010年09月04日基础开始施工，至2011年4月30日工程全部竣工，总工期240 天。二、
5、评估依据：1国家法律、法规、条例、规定；2国家和上海市强制性条文、上海市有关规范、规程、标准的规定；3本工程设计图纸，设计变更通知单和技术核定单，业主通知单；4建设工程监理规范 GB50319-20005、建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020016、技术规范A建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB502022002）；B.砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）；C.混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB502042002）；D.屋面工程施工质量验收规范 （GB502072002）；E.建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）F.建筑给水排水及采暖工程
6、施工质量验收规范（GB502422002）G建筑节能工程施工质量检验规范 （GB504112007）H. 建筑电气工程施工质量检验规范 （GB503032002）I智能建筑施工质量验收规范 （GB503392003） J通风与空调工程施工质量检验规范 （GB502432002）K建筑工程文件档案整理规范 （GB503082001） 三、工程质量管理情况: 1施工前质量控制情况： 凡是运到工程上的原材料及半成品，我们监理机构能认真核查出厂合格证、质保书等有效证明，所有材料均要进行现场见证取样，经检测合格后方能使用。凡不符合质量标准的原材料，决不允许用在工程上。对窗安装、装饰、智能等各施工制作工艺
7、、制作流程、施工操作、使用机械设备、特种岗位人员上岗证、施工组织设计方案等进行事前严格报审。经过监理机构严格把关，实地督查，各分部分项工程使用材料都符合设计图及有关验收规定和业主要求。2、施工过程中质量控制情况： 监理机构根据国家、上海有关文件规范、规程及强制性条文规定，结合本工程特点编制了监理规划、分部分项工程监理实施细则，以“公正、科学、求实”的态度，进行了全方位的监控。对特殊部位处理，监理采取了详细的安全、质量技术交底，并进行旁站跟踪。对每一道工序完成后，按验收程序及时验收、评定。对原始资料收集，做到了及时性、完整性、正确性，并按档案要求分别装订成册。四、分部工程质量评估：根据国家备案制
8、的精神，我监理机构评定八个分部工程，即地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、节能工程。A：地基与基础工程：本分部工程已经进行了工程质量评估和验收并报送闵行区安质监站备案（详见农贸市场地基与基础工程质量评估报告）。B：主体结构工程：本分部工程已经进行了工程质量评估和验收并报送闵行区安质监站备案（详见农贸市场主体结构工程质量评估报告）。C：建筑装饰装修工程： 1：楼地面施工质量情况，我监理机构在施工前，对地面进行事前质量控制，尤其是室内标高、净空尺寸的质量控制。在施工过程中，监理单位和施工单位都能认真按操作规范及施工图要求进
9、行监控及施工。一层楼地面采用C20细石砼，监理机构对其商品砼的发货单、配合比、坍落度、浇捣部位、砼强度标号进行严格的检查，均符合要求。砼试块按规定进行见证制作、养护、测试，并经测试中心测试达到设计要求。对地面的防滑地砖、玻化地砖等铺设，经检查表面平整、洁净、色泽搭配协调一致，接缝填嵌密实、平直、粘结牢固，无空鼓、无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷，符合设计和验收规范要求。2：门窗施工质量情况，室外门扇采用铝合金门、管容井采用丙级木质防火门，外窗采用铝合金窗，均由专业厂家制作生产，分别具有出厂合格证、三性试验测试报告、计算书等。铝合金窗外观表面洁净，表面无碰伤划痕。附件齐全，安装牢固，灵活适用，都能
10、达到各自使用功能。嵌缝材料饱满、密实、表面平整光滑、无缝隙。填塞材料、施工方法等符合验收规范要求，安装后经淋水试验无渗水现象。3：室内粉刷及装饰施工质量情况，表面平整洁净、颜色均匀，无抹纹，阴阳角方正，与墙体之间粘结牢固，无空鼓、无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。4：油漆施工质量情况：油漆、涂料的品种、规格、色泽符合设计要求，表面涂刷均匀，颜色一致，刷纹通顺，表面光亮，无透底、起皮、漏刷等现象,滴水槽的设置符合规范要求。6：方钢栏杆安装：栏杆间距、高度、坡度线一致，电焊质量、弯头接头牢固，并且平整垂直,符合规范要求。本分部工程各类材料检测 10 批次，均为合格；本分部工程各分项监理实测实量5批次，均为
11、合格；本分部工程各分项检验批监理检查13批次，均为合格，因此分部工程质量评为合格。D.建筑屋面工程： 1、本工程屋面为不上人屋面，采用现浇钢筋砼屋面板，水泥加气混凝土碎料实铺屋面找坡，30mmSBS防水卷材、3mm聚氨酯防水涂料，40厚挤塑聚苯板及细石混凝土（内配筋）。2、施工前首先要求施工单位进行详细的技术交底，做好事前控制。严格审查各种进场材料的出厂合格证、质保书、检测报告是否复合要求，审核屋面砼配合比、坍落度，必须符合设计与规范要求；审核防水材料出厂合格证明，取样复试，检测合格后方可使用。 .3、控制砼浇捣，不得出现冷缝，做好砼养护，保证砼密实；找平层（保温层）符合设计要求，坡度、坡向正
12、确；天沟和落水口做好找坡，无积水现象；找平层（保温层）面层干燥，没有出现空鼓、开裂；出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作，不存在渗漏隐患。4、按设计与施工方案要求进行防水面层施工，女儿墙、变形缝等接合部位泛水符合设计与规范要求；屋面防水完成后，对天沟进行蓄水试验，符合设计及规范要求，无渗漏现象。本分部工程各类材料检测 5 批次，均为合格；本分部工程各分项监理实测实量3批次，均为合格；本分部工程各分项检验批监理检查5批次，均为合格，因此分部工程质量评为合格。E建筑给水、排水工程：1：给水管所采用的各种材料，均具有出厂合格证、生产许可证、检测报告，各种技术质量指标均符合质量检验标准及报
13、审要求。各类管道的试压，压力都在规范要求的范围内，并达到规定的稳压时间要求。排水管系统按设计图纸及规范要求大于等于4米，均设置伸缩节、检查孔。立管支架、横管吊架等，经监理机构检查，支架尺寸、间距、管件水流坡度、防腐处理等正确，灌水、通水、通球等各类测试，均符合验收规范要求，无渗漏现象。2： 卫生器具安装高度符合设计要求， 卫生器具的支架、托架安装平正牢固，与器具接触紧密、平稳，卫生器具给水配件完好无损伤，接口严密，启闭灵活， 卫生器具与排水管安装接口紧密不漏，安装牢固。本分部工程各类材料检测2批次，均为合格；本分部工程各分项监理实测实量4批次，均为合格；本分部工程各分项检验批监理检查6批次，均
14、为合格，因此分部工程质量评为合格。F.建筑电气工程：1：电气系统所采用的各种材料，均有合格证、检测报告。吊顶内的桥架、线槽、母线槽、电线管等安装位置正确，而且均单独设置吊支架。桥架、线槽、母线槽等及管内穿线、跨接均符合设计要求，接地电阻、绝缘电阻经测试，数据数值、系统运行均符合设计和规范要求。2：配电箱、配电柜等安装位置正确，内部配件齐全，箱体开孔合适，切口、接线整齐、分色正确，回路编号齐全并正确。管子与箱体连接有专用螺母锁紧，暗式配电箱紧贴墙面，固定可靠，无绞接现象。导线在盒内有适当余量，导线电缆在管内及桥架、线槽内无接头，进入器具的绝缘保护良好。管口连接紧密，管口光滑，护口齐全，排列整齐。
15、管道弯曲无明显褶皱，暗配管保护层大于15mm。3：暗插座、开关、安装位置高度准确，板盖紧贴墙面，四周无缝隙。灯具及控制开关工作正常，表面清洁。4：避雷接地方面：对防雷接地用料、焊接、跨接、电阻等均按设计要求进行了严格控制，基本项目施工情况良好，符合设计图及规范验收要求。本分部工程各类材料检测 2 批次，均为合格；本分部工程各分项监理实测实量6批次，均为合格；本分部工程各分项检验批监理检查12批次，均为合格，因此分部工程质量评为合格。G：通风与空调工程：1：通风系统所采用的各种材料，均有供货单位提供的合格证、检测报告。风管的各种支架规格、型号、间距、保温措施及防腐措施均达到设计及施工质量验收规范
16、要求。2：风管采用消防局指定的复合风管（玻美风管）厚度为18mm符合有关规定，风管、冷煤管、冷凝管的保温符合要求。供回水管、风管与空调设备的接头处，严密无缝隙。漏光漏风量测试合格，经专业检测部门测试调试，均符合要求。本分部工程各类材料检测 2 批次，均为合格；本分部工程各分项监理实测实量2批次，均为合格；本分部工程各分项检验批监理检查5批次，均为合格，因此分部工程质量评为合格。H：节能工程：本分部工程已经进行了工程质量评估和验收并报送闵行区安质监站备案（详见农贸市场节能工程质量评估报告）。分部工程质量评定汇总：分部名称检查验收批合格数检查结论说明地基与基础工程1515合格主体结构工程1818合
17、格建筑装饰装修工程13 13 合格建筑屋面工程5 5 合格建筑给水、排水工程6 6合格建筑电气工程12 12 合格通风与空调工程55合格节能工程 6 6合格合计 合格合格率：100% 五：沉降观测： 本建筑物共设 7个沉降观测点，在施工过程中，按规定要求用水准仪观测，共观测了 5次。测得数据最大沉降量为 4 mm，最小沉降量为 3 mm，沉降基本均匀,满足设计范围内要求。六、本单位工程未发生过重大质量事故和质量问题；七、施工过程中提出的整改问题销项情况：监理机构针对工程施工过程中发现的质量问题，及时发出监理通知单要求施工单位进行整改，施工单位已经进行了整改消项及回复，经监理复查符合相关质量标准
18、和验收规范的要求。八、工程质量、安全、环境及使用功能评价：本工程施工过程中能严格按照设计图纸、国家、行业、上海市有关法规、规范、标准和强制性条文精心组织施工，地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、节能工程八个分部涉及工程质量和使用功能项目经核查符合要求；涉及消防、室内环境检测等安全和功能性验收已通过市相关验收部门进行检测验收。（详见附件一、二、三）九、单位工程质量评估意见：本工程在施工单位验收合格的基础上，总监理工程师组织有关人员对单位工程竣工质量进行了预验收，承包单位整改合格后,出具竣工验收合格证明送建设单位，并参加建设单位组织的竣工验收。本工程全部完成设计图纸内容，经检查工程质量质保控制资料齐全，有关安全及功能抽样结果符合设计及施工规范要求。经项目监理机构核定，八个分部工程合格率为100%，该单位工程质量评定为合格。报请区安质监督站核验备案。 上海宏波工程咨询有限公司颛桥镇194号地块商品住宅三期工程项目监理机构2011年 4 月 30 日
