上海大宁中心广场设计说明.docx
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上海大宁中心广场设计说明.docx
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上海大宁中心广场设计说明
上海大宁中心广场项目修改设计说明
修改范围:
1、1#楼由原餐饮商业用途改为电影院,不改变建筑外轮廓和总高度,层数由5层变为3层,局部原来三层开始做层层退台的做法去掉,建筑外立面取消原玻璃幕墙做法改成石材面。
详见建筑篇图纸P(04-15)张图纸。
2、2#楼一层8.3层高,在4.2米层高处增加局部夹层作为办公区域。
详见建筑篇图纸P(16、17、33、34)张图纸。
3、3#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(35、36)张图纸。
4、4#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮,三、四层办公改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(35-38)张图纸。
5、5#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(45、46)张图纸。
6、6#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(55、56)张图纸
7、7#楼局部商业业态变化,一、二层原商业改为餐饮,三、四层文化娱乐改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(65-68)张图纸。
8、9#楼局部商业业态变化,二、三层原文化娱乐改为商业,四层局部文化娱乐改为商业。
详见建筑篇图纸P(89-91)张图纸。
9、地下一层局部业态变化,由原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(03)张。
10、西侧沿万荣路侧增加一个应急消防出口,详见规划篇消防分析图。
11、不减少原方案设计停车位的数量,地下二层停车位由原1112调整为1060个车位;地面停车将北侧的机械停车位移到南侧,由原88调整为160个车位,总体增加20个车位。
详见规划篇停车分析图。
12、屋顶出屋面建筑局部做微调整,不改变原方案设计。
13、总平面图布局根据消防通道与停车位等变化,相应做局部微调。
14、出地面疏散楼梯建筑面积有所减少,相应总建筑密度减少。
以上修改后整体经济技术指标均未超标。
第一篇建筑专业设计说明
一、项目概况
本项目地处上海市闸北区中部,东至部队住宅、南至广西中路、西至万荣路、北靠上海金属带箔厂。
基地东西长,南北窄,东西宽70~100M,南北宽约366M。
场地为平地,无高差。
基地现状已拆迁平整。
基地地处闸北区大宁现代服务业集聚区,紧邻闸北区多媒体谷是大宁商圈向北发展重要节点。
广中西路为闸北区重点打造的景观终端,本基地的地理位置优越,也将成为区域内标识性建筑。
二、设计依据
1.规划用地红线图
2.方案招标文件
3.国家及上海市制定的规范、条例
4.甲方提供的其他文件及要求。
三、方案研究
1.规划背景
闸北区位于上海市中心城区北部,南临苏州河,与黄浦、静安两区隔河相望,北同宝山区接壤,东和虹口区为邻,西与普陀区紧靠,是上海市9个中心城区之一。
大宁现代服务业集聚区
大宁现代服务业集聚区东起共和新路,西邻彭越浦河、运城路,南接大宁路;北至灵石路。
总用地面积1993亩。
其中大宁商业文化中心规划占地1300亩(包括大宁商业中心、已建的大宁灵石公园、已建的闸北体育场和已建的上海马戏城);上海多媒体谷规划占地693亩。
以休闲购物、生态旅游和多媒体产业研发为特质,利用大宁灵石绿地的绿色生态资源,依托大宁商业文化中心和上海多媒体谷的建设,形成生态环境良好、具有综合服务功能,以高新产业为主的现代服务业集聚区。
——上海多媒体谷重点发展以虚拟现实技术和媒体技术为支撑的应用服务及其产品,包括智能交通、电子商务、数字印刷和多媒体旅游。
鼓励发展多媒体会展、广告媒体、3D影视与游戏、多媒体教学、数字社区、电子政务,配套建设五星级商务酒店等设置。
——大宁国际商业文化中心体现现代、休闲、欢乐、和谐和多元化发展的特色,突出适合以家庭为单元的消费与娱乐,实现文化娱乐与商业消费的有机结合,形成集休闲、体育健身、文化娱乐、都市旅游于一体的商业文化娱乐中心。
2.综合商业发展沿革
综合商业体作为传统的商业功能已经伴随着社会经济、城市建设的发展经历了若干的过程和阶段。
目前大型综合商业建筑的主要形式为ShoppingMall和LifestyleCenter模式。
ShoppingMall——“大型零售业为主体,众多专业店为主要业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。
”其显著特征是:
规模大,由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体,面积通常在十万平方米以上。
功能全,集购物和其他商业服务,甚至金融、文化功能于一体,进行全方位服务。
LifestyleCente——即生活方式中心,全球第六代商业模式,作为MALL的升级商业形态,是当下商业开发的模式。
随着人们生活水平的不断提高,生活方式的多元化。
纯粹的购物已不能满足人们的生活消费需求。
休闲、娱乐、体验在生活消费中所占的比重越来越高。
生活方式中心应时而生,充分满足人们体验性购物的需要。
在业态规划上,餐饮、休闲、娱乐、体验等参与性、体验性消费的内容也占30%以上的高比例。
同时在购物环境、建筑设计、景观规划等方面科学规划,合理布局,真正实现让购物真正成为一种休闲生活方式!
3.功能定位
依据规划此地块为商业办公综合性用地,结合基地的特质,项目定位为中高端的商务型商业,与现有大宁国际商业中心形成错位、补位。
建筑群体由多栋体量不等商业体构成开放式商业环境,建筑风格独特、色彩明快、立面造型丰富、具有时代气息。
通过绿化、美化、亮化、智能化将本项目建设成国际流行的商务型商业,集精品百货、餐饮美食、地方特色、休闲娱乐、甲级写字楼、停车场为一体的商务性商业中心,在功能和业态上是大宁国际的升级,也是上海多媒体谷配套的完善。
它的建成营运必会提升大宁现代服务业集聚区在闸北区良好形象、提供良好完善的外商务办公环境,为促进闸北区CBD的发展做出积极的贡献!
四、设计理念
规划从多角度入手,实现外在与内涵、功能与形式的真正统一。
从商业文化的角度,深入闸北区大宁国际的环境资源和精神气质;从空间的角度,整体考虑项目与城市环境的关系;从功能的角度,深入分析项目适合的定位,并综合协调相关要素之间的矛盾;从环境设计的角度,注重特色场所和特色景观塑造,增强场所的身份感和识别性。
在各系统的规划设计中始终关注关键细节的把握和控制引导。
1.办公和商业有机结合,互惠互借。
综合统筹考虑具体使用时,商业业态为办公使用人群提供的服务。
商业业态的合理布局,不仅提高了办公楼的品质,同时来自办公楼的人流也是商业娱乐消费人群的重要组成部分。
2.商业的兼容性
在建筑布局上设置外街、内街和地下商业动线,扩大商业的沿街面,吸引来自城市各个方向的人流;建筑形式上采用各种不同体量建筑和独栋商业结合的手法,实现建筑的灵活布局;空间设计上灵活布局,满足商业建筑的经营需求
3.场景的营造,以人为中心考虑环境与空间的设计。
研究国内外先进商业规划和实践经验,立足兼容性的商务型商业的市场定位,从人的使用角度出发,精心考虑每一处街道节点,每一处街景,对景给行走于其中的人的视觉感受。
商业建筑朝向内街方向设计大量精致退台。
平台为商业使用人群提供了可贵的室外活动平台,同时,整条内街各个平台,露台互为对景,借景,更加渲染了商业内街立体,多角度,多层次的繁华气氛。
彰显大宁国际经济实力与商业理念,按照大宁国际的设计要求完成的商业广场充分体现了共赢理念,项目兼顾了经济利益与社会利益。
五、规划结构
规划结构考虑一南一北两栋绝佳视野的办公楼和贯穿基地南北的特点鲜明的商业街。
1.北面办公楼限高70米,南北朝向。
南面办公楼限高45米,东西朝向。
两栋办公楼均坐拥大宁灵石公园稀缺景观资源,并能鸟瞰商业街全貌。
北高南低的布局也是城市空间和景观角度的客观要求。
办公楼的布局充分考虑了周边环境,与周边已建,拟建建筑的关系。
使本项目与周边环境有机相融,既具有鲜明的形象特征,又是和谐的城市景观的组成部分。
2商业街:
本方案主要商业人流形成一条内街,两端连接广西中路和万荣路的入口广场,中部引入中心广场,这样的主轴线设计不仅最大限度将人流引入,而且最大限度将商业群的各个功能点进行串联,完成商业活动的连续性。
5地下商场:
本项目设置两层地下室,一层地下室设置大于2万平米的地下商场。
地下商场的肌理与地上商业街保持一致,引导进入地下商业街的下沉广场结合地上商业街的城市出入口设置。
3两广场:
在万荣路和广西中路分别设置喇叭形的入口广场,并结合地下商场出入口,上二层平台的自动扶梯,形成多层次的立体人流。
在广西中路万荣路入口设置人行天桥与万荣路对面的宝华地块的人行天桥相连。
4竖向设计:
整个商业广场相对于市政道路抬高1.0米,与城市步行入口有高差部分用台阶广场相连。
为方便使用,沿城市道路商铺局部降板,形成外街内街两种标高。
六、道路与交通组织
1.机动车交通系统
机动车交通的组织完全秉承“人车分流”的规划思想,车行道紧贴用地红线的北侧和东侧环通,尽量减少对购物人流的干扰。
车行道从基地北部万荣路入口。
1)办公机动车
办公楼入口前均围绕入口景观绿地设置有环形回车道。
紧邻办公楼设置地下车库入口。
2)货物及后勤机动车
货物及后勤用车沿车行道绕至商业街东侧,在商业街背面下货。
沿车行道设置有充裕的地面停车位。
2.步行体系
由于机动车流线全部在南面及东侧组织,因此整个商业区的内街和万荣路沿街都是人行体系,结合内街组织坡道、台阶、下沉广场、垂直交通、连廊和天桥、城市小品设施、绿化景观设施等,组合成连续、系统的步行体系。
形成商业内街为主体,以自由多变的室外空间为穿插,以室内商业空间为实体的商业人流步道组织构架。
3.地下车库与停车设计
所需要的机动车停车位共1220个,包含社会停车位250个。
办公,商业,娱乐所需配备的停车位数量均满足上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准。
根据需求设置地下车库和地面停车场。
考虑到商业和办公的停车需求,地下设计二层地下室,地下一层部分为车库,设计双层机械式停车,地下二层全部为机动车停车场,地下共计停车数为1060辆,地下机动车停车场设置三个7米宽双车道出入口,符合车库设计规范。
其中两个车库入口靠近办公楼设置,另外,4#商业一层的车库入口直达地下2层,方便2#办公楼用户迅捷停车后直接进入地下2层的办公楼电梯间。
在8#高层办公楼的地下一层设置非机动车车库,共计建筑面积2967平方米,可供停放1653辆非机动车,地面非机动车停放84辆.,合计非机动车1737辆。
4.停车位计算书
一、计算依据
1、上海市工程建设规范《停车工程交通及停车库(场)设置标准》DGJ08-7-2006J107116-2006
二、根据《停车工程交通及停车库(场)设置标准》第五章建筑工程配
地上餐饮、文化娱乐需停车位个数
换算系数(建筑面积>1000㎡)
餐饮、文化娱乐总建筑面积
需停车位个数
机动停车位
0.0125
25190.25
314.878125
非机动停车位
内部
0.005
25190.25
125.95125
外部
0.0025
25190.25
62.975625
地上影(剧)院停车位个数
换算系数(内环线以外)
地上影(剧)院座位个数
需停车位个数
机动停车位
0.025
846
21.15
非机动停车位
内部
0.035
846
29.61
外部
0.075
846
63.45
三、置停车位置标表5.2.2、表5.2.3级及表5.2.4之规定。
地上商业需停车位个数
换算系数(内环线以外)
商业总建筑面积面积
需停车位个数
机动停车位
0.005
6364.53
31.82265
非机动停车位
内部
0.0075
6364.53
47.733975
外部
0.012
6364.53
76.37436
地上办公需停车位个数
换算系数(内环线以外)
办公总建筑面积
需停车位个数
机动停车位
0.01
47574.35
475.7435
非机动停车位
内部
0.01
47574.35
475.7435
外部
0.0075
47574.35
356.807625
地下餐饮、文化娱乐需停车位个数
换算系数(建筑面积>1000㎡)
餐饮、文化娱乐总建筑面积
需停车位个数
机动停车位
0.0125
1175.98
14.69975
非机动停车位
内部
0.005
1175.98
5.8799
外部
0.0025
1175.98
2.93995
地下商业需停车位个数
换算系数(内环线以外)
地下商业总建筑面积
需停车位个数
机动停车位
0.005
22283.02
111.4151
非机动停车位
内部
0.0075
22283.02
167.12265
外部
0.012
22283.02
267.39624
本项目共需停车位个数
需停车位个数
共需停车位个数
现设计停车位个数
总机动停车位
配建停车位
969.709125
1220
1220
社会停车位
250
总非机动停车位
内部
852.041275
1683
1737
外部
829.9438
结论:
本方案共设置机动车停车位1220辆,地下设机动车机械停车位共计1060辆,地上设置机动车停车位160辆(其中地上普通停车位56位,地上机械停车位104位)满足相关规范要求。
本方案设非机动车停车位共计1737辆,其中地上设非机动车停车位84辆,地下设非机动车位1653辆,满足相关规范要求。
七、消防设计
商业建筑群利用北侧及东侧的机动车道路形成消防通道,宽度不低于4m,转弯半径大于12M。
建筑与建筑之间距离满足规范要求,消防车能够抵达商业内街进行消防作业。
高层办公建筑四周设置环形消防车道,车道的宽度不小于4米,消防车道与外墙的距离5m。
沿高层建筑的一条长边设置消防登高面,登高场地结合消防车道布置,宽度大于8米,与建筑外墙距离大于5米。
八、景观绿化
绿化景观采用“点、线、面”结合的手法展开布局,“点”式景观是建筑布局中穿插设置,是点睛之物,“线性”景观是停车绿化带和建筑前后的绿化,“面”状景观是场地的集中绿化。
商业景观紧紧围绕“一街三广场”的空间结构展开设计,充分利用台阶、坡道、自动扶梯作为景观的骨架,绿化、水景、草坪作为台地景观的血肉,不同商业形态的空间流动、视线交流作为商业人文景观的精髓。
挖掘商业景观的利用价值,针对不同商业功能形成不同的景观主题:
入口商业广场结合下沉广场,形成主要的休闲商业广场,规模较大,能够组织大型的商业推广活动;独栋商业尺度宜人,景观设计上精细雅致,体现中高端商业的独有品质。
结合内街和外街的商业,绿化景观设施强调商业购物行为中休憩的功能需求,布置与该街区风格相统一的现代雕像、具有文化的特色的城市家具,形成不同的商业氛围。
绿地率20%,集中绿地10%。
北侧办公楼旁大片集中绿地,既是办公楼良好景观环境,也对调节区域小气候起了重要作用。
九建筑单体
1.平面功能
1)办公楼
北区办公建筑高度69.950米,共16层,一层层高8.3米,2—16F层高4.0米,为框架—核心筒结构,即可分隔小办公空间,也可划分为开敞式办公。
拥有良好的景观视线,可看灵石公园自然景观和项目的商业人文景观。
办公楼东侧为集中绿地,北侧为城市绿地,极大地提升了办公楼的品质。
南区办公楼高度44.750米,共10F。
一层层高8.3米,2—10F层高3.9米。
大面积景观面均朝向南面的灵石公园。
而向北亦可俯瞰整个商业街人文景观。
两栋办公楼均按甲级写字楼标准设计。
2)商业建筑
商业建筑有层数为2-5层多层建筑。
1#、7#、9#及10#楼首层为5.1米,其它商业建筑层高首层为5.5米和4.5米,其它各层为4.5米。
建筑平面功能首层为商铺,其它均为大空间商业店铺,空间设计灵活,满足各使用功能的要求和商业经营变更的要求。
2.立面造型
立面建筑风格现代,简洁,流畅,大气。
立面材料主要运用米色石材、钢材、玻璃,打造优雅高品质的商业广场。
并统筹考虑广告牌和led灯光灯位,来营造富有底蕴和时代特色、商业气息的建筑立面。
充分考虑日景和夜景两种商业氛围的营造。
1)办公楼
办公建筑立面精心设计了富有特色的玻璃幕墙和山墙面,led灯位也与幕墙结合起来考虑,使立面形成既统一又各具风情的日景与夜景。
2)商业建筑
外街立面有显著的个性特征,立面上优雅的弧线与非直线的平面相呼应,将会给过往行人留下难以抹灭的印象,而这样的个性正是成功的商业项目所需要的。
立面的自然弧线造型灵感来自于对面的大宁灵石公园的自然景观。
设计者力图将斑驳的树影印象在对面的商业中得到复述。
让自然的光和影以抽象的形式重现在建筑体中。
内街的立面以平铺的手法简洁呈现,靠平台和露台丰富的空间层次来烘托整个商业内街的氛围。
整个商业广场既有个性化的形象,又通过相同的材料和手法相统一,使项目作为商业业态的个性和需要得到了应有的申张。
九、经济指标
第二篇结构专业设计说明
(一)设计依据
本工程按中华人民共和国及上海市地方颁布的有关现行规范、规程进行设计。
1.中华人民共和国国家及地方、行业标准:
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006版)
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《建筑抗震设计规范》(局部修订版)GB50011-2008
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005
《砌体结构结构设计规范》GB50003-2001
《上海市工程建设规范建筑抗震设计规范》DGJ08-9-2003
《上海市工程建设规范建筑地基基础设计规范》DGJ08-11-1999
《建筑工程设计文件编制深度的规定》(建设部2008版)
其它国家现行标准、规范及规程
2.甲方及其他有关专业对结构专业提出的技术要求。
(二)自然条件及设计标准
1、基本风压:
0.55kN/m2;地面粗糙度:
C类
2、基本雪压:
0.20kN/m2
3、抗震设防:
设防基本烈度7度,设计基本地震加速度0.1g,设计地震分组:
第一组;设防类别:
商场为乙类,其余为丙类
4、设计使用年限为:
50年
5、建筑结构安全等级:
二级;结构重要性系数:
1.0
6、地基基础设计等级:
甲级
建筑场地土类别:
Ⅳ类,场地特征周期为0.90s
7、人防地下室为:
乙类
(三)结构选型
本项目位于上海市闸北区,是由商场、多层商业、多高层办公用房等组成的建筑群。
建筑群由地下车库和地上多高层使用空间组成。
用水部位
用水标准
单位
数量
用水时间
变化系数
最大日
最大时
平均时
办公楼
50
L/p·班
10000
8.0
1.20
500.00
75.00
62.50
餐饮业(中餐酒楼)
50
L/p·次
6000
10.0
1.30
300.00
39.00
30.00
绿化用水
2
L/m2·次
8000
8.0
1.00
16.00
2.00
2.00
商场
6
L/m2·d
25000
12.0
1.30
150.00
16.25
12.50
为满足业主的各种布置的需要,高层拟采用钢筋混凝土框架-核心筒结构,多层拟采用浇钢筋混凝土框架结构。
对于平面较长的不设缝的建筑加设后浇带,并加强构造措施。
采用主次梁板布置,既方便各功能区间的灵活布置,又可取得较经济的效果。
基础根据现场情况并参照邻近地质情况,拟采用桩基。
(四)使用材料
1.混凝土:
基础和地下室为防水混凝土,其它为一般混凝土。
强度等级高层为C30~C45,多层为C25~C35。
2.钢筋:
HRB400、HRB335、HPB235。
第三篇给排水设计说明
一、设计依据
1.建设单位和建筑等相关专业提出的给水排水方面的要求。
2.有关国家规范及规程
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003;
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年版);
《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版);
《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005);
《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)(2001版);
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50140-2005
上海市工程建设规范《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2001
《上海市污水综合排放标准》DB31/199-1997
二、给水系统
1.生活给水系统
生活用水量,如下表:
未预见水量百分比:
20%
最大日用水量:
1159.20(立方米)
最大时用水量:
158.70(立方米)
平均时用水量:
128.40(立方米)
本地块生活给水系统水质无特殊要求,符合国家卫生饮用水标准,最大用水量约1160m3/d。
给水系统划分低区和高区,七层及七层以上为高区,七层以下为低区,其中地下部分由市政给水管网直接供给,地上部分的生活给水由设置在地下二层的变频水泵房加屋顶高位生活水箱联合供给,楼内每个用水单位设水表计量。
2.生活热水系统
本系统生活热水主要是卫生间和餐饮的厨房用水,采用电热水器供应热水。
三、排水
排水采用分流制,即雨水、污水分流排放。
污水:
污水来源主要为生活污废水。
最大排放量约1100m3/d。
卫生间排出的污废水、厨房废水一起排入格栅沉砂化粪池处理后,排入规划污水管道。
雨水
建筑红线内汇水面积为38878m2,设计重现期P=3a,设计降雨历时t=5min,设计平均迳流系数Ψ=0.7,根据暴雨强度公式:
q=166.7i
Q=k1ΨFq
计算雨水迳流量约为1067L/s。
建筑屋面雨水采用外排式,排入室外雨水管,室外雨水经雨水口、室外雨水管排入市政雨水管道。
四、消防措施
小区建筑用地消防水源来自两路不同的市政给水管道。
1.消防水量
室外消火栓最大用水量:
30升/秒
室内消火栓最大用水量:
40升/秒
2.室外消火栓给水系统:
室外消防给水采用低压制。
室外消防管网接自两路不同的市政给水管道,并在地块内组成DN200的环状管网。
当发生火灾时,由消防车自室外地上式消火栓抽水,满足室外消防水量及水压要求。
3.室内消火栓给水系统:
根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年版)的要求,建筑内需要设置独立消火栓给水系统的建筑,其消防用水均来自设立的集中消防泵房,消防泵房设置在地下车库的设备用房里面,并在消防泵房内设一不小于350m3的消防水池,消防水池的补水直接从地块内DN200消防环状管网上
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