最新世界城米兰映象房地产项目可行性研究报告.docx
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最新世界城米兰映象房地产项目可行性研究报告
5.VFP命令的续行符是________。
二、选择题(每题2分,共30分)
C、千兆以太网D、万兆以太网
22.不属于数据定义功能的SQL语句是________。
enddo
D.以上三种说法都不对
C.数据库系统避免了数据冗余
A.REPLACE总分WITH高等数学+英语+计算机网络
6.用二维表的形式来表示实体之间联系的数据模型叫做________。
【答案】AVG(工资),GROUPBY职称
摘要...........................................................................1
Abstract........................................................................2
1总论..........................................................................3
1.1项目概况综述................................................................3
1.2投资项目提出的背景、投资环境、项目建设投资的必要性和经济意义................3
1.2.1投资项目提出的背景........................................................3
1.2.2项目投资环境..............................................................3
1.2.3项目建设投资的必要性和经济意义............................................4
1.3项目可行性研究的主要依据、工作范围及要求....................................4
1.3.1项目可行性研究的主要依据..................................................4
1.3.2工作范围及要求............................................................4
1.4项目的主要技术经济指标......................................................5
1.5项目建设条件及问题与建议....................................................5
2市场调查与预测................................................................6
2.1市场调查国内近期投资环境及需求状况..........................................6
2.1.1国内整体投资环境及需求状况................................................6
2.1.2武汉市投资环境及需求状况..................................................6
2.1.3东湖新技术开发区投资及需求状况............................................6
2.2项目产品国内供需预测........................................................7
2.3销售预测、价格预测、产品竞争能力(SWOT法)及市场前景分析....................9
2.3.1销售预测..................................................................9
2.3.2价格预测.................................................................10
2.3.3产品竞争力分析(SWOT分析)..............................................10
2.3.4市场前景分析.............................................................12
3拟建规模与产品方案...........................................................13
3.1建设规模...................................................................13
3.2产品方案构成...............................................................13
3.3比选及推荐方案.............................................................14
4建设条件及建设地址选择.......................................................15
4.1建设地址的地理位置.........................................................15
I
4.2.1项目气象、水文、地质、地形条件...........................................15
4.2.2社会经济现状.............................................................15
4.3建设项目相关参数...........................................................16
4.4对建设地址的选择...........................................................16
5项目工程技术设计方案.........................................................17
5.1工程相关方案比较论证.......................................................17
5.2项目土建工程总量估算.......................................................17
5.3土建工程布置方案的选择.....................................................17
5.3.1场地平整.................................................................17
5.3.2主要构筑物的规划.........................................................18
6环境影响评价.................................................................19
6.1地区环境现状调查及影响因素分析预测.........................................19
6.1.1地区环境现状调查.........................................................19
6.1.2影响因素分析预测.........................................................19
6.2环境保护措施...............................................................20
6.3对环境影响预评价...........................................................20
7组织机构及人力资源配置.......................................................21
7.1组织机构设置及其适应性分析.................................................21
7.2人力资源配置、员工培训方案.................................................22
7.2.1人力资源配置.............................................................22
7.2.2员工培训方案.............................................................23
8项目实施进度.................................................................25
8.1建设工期...................................................................25
8.2实施进度安排...............................................................25
8.3项目建设与生产的衔接.......................................................25
9经济分析与评价...............................................................26
9.1投资估算...................................................................26
9.1.1土地的地块开发成本计算...................................................26
9.1.2开发成本汇总.............................................................27
9.1.3项目总投资额.............................................................28
9.2融资方案...................................................................28
9.2.1筹资渠道.................................................................28
9.2.2资金构成汇总.............................................................29
9.2.3资金使用计划.............................................................29
9.3财务评价...................................................................30
II
9.3.1财务评价基础数据与参数选取...............................................30
9.3.2销售收入估算.............................................................30
9.3.3成本费用估算.............................................................31
9.3.4财务评价报表.............................................................32
9.3.5财务评价指标.............................................................32
9.3.6不确定性分析.............................................................33
10社会评价....................................................................36
10.1项目对社会影响分析........................................................36
10.2项目与所在地互适性分析....................................................36
10.3社会风险分析..............................................................36
10.4社会评价结论..............................................................37
11风险分析....................................................................38
11.1项目主要风险识别..........................................................38
11.1.1自然风险................................................................38
11.1.2政策风险................................................................38
11.1.3经济风险................................................................38
11.1.4技术风险................................................................38
11.1.5社会风险................................................................38
11.1.6内部决策和管理风险......................................................39
11.2项目风险程度分析..........................................................39
11.2.1自然风险................................................................39
11.2.2政策风险................................................................39
11.2.3经济风险................................................................39
11.2.4技术风险................................................................39
11.2.5社会风险................................................................39
11.2.6内部决策和管理风险......................................................39
11.3项目风险防范与降低........................................................40
11.4风险对策..................................................................40
11.4.1基本对策................................................................40
11.4.2风险对策的策略..........................................................40
11.4.3风险对策的重点..........................................................40
11.4.4风险监控................................................................41
12研究结论及建议..............................................................42
12.1建设方案的综合分析评价与推荐方案总体描述..................................42
12.2推荐方案的优缺点描述......................................................42
III
12.2.1优点....................................................................42
12.2.2存在问题................................................................42
12.2.3主要争论与意见分歧......................................................43
12.3结论性意见和建议..........................................................43
12.3.1结论....................................................................43
12.3.2建议....................................................................43
13附表、附图..................................................................45
13.1附表......................................................................45
13.2附图......................................................................56
参考文献.......................................................................60
致谢........................................................................61
IV
1总论
1.1项目概况综述
世界城米兰映象是继尚都、加州阳光之后,利嘉置业斥巨资打造的又一高档宜
居住宅社区,总建筑面积约15万平方米,为5栋全高层景观社区。
世界城米兰映象位于世界上最长的1350米光谷步行街最中心的位置,西面紧邻
大型住宅加州阳光,南面则为光谷步行街三期——德意风情街区。
德意风情街全长
427米,由晴朗明媚的“意大利主题步行街区”与华丽雄伟的“德国主题步行街
区”两部分组成。
风情街上除了将建设米兰春天广场、罗马恺撒广场等节庆广场外,
还将拥有被马克吐温称赞为“大理石的诗”的多莫大教堂。
住在米兰映象,可以方
便地到达整条步行街上的任何地方,既可以坐享1350米世界上最长步行街的最核心
资源,又可以居高俯瞰步行街的无限风情。
世界城米兰映象主力户型为80-120平米的2房和小3房,户型通透舒适,部分
户型更赠送大面积空中花园。
作为城市的标杆住宅,米兰映象出则尽享步行街上繁
荣的商业配套,入则可以拥有一个舒适悠闲的静谧之地,无异于是武昌片区青年白
领购房置业的理想首选。
1.2投资项目提出的背景、投资环境、项目建设投资的必要性和经
济意义
1.2.1投资项目提出的背景
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。
发展房
地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续
发展。
最近的金融风暴不仅对全世界也对我国的经济发展带来了很大的不良影响,
房地产经济(尤其住宅经济)作为我国主要的经济增长点,其发展可以拉动一系列
行业发展。
同时,国家为拉动经济,各级政府部门先后出台了一系列的鼓励房地产
发展的政策,提倡大力发展房地产经济。
为了响应国家的安居工程,并为经济发展
贡献一份力量,我公司决定规划、开发世界城米兰印象项目。
1.2.2项目投资环境
东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之一,是华中人才、技术、
高新技术产业的源头,享有“中华光谷”的美誉。
目前开发区产值上亿元的企业已
3
达35所,并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、
激光三大优势产业基础。
关东科技工业园是
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