长沙别墅市场分析.docx
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长沙别墅市场分析.docx
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长沙别墅市场分析
2006年度长沙别墅市场分析(图文)
搜房二手房网2007年3月26日深圳新业地产金牌房产
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本报告转载:
《金牌房产》特别出品的《2006长沙房地产年鉴》。
本报告由深圳新业地产提供。
“别墅”这一名称是中国的称谓,实际上英文语系中它涵盖了两种物业类型:
一种是HOUSE,一种是Villa。
直译过来即一种是“房子、住宅”;另一种是“庄园、城堡”;而第二种才是真正的“别墅”,一种带有诗意的住宅。
那么,如何区分Villa和House呢?
《宋书•谢灵运传》中有“修营别业,傍水依山,尽幽居之美”。
“别业”,是“本宅”之外的又一房产,而并非常居之所,是供富贵人家修身养性的地方,即英文系中的Villa,简单地说,就是第二居所,而HOUSE则是第一居所,是一个家,因此,与House对比,Villa属于理想,而House则属于现实。
事实上,国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”,并不是Villa,而是HOUSE。
设计House时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆之类有关系———这是居家过日子。
而设计Villa时,最重要的是看它符不符合我们的理想:
如果亲水是你的理想,那么就要看这个Villa是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把本色的岩石贴到Villa的墙面上……所以,House大多建在城里或者靠近城区,而Villa往往置于山野之间。
第一章 别墅产品在中国及长沙的发展
一、别墅在中国
中国最早的别墅记载应追溯至殷墟时期,《史记•殷本记》中提到的“囿”、“苑”和“台”其实就是别墅最早的雏形,《晋书谢安传》中有“安方与谢玄围棋赌别墅”的记载第一次提到了别墅的概念。
在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林,如明代盛行于苏州的一部分私家园林,清代的承德避暑山庄,北京的颐和园,圆明园实际上都是别墅的概念。
中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的,即当人们的生活富足之后,其居所也会发生第一居所和第二居所的分立。
换而言之,人们这时不但要有生活,还要有度假;不但要活得现实,还要活得诗意;不但要生活在此处,还要生活在彼处。
这样,就有了别墅。
到了近代,在民国以前,多以传统民居为主,从目前保留下来的民居看,富人及官宦人家居住的房子,大多都是精品,一方面体现了中国的传统文化,另一方面又体现了强烈的地域特色。
但是,在鸦片战争前后,即在很多地方变成殖民地以后,殖民文化带来的欧美原版别墅建筑的植入,曾经一度改变了中国别墅的类型,并且逐渐成为有钱人住宅形式的主流,例如上海的石库门洋人居住区。
建国后中国别墅一度成为神秘群体的符号和历史的遗迹,更多的与政治及国家利益联系在一起、如庐山别墅群、北戴河度假别墅群等。
改革开放时期,中国的别墅概念与经济同步绽放出千姿百态的盛开状态,这期间又经历了几个发展阶段,在二十世纪末期,主要是以学习国外的建筑形态为主,这个时期产生了大量的欧陆风格建筑群,进入新世纪后,市场逐步的清醒,更多的专业人士关注到市场的发展,针对别墅的现状也产生了很多的争论和研讨,中国的别墅市场开发逐步进入到具有中国特色的开发阶段,总体来讲别墅在中国虽然发展了几千年,但仍是一个热点话题,吸引着社会民众特别是高收入群体的关注。
二、别墅在长沙
时间从二十一世纪初期到目前的七年发展历程中,长沙的别墅市场经历了二个阶段,分为雏形期和发展期。
2004年前作为第一阶段,这是长沙市别墅市场的幼齿期。
以悦禧国际山庄、静园山庄、荷塘月色(山水英伦前身)为代表的前期阶段,这个时期的别墅在规划、品质、园林设计、会所、物业等各方面尚处于探索阶段,基本是概念的附加。
后期以水云间(一期)、同升湖(一、二期)、金鹰城•圣爵菲斯、御景龙城为代表,以其古典欧陆式建筑、山水前庭、当时较为少见的高尔夫球练习场和平面包装、推广赢得了市场。
这个阶段的别墅产品有了一定的别墅气质,完成了长沙别墅市场的蜕变,客户群以最早的积累了一定财富的人员为主,这些人员的财富积累往往是通过较有争议的渠道,因此他们对别墅的追求更多属于形而上的虚荣追求,财富人士的不断增加,产生了巨大的市场空间,促使了长沙别墅市场第二阶段的快速到来和急剧发展。
2004年后作为长沙别墅市场发展的第二阶段,在很短的时间内达到了一个发展的高潮期,经过2005年的预热2006年达到了一个供给的井喷的状态,全市在售及推广的项目达到二十个,长沙进入到一个别墅的黄金时代,这个时期的长沙别墅市场出现了共荣局面,各种特色别墅蜂拥而出,欧式、纯英式、地中海风格、中式湖湘风格均有代表。
个性的差异满足了不同层面的客户源,形成了较为成熟的市场规模,这个时期市场上代表的别墅项目主要有:
长沙玫瑰园、星语林•汀湘十里、蔚蓝海岸、威尼斯城、绿城青竹园、岳麓山公馆(推广)、比华利山(推广)、早安星城(推广)、南山•苏迪亚诺(推广)、鹏基诺亚山林(推广)等。
本案主要针对长沙2006年的别墅市场进行总结和对比分析,并对长沙别墅市场的未来发展趋势进行预测和评析。
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第二章 长沙别墅市场2006年市场分析报告
一、2006年长沙别墅分布
【图一】别墅分布图
1、麓南板块
该区域位处长沙城市西南,将来极有可能发展成为长沙最为集中的高档别墅区。
绝佳的自然景观资源(原生态)及历史人文背景(文脉)是该板块最大的优势。
岳麓书院千古绝唱,爱晚亭,橘子洲,千年文脉沉淀于此,现在更是长沙乃至湖南的教育中心,湖大、师大、中南大学、工大等国内排在前列的大学均汇聚与此。
含浦科技园的规划和实施及靠近长沙长株潭一体化中心的便利,该区域别墅项目有可能成为未来的第一选择。
教师、教授、医生以及众多高学历人群对该区域的青睐,构成了该区域持续发展的坚实基础。
目前集结与此的三大项目:
麓山别墅、汀湘十里、岳簏山公馆(未售)均为长沙别墅楼盘的代表。
未来还有持续的别墅发展用地,如:
白鹤天池900亩地等。
该区域是长沙“最适合居住”的区域,符合别墅的环境要求,从风水学的角度看,麓南板块位处岳麓山之南,湘江水之西北。
符合风水学上的依山傍水的原则,从大环境上讲,湖南属于内部季风气候,夏天东南风、冬天西北风,有岳麓山挡住寒冷的西北风,夏天湘江带来湿润空气。
单从这点上讲,就已经是长沙的风水宝地。
长沙顶级别墅或者是豪宅,也将有可能出现在此,岳簏山公馆声称要建成长沙最顶极的别墅,但是仍需时间等待;而麓山别墅抢占了先机,后期似乎更具有建成高档别墅的的潜质和可能;至于汀湘十里携手湖湘文化,在概念上独树一帜,吸引了不少的别墅眼球。
2、麓北板块
麓北板块包括了市府板块和麓谷板块,此二者均在岳麓山之北,该区域将成为长沙普通中高端住宅项目、别墅项目竞争最为激烈区域。
该板块的发展得益两个事件,一是麓谷高新技术开发区开发以及河西优越的自然人文环境,吸引了大批技术人员进驻,加上河众多教师、医生、公务员、个体老板等具有极大购买力的人群,他们是河西第一批别墅消费人群,为静园山庄,阳明山庄、喜悦国际山庄开发成功奠定了基础;二是长沙市场政府的搬迁至此,道路设施逐步完善(尤其是金星大道的贯通),新的城市中心的逐步形成,吸引了一大批别墅项目蜂拥而至,山水•英伦庄园、卓越蔚蓝海岸,长沙玫瑰援、南山•苏迪亚诺,和浦黄记等别墅项目。
该区域是经历了价格阶段(经济适用房阶段,代表楼盘:
咸嘉新村)到景观绿化阶段(以卖环境为主,代表楼盘:
景绣江山)到品质阶段(综合效益、性价比阶段,代表楼盘:
沁园春、美林•银谷),而今年的长沙河西供应量占到整个长沙市场的1/3,这与2001年华南板块完全相同;同时,也是一样的强手如林,卓越蔚蓝海岸,长沙玫瑰援、南山•苏迪亚诺,和浦黄记、山水•英伦庄园、标志•麓谷标志、西湖丽景、赞佳新城外地豪强以及本地长房•西郡、沁园春•御园、美林•银谷、格林星城等本地精英争奇斗艳。
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3、星沙&金鹰板块
该区域位于长沙城市东北,之所以将这两个板块放在一起,在于两个板块距离非常之近,同时,两个板块承担了东城别墅市场发展的重任。
该区域是长沙较早的别墅群的诞生地,如星沙最早期的山水芙蓉别墅项目,会同南城的同升湖山庄一起开启了长沙的别墅市场序幕;而后金鹰板块出现金鹰城•圣爵菲斯,御景龙城以及后期之秀:
威尼斯城,鹏基•诺亚山林、早安•星城、水印山城等别墅项目,使该区域的成为长沙别墅等中高档次物业较为集中的区域。
该区域之所以得到发展,最早得益于星沙开发区的快速发展,特别雄厚工业的发展,依托三一重工、LG曙光菲利浦等一大批大中型企业的发展,带来一大批外来技术人才与知识分子和企业中高层管理人员迅速增加,加上星沙政府高级公务员支撑该地区第一阶段的别墅发展。
随着长沙影视城建设和长沙影视业的发展,一些文艺、文化界高收入阶层快速成长,带动金鹰城•圣爵菲斯,御景龙城的发展;同时,随着该区域自然环境、道路设施、生活配套以及经济增长以及星沙国家技术开发的进一步发展(万家丽路北段、新世纪大道贯通、洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视文化中心的逐渐成型)未来发展前景广阔,吸引了美林水郡、威尼斯城,鹏基•诺亚山林、早安•星城、水印山城等外地地产巨鳄。
娱乐、文艺、文化界的知名人士,大中型企业中高层管理人员、技术人才,政府官员等,是该地区别墅市场强有力的购买人群。
但此板块偏隅一角,属于特定的客户群体区域,月湖公园的落成会使该区域成为目前别墅项目里配套相对完善的最成熟区域。
该区域特别是星沙板块的别墅竞争也将同河西板块一样激烈。
4、城南板块
该区域是别墅区正在形成期,相对于其他板块,别墅发展较慢,开发量少,也比较分散,没有形成较为集中的区域。
区域内房地产发展也有几大重大事件,一是长沙大道的贯通与韶山路的改拓,为房地产的开发奠定的基础;二是省政府、天心区政府的搬迁,带动了周边公共道路设施的发展;三是东城体育板块的发展;四是长株潭融城的长期利好消息,为该区域长期发展奠定了基础。
其区域也是所有板块中发展后劲最强的区域。
该区域别墅开始于同升湖山庄,同升湖在长沙别墅史上具有里程碑的意义,他同山水芙蓉国际新城,开启长沙别墅大战的序幕。
比华利山和北京橘郡先后出现,城南别墅市场开始奋起直追。
植物园、石燕湖生态风景、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园等自然资源是该区域别墅发展的自然基础,而长株潭融城的规划,更为别墅市场的发展提供坚实的基础,株洲、湘潭高端人群有望成为城南别墅消费人群。
5、城北板块
该区域别墅发展缓慢,是五大板块内目前最为冷清的一个板块,但后劲不可小看。
从青竹湖畔小区到绿城青竹湖高尔夫别墅的开发,使该区域有了别墅踪影。
开福区政府整体基建投资接近20个亿打造的区域,加之政府两馆一厅的规划,使得该区域土地已被投资商落入囊中,创远鹅羊山800亩别墅用地,中铁建工集团500亩用地,当代万国城接近千亩用地,加之围绕外商城周边商品用地都极有可能开发别墅项目,此区域将会对麓北板块、星沙金鹰城板块的别墅竞争带来意想不到的冲击。
但城北无论在经济、环境上相对于都处于劣势,未来形成高档的别墅区前景不太明朗,近一年之内难以形成了鼎立之势。
6、小结
长沙别墅四面开花未形成重点区域,加之城市规模不大,五大板块别墅项目车程距离都大致在30分钟以内,不能形成很好的区隔,因此,对项目的基础判断及区域判断尤为重要,未来的竞争将是激烈的板块与板块再后是项目与项目的竞争。
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二、2006年长沙别墅表情
本案对长沙五个板块中二十四个项目进行了系列的调查和对比分析,通过数据参数研究长沙目前别墅市场的状况。
1、产品类型
通过对以上项目的调研分析,我们发现长沙的别墅项目大都通过对独立别墅、双拼别墅TOWNHOUSE(联排别墅)、叠加式别墅、PENTHOUSE(空中别墅)五种产品形式中某一种或几种的组合而成,即满足了不同层次客户群体的需要,同时又解决了项目容积率和销售面积之间的协调关系。
2、产品风格
从【图二】可以看出长沙目前在售和正在推广的项目在园林和建筑风格上多数以风情为主,例如水云间的欧陆风情、麓山别墅的地中海和现代风格、玫瑰园、托斯卡纳的意大利风情等,但其中也不乏出现象汀香十里这种纯粹的中式建筑,进入2006年,北美风格似乎开始大行其道,渐成主流,如:
绿城青竹湖、水印山城、早安星城、比华利山等。
不难看出在2006年的长沙,别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限,各国优秀的别墅建筑风格在长沙的市场上几乎都有所体现,建筑风格和园林正在一步步走向多元化。
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3、开发规模
长沙别墅市场各项目占地规模近年来面市项目规模不断增大,如近两年内面市的“比华利山”、“绿城青竹园”、“和记黄埔”、“橘郡”、“威尼斯城”等项目占地规模均在1000亩以上,且基本上是外地实力品牌开发商开发。
由此,也可以看出,未来一段时间内,长沙别墅市场是群雄逐鹿、竞争异常激烈。
4、房型面积
长沙独栋别墅面积主体范围在300-500㎡左右,以“长沙玫瑰园”项目推出产品户型平面积最大,达到515-1012平米。
联排别墅单体面积在180-300平米之间,其中以“麓山别墅”的联排别墅单体面积为最小,约180平米每套,而“同升湖”联排别墅单套面积在270-300平米,成为市场联排别墅中房型面积较大的项目。
5、销售价格
从上述长沙联排别墅市场销售价格分析可以看出,销售价格主体范围在3000-3500元/平米之间,其中以位于人民东的“水云间“项目为最高(5000元/平米);而以”青竹湖畔”项目联排销售价格最低,达到2100元/平米。
从上述长沙独栋别墅市场销售价格分析图表可以看出,独栋别墅销售价格明显高于联排别墅,其销售价格主体范围在4000-6000元/平米之间,其中以准备面市的“青竹园”项目较高,报价达到了10000元/平米以上。
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三、消费分析
长沙市目前别墅市场的主力消费者集中在私营业者、教师、医生、公职人员,即所谓的富人阶级及职业中产阶级,他们是长沙的主要的高端消费群体,引导着长沙高端消费的方向,提前进入到人生的知富阶段,下表是新业公司对长沙购买顶级别墅人群的抽样调查,这些信息在一定程度上代表了长沙的别墅消费状况和未来发展趋势。
对长沙顶级别墅的定义:
独栋别墅,建筑面积在300—500平米。
购买单价在5000—7000元/平米左右,总价在200—300万元。
1、购买人群分析
2、购买因数分析
从调查取样的信息不难发现,在长沙购买顶级别墅人群对项目的区域地理位置、社区的建筑规划及园林、产品的关注相对较高,对价格和交通的关注较低,这也正说明了购买别墅的群体对个人时间、金钱的掌控和对高尚、便利生活的一种要求。
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四、2006年长沙别墅市场总结
1、长沙城市经济持续快速增长为别墅市场的发展带来强有力的支撑
长沙市GDP逐年持续增长,长沙房地产已进入快速发展期,潜力大,发展前景看好;长沙社会零售消费总额增长迅速,人民生活水平逐年提高,消费能力逐步增强,人均住房面积不断增长。
伴随着人们经济收入的提高,带来对别墅产品的需求增长。
2、系列房地产相关政策对长沙别墅市场的影响
国家宏观政策继续对房地产市场实行高压政策,各类新政策不断出台,尤其是继续实行限制别墅类土地的审批,,使得别墅类用地逐步稀少,对于已经取得别墅地块开发的开发商来讲,也是一个有利的因素。
但由于政策(国六条)的限制,别墅的户型面积开发将带来极大的挑战。
3、长沙别墅市场区域板块化发展,麓北、星沙板块竞争异常激烈
从目前的别墅开发形势来看,近期别墅项目大部分集中于“麓北板块”与“星沙板块”,年内将有众多项目面市销售,而且大多都是上千亩的大型项目。
因此,上述两个板块别墅项目竞争异常激烈。
4、别墅项目开发近期增量迅猛,开发规模不断增大
长沙别墅项目开发规模从几百亩到上千亩再到二千多亩,规模不断增大,别墅产品供应量迅速增加。
将对市场消化量形成较大的考验。
5、大量外地实力品牌开发商入驻,竞争规格升级
和记黄埔项目(香港)、卓越蔚蓝海岸(深圳)、长沙玫瑰园(广东)、威尼斯城(广东)、、南山苏迪亚诺(深圳)、鹏基诺亚山林(深圳)、绿城青竹园(浙江),各路军团集聚长沙,一场硝烟弥漫的战争即将展开。
对别墅项目的开发定位及营销推广提出了更高的要求。
6、长沙未来顶级别墅客户增长呈现缓慢的增长趋势
长沙作为湖南省唯一的单一核心城市,消费力只能辐射全省,未有北京、上海、深圳等区域性城市的辐射面广。
从社会观察的层面来看,长沙市近几年未出现集体的暴富阶层。
目前拥有财富增长较快的行业分布在房地产业及制造业、影视产业等等。
作为一个消费性的二线城市,长沙阶层划分并不十分明显,因此对奢侈品的需求大多注重于一次性消费。
7、顶级别墅项目销售乏力,长沙高端客户量稍显不足
从目前长沙别墅项目的销售进展状况的综合分析可以得出,高端别墅项目市场表现不尽理想。
如:
绿城青竹园项目,自2004年即已开始进行市场宣传推广,而至今未进入实质性销售进展阶段。
8、长沙别墅市场供应主要集于中低档别墅项目,中低档别墅产品供应量十分充足
主要表现为联排别墅供应量大,目前中高端别墅项目走势良好,而顶级别墅项目受市场消化量因素影响市场表现不佳。
9、长沙别墅市场联排别墅供应量充足,双拼、叠加户型较少,合适价位的独栋别墅供应量有限
联排别墅以其适中的房型面积与销售价格,能满足长沙目前主力别墅消费群的需求,价格又在承受力范围之内,因此成为自住者实现别墅梦的选择,市场表现活跃,众多开商选择了联排别墅的开发;而双拼别墅在舒适性与经济性之间取得了良好的折中效果,也得到了市场的认可,而叠加户型由于市场接受度有限,市场开发量不大;独栋别墅在拥有高度舒适性的同时,具有较高的销售价格,市场需求量有限,因而,长沙独栋别墅产品供应量相对较少,据调查统计得出,目前长沙独栋别墅推出量近500套(含中低高端)。
10、长沙别墅项目多为综合性物业开发(包含有别墅、洋房及高层住宅等多种物业类型)
伴随着长沙别墅项目用地规模的增大,近期推出项目多为综合性开发项目,包含了多种物业类型,在照顾到市场的需求的同时,在一定程度上降低了项目开发的风险与压力。
属于纯别墅类的项目仅有“绿城青竹园”纯独栋别墅项目和“水云间”纯联排别墅项目。
11、长沙别墅设计——欧陆及北美风格盛行
纵观整个长沙别墅市场,近期内上市的项目大多数为“欧陆、北美风格”,但其它各类风格基本上都有所表现。
12、长沙别墅项目营销主打自然、生态与文化、风情牌
长沙市区周边别墅区均属丘陵及山体地带,加之本地植被生长茂盛,别墅项目大都依托自然景观和生态作规划设计亮点及宣传卖点;如项目无独特的自然差异性优势基本以文化和风情作为设计规划主线。
13、5000-7000元/平米的高档纯别墅项目目前未形成气候
长沙别墅项目销售价格相对较低,这与整个长沙房地产市场的整体市场形势有关。
长沙别墅项目销售价格主体在3000-5000元/平米之间,别墅销售最高价销售价格高线在10000元/平米左右,两极落差过大,并未形成中高档的别墅主流消费区域。
14、长沙别墅市场主体销售价格保持快速增长
在长沙整体经济保持持续快速增长的前提下,整体房地产市场供需平衡稳定增长,为别墅市场的发展奠定了坚实的基础,长沙别墅市场从2004年前3000元/平米以下主体市场到2005年3000-5000元的主体市场逐步拉升,2006年市场出现了上10000元/平米左右的顶级别墅项目。
15、长沙大部分别墅项目销售进度缓慢,个别项目销售迅速
从长沙整体别墅市场来看,由于别墅项目自身的特点,其消化速度较慢,销售周期较长,但也有个别项目以其独特优越的条件,赢得市场的普遍认可,销售速度相对较快。
如:
位于市区人民东的“水云间”及位于金鹰城板块的“圣爵菲斯”两个项目均有不错的市场表现。
从调查取样的信息不难发现,在长沙购买顶级别墅人群对项目的区域地理位置、社区的建筑规划及园林、产品的关注相对较高,对价格和交通的关注较低,这也正说明了购买别墅的群体对个人时间、金钱的掌控和对高尚、便利生活的一种要求。
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四、2006年长沙别墅市场总结
1、长沙城市经济持续快速增长为别墅市场的发展带来强有力的支撑
长沙市GDP逐年持续增长,长沙房地产已进入快速发展期,潜力大,发展前景看好;长沙社会零售消费总额增长迅速,人民生活水平逐年提高,消费能力逐步增强,人均住房面积不断增长。
伴随着人们经济收入的提高,带来对别墅产品的需求增长。
2、系列房地产相关政策对长沙别墅市场的影响
国家宏观政策继续对房地产市场实行高压政策,各类新政策不断出台,尤其是继续实行限制别墅类土地的审批,,使得别墅类用地逐步稀少,对于已经取得别墅地块开发的开发商来讲,也是一个有利的因素。
但由于政策(国六条)的限制,别墅的户型面积开发将带来极大的挑战。
3、长沙别墅市场区域板块化发展,麓北、星沙板块竞争异常激烈
从目前的别墅开发形势来看,近期别墅项目大部分集中于“麓北板块”与“星沙板块”,年内将有众多项目面市销售,而且大多都是上千亩的大型项目。
因此,上述两个板块别墅项目竞争异常激烈。
4、别墅项目开发近期增量迅猛,开发规模不断增大
长沙别墅项目开发规模从几百亩到上千亩再到二千多亩,规模不断增大,别墅产品供应量迅速增加。
将对市场消化量形成较大的考验。
5、大量外地实力品牌开发商入驻,竞争规格升级
和记黄埔项目(香港)、卓越蔚蓝海岸(深圳)、长沙玫瑰园(广东)、威尼斯城(广东)、、南山苏迪亚诺(深圳)、鹏基诺亚山林(深圳)、绿城青竹园(浙江),各路军团集聚长沙,一场硝烟弥漫的战争即将展开。
对别墅项目的开发定位及营销推广提出了更高的要求。
6、长沙未来顶级别墅客户增长呈现缓慢的增长趋势
长沙作为湖南省唯一的单一核心城市,消费力只能辐射全省,未有北京、上海、深圳等区域性城市的辐射面广。
从社会观察的层面来看,长沙市近几年未出现集体的暴富阶层。
目前拥有财富增长较快的行业分布在房地产业及制造业、影视产业等等。
作为一个消费性的二线城市,长沙阶层划分并不十分明显,因此对奢侈品的需求大多注重于一次性消费。
7、顶级别墅项目销售乏力,长沙高端客户量稍显不足
从目前长沙别墅项目的销售进展状况的综合分析可以得出,高端别墅项目市场表现不尽理想。
如:
绿城青竹园项目,自2004年即已开始进行市场宣传推广,而至今未进入实质性销售进展阶段。
8、长沙别墅市场供应主要集于中低档别墅项目,中低档别墅产品供应量十分充足
主要表现为联排别墅供应量大,目前中高端别墅项目走势良好,而顶级别墅项目受市场消化量因素影响市场表现不佳。
9、长沙别墅市场联排别墅供应量充足,双拼、叠加户型较少,合适价位的独栋别墅供应量有限
联排别墅以其适中的房型面积与销售价格,能满足长沙目前主力别墅消费群的需求,价格又在承受力范围之内,因此成为自住者实现别墅梦的选择,市场表现活跃,众多开商选择了联排别墅的开发;而双拼别墅在舒适性与经济性之间取得了良好的折中效果,也得到了市场的认可,而叠加户型由于市场接受度有限,市场开发量不大;独栋别墅在拥有高度舒适性的同时,具有较高的销售价格,市场需求量有限,因而,长沙独栋别墅产品供应量相对较少,据调查统计得出,目前长沙独栋别墅推出量近500套(含中低高端)。
10、长沙别墅项目多为综合性物业开发(包含有别墅、洋房及高层住宅等多种物业类型)
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