项目编号HZCGZ03doc.docx
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项目编号HZCGZ03doc
项目编号:
HZCG2017Z054
恒大滨江左岸前期物业服务采购项目
招
标
文
件
采 购人:
黄山粤诚置业有限公司 (盖章)
代 理机构:
安徽合普项目管理咨询有限公司 (盖章)
监督 部门:
黄山市公共资源交易监督管理局 (备案)
2017年5 月3日
目 录
第一部分招标书
第一章招标公告。
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第二章投标人须知.。
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第三章合同条款..。
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第四章货物服务清单及技术商务要求...。
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第五章 评审细则.。
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第二部分 投标书
第一章商务技术标格式.。
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第二章 价格标格式。
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35
第一部分:
招标书
第一章招标公告
恒大滨江左岸前期物业服务采购项目招标公告
项目编号:
HZCG2017Z054
一、采购内容:
项目总占地面积98090。
75㎡,总建筑面积223774。
74㎡,其中住宅面积153628。
32㎡,规划1300户,共7栋多层电梯洋房,12栋小高层,1栋综合楼970㎡,1栋商业及邻里中心5000㎡;沿街商业2325。
72㎡,地上车位8个;地下车位1331个;绿地率30%。
预算:
393万元
二、投标人的资格要求
2。
1投标人须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关要求,并提供下列材料:
2.1。
1企业法人营业执照复印件;
2。
1。
2财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料(投标时需提供上一年度或近期的财务报表﹝至少包含资产负债表和损益表﹞、近期纳税相关材料和近期缴纳社保相关材料);
2.1.3具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料(如场所照片或技术人员名单);
2.1.4参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录或因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限已届满的书面声明(投标时需自行提供承诺书并按要求放入投标书);
2。
2 投标人须具有物业服务企业二级及以上资质(提供证书复印件);
2.3本项目不接受联合体投标且不得转包、分包;
2。
4投标人须在网上报名并进入公共资源交易系统下载招标文件,否则其递交的投标文件将被视为无效。
三、招标文件的获取
凡有意参加本项目的投标人,自招标公告发布之日起至投标截止时间止均可在网站投标单位登录处进行用户登记后免费下载招标文件(用户登记操作QQ群:
172359788),并请随时关注网站答疑澄清,在规定时间前缴纳投标保证金后参加投标。
四、投标保证金
本项目须缴纳投标保证金金额:
人民币柒万元;请于2017年5月24日8时00分前(以到账时间为准)从投标人基本帐户以电汇或银行转帐方式汇至:
户 名:
黄山市公共资源交易中心
开户行:
徽商银行股份有限公司黄山屯溪支行
账号:
223
五、投标截止时间和开标时间:
2017年5月24日9时00分,地点:
黄山市公共资源交易中心第四开标室(黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1—3层).
六、联系方式
采购人:
黄山粤诚置业有限公司 代理机构:
安徽合普项目管理咨询有限公司
采购人地址:
黄山市屯溪区横江桥西恒大 代理机构地址:
休宁县横江路12号
联系人:
唐经理 联系人:
冯工
联系方式:
联系方式:
七、监督
监督部门:
黄山市公共资源交易监督管理局 监督电话:
黄山粤诚置业有限公司
安徽合普项目管理咨询有限公司 2017年5月3日
第二章 投标人须知
投标人须知前附表
序号
内 容
1
项目名称
恒大滨江左岸前期物业服务采购项目
2
项目编号
HZCG2017Z054
3
采购人
采购人:
黄山粤诚置业有限公司
采购人地址:
黄山市屯溪区横江桥西
联系人:
唐经理
联系方式:
4
代理机构
名称:
安徽合普项目管理咨询有限公司
地址:
休宁县横江路12号
联系人:
冯工
联系方式:
5
采购内容
和预算
采购内容:
项目总占地面积98090。
75㎡,总建筑面积223774.74㎡,其中住宅面积153628。
32㎡,规划1300户,共7栋多层电梯洋房,12栋小高层,1栋综合楼970㎡,1栋商业及邻里中心5000㎡;沿街商业2325。
72㎡,地上车位8个;地下车位1331个;绿地率30%。
;
预算:
393万元
6
服务时间
暂定一年,合同期满,若双方无异议,则合同自动延续至业主委员会成立,并签订新的物业服务合同之日止。
7
招标文件的
澄清和修改
详见“本章10、招标文件的澄清和修改”
8
招标文件的
质疑和答复
详见“本章11、招标文件的质疑和答复"
9
投标人资格
要求
2.1投标人须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关要求,并提供下列材料:
2.1。
1企业法人营业执照复印件;
2.1.2财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料(投标时需提供上一年度或近期的财务报表﹝至少包含资产负债表和损益表﹞、近期纳税相关材料和近期缴纳社保相关材料);
2.1.3具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料(如场所照片或技术人员名单);
2.1。
4参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录或因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限已届满的书面声明(投标时需自行提供承诺书并按要求放入投标书);
2。
2 投标人须具有物业服务企业二级及以上资质(提供证书复印件);
2.3本项目不接受联合体投标且不得转包、分包.
2。
4投标人须在网上报名并进入公共资源交易系统下载招标文件,否则其递交的投标文件将被视为无效。
10
投标保证金
投标保证金的缴纳形式:
转账或电汇。
金额:
人民币柒万元整。
,在2017年5月24日8时00分前(以到账时间为准)由投标人基本账户汇入指定账户。
户名:
黄山市公共资源交易中心
开户行:
徽商银行股份有限公司黄山屯溪支行
账号:
223
11
投标文件份数
商务技术标正本1份、副本2份;
价格标正本1份、副本2份.
12
投标文件装订密封要求
详见“本章17、投标文件的密封、标记和装订”
13
投标文件格式
详见本文件第二部分
14
投标截止时间和开标时间
2017年5月24日9时00分
15
投标文件递交地点
黄山市公共资源交易中心第四开标室(黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1—3层)
16
评审方法
综合评分法
17
投标有效期
开标后60天
18
公告公示媒介
黄山市公共资源交易监督管理局门户网,并同时在安徽省政府采购网发布。
19
履约保证金
中标价的10%,期限至合同履约完成后无息退还。
收受方式为:
□现金、√转账/电汇、□保函,收受人为√采购人、□代理机构、□政府主管单位。
一、总 则
1、适用范围
1。
1本标准文本是根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关法律、法规制订。
1。
2凡在黄山市境内从事货物服务公开招标的政府采购项目,均须使用本标准文本.
1.3本招标文件的最终解释权归采购人所有。
2、投标人要求
2。
1 投标人资格要求详见投标人须知前附表第9条.
2.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的政府采购活动。
为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得再参加该采购项目的其他采购活动.
2。
3一个制造商对同一品牌同一型号的货物,只能授权一个代理商参加投标,否则投标无效.
3、投标费用
投标人必须自行承担所有与参加本项目投标有关的费用。
不论投标的结果如何,采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
4、保密
参与政府采购活动的各方主体应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密,违者应对由此造成的后果承担法律责任。
5、语言文字
招标投标文件使用的语言文字、以及投标人与采购人就投标相关事项的所有往来函电均须使用简体中文(部分专用术语需使用外文的除外)。
6、计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
7、勘察现场
采购人根据项目的具体情况,可以组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会,但不得单独或者分别组织只有一个投标人参加的现场考察。
8、偏离
招标文件允许投标文件偏离某些要求的,偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。
二、招标文件
9、招标文件的组成
9。
1本招标文件包括:
第一部分招标书
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章合同条款
第四章货物服务清单及技术商务要求
第五章评审细则
第二部分 投标书
第一章 商务技术标格式
第二章价格标格式
9。
2投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。
如果投标人没有满足招标文件的有关要求,其风险由投标人自行承担。
10、招标文件的澄清和修改
10.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。
如发现缺页或附件不全、含义表达不清、有明显文字、计算错误等情形,应及时向采购人或代理机构提出询问。
采购人或者代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复,答复内容将在答疑澄清栏中公布.
10。
2采购人或代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改,招标文件的澄清或修改将在c:
\iknow\docshare\data\cur_work\"答疑澄清栏中公布,但不指明问题的来源,所有购买招标文件的潜在投标人均有义务自行查看该澄清或修改的内容.澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的,采购人或代理机构应当在投标截止时间至少15日前,以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人,不足15日的,采购人或者代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间,且至少应当在投标人须知前附表规定的投标截止时间3日前在答疑澄清栏中公布。
10。
3当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时,以最后发出的为准。
11、招标文件的质疑和答复
11。
1潜在投标人或者其他利害关系人认为招标文件使自己的权益受到损害的,可以在知道或者应知道其权益受到损害之日起7个工作日内,以书面形式(包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式)向采购人或代理机构提出质疑。
采购人或代理机构应当在自收到质疑后7个工作日内作出答复.
11.2采购人或代理机构对质疑的答复将在c:
\iknow\docshare\data\cur_work\"答疑澄清栏中公布,所有购买招标文件的潜在投标人均有义务自行查看该答复内容.
三、投标文件
12、投标文件的组成
12。
1投标文件由商务技术标和价格标两部分组成,且分别密封胶装成册.
12.2商务技术标包括下列内容(不含报价、否则按无效标处理):
投标函格式、商务要求响应情况表、技术规格响应表、货物服务技术方案、资格证明文件。
12。
2.1证明投标人合格的资格文件
投标人在其投标文件中,应包括证明其有资格参加投标,以及中标后有能力履行合同所必需的生产、技术、服务和财务管理等方面能力的证明文件。
12。
2.2所有货物(包括零部件)须为全新的、未使用过的原装正品。
投标人在投标文件中应提交证明货物服务符合招标文件规定的证明文件。
12.3价格标包括下列内容:
开标一览表、货物服务报价表
12。
4投标人应准备“投标人须知前附表”规定份数的投标文件.投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样,正本与副本内容一致;若正本与副本内容不一致,以正本为准.
12。
5投标人必须对其投标文件的真实性与准确性负责。
投标人一旦中标,其投标文件将作为合同的重要组成部分。
12。
6投标人应严格按照本文件的要求及格式编制投标文件,如实填写相关信息。
投标文件必须按以上规定的内容和顺序进行编写、标明页码。
13、投标报价
13。
1本项目只允许有一个方案、一个报价.多方案、多报价的投标书将不被接受.(招标文件另有要求的除外)
13。
2服务类:
价格标开标一览表中的投标总报价应包括完成本项目的服务费用、税费、专家评审费、代理费等所有费用,即为履行合同的最终价格。
13.3服务类:
价格标的服务分项报价表上应清楚地标明投标人拟提供的服务费用、专家评审费、代理费等内容,其合计价格应与开标一览表中的投标总报价保持一致。
13.4本项目专家评审费5000元、代理服务费6000元;由中标人现金交纳给招标代理。
13。
5投标须以人民币方式进行报价。
14、投标保证金
14.1投标人在递交投标文件的同时,应按投标人须知前附表规定的金额和形式递交投标保证金,并作为其投标文件的组成部分。
联合体投标的,其投标保证金由牵头人递交,并应符合投标人须知前附表的规定.
14。
2投标人不按投标人须知前附表要求提交投标保证金的,评标委员会将否决其投标。
14.3未中标投标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内予以退还。
14.4 中标人的投标保证金转为合同履约保证金,不足部分由中标单位向采购人缴纳,中标单位按投标承诺履约完成后予以退还。
14。
5有下列情形之一的,按照《黄山市公共资源交易项目保证金委托管理办法》规定由受托方(黄山市公共资源交易中心)作出不予退还投标保证金的处理决定,并上缴财政:
14.5。
1投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件或放弃中标人候选资格的;
14。
5。
2中标人在收到中标通知书后,无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保;
14.5.3存在提供虚假材料参加投标或串通投标等违法、违规行为被查实的.
15、投标有效期
15.1投标有效期在“投标人须知前附表”中有明确的规定。
投标人如未就此提出异议,则视同接受;如承诺的投标有效期短于此规定时间的,将被视为非响应性投标而予以拒绝.
15。
2在投标有效期内,投标人撤销或修改其投标文件的,应承担招标文件和法律规定的责任.
15.3出现特殊情况需要延长投标有效期的,采购人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。
投标人同意延长的,应相应延长其投标保证金的有效期,但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件;投标人拒绝延长的,其投标失效,但投标人有权收回其投标保证金。
16、投标文件的签署
16.1投标文件应由投标人的法定代表人或其委托代理人正确签署。
委托代理人签字的,投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。
16.2投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除.如果出现上述情况,改动之处应加盖单位公章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。
四、投标
17、投标文件的密封、标记和装订
17。
1 投标文件应按“商务技术标”、“价格标”进行包装并加贴封条,并在封套的封口处加盖投标人公章及法定代表人签名或盖章(或代理人签名),密封袋上清楚的标明“商务技术标”、“价格标”字样.
17。
2投标文件封套上必须清楚写明项目的名称、项目编号、所投包号、投标人全称及联系电话.
17。
3投标文件的装订要求:
“商务技术标”、“价格标”按本文件要求胶装成册.
17。
4如项目分包,则每包均应按17.1款规定执行。
18、投标文件的递交
18.1投标人应按投标须知前附表中规定的投标截止时间前递交投标文件.
18.2投标人递交投标文件的地点:
黄山市公共资源交易中心(黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1—3层)。
18。
3投标人所递交的投标文件在开标后不予退还。
18。
4采购人收到投标文件后,应及时登记并由投标人签字确认.
18。
5有下列情形之一的,采购人将不予受理:
18。
5。
1逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件。
18。
5。
2未按本文件17.1、17。
2、17。
3条的要求密封和加写标记的投标文件,采购人不予受理.
19、投标文件的修改和撤回
19。
1在投标人须知前附表规定的投标截止时间前,投标人可以修改或撤回已递交的投标文件,但应以书面形式通知采购人。
19。
2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本文件第16条的要求签字或盖章.采购人收到书面通知后,向投标人出具签收凭证.
19.3投标人撤回投标文件的,受托人自收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内退还已收取的投标保证金。
19。
4修改的内容为投标文件的组成部分。
修改的投标文件应按照本文件的要求进行编制、密封、标记和递交,并标明“修改"字样。
五、开标
20、开标
20.1采购人将在“投标人须知前附表”规定的时间和地点组织公开开标,投标人的法定代表人或其委托的代理人应携带有效证件准时参加开标会;如为代理人参加的,还需提供有效的法定代表人的授权委托书(装订在标书内的,待打开标书后查验)。
否则将否决其投标。
20。
2 开评标程序
主持人按下列程序进行开标:
(1)宣布开标纪律;
(2)宣布采购人、监督人、唱标人、记录人、公证人员、代理机构人员等有关人员名单及领导组人员名单;
(3)公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称、代理人姓名,并确认其是否到场;
(4)宣布投标文件的密封、法定代表人或代理人的身份证明等情况;
(5)宣布商务技术标、价格标评标顺序;
(6)进入商务技术标评审阶段;
(7)复会,宣读报价并签字确认;
(8)进入价格标评审阶段;
(9)复会,公布评审结果。
六、评标
21、评标委员会
21.1评标由采购人依法组建的评标委员会负责。
评标委员会由技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人以上单数。
评标委员会成员有下列情形之一的,应当回避:
(1)投标人或投标人主要负责人的近亲属;
(2)项目主管部门或者行政监督部门的人员;
(3)与投标人有经济利益关系,可能影响对投标公正评审的;
(4)曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的;
(5)与投标人有其他利害关系。
22、评标原则
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
23、评审办法
本项目采用综合评分法。
评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件,按照“第五章评审细则”的评分标准进行打分,并将所有投标人按得分由高到低顺序排列,按排列顺序推荐1—3名中标候选人,投标报价低于其成本的除外。
投标人得分相同时,按投标报价由低到高顺序排列;得分且投标报价相同时,按技术指标优劣顺序排列;技术指标仍相同的,由采购人或其授权的评标委员会随机确定排序.
24、评审程序
24。
1评审程序包括投标文件初审、澄清有关问题、比较与评价和推荐中标候选人名单几个步骤.
24。
2投标文件初审包括资格性审查和符合性审查两个方面。
包括但不限于以下内容,有一项不符合要求,则视为初审不通过:
24。
2.1是否满足第一章的投标人资格以及总则2。
3条要求;
24。
2。
2是否及时、足额、按要求交付了投标保证金;
24。
2.3投标书是否按照规定的要求进行编制、装订、标记和签署;
24.2。
4所提交的招标文件要求的各种资格证明文件是否真实、完整、合法、有效;
24.2。
6根据招标文件要求所提出的服务方案是否完整、可行;
24。
2.7投标文件对法律、法规和招标文件其他明确要求的符合性。
24。
3初审结束后,评标委员会可能会要求有关投标人就其投标书中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。
投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式,由其法定代表人或委托代理人签字,但不得超出投标书的范围或者改变投标书的实质性内容.
24.4按照招标文件中规定的评标方法和标准,通过初审的投标人方可进入商务和技术评分、综合比较与评价。
24。
5商务技术部分评审结束后,投标人进行报价,评标委员会将对价格标进行评审。
评审时评标委员会还将对投标人的投标报价和数量进行审核,看其是否有计算上的算术错误.修正错误的原则如下:
如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时,以文字表示的金额为准;当货物服务分项报价表的总报价与开标一览表不一致时,以开标一览表为准;
如果单价与数量的乘积和总价不一致,以单价为准;当单位小数点有明显的错误时,评委会将以总价为准,并修正其单价。
24.6评标结束时,评标委员会要按照规定的格式写出评标报告,说明评标过程中的主要情况,推荐中标候选人。
25、开标评标异常情况处理
25.1投标文件递交截止时间后参加投标供应商不足三家的,除采购任务取消情形外,采购人在市公共资源交易监督管理局同意后,按以下原则处理:
(1)招标文件没有不合理条款、招标公告时间及程序符合规定的,采取竞争性谈判、询价或者单一来源方式采购;
(2)招标文件存在不合理条款的,招标公告时间及程序不符合规定的,将废标重新组织招标.
25.2开标、评标时出现以下情况之一的,将废标:
(1)投标人的报价均超过了采购预算,采购人不能支付的;
(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的。
25。
3废标后,采购人将通过指定的网站进行公告。
25.4在评标期间,如出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作出实质响应的供应商不足三家情形的,将比照第25.1条规定执行。
26、评标过程的保密性
26.1从开标至签订合同止,凡是与标书审查、澄清、评价、比较以及定标等有关的评审情况,均不得向投标人或其他无关的人员透露。
26。
2在评标过程中,投标人及其他人员不得向评标委员会成员施加任何影响.
七、定标和授予合同
27、定标方式
27。
1采购人将在收到评标委员会提交的评标报告后五个工作日内,按照评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人,并在指定的媒介进行公告.
27。
2中标供应商因不可抗力或者自身原因不能在规定的时间内与采购人签订采购合同,采购人可以与排在中标供应商之后第一位的候选供应商签订采购合同,以此类推。
28、签订合同
28.1采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标供应商投标文件的约定,与中标供应商签订书面合同,所签订的合同不得对招标文件和中标供应商的投标文件作实质性修改。
28。
2采购人在签订合同时,可以在不改变合同其他条款的前提下变更采购数量,但变更的金额不得超过原合同采购金额的10%。
28.3中标通知书发出后,采购人无正当理由不与中标供应商签订采购合同的,将依据相关规定给予处理。
28.4采购人与中标人签订合同后2个工作日内,需将合同送至黄
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