物业服务评估报告模板.docx
- 文档编号:10692913
- 上传时间:2023-05-27
- 格式:DOCX
- 页数:38
- 大小:60.77KB
物业服务评估报告模板.docx
《物业服务评估报告模板.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业服务评估报告模板.docx(38页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
物业服务评估报告模板
XXX项目物业服务费用
评估报告
(评)2019
XXXXXXXXXX
二零一九年x月x日
评估报告正文
附件一物业服务费用测算技术报告及项目基本情况【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算(人工成本、管理成本)等】
附件二评估项目确定的物业服务标准
附件三关于xxxxxx项目核准的批复
附件四关于xxxxxx项目规划意见及复函
附件五建设工程规划许可证
附件六建筑工程施工许可证
附件七建设用地规划许可证附件
附件八带技术指标平面图
附件九建筑物名称核准证
附件十国有土地使用证
附件十一委托方营业执照
附件十二委托方资质证书
附件十三评估机构营业执照
附件十四评估机构资质证书
评估报告声明
一、本公司在执行本物业服务费用评估业务中,遵循了相关法律法规和评估准则,恪守独立、客观和公正的原则,根据本公司在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认,所提供资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、本公司与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系,与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
四、本公司出具的评估报告,没有以预先设定的标准作为评估结论。
五、本公司依照《北京市物业服务费用评估规范(试行)》进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。
六、本公司出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、本公司出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的,仅在评估结论使用有限期限内使用,因使用不当造成的后果与本公司无关。
xxxxxx物业费用评估报告摘要
(评)【2019】第xxxx号
我司接受xxxxxxx有限公司委托,根据《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)、《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》(京建发〔2010〕383号)、《北京市物业服务费用评估规范(试行)》(京建发〔2010〕391号)和《住宅物业服务标准》(DB11/T751—2010)等法律、法规和技术标准的规定,依照评估程序,独立、客观、公正地对xxxxxx项目的(前期)物业服务费用标准进行了评估。
本项目物业服务等级标准参照住宅物业服务等级标准(xxx标准)。
本次评估所采用的评估方法为:
以运营成本法为主导、市场比较法为参考。
在评估过程中,北京XXXXXX有限公司评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求,履行了必要的评估程序,具体包括:
对委托方提供的评估资料及其来源进行了必要的查验,并收集了相关的项目评估资料复印件;对项目实施了实地查勘与核对。
同时,根据评估项目的特点,进行了必要的市场调查与征询等等。
在实施了上述评估程序后,xxxxx项目在评估基准日xxxx年x月x日的物业服务费用市场总价为:
¥xxxxxx元/年;其物业服务费用测算单价见下表:
物业服务费用评估结果汇总表
评估基准日:
2019年x月x日单位:
元
序号
项目类型
收费面积
全年费用
单价
(㎡)
(元/年)
(元/㎡·月)
1
住宅
2
地下仓储
评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件,请评估报告使用者认真阅读评估报告全文,并请关注特别事项说明对评估结论的影响。
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效,评估报告的有效使用期限为两年,即自评估基准日为2019年x月x日起,至2021年x月x日止,评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
评估专家签章:
姓名
工作单位
职称
签章
xxxxxxxx小区
前期物业服务费用
评估报告
(评)2019
我司接受北京XXXXX有限公司委托,根据《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)、《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》(京建发〔2010〕383号)、《北京市物业服务费用评估规范(试行)》(京建发〔2010〕391号)和《住宅物业服务标准》(DB11/T751—2010)等法律法规和技术标准的规定,依照评估程序,独立、客观、公正地对项目的(前期)物业服务费用标准进行了评估。
一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者
(一)委托方
委托方:
XXXXX
法定代表人:
XXX
联系电话:
XXX
注册地址:
XXXX
(二)评估机构
评估机构:
XXXX
法定代表人:
XXX
联系电话:
XXX
注册地址:
XXX
(三)其他评估报告使用者
其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的国家有关部门、有关监管机构。
二、评估目的:
根据委托方承诺的物业服务等级要求及项目设备设施及建筑情况等,xxxxxxxxx服务项目物业费进行公开、公平、公正的评估,保障业主和物业管理企业的合法权益,规范物业服务收费行为。
三、评估对象和范围
评估对象:
XXX
评估范围:
XXX
基本情况如下:
地名核准名称:
XXX
类型:
住宅
本项目位于北XXX。
四至范围:
东至xxxxx
西至xxxxxx,南至xxxxxxx,北至xxxxxx。
本项目规划设计的物业类型为:
住宅
项目总用地面积30891平方米,地上建筑规模67960㎡,地下建筑面积(含楼座下面积):
41059.67㎡,总收费面积:
74214.52㎡(商品住宅57317.64㎡,自持住宅10114.88㎡,地下仓储用房6782㎡)。
四、评估原则
(一)委托方确定评估项目物业服务标准原则
物业服务费用评估以委托方选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。
(二)合法原则
委托方在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时,评估人员在进行评估时,都应以符合相关法律、法规的规定为前提。
(三)评估时点原则
评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理价格。
五、评估依据
(一)主要法律文件
1、《中华人民共和国价格法》中华人民共和国主席令[1997]第92号;
2、《物业管理条例》国务院令[2003]379号;《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》国务院令[2007]第504号;
3、《北京市物业服务收费管理办法(试行)》京发改[2005]2662号;4、《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<北京市物业项目承接查验评估规范(试行)>、<北京市物业服务费用评估规范(试行)>、<北京市物业服务质量评估规范(试行)>的通知》京建发〔2010〕391号;
5、《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<北京市物业服务第三方评估监理管理办法>的通知》京建发〔2010〕383号;
6、参考北京市物业管理行业协会发布的普通商品住宅物业服务成本项目。
(二)委托方提供的有关材料
1、项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料;
2、项目物业管理区域划分说明;
3、项目物业共用部位、共用设施设备清单;
4、项目物业服务项目和等级标准;
5、评估需要提供的材料。
(三)评估人员及评估机构收集的有关材料
1、现场踏勘资料;
六、评估基准日和有效期
本次价格评估的基准日:
2019年x月x日。
本评估报告有效期为贰年,即2019年x月x日至2021年x月x日。
七、评估方法
运用运营成本法为主导、市场比较法为参考,对评估项目的物业服务费用进行评估。
参考当期公布的物业服务成本价格,分项评估物业服务成本的构成单项,物业服务成本包括以下内容:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业服务企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、其他费用。
汇总物业服务成本的构成单项评估数据,根据物业服务行业合理利润计算出评估项目的物业服务费用评估结果。
八、评估工作实施过程
序号
时间
工作内容
1
接受评估委托,签订评估委托协议,
明确评估事项
2
拟定评估作业方案
3
搜集整理同类项目资料
4
实地查勘评估项目
5
评估人员进行评估,撰写评估结果
6
专家组确认评估结果
7
评估资料归档
九、评估结论
项目收费面积为74214.52平方米,本项目物业服务等级标准参照住宅物业服务等级标准四级标准。
物业服务费用测算评估标的市场总价为:
4,346,142.05元/年,其物业服务费用测算评估标的市场价格为:
序号
项目类型
收费面积
全年费用
单价
(㎡)
(元/年)
(元/㎡·月)
1
住宅
2
地下仓储
十、评估限定条件
评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的,仅在本评估报告设定的评估假设和限定条件下成立。
1、根据委托方提供用于支持评估目的相关资料进行分析及结论,委托方对所提供的评估对象资料的真实性、合法性、完整性和有效性承担责任。
2、评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,以继续使用为假设前提,没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力
对评估价格的影响。
3、评估结论是评估人员对评估对象在评估基准日特定目的及特定物业服务标准下的费用进行分析、估算而发表的专业意见,评估结论受委托方提供的物业服务标准限制。
4、国家及地方现行法律、法规、财政政策、行业的经济环境、经济条件、市场情况不会有重大变化。
5、无其他不可抗拒因素造成的重大不利影响。
十一、评估作业日期
2019年x月x日—2019年x月x日
十二、评估报告日期
2019年x月x日
十三、评估人员名单及职责分工
1、评估专家名单及职责分工
组长:
综合部分测算:
2、评估机构人员名单及职责分工
姓名
身份证号
工作职责
十四、评估机构及评估专家签章
评估专家签章:
姓名
工作单位
职称
签章
XXXX
二零一九年x月x日
XXX
序号
服务内容
全年费用
备注
(元/年)
1
2
3
4
5
6
7
8
小计
10
物业管理服务年费用合计(元)
物业费计费总建筑面积(㎡)
物业管理服务费用折合月平米标准
物业类型
单项物业费
收费面积
单价
(元/㎡·月)
住宅
仓储
说明:
本测算收费面积以最终测绘面积为准。
特此说明
附表1、员工工资明细表
部门
岗位
配置人数
基本月工资
基本月合计
全年工资总额
保险及各项经费(43.3%)
年人工成本总计
办公室
项目经理
1
文员兼库管
1
客服经理
1
客服
5
工程经理
1
秩序经理
1
总计
10
社会保险31.3%(医疗10%、养老19%、工伤0.5%、失业1%、生育0.8%)、住房公积金12%。
附表2、工程人员工资明细表
部门
岗位
配置人数
基本月工资
基本月合计
全年工资总额
保险及各项经费(43.3%)
年人工成本总计
办公室
维修工
8
总计
8
社会保险31.3%(医疗10%、养老19%、工伤0.5%、失业1%、生育0.8%)、住房公积金12%。
附表2.1、物业共用部位、共用设施设备维修费用
项目
分项
计算过程
合计
备注
月份
每月费用
台数
元/台.月
给排水
生活水泵
中水泵
消防系统泵
污水泵
电梯系统
电梯维保费
电梯检测费
安防系统维保费
消防系统维护费
供配电系统
强电系统
弱电系统
公共设施日常维修费
综合维修材料费
项目
元/个/次
个数
次数
化粪池清淘费
避雷检测费
水质化验
合计
2.2、物业共用部位、共用设施设备运行费用
项目
功率
合计功率
运行
运行
电费标准
全年用电
年费用
数量
(kw)
(kw)
时间
系数
(元/度)
(度)
(元/年)
公共照明
电梯
消防泵
喷淋泵
稳压泵
电子监控系统
生活水泵
中水泵
污水泵
机房空调电费
合计
附表3.1、环境人员工资明细表
部门
岗位
人数
月工资
月合计
全年工资总额
年人工成本总计
保洁
12
总计
12
附表3.2物业管理区域清洁卫生费用
项目
月费用
月份
合计
备注
物料消耗
垃圾清运
环境消杀
合计
附表4.绿化费用
项目
费用标准
合计
备注
绿化面积
绿化单价
合计
费用包含:
1、人员工资;
2、物料消耗;
3、机具折旧;
4、绿化垃圾清运。
合计
附表5.1、秩序维护人员工资明细表
部门
岗位
人数
月工资
月合计
全年工资总额
年人工成本总计
值机员
8
秩序维护
6
总计
14
附表5.2物业管理区域秩序维护费用
项目
每月/年费用
月份/数量
小计
对讲机占频费
灭火器充装费
消防培训费
消防、安全演习及宣传费
合计
附表7固定资产折旧
项目
计算过程
费用
备注
固定资产折旧
0.2元年建筑平方米
合计
附表8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
项目
保险种类
年保险额
备注
保险
公共责任险
合计
附表9税金、酬金
项目
计算过程
费用
备注
税金
利润
合计
项目的简要说明
一、项目描述:
我司所开发的XXXXX011#地块
和玺苑小区项目位于XXXXX,R2二类居住用地,建设规模:
总建设用地面积30891㎡,地上建筑规模67960㎡,地下建筑面积(含楼座下面积):
41059.67㎡,总收费面积:
74214.52㎡(商品住宅57317.64㎡,自持住宅10114.88㎡,地下仓储用房6782㎡)。
二、本项目预计2018年9月开工建设,共分二期开发建设。
第一期工程计划于2020年12月竣工并交付使用,整个建设项目计划2021年2月全部竣工并交付使用。
勘察单位:
XXX;设计单位:
XXXX;施工单位:
XXXX;监理单位:
XXXX。
(施工证上标明)
三、地理位置:
本项目位于XXXX。
四至范围:
XXXX。
四、本项目规划设计的物业类型为:
住宅
五、物业管理用房的配置情况。
物业管理用房:
物业管理用房建筑面积为150平方米,位于11号楼及7号楼1负一层。
六、规划基础数据(附表格)
名称
指标
备注
规划用地面积
总建筑面积
建筑密度
综合容积率
绿地率
建筑物
建筑层数
建筑高度
机动车停车位
非机动车停车位
地下车库出入口
小区出入口
附件三、项目分系统设施设备配置状况说明
(一)给水、排水、排污设施设备配置状况
给水:
市政管网供水,高区采用无负压加压供水方式加压供水。
中水:
市政中水管网供水,高区采用水箱+变频泵方式加压供水。
污水:
污废水经地块内化粪池(共2个)后接入市政污水管网。
雨水:
雨水经地块内雨水管网收集后经雨水调蓄池(共2个)调蓄后接入市政雨水管网。
(二)供配电系统设施设备配置状况
本地块地下车库内设置低基变电室2座,给小区居民及地下车库供电;每个变电室内设2台800kVA变压器。
(三)供暖系统设施设备配置状况
小区自建锅炉房集中供暖,住宅及商业配套均采用散热器采暖系统。
(四)电梯系统设施设备配置状况
楼号
设备名称
技术参数
数量(台)
停站数
地上/地下
产地
1#楼
电梯
2#楼
电梯
3#楼
电梯
4#楼
电梯
5#楼
电梯
6#楼
电梯
7#楼
电梯
8#楼
电梯
9#楼
电梯
10#楼
电梯
(五)安保系统设施设备配置状况
安防控制室设置在地下一层,与消防合用控制室。
(六)消防系统设施设备配置状况
室内设有室内消火栓系统、自动喷淋系统;室外设置室外消火栓。
消防控制室设在8#楼地下一层,安保控制室合用。
(七)公共区域照明配置状况
楼内公共区域按10W/㎡设计照明,地库按10W/㎡设计照明。
园区内景观预留用电量为30kW。
(八)其它小区智能化设备的配置
有线电视机房设置在1#楼地下一层;
语音及数据机房设置在1#楼地下一层;
视频监控及停车场管理系统机房设置在8#楼地下一层与消防控制室合用
(九)本项目公建配套设施及说明
设施设备清单
一、电梯系统
楼号
设备名称
技术参数
数量(台)
停站数
地上/地下
1#楼
电梯
2#楼
电梯
3#楼
电梯
4#楼
电梯
5#楼
电梯
6#楼
电梯
7#楼
电梯
8#楼
电梯
9#楼
电梯
10#楼
电梯
二、消防系统
序号
设备名称
技术参数
数量
单位
1
2
3
4
5
6
7
三、安保系统
序号
设备名称
技术参数
数量
单位
产地
1
2
3
4
四、门禁系统
序号
设备名称
技术参数
数量
单位
产地
1
单门门禁控制器
2
门禁控制箱(含电源)
3
读卡器
4
开门按钮
5
电磁锁
6
停车场系统
五、通风系统
序号
设备名称
技术参数
数量
单位
产地
1
送风机
2
3
六、给排水系统
序号
设备名称
技术参数
数量
单位
产地
1
2
3
4
5
参照住宅物业服务等级标准四级标准
基本要求
1、客户服务场所
1.1、设置客户服务中心,配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。
1.2、公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人及主要服务人员照片,物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。
提供特约服务的,公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
1.3、客户服务中心工作时间,工作日及节假日不少于8小时,其他时间设置值班人员。
1.4、设置并公示24小时服务电话。
2、人员
2.1、从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2.2、服务人员分岗位统一着装,佩戴标志。
2.3、配备物业服务项目负责人,房屋建筑安全管理员。
2.4、项目负责人具有3年以上物业服务企业同等岗位工作经历,为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
3、制度
3.1建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
3.2、建立突发公共事件的应急预案。
3.3建立培训体系,定期组织培
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 服务 评估 报告 模板