住房公积金.docx
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住房公积金.docx
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住房公积金
2016年海口公积金贷款新政策,海口公积金贷款买房流程
感谢访问《2016年海口公积金贷款新政策,海口公积金贷款买房流程 》为加强住房公积金管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本办法。
以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策,希望对大家有所帮助!
海口公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过海口公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
最新消息:
住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
1.凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有合法有效的身份证件,
2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3.购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的,须出具合法的购房合同或协议书
4.建造、翻建自住住房的,须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件
5.大修自住住房的,须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。
6.购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;
7.购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;
8.建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
9.同意按照中心认可的担保方式进行担保。
10.借款人没有还清住房公积金贷款前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款
贷款材料
共同材料
1.住房公积金贷款申请审批表2份;
2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;
3.婚姻状况证明:
已婚的提供结婚证复印件2份
4.离婚的提供离婚证复印件2份,未婚的提供未婚证明原件2份。
5.借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2
6.借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;
7.借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。
8.借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。
9.借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。
贷款人根据其它要求提供不同材料
海口住房公积金贷款材料
贷款流程
1.借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》,服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。
2.借款人向直属局提交资料。
3.直属局审批。
4.借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。
5.办理抵(质)押手续。
6.由受委托银行发放贷款。
7.贷后管理。
贷款额度及利率
贷款额度:
1.在海口市购买商品房的职工,夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的,住房公积金贷款最高额度70万元
2.在海口市购买二手房的职工,夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的,住房公积金贷款最高额度50万元
3.建造自住住房的职工,夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的,住房公积金贷款最高额度30万元
贷款利率:
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为:
2.75%
5年期以上的贷款年利率为:
3.25%
贷款期限
贷款期限最长不得超过30年
海口公积金贷款期限及贷款利率
贷款偿还
住房公积金的借款偿还方式:
1.用住房公积金还借款的,每年提取额不得超过当期应还款付息额。
2.用自有资金还借款的,按借款合同约定的方式办理。
借款人要按借款合同约定按时足额偿还借款:
1.原委托直属局代扣公积金偿还借款的,当个人公积金账户内资金余额不足时,应及时在还贷户上补充足额资金。
2.用自有资金还借款的,应按时将还贷资金存入还贷户。
根据海口市经济发展形势,住房公积金管理部门及时放宽住房公积金个人贷款条件。
一是降低门槛,正常缴存6个月以上可申请贷款,取消按个人缴存余额20倍贷款的限制;二是提高额度,由原来单笔最高额度20万元提高到50万元;三是调整比例,按揭贷款首付30%比例调整为20%;四是缩短时间,由原来的40天缩短为10天;五梗籂盾饺墉祭堕熄乏陇是延长年限,还贷年龄由男60岁、女55岁放宽为男65岁、女60岁;六是扩大二手房贷款业务,二手住房贷款最长年限为20年,最高金额30万元。
海南商业贷款转住房公积金贷款怎么办?
时间:
2015-10-28来源:
融360作者:
赵蓉
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海南商业贷款转住房公积金贷款,是指在海南省缴存住房公积金的职工,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。
那么,海南商业贷款转住房公积金贷款该怎么办呢?
以下是融360整理的海南商转公办理攻略,包括贷款条件、贷款额度和利率、办理材料、办理流程等。
一、贷款对象
在海南省范围内缴存住房公积金,并在海南省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清的职工。
个人住房公积金组合贷款不属于办理商转公贷款范畴。
二、贷款条件
1、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);
2、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款;
3、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;
4、所购房产可以设定抵押权;
5、首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。
三、贷款额度、利率和期限
1、商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内;
2、商转公贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。
3、商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。
四、办理材料
1、住房公积金贷款申请审批表原件2份;
2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;
3、借款人的住房公积金联名卡复印件2份;
4、婚姻状况证明:
已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;
5、个人征信报告书2份;
6、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;
7、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;
8、办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;
9、申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份,加盖银行业务公章;
10、原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);
11、住房公积金管理机构要求出具的其他资料。
五、办理流程
(一)申请
借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。
(二)审核、审批
直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
(三)签订借款合同
经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。
借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。
(四)办理抵押登记
商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款,受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记,并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。
(五)发放贷款
抵押办妥后,承办银行凭相关凭证发放贷款。
贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。
注意事项:
1、原商业贷款承办银行与商转公贷款承办银行为同一家商业银行,且为住房公积金受委托贷款银行。
2、当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的,借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款,商转公贷款资金直接用于结清原商业贷款。
3、商转公贷款借款人须以申请商转公贷款的住房作为抵押物,该抵押物仅为原商业贷款设定了抵押权,抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。
什么是组合贷款?
海南省住房公积金焦点问题解答
来源:
海南日报 作者:
邵长春 时间:
2015-11-2507:
37:
30
12329住房公积金热线:
用声音传递服务的暖心热线
-海南日报记者邵长春
通讯员江永华王梦颖
“您好,这里是12329住房公积金热线,请问有什么可以帮助您的。
”对于很多办理过公积金业务的海南职工来说,这句话几乎是耳熟能详的。
2012年9月,住建部下发了《关于开通12329住房公积金热线的通知》。
在此背景下,我省12329住房公积金热线于2013年1月正式开通。
该热线以优质高效的服务赢得了广大缴存职工的喜爱和夸赞,被群众称为“暖心热线”。
足不出户,轻松了解政策
海口市民郑先生轻车熟路地告诉记者,如果有啥对公积金不熟悉的事,只要先拨打12329热线,告诉工作人员你要办理的业务,他们会一次性告知需要准备的材料,还会教你在省住房公积金管理局门户网站下载相关表格,然后再带齐材料直接去大厅办理就可以了,“去一趟就可以办妥了,非常方便。
”
职工王女士最近准备买房,计划利用住房公积金支付购房首付款和办理贷款,但她很担心,提取资金会不会影响其贷款额度呢?
于是拨打了12329热线。
热线工作人员先安抚其焦急的情绪,并告知按照现行的政策规定,提取公积金不会影响其申请住房公积金贷款的额度,王女士才终于放下心里的大石头。
省住房公积金管理局局长王艳萍告诉记者,很多职工办理业务时,首先想到的都是“打热线咨询一下”;还有不少外省的缴存职工,也是通过12329热线了解我省的住房公积金政策的。
有呼必应、有问必答、有件必办
上个月,在深圳工作并缴存住房公积金的海南籍职工张先生顺利地申请了住房公积金贷款。
他告诉记者,自从看到海南出台了有关异地贷款的政策后,就萌生了给父母在海南买套电梯房养老的想法,但不知道自己的条件是否符合规定,于是拨通了海南12329热线。
“他们每次都很耐心告诉我在哪里办,怎么办,怕我记不住,还教我上网找文件下载资料,真的是很热心”。
张先生在电话中接受记者采访时表示。
9月中旬,12329热线接到市民陈先生来电咨询有关租房提取公积金需提供单身证明的问题。
自民政部要求各地民政部门不再开具(无)婚姻登记记录证明后,12329热线每天都会接到情况类似的来电,工作人员详细记录了每一位咨询职工的姓名和电话,并承诺将主动回复。
事后,12329热线共回拨来电158通,真正做到了有呼必应、有问必答。
职工陈小姐在2015年4月与单位解除劳动关系后发现,单位未为其缴存自2015年1月至3月期间的公积金,与单位多次协商未果后拨打12329热线进行投诉。
工作人员在向陈小姐详细解释了相关规定并记录下诉求后,迅速将投诉件转交相关管理局办理。
经管理局与单位几番协商下,单位最终同意为陈小姐补缴住房公积金,保障了她的合法权益。
陈小姐说:
“当时打12329的时候也只是抱着试试看的心态,没想到他们这么重视,事后还做了回访,真的是非常感谢”。
用强化管理促热线服务质量
我省12329热线开通时间不长,为给广大缴存职工提供专业、优质的贴心服务,省住房公积金管理局狠抓热线管理工作,制定了《12329住房公积金热线工作规则》和《12329热线中心岗位设置》,明确热线工作的指导思想、工作职责、工作制度、工作流程和服务礼仪等内容,实现岗位科学配置,规范热线管理。
同时,还编制了《12329住房公积金热线知识库》,收集、记录职工咨询的各类问题,整理汇编成册作学习培训资料,统一答复口径;并举办业务培训班和服务礼仪培训班,通过语音语调、呼入流程、投诉处理、服务礼仪、情绪管理、解压技巧等内容的培训,塑造专业声音,提高热线人员服务礼仪水平,实现“一种声音对外”的良好局面。
王艳萍说,我省住房公积金12329热线下一步将继续着眼于便民利民,坚持服务创新,拓展服务渠道,丰富服务内容,延长服务时间,同时增加自助语音、网上咨询投诉受理、查询服务、12329热线短信服务等,为广大缴存职工提供更加方便、快捷、优质、规范的服务。
(本报海口11月24日讯)
省住房公积金管理局热线相关负责人解答职工来电咨询焦点问题——
电话在手,轻松了解住房公积金政策
-海南日报记者邵长春
通讯员江永华王梦颖
近日,记者专门就12329热线接听中职工咨询率较高的一些问题,采访了省住房公积金管理局热线有关负责人。
问:
办理住房公积金业务的相关表格在哪里领取?
答:
职工可以到当地住房公积金管理机构领取,也可上海南省住房公积金管理局门户网站下载,相关表格全省统一使用。
问:
如何办理门户网站公积金查询系统密码重置?
答:
海口地区的职工可持本人身份证到海南省住房公积金管理局信息处办理重置;其他市县的职工可持本人身份证向当地管理局申请。
问:
申请住房公积金贷款后是否还可以提取住房公积金账户的余额?
答:
职工申请住房公积金贷款后还可以同时提取个人住房公积金账户余额,两个业务相互不受影响。
问:
职工个人住房公积金账户状态为封存,是否还可以办理提取业务?
答:
职工个人住房公积金账户状态为封存的,不影响其办理住房公积金提取业务,职工只需备齐材料到办事大厅办理即可。
问:
职工购房是否可以多次提取住房公积金账户金额?
答:
可以。
职工购房时间在一年内的可多次提取个人住房公积金账户金额,但提取总额不超过个人应支付部分的金额。
问:
装修自住房提取需准备哪些材料?
答:
需提供本人或配偶名下所装修房屋房产证、装修合同或装修预算表、装修税控发票或购买装修材料的发票、个人住房公积金联名卡等。
问:
职工提取住房公积金用于偿还住房贷款的可提取金额是多少?
需准备哪些材料?
答:
偿还住房贷款提取住房公积金的金额应不超过当年应偿还贷款本息额。
需准备购房合同、贷款合同、还款明细单和个人住房公积金联名卡办理。
问:
能否提取个人住房公积金账户金额用于提前偿还住房公积金个人贷款?
答:
职工及其配偶可以使用双方的住房公积金用于提前偿还住房公积金个人贷款,提取金额不超过所偿还的贷款剩余本金。
问:
购买拆迁安置房是否可以提取住房公积金?
答:
职工购买拆迁安置房可以提取住房公积金,且提取金额不超过个人支付房款部分。
问:
住房公积金贷款的用途有哪些?
答:
住房公积金贷款是定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项的普通住房贷款,不能用于购车、购商铺、装修等消费性贷款。
问:
如何确定职工公积金贷款额度?
答:
公积金管理机构在审批住房公积金贷款金额时,会采集职工的性别、年龄、婚姻状态、住房公积金月缴存金额、合法有效的月收入、购房类型、购房所在地、房屋总价、贷款期限、个人征信等信息进行综合评价,职工可提供相关材料到当地住房公积金管理机构详细咨询。
问:
什么是组合贷款?
答:
借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的,可同时向受委托银行申请个人住房贷款,由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放贷款。
借款人申请组合贷款的,需同时符合海南省住房公积金个人贷款及受委托银行个人住房贷款的有关规定。
问:
退休职工能否申请公积金贷款?
答:
已办理退休手续的职工,不再缴存住房公积金,因此不具备申请住房公积金贷款的条件。
问:
夫妻双方可以分别申请住房公积金个人贷款吗?
答:
借款人未还清住房公积金个人贷款前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金个人贷款。
问:
如何办理提前偿还住房公积金个人贷款业务?
答:
经住房公积金管理局同意,职工到受委托银行办理提前还贷手续。
(本报海口11月24日讯)
温馨提示
12329如何帮你忙?
拨打方式
12329住房公积金热线为本地固定号码,长途拨打需在此号码前加拨长途区号。
通信费标准按工业和信息化部相关规定执行,免收信息服务费。
服务内容
12329住房公积金热线提供住房公积金政策咨询、业务办理流程、投诉建议、回访调查等服务。
工作时间
每周一至周五
上午8:
00-12:
00;
下午14:
30-17:
30
12329用处有多大?
已为27万余人次答疑
据了解,12329住房公积金热线开通以来,职工来电数量以每年40%的速度快速增长,截至今年10月底,热线已累计为职工解疑答惑274972人次,极大地方便了全省职工了解掌握有关政策和办理有关住房公积金业务、改善自住用房条件。
将增设多种服务功能
为改变当前我省12329热线还是以人工语音服务为主的现状,等下阶段热线呼叫系统上线与业务核心系统联动后,将开通24小时自助语音服务,增加网上咨询投诉受理、查询服务、12329热线短信服务等,真正实现12329热线全天候24小时的不间断服务,打造一个随时随地、想拨即拨的服务热线。
组合贷款怎么办理?
2016买房前要细看!
发布于:
2016-02-0711:
03来源海南宏房网发布人:
责任编辑—leven点击:
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买房少不了要贷款,对于新购买房子的购房者而言,对于贷款一些知识也是需要了解的。
组合贷款是公积金贷款和商业贷款向同一借款人发放贷款的贷款方式。
弥补了公积金贷款额度有限的缺点,大限度降低利率。
下面是组合贷款申请流程及所需要的资料。
申请贷款材料:
1、居民身份证及户口簿等有效身份证明;
2、偿还贷款能力材料证明,包括收入证明、个人所得税纳税证明和资产证明;
3、具有合法的购房合同和协议书等证明文件;
4、借款人购买住房的首付款证明;
5、有用于担保的有关部门出具的抵押物估价证明,有足够代偿能力的第三方保证作为保证人;
6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
申请贷款流程:
1、贷款咨询:
通过贷款商业行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;
2、贷款申请:
分别向住房资金管理中心和贷款行提出书面贷款申请,并提交有关资料。
3、签订合同:
获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。
客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;
4、贷款发放:
公积金中心和商业贷款银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款:
客户应按合同约定时间还款。
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