1、小区智能化工程招标技术要求小区智能化工程招标要求1. 本工程为小区智能化工程。2. 智能化工程设计施工技术要求2.1 总体目标：该工程的系统应具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足园区的需要，并能满足业务扩展的需求，要求应具备升级能力，亦应具有良好的性能价格比，同时设计应遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定和符合本地信息化建设的统一部署。2.2 设计施工原则本智能化工程系统既要达到技术先进，更要符合实际需要，智能化系统的设计施工应遵循下列原则：安全性：园区智能系统中的所有设备，在性能指标中安全性放在首位。要求数据不丢失、系统可靠连续运转的同时，还应符合中国或国
2、际有关的安全标准，并可在非理想环境（雷雨、风雪等）情况下有效工作。实用性：智能化的内容应符合本园区的实际需要，实用性强、具备好的性能价格比。可扩充性：智能园区所应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，同时考虑到该园区功能多、用户多、服务对象不同，因此智能系统的设计与实施应充分考虑到将来扩展的需要。易维护性：应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平日免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。3. 设备选型3.1 各系统设备投标单位选型要满足设计要求及使用要求，设备选型需为国内、国际知名品牌、曾经在国内多次获得中国名牌、中国安防十大名牌的荣誉称号的产品，所选设备为济
3、南地产市场占有率较高的品牌且能够得到小区业主的认可度；配置要达到性价比最优。4. 现场文明施工4.1 承包方按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、护栏和警卫等。如承包方未履行上述义务，造成工程财产和人身伤害，由承包方承担责任及所发生的费用。4.2 在施工过程中应保证现场及现场周围其它已建或在建的建（构）筑物、设备、地下管线等不受损害。4.3 承包方有与发包方的其它分包商配合、协作的义务，承包方不得在任何情况下不经报告总包和不经发包方协调，以任何理由和任何方式阻挠、妨碍和破坏它方工作，否则均应承担相应责任。4.4 施工期间所发生的与政府相关部门的外协工作均由承包方协调。4.5 施工场地
4、内不设生活区，生活区应由乙方自行负责设于场外。系统简述、技术指标及配置数量系统设计内容本次智能化系统工程由安全防范、智能化管理两大系统以及10个子系统组成（三线系统设计院图纸完备）： 1、安全防范系统 住宅报警子系统 访客对讲子系统 周界防范子系统 闭路电视监控子系统 保安巡更子系统 2、智能化管理系统 出入口与停车管理子系统 紧急广播与背景音乐子系统 电梯三方通话子系统 大屏幕显示子系统 物业管理及机房子系统设计依据建设部住宅产业化办公室（1999）04号文件全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则智能建筑设计标准GB/T50314-2000民用建筑电气设计规范JGJ/16-92智能
5、建筑弱电工程设计施工图集97X700建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2000民用闭路监控电视系统工程技术规范GB02198-94数据电缆接口规范（DOCSIS）电子计算机机房设计规范GB50174-93防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90安全防范工程程序与要求GA/T75-94中华人民共和国公共安全行业标准GA38-92中国电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-90.92建筑物防雷设计规范GB50057-94CATV行业标准GY/T121-95图纸及设计要求一、 访客对讲及住户报警系统1、总体功能要求通信联网对讲：管理机、围墙机、单元门口机（地下车库入
6、单元）、室内分机。监视监控：可按室户主内机的监视键或提起手柄监视室外的情况。免打扰功能：用户可根据自己的需求设定19999分钟内任意时间段分机呼叫无振铃声，但可显示图像，设定时间结束后，恢复振铃声，保证休息时间不受打扰。信息发布及查询功能：信息由物业中心的计算机自由编辑，信息发布在小区主入口显示屏小区公共区域信报栏显示屏上。保密功能：来访客人与住户进行通话时其它住户不能进行监听。密码开锁：主机内存有各住户设置的开锁密码，任一住户通自设的密码可打开门锁，密码实行一户一码制，无重码，可随时更改。门禁功能（刷卡开锁）：系统中各个门口机可以带有感应式非接触卡读头。小区内住宅居民一个一卡。凡持有已注册的
7、卡片，就能通过刷卡开锁。使小区居民所持卡片在小区内一卡通，通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。每户可注册15张卡，通过刷卡读头进行刷卡开锁。发给业主的智能卡，要和临时进入小区使用的智能卡（临时卡）功能及式样要进行区分。免挂机功能：分机未挂好不影响呼叫，如要恢复通话只需拍一下叉簧即可。抢线功能：住户在与门口主机或其它住户进行通话时，管理主机进行抢线，使管理人员能及时与住户进行通话。统一管理功能：系统具有严格、方便的管理模式，来访者必须通过小区副管理机或小区大门口主机（壁挂式副管理机）处的保安人员与住户通话、确认来访者身份后，方可让其进入小区。来
8、访者来到楼门口主机如忘记住户号码可通过楼门口主机保安键向管理中心求助，管理中心通过监视器确认来访者并打开门口电控锁或提供有关信息方便来访者。管理中心管理员有事可通过管理机向小区所有住户及出入口保安人员联络，同时所有用户或出入口保安人员也可向管理中心呼叫或求助。这种管理模式完全把不安全因素控制在小区之外而且相互联络极为方便、快捷，物业管理简单、方便、安全、省时、省力。小区内每个住户都安装紧急按钮；别墅每户在一层及三层楼梯口都安装红外探测器。当发生意外时,系统将自动按照内部程序设定的警情,把报警信号传送到远端的物业管理部门。2、技术要求1) 别墅访客对讲及报警系统要求：a. 别墅彩色可视对讲主机功
9、能及技术参数不低于 功能要求 配有红外线发光二极管，保证夜间图像清晰； 联网功能； 可视、对讲和开锁功能； 密码开锁功能，可对所布的可撤防防区进行撤防； 可带多台同一号码的副分机； 可串接在户户对讲系统中作为二次对讲门铃。 技术参数 摄像头：1/3CCD 分辨率：420TV线 最低照度：0.01LUX 视频输出：1VP-P/75 音频信噪比：50dB 音频失真：5% 工作电流：静态80mA，动态170mA 工作电压：DC12V10% 工作温度：-40+70b. 彩色可视室内分机功能要求 能接收门口主机的呼叫对讲并开锁 可按报警键呼叫管理中心机，与之实现双向对讲 具有单户监视功能技术参数 显像管
10、：4TFT 彩色液晶显示屏 解晰度：像素（4） 外观表面采用高档玻璃镜面、超薄外挂式设计; 产品采用SMT工艺,集成度高,稳定性强;c. 管理中心机功能要求 4行*16字液晶显示，可存储多达545条报警信息 在任何状态下均可接收报警信号并实时显示报警类型、时间、日期 采用RS232接口与计算机联机，可实时接收报警信息或抄表数据，通过管理机， 能随时查询历次报警记录 可与门口机、分机及副管理机实现双向呼叫对讲，并显示来电号码 门口机呼叫管理中心时,管理机可显示门口机号码并控制电控锁 具有时钟功能，可进行时间、日期设置 可配接多台门口主机及多台副管理机 内置开关电源，并配有备用电池 具有管理员抢线
11、功能为避免设备负担过重，避免出现占线，减少故障，在管理中心设置两台管理机分区域管理。技术参数 微机接口：232接口 通话距离：5Km 输入电压:AC/100V250V 工作电压：DC12V10% 工作电流：静态：100mA；动态：150mA 工作温度：-10+55d. 外观及结构达到GB12663-2001的要求；e. 机械结构 按钮、开关操作灵活、可靠，零部件紧固无松动； 叉簧特性和按键号盘特性达到相应电话机国家标准的要求； 安装固定后，门口机、室内机的接线端子均未暴露在可能摸到的表面； 门口机的外壳有防止非正常拆卸的保护措施； 系统的电源外壳设计对备用电源作出可靠安排。f. 标志 系统各组
12、成部分有清晰、永久的标志，产品标志达到GB12663-2001的要求。g. 机械强度 系统各组成部分的外壳能承受对每个能正常接触到的表面施加0.5J的碰撞，试验后不会产生永久的变形。h. 外壳防护能力 外壳防护能力达到I级，门口机、室外安装的系统电源和其它部分达到GB/T15211-1994的规定。在淋水后，能正常工作。并达到规定的抗电强度和绝缘电阻的要求，室内机、室内安装的系统电源和其它部分达到GB/T15211-1994的规定。i. 通话传输特性 应答通道频率：300-3400HZ 主呼通道频率：300-3400HZ 应答通道信噪比：52DB 应答通道输出不失真功率：100MW 主呼通道输
13、出不失真功率：100MW 应答通道输入电平：35MV 主呼通道输入电平：25MV 短距离传输各输出临界不失真功率：免提主呼通道 256MW，应答通道380MW 输入信号灵敏度：免提输出功率100MW（频率1KHZ，负载8欧） 远距离传输各输出临界不失真功率：免提主呼通道248MW，应答通道376MW 远距离传输导线：免提接听输出功率80MW 远距离传输输入端输入信号电平：免提接听输出功率80MWj. 振铃声级 室内机的振铃声级75DB，且大小可调，能实现免打扰功能。k. 管理软件的功能 可根据实际的小区地形设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料，房屋的资料及结构设计，在房屋结构中设计报警的位
14、置； 查询、打印小区建筑、房屋资料； 可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，作出相应的处理方法； 单条件多方式维护、查询报警信息，并打印。 从门口主机里读取相关具有开锁权限的卡资料，并登记相关住户和卡资料； 把具有开锁权限的住户卡下传至相关门口主机里； 对门口主机里的住户卡进行注销，使住户卡在相关主机中无权开锁； 对用户进出门的刷卡记录进行登记，并查询。2) 高层住宅访客对讲及报警系统要求：a. 单元门可视对讲主机 功能要求 可选择LED显示 黑白CCD配有红外发光管 配有镜头角度调节工具，可调
15、节CCD镜头角度 拥有功能选择菜单 呼叫分机可视对讲、接收分机的开锁 呼叫和传输视频至管理中心，接收管理中心的开锁 一户一密码 可内置IC/ID读头 分机在线巡检功能 可配接各种锁类，开锁时间最长可设10秒 技术参数 摄像头：1/3CCD 镜头：F=2（手动调焦）、92 度可视角 分辨率：420TV 线 最低照度：0.01LUX 视频输出：1VP-P/75 显示：4 位LED 通话时限：70 秒以上 音频信噪比：50dB 音频失真：5% 密码：1-6 位数字 卡的类型：非接触式感应卡 存卡容量：15 张/户 读卡距离：3-6cm 功耗：静态160mA 动态410mA 工作电压：DC12V10
16、工作温度：-40+70b. 地下停车场入口单元主机功能要求 可选择LED显示 黑白CCD配有红外发光管 配有镜头角度调节工具，可调节CCD镜头角度 拥有功能选择菜单 呼叫分机可视对讲、接收分机的开锁 呼叫和传输视频至管理中心，接收管理中心的开锁 一户一密码 可内置IC/ID读头 分机在线巡检功能 可配接各种锁类，开锁时间最长可设10秒 技术参数 摄像头：1/3CCD 镜头：F=2（手动调焦）、92 度可视角 分辨率：420TV 线 最低照度：0.01LUX 视频输出：1VP-P/75 显示：4 位LED 通话时限：70 秒以上 音频信噪比：50dB 音频失真：5% 密码：1-6 位数字 卡的类
17、型：非接触式感应卡 存卡容量：15 张/户 读卡距离：3-6cm（视卡而定） 功耗：静态160mA 动态410mA 工作电压：DC12V10工作温度：-40+70c. 可视分机 功能要求 能接收门口主机的呼叫，并可视对讲及开锁； 具有防区指示灯提示和声音提示； 可通过门口主机上刷卡开锁； 技术参数 显示屏：4黑白CRT/4彩色TFT 扫描频率：15625HZ 50HZ 视频输入：1VP-P/75 分辨率：400TV线 报警方式：常闭或常开 设防延时时间：11800秒 撤防延时时间：199秒 工作温度：-10+55 3、数量由设计方统计二、 周界防越系统1、功能要求建立封闭式的小区，加强出入口管
18、理，防范区外闲杂人员进入，当遇到非法翻越围墙或栅栏时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，并联动摄像机进行图像拍摄。1.1工作原理 a.主动红外探测器 在小区花园外围设置主动红外线探测器，可在0150250m的距离内实施红外束封锁，利用红外发射器、红外探测器和红外线束（经过调制），形成收发回路，构成红外线束封锁墙。当有人或物体穿越，红外探测器将启动报警装置发出报警信号（光电）。考虑到红外线束受雨、雪、雾影响，信号衰减较大，因此红外探测器的接收部分采用自动增益控制电路，保证红外探测器接收的灵敏度。 b.报警主机 根据小区实际情况将小区划分为多个防区，每个防区
19、都有子防区，在特定的防区可以设置密码供编程，主机存储器足够大，同时应有长距离无线通信接口（必要是无线有线防区相结合），留余量，使系统的防护和误报达到最小。2、技术要求21 采用对射式主动红外探测器，控制误报率有线,总线兼容,现场全息实时报告。可拆分双系统, 可编程多模式、设置三光束遮拦报警或六光束遮拦检知式。数字模糊人工智能识别：四频段的调频，采用人工智能模糊判断，误报率降至最低。智能功率发射：芯片能够自动的感知周围环境的变化，根据环境状况来自动调整对射的发射功率，大大延长了发射管的使用寿命，也降低电能。绿色环保：带有可控的功能显示，安装调试完毕后，可关闭显示，大大节约电能。红外收发方式：互射
20、式和接力式可选。专用DSP芯片,专利多维容错,真检测报警技术。独有位移接收,大功率发射器件,功率余度达90%。全功能诊断,环境自适应,故障锁定。专利的平衡检测,独特的数字滤波,抗邻频光达IP85。采用长寿命无触点,低电压,微工耗固态继电器。22电子地图制作要简明、清晰，操作简便自动弹出报警单，显示报警用户信息。单独显示用户报警防区地图。多媒体警报声音提示：自动发出多媒体警报声音，提醒值班人员注意，减轻工作压力。23布局定点合理，不允许有盲区、盲角。3、数量由设计方统计：三、 闭路电视监控系统1、功能要求闭路电视监控子系统是智能小区中必不可少的系统之一，是技术防范的重要手段。本系统由四大部分组成
21、：前端摄像机、传输部分、视频控制切换控制、显示/录像设备。闭路电视监控系统应能根据小区安全防范管理的要求和小区不同类型防护等级的需求，分别选用全云台彩色/黑白转换一体化摄像机、彩色半球摄像机、彩色低照度固定摄像机、超强光抑制固定摄像机。对小区重要场所（如小区出入口、主干道、广场、周边围墙、车库出入口、车库内、住宅大堂、住宅通车库出入口等）进行录像监控。系统可24小时不间断录像，存储时间不少于30天（非动态录像），存储画质不低于CIF，码流不低于200M/小时。1.1工作原理现场采集和远距离监测和遥控：能在主控中心可以看到画面分割图像，任意调整或切换画面。字符显示功能：在显示器上叠加监测前端的摄
22、像机位置、编号、日期、时间并有记忆功能。图像存储：能快速检索及回放，能对所有被监视的区域实行动态录像，以桢切换编码录像输入全面连续记录监视图像，以单画面、双画面、四画面等多画面形式回放。特殊监控区域配置云台及电动变焦镜头实施远距离遥控，随时获取所需要的画面特写。报警联动功能：系统接收的报警信号可以自动锁定发警区域，同时启动现场灯光，实施驱动录像机录像。2、技术要求：21 前端设备选择a全云台彩色/黑白转换一体化摄像机用于小区出入口、主干道、广场、车库内，摄像机性能要求不低于：内置22倍变焦镜头,1/4” 470K,像素Super HAD CCD,清晰度500TV线,日夜转换功能,DSS数字慢快
23、门,屏幕显示夜间模式最低照度0.005Lux,移动侦测,屏幕菜单显示,锐度、镜像。信号制式 PAL 总/有效像素 470K/440K 图像元件 1/4Super HAD CCD 镜头 20倍变焦(F1.5(W),F3.6(T) f=3.25-88.0mm) 聚集范围 WIDE(0.01m),TELE(1.0m) 同步 内同步 行频 15.625KHz 场频 50Hz 信噪比 不低于 52dB 最低照度 彩色:1Lux 黑白:0 Lux(IR ON)/0.005 Lux(IR OFF) 清晰度 500TV 线 视频输出 复合视频 1Vp-p(75 ),Y/C 分离 控制 变焦/聚焦 DC 控制(
24、PTZ) 变焦速度 慢速/中速/快速 变焦/聚焦预置 64 个预置点设置/调用(EEPROM 存储） 摄像机地址 关,0-255 (总线 256) 聚焦模式 自动/键控自动/手动 白平衡 自动(ATW)/室内/室外/手动/键控自动 曝光模式 自动/光圈手动 /AGC 手动 /DSS 手动 移动侦测 开/关(灵敏度:0-1516 种模式 ) 电子快门 1/50 to 1/50,000 防闪烁模式 手动 开/关 光圈控制 自动/手动 自动增益控制 自动/手动 DSS数字慢快门开工作温度/湿度 -10C-50C/0%RH80%RH 储存温度/湿度 -20C-60C/0%RH85%RH 电源 DC12
25、V 功率 最大 3.4W b、彩色转黑白半球摄像机用于住宅大堂，摄像机性能要求不低于：水平清晰度520 TV线，最低照度0.05Lux（F1.2)，自动白平衡，内外同步(LL)，48dB信噪比，电源：DC12/AC24Vv，全天候型监控场所，需要较高清晰度，近距离大范围监控，日夜两用模式。总/有效像素 470K/440K镜头 f=4.0mm9.0mm（F1.6）CCD SONY 1/3” Super HAD CCD 分辨率 520线 信噪比 大于48dB 同步 内/外同步（LL）最低照度 0.5 Lux( 彩色 F1.2) 0.05Lux(黑白 F1.2) 视频输出 复合视频1Vp-p(75)
26、 自动增益控制 自动自动曝光 自动 日夜模式 自动 快门速度 自动 白平衡自动2500 K 10000 K电源DC 12V功率低于2.3W工作温度/湿度-10C-50 C / 0%RH80%RHc、超强光抑制固定摄像机用于停车场出入口，摄像机性能不低于：570 TV 线（彩色）/ 710 TV线（黑白），最低照度 0.0007Lux(彩色）/0.00003 Lux (黑白)，HSBLC （超强光抑制功能），3D-DNR（3D- 数码降噪），Sens-Up 滤光片切换式 ，日夜转换数码日夜转换 ( LS901P-B1)，屏幕菜单显示，RS232C。制式 PAL 总/有效像素 470K / 440
27、K光捕捉器件 1/3“ Dual Scan CCD 镜头 C/CS接口 ( C 接口转换接圈 ) 信号处理器 XDI 同步系统 内(Internal) /外 ( Line Lock ) 行频 (H) 15.625KHz 场频 (V) 50 Hz 水平解析度 570 TV 线（彩色）/ 710 TV线（黑白） 信噪比 不低于 52dB (AGC Off) 最低照度 彩色 :0.0007 Lux 黑白: 0.00003 Lux 视频输出信号l 1Vp-pComposite(75)功能 日夜转换 不感红外宽动态72dB(普通摄像机170倍）3D-DNR3D-DNR 增益控制 关 / 低 / 中 /
28、高 快门速度 1/501/90,000 电子灵敏度 自动:x1 x128 /手动 : x2, x4,.x 512 白平衡 自动 / 键控 / 手动 移动侦测 4 区 隐私遮挡 8区 屏幕菜单 中/英文菜单强光抑制 有数字变焦 X8(内置水平/垂直调整) 电源 DC 12V / AC24V 功率 5 W 工作温度/湿度 -10 C 50 C / 0%RH 80%RH 存储环境 -20 C 60 C / 0%RH 85%RH d、红外彩色枪式摄像机用于地下车库通单元门处，摄像机性能要求不低于：1/3SONY CCD ，像素:500(水平)582(垂直) PAL制式;512(水平)492(垂直) N
29、TSC制式，制式:PAL/NTSC，同步系统 :内同步，水平清晰度:480电视线 ，最低照度 : 0Lux(红外灯开启) 0.8 Lux(白天)/F1.2，信噪比 :48dB，快门速度 :1/50(1/60) -1/100,000(秒)，视频输出 :BNC型 1.0Vp-p 75 ，白平衡:自动跟踪白平衡，电源功耗: DC12V，1.4W (红外灯开启时，最大电流300mA )，内置镜头:6mm，外 壳:铝合金红外线波长:850nm，红外灯照射距离:50m，红外灯自动开关:夜晚(开)/白天(关)。e、立杆、基础要求立杆是前端监控点的物理支柱，室外环境的恶劣加上各种不可预测的天气情况，要求室外立杆一定要具有良好的强度，因此立杆由变径钢管制成。立杆和室外机箱外观必须与小区景观配套，符合市政设施规范颜色，喷注黄色监控点编号。立杆要采用防锯防盗特殊材料，高8/6/4米。（具体
