商贸产业集群发展计划规划方案.docx
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商贸产业集群发展计划规划方案
商贸产业集群发展计划
一、商贸产业集群界定范围
商贸产业集群是指以各种销售、经营、贸易等商业活动为
核心的经济集体,主要行业包括批发贸易业(含进出口)、零售业、仓储物流业等,其发展基础是商圈、特色街、专业街、专业
市场等商贸企业比较密集的地区。
区发展商贸产业集群已有必然的基础,全区共有限额以上商贸企业676家,营业额累计超10亿元的有20家。
其中,批发贸易类龙头企业有:
建发股份有限企业、国贸企业股份有限企业、建发纸业有限企业、中石化森美分企业、路桥工程物质企业等;
零售类龙头企业有:
天虹商场、沃尔玛、好又多、巴黎春天、新华都等。
二、区商贸产业现状解析(SWOT解析)
(一)发展基础(S)
1.商贸总数迅速增加。
区人口密集,贸易发达。
年,全区
完成商业营业额1530.4亿元,比较年五年年均增加22.6%,限额以上商业企业从年的177家增至676家。
全区商贸企业进出口总数达117.88亿美元,其中出口84.22亿美元,增加9.3%,进
口33.66亿美元,增加9.4%。
商贸业为推进区经济迅速健康发展贡献了重要力量。
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2.社会花销稳步提升。
零售商业的迅速发展,彰显了中心城区的辐射作用,除满足当地花销的需要,还吸引了大批周边城
市的花销。
年,我区社会花销品零售总数完成246.9亿元,比上
年增加15%,占全市社会花销品零售总数的58.9%,其中零售业
实现176.9亿元,比上年增加13.5%,占社会花销品零售总数的
71.6%,是支撑花销品零售市场增加的主要力量。
从商品花销类
别来看,吃的商品花销增加最快,食品、饮料、烟酒类零售额为
26.17亿元,增加28.0%;穿的商品花销平稳增加,服饰鞋帽、
针、纺织品类零售额为15.15亿元,增加14.9%;耐用花销品
出现颠簸,汽车类零售额为26.66亿元,基本与昨年持平,家用
电器和音像器材类完成零售额11.62亿,增加8.8%。
3.特色商街层级发展。
以市级商业中心、特色商业街、专
业市场和居住区商业中心为支撑的多层次商业形态布局已经呈
现。
中山、富山和会展三大商圈建设不断推进,中山商圈、富山
商圈成为成熟的市级商业中心,会展商圈逐渐流行。
特色商业街
建设富饶见效,中山路步行商业街、禾祥西路特色商业街、电子
数码街、禾祥西二路国际美食街、古城东路“台特色食品街”、
筼筜路咖啡休闲(文化)街、禾祥东优选商业街被省经贸委正式
认定为“省特色商业街”,旅游商业街、新大一条街等特色商业
街正成为新的亮点。
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4.商业业态日益丰富。
大型购物中心、大型综合性商场、大型百货店、品牌专卖店专业店、社区便利店等新式业态迅速流行,与传统业态互为补充、相辅相成,既满足了居民个性化、一
站式的购物需求,也进一步加强了我区对周边地区的辐射力。
世贸商城等大型购物中心,集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一
体,吸引大批购物人流。
巴黎春天、华联、天虹等大型百货店,沃尔玛、好又多、新华都等大型商场,永辉、民兴等生鲜商场,
以及永乐、苏宁等家电连锁销售专业店不断扩大,在零售商业中发挥了重要作用。
其他,以磐基名品中心、马可孛罗名品中心为龙头的高端商业品牌专卖店轩露头角,出名度不断提升。
5.商业载体不断拓展。
近来几年来区新增在建建成商业项目逾
10处,明发商业广场、名汇广场、老虎城等各种大型购物中心
全面启动经营进一步促动了商业氛围,瑞景商业广场、加洲城市广场、商业街等项目的建成推进东部商业的发展,南中大地广场、
中华城、罗宾森广场等项目正积极策划组织中,这些特色项目的
形成有效地提升了商贸品位,满足了花销需求,牢固了区的商贸
中心地位。
6.楼宇经济发展迅速。
一批新建成的高档商务楼宇,如国际银行大、立信大、中大等接踵投入使用,成为批发贸易业龙头
骨干企业集聚的重要载体。
年,全区已使用商务楼宇数达到85
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幢,入驻企业数进一步增加到4719家,其中商贸企业占比达50%
以上,入驻企业纳税总数达27.36亿元,占全区财税收入的
35.8%。
同时,新景世纪城、第一广场、钻石海岸、莲前企业大、
明发企业大等楼宇也将建成投入使用,西岸现有规模最大的商务
营运中心区——国际商务营运中心的启动区已投入营运、建设不
断加快,为商贸产业集群的培育供应了广阔空间。
(二)存在的主要问题(W)
1.产业布局还不够平衡。
有的地区重复建设,供大于求;有的地区发展不足,居民生活仍不方便。
随着购物中心的大批兴
建,区人均商业面积已远高于全国和沿海同类城市平均水平,商业空间供大于求,大型零售商业企业和在建大型商业项目主要集
中在中山商圈、富山商圈两大商业中心上,而新建居住区的商业
设施相对不足。
这样既加剧好多大型商业广场之间的竞争,又对城市中心区的交通也带来巨大的压力。
2.基础配套还不够完满。
产业集群是特定范围内多个产业
相互交融、众多种类机构相互联系的有机体。
一方面,区现有的
以商圈和特色专业街为基础的商业系统,还处于简单集聚的阶
段,多是以满足人们购买行为的零售商业为主,企业间的分工合
作层次不高,缺乏专业的商业经营策划人才,文化娱乐空间、公
共活动空间、停车场、绿地等配套严重不足,各种业种业态间杂
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分布,齐聚效应不明显。
另一方面,批发商贸系统不够强势,由
于缺乏必要的产业支撑,尽管外贸企业数量很多,却没有形成较
好的核心竞争力,外贸风险抵挡能力不够强。
3.专业市场还不够发达。
诚然区商贸业比重要,企业数量多,但由于场所、资本、技术、信息、产业结构等因素的限制,
专业批发市场数量少,规模小,分布纷乱,市场份额小,辐射力
弱,专业批发市场中缺乏大批发商,对产业的带动作用不强,限制了批刊行业的发展,专业市场的系统、结构和功能需进一步伐
整和加强。
当前有必然规模的专业市场仅有小商品批发市场、市
旧货市场、阿里山家装市场、明发艺术城等。
4.商业业态还不够高端。
业态重叠,同质化现象严重,一般的大卖场、购物中心和低层次的零售商店所占比重还是较大,
中低档的多,高端、专业商业少,辐射能力有限。
各商圈和商业
街间功能重复,缺乏特色定位与错位经营,不仅加重了未来商贸业优化、升级的难度,也弱化了商贸发展的特色。
(三)发展时机机会(O)
1.对台经济合作沟通。
随着两岸真切迈入“三通”时代,
两岸合作全面提升,对台“一日生活圈”的修筑更加成熟。
区作为对台沟通的重要窗口,将吸引更多的台湾投资和花销。
2.海西建设连续推进。
国务院经过《关于支持省加快建设
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西岸经济区的若干建议》,支持省加快建设海西区,赐予先行先
试的政策,将有利于发挥省比较优势。
定位为西岸经济区重要的
中心城市,区又是其中心城区,拥有富强竞争能力、服务能力、
集聚扩散能力,其辐射范围不但覆盖整个市,而且覆盖周边地区。
3.对外交通日益完满。
随着市BRT、成功大道、集美大桥、东通道等重点交通工程的建成,以及省福铁路、深铁路,龙铁路、向莆铁路、漳大桥等项目的建设,将亲近市、区对外联系。
关于
区来说,其一小时经济圈内有1700万人口,区年共款待旅客1661
万人次,这些都是潜藏的花销集体,随着交通的完满,将更有利于吸引周边人流,有效拓展商贸发展空间。
(四)需对付的挑战(T)
1.金融危机影响深远。
金融危机对世界经济的影响还未结束,市场信心的恢复、系统和结构问题的解决预计将经历一个较长的过程。
从地区层面看,主若是几个方面:
一是投资进度将放缓,影响商贸载体和配套设施建设;二是是海港型城市,经济对外依存度较高,我区进出口企业数量或很多,国际金融危机惹起的主要贸易伙伴经济下滑、进口需求锐减、国际商品市场价格大幅颠簸、主要钱币可能出现的贬值,都将进一步波及外贸企业;
三是危机在很大程度上影响到人们的花销习惯,提前花销的看法碰到必然冲击,控制了花销欲望。
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2.地区性竞争日益激烈。
随着“大”交通建设的进一步完成、翔按同安的开发、海沧保税港区的建设将促进岛外商业的规
划建设,岛外各区商业次中心将逐渐流行。
同时,岛内湖里区也热衷于完满SM城市广场、江头片区特色街、五缘湾商务中心。
这些都将分别部分花销人流,区的商贸产业将碰到必然影响。
3.城市间客源强抢加剧。
随着经济的发展,城市间竞争日益激烈,与,甚至深圳在一级零售市场的客源竞争将不断加剧。
泉州与空间距离相隔不远,的经济发展水平、人均收人水平以及新区的商贸业发展态势,无疑是区修筑海西重要花销购物中心最强有力的竞争对手。
4.网络购物的潜代作用。
随着互联网的普及,网络经济从
B2B到B2C多种模式发展,电子商务为商贸产业供应了广阔的发
展空间。
以淘宝网为例,从年成立到2007年终销售额打破400
亿元人民币,淘宝网不过用了4年多的时间,高出家乐福和沃尔
玛在华销售的总和。
与传统批发零售业对照,网络销售更灵便、
更拥有个性、更能适应当前多变的经济形势,如何平衡电子商务
与传统商务两种模式的发展,是一个重要的课题。
三、区商贸产业发展指导思想、目标和整体布局
(一)指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,依照
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“合理布局、提升业态、错位发展、功能集聚”的发展思路,以
科学发展统揽全局,以调整提升为主线,以优异的市场序次为保
障,大力发展现代商贸流通业,加快商圈建设和特色街打造,推
进产业集聚,培育产业集群,支持品牌战略和连锁经营,提升高
端商业比重,走高端、专业、专卖的发展道路,加强辐射能力,
努力打造西岸重要的花销购物中心。
(二)基根源则
1.脚扎实地的原则。
要立足于城区经济和社会发展的全
局,依照现在商贸产业集群的发展基础来确定目标和举措,不能够走开实质,眼能手低。
2.结构合理的原则。
要坚持大中小型相结合、综合与专业相结合、分别与集中相结合,在培育产业集群,促进企业集聚的
同时,要注意满足不同样花销层次的多样化的需求,要坚持以人为本。
3.产业关系的原则。
要形成工商联动、商旅联动、商展联
动,商房联动以及商贸产业与整个三产和二产的联动发展,进而促进产业集群内部的分工协作和相互促进,提升竞争力。
4.突出重点的原则。
要突出商贸产业发展的重点地区,发挥龙头企业的带动作用,重点培育。
各重点地区更要依照各自的不同样定位,有重点地明确发展方向、调整商业业态、细分花销群
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体。
只有突出重点,才能形成特色,进而加强吸引力和辐射力。
5.市场导向的原则。
要充发散挥市场配置资源的基础性作用,在产业集群培育中要以市场为导向,特别在专业特色街发展中要敬爱市场选择,政府主要发挥引导作用。
(三)发展目标
努力成立主题明确、井然有序、结构合理的商贸流通系统,
力争商贸业营业收入保持年均
10%以上的增幅,到年达
1850亿
元,到20XX年达3000亿元;社会花销品零售额保持年均
12%左
右的增幅,到年达305亿元,到20XX年达540亿元。
培育出一批有实力、拥有出名度的重点商贸业企业,力争
到年营业收入超10亿元的商贸企业达25家,到20XX年达35家。
(四)整体布局
重点以中山、富山、会展三大商圈为主,推进商圈错位发展,协调商贸业空间布局态势,加强市级商业中心功能建设;经过活化禾祥西路、禾路这两条骨干道的商业氛围,连接三大商圈,形成整体框架,加强整体能量。
发动三大商圈带动效应,推进局部项目转动发展。
中山商圈延伸带动大一条街、中山路步行街、南北路和禾祥西路的发展;富山商圈延伸带动火车站商业中心、(滨北)文化艺术中心的发展;会展商圈延伸带动莲前东路、休闲区商业街、前埔南区的发
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展。
以国际商务营运中心、鹭江道片区、环筼筜湖片区、禾路
骨干道、嘉禾路经济带等几个节点为中心,重点发展总部经济与
楼宇经济,培育大型批发贸易及进出口龙头企业。
四、区商贸产业发展重点和主要项目
(一)发展重点
1.加强辐射,提升中山商圈。
一是加快中山路各支路的发展,培育特色,以特色带人流,以发展促提升。
结合现有支路的
基础打造专业特色街,如大中路的少儿用品街、古城东路台特色食品街、名汇婚庆一条街、局口女人街等,还可培育餐饮一条街、夜市、跳蚤市场等。
经过特色街细分花销集体,吸引、留住不同样
种类的人流。
二是加快中华城、香港时代广场、南中大地广场等
项目的建设和招商,做好引导和信息沟通,控制开发力度,争取错位经营,尽量防备同质竞争。
三是组织特色节庆活动,采用有
元素的节庆活动作为中山路常年如期举办的活动,如策划举办馅饼文化节。
组织摄影展、创意集市、科普宣传等活动,组织踩街、游园、灯会等各种民俗活动。
四是进一步完满硬件设施建设,改进交通组织,改进街区景观,配套休闲设施,优化购物环境。
2.以点带面,繁荣富山商圈。
一是连续推进明发商业广场
的调整。
引导和激励商家和业主转变整体经营思路,调整经营方
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向,争取以发展休闲娱乐业为主,辅以商贸业和餐饮业,特别前
期要依赖娱乐业的发展吸引人流,齐聚人气。
改进交通表记和引导系统,对内部结构进行必要的调整和改造,增加公共服务和休闲空间,优化商业动线。
可借鉴外国的创意理念,对整个商业广
场进行主题设计,全面包装。
二是全力帮助磐基名品中心的发展。
要做好帮助,利用新出台的政策激励帮助企业引进高端商业品牌,优化购物环境,做好品牌推行,打造致使海西的品牌先锋。
三是追踪服务项目开发建设。
连续繁荣世贸商城、世贸二期、富山女人街,推进罗宾森广场、火车站地下商场等项目早日建成、早日投入营运、早日产见效益,带动整个商圈的繁荣。
3.有先有后,发展会展商圈。
一是依赖现有产业基础推进
商圈建设。
以会展中心为核心推进会议展览商贸经济,以环岛路
旅游带为核心推进旅游商贸经济,以金鸡亭、瑞景、前埔三大生
活中心为核心推进便民商贸经济,以加州城市广场、瑞景商业广
场为核心推进零售商贸经济。
二是结合项目开发进度推进商圈建设。
随着国际商务营运中心的建设,以营运中心为龙头的商务经济也将成为重要产业;同时旅游商业街也将逐渐成熟,将大大推进休闲商贸经济;而香山国际游艇俱乐部项目的落成,将大大提升旅游商贸经济的质量与水平。
4.突出主题,打造专业街区。
连续推进特色商业街建设,
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一是从业态引导、成立专项基金、税收优惠等方面进一步丰富帮助商业街建设的方法手段,引导商业街朝特色化、专业化、品牌化的方向发展;二是将建设重点向主要商业街的周边支路拓展延
伸,形成有特色的商业街系统;三是提升商业街特色及内涵,提升高档专业店、品牌专卖店、连锁店的比率,增加豪侈品、高档
商品、时兴前沿优选、特色商品,按成熟一条打造一条的原则,结合实质,重点打造品牌街、优选街等专业街。
努力发挥专长、突出特色,着力完满以下特色商业街:
在中山路西段步行街的基础上合时推进东段步行街的实
施,形成1.2公里长的全段步行街,规划交通组织、优化景观环境,按“旅游、休闲、购物”的发展方向进行业态调整,以文化特色提升中山商圈的内涵,打造“中国出名商业街”。
完满禾祥路专业街三个路段的规划与建设,打造禾祥东路“时兴购物”、禾祥西路开元段“特色名品”、禾祥西路鹭江段“风味美食”,引导名牌名店、潮流服饰、名品优选进驻商业街,提升商业街品位。
中山路与禾祥路支路:
按“成熟一条、改造一条”的原则,对支路进行专业特色街的改造建设,比方中山路的局口女人街、
定安路特色餐饮街、古城东路台特色食品街、古城西路婚庆一条街、大中路妇女少儿用品街、镇邦路得(台)名品街等,禾祥路
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的金榜西二路时兴优选街、后埭溪路时兴美食街等,突出不同样主题,形成各自特色。
电子数码街:
发挥百脑汇、电子城、大正电子城等专业商场的龙头带动作用,加强内在管理,调动行业协会、商家的积极性,从体系建设和诚信建设等内涵方面推进这条经过认定的特色
街的建设。
突出筼筜湖景观优势,逐渐完满软硬件设施,优化经营环境,推进业态调整,培育经营特色,提升商业街内涵,打造“咖啡文化休闲街”。
体育路:
依赖毗邻市文化艺术中心及工人体育馆的优势,
引导现有商家集中化经营,吸引更多商家进入经营,进一步丰富豪业内容、商品种类和和品位,打造“体育文化用品街”。
保持原有自觉形成的“酒吧一条街”特色风范,引导商家差异化经营、创新经营手段、扩大花销市场,连接湖滨中路的部分地段形成自己优势,推进连续健康发展。
人和路:
改造现有商业街布局,规范商业街管理,推行全天候步行街,改造沿街店面,增设若干小木屋展现博饼文化,引进台特色工艺品,突显台饮食文化特色,打造“台湾小吃街”。
以大学、南普陀寺为依赖,着力引导富万邦商业广场、大学城优选购物区和大西村商城的建设,打造集“时兴·流行·创
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意”为一体的新大一条街。
旅游商业街:
依赖优异的旅游优势,逐渐完满周边交通、
商业等配套,对现有商业业态进行适合调整,丰富豪业活动内容,齐聚商业街人气,打造集景观、沙滩文化、旅游购物为一体的新兴商业街。
围绕“集中打造、突显特色、交融文化”三大目标对龙头路业态进行升级改造,面对上岛旅游休闲者为主要花销对象,将龙头路打造为“集文化艺术、旅游休闲、餐饮娱乐于一体的旅游文化休闲街”。
5.引导齐聚,培育特色商贸。
一是引导和激励商贸业规模企业向高档商务楼宇齐聚,促进楼宇内企业的沟通和合作,同时大力引进和发展壮大金融、信息、咨询、律师、会计等现代服务
业,为商贸产业集群发展供应优异的产业服务。
二是支持商贸重点企业如安踏、匹克、特步等发展电子商务,经过发挥营销网络优势,开发B2C等适合企业自己特色的网上交易平台,把在线销售作为开拓国内外市场的重要路子,进一步拓展有形与无形市场空间;积极推进物流配送等现代流通方式,用现代流通技术改造传统商贸业,提升商贸现代化水平。
三是依赖高档商务楼宇,大力引进物流总部企业,发展第三方、第四方物流服务,修筑现代产销系统,加强区商贸业的地区辐射能力、商品组织能力和服务
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于一、二产业的能力。
(二)主要项目
特色商街:
中山路步行商业街、禾祥东路时兴一条街、禾
祥西路名品优选特色商业街、中山路及禾祥路支路、电子数码一
条街、筼筜路休闲咖啡一条街、龙头路旅游商品一条街、体育路
文化体育用品一条街、大一条街、人和路台湾小吃街、旅游商业街等。
主要商场:
名汇商业广场、中华城、老虎城、香港时代广
场、南中大地广场、世贸商城、罗宾森广场、明发商业广场、SM城市广场二期、瑞景商业广场、加洲城市广场、巴黎春天、华联
百货、天虹商场等。
名品中心:
磐基名品中心、马可孛罗名品中心、裕景中心、源昌大酒店、卧岩滩等。
专业市场:
小商品批发市场、市旧货市场、阿里山家装市场、明发艺术城、湖滨四里花果专业市场、古玩市场、湖滨北路
汽车市场等。
商务楼宇:
国际商务营运中心、第一广场、钻石海岸、新景世纪城、莲前企业大、明发企业大、财富中心、福隆大、裕景中心等。
五、政策举措
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(一)发展高端商贸产业
围绕《关于加快高端服务业发展的若干建议》以及《关于激励帮助引进高端商业品牌(服饰类)的暂行方法》等相关政策规定,将商贸产业定位高端、深入发展。
加大招引力度,重点引
进国内外出名商业地产来我区投资,建设高规格的商贸载体;激励经营者引进世界一线品牌,走高端化路线,提升地区商贸层次;激励世界500强企业、企业型企业、总部企业落户。
发展高端商业,以高端服务业的发展与提升为契机,走专业化、优选化道路,重点发展特色专营店、品牌专卖店、优选店、豪侈品店等。
激励
企业创新经营,加强信息化建设,活跃对外贸易市场,深入睁开各种形式的沟通与合作,承接台湾高端产业积极发展高端商贸
业,提升商贸层次。
抓好品牌会展,大力引进并创办全国性、世界级的大型出名会议及展览活动,加强地区商贸辐射能级。
(二)完满规划引导体系
进一步加强规划的指导性,成立规划的如期评估和动向调整体系,如期评估规划的落实情况,深入解析存在的问题和原因,并依照实质需要对规划做出必要的、适合的调整,保证规划的科学性、可操作性以及对行业发展的先导作用。
侧重引导各商圈合理布局,错位发展,合理安排大型商业广场、卖场、专业市场、
中高档百货等商贸载体在辖区的整体分布,引导大型商场特色经
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营、提升品位、完满配套,发挥辐射带动作用。
依照各街道的商
业特色明确分工、突出所长,结合城区改造,经过打造重要节点逐渐优化地区商业网点布局;抓紧推进鱼肝油厂、夏新、裕景、
永嘉等已迁居厂房的商业改造,加强现有空置商业场所的招商引导,充足利用优异的商业地段,不断拓展丰富豪贸发展空间。
(三)推行品牌带动战略
连续加大对名牌名店的引进和培育力度,以创出名商标、
名牌产品、品牌商店活动为载体,形成以商标战略为主体、融入质量、信用及企业文化等信息的品牌战略。
应用新拟定的高端商业品牌帮助政策,激励商场业主大力引进国际一线、二线品牌,
培育高端花销市场。
依赖商圈、特色街、商务楼宇、营运中心等
商贸载体,积极引进国内外出名品牌企业。
成立健全以区经贸局为业务指导、所在街道详尽落实、相关部门共同参加的商业街创办体系。
进一步加大投入,充发散挥现有特色商业街的品牌效应,加强齐聚、吸纳、辐射功能。
积极组织特色商业街申报认定中国出名商业街、省特色商业街、市市级商业(专业)街,带动周边支路发展。
同时,组织已经过认定的特色商业街申报
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