海南省上半土地估价师考试管理法规辅导汇总模拟试题.docx
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海南省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日,以下理解正确的是()。
A.估价期日是指与委托方签订合同的日期
B.估价期日一般来说只需明确年月
C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D.同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同
2、采用收益还原法进行地价评估时,不属于经营费用的是__。
A.职工工资
B.房屋折旧费
C.营业税
D.改扩建费用
3、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的,承租人应当向__提出申请,经批准,租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同,并根据改变的用途相应调整租金。
A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.国有土地所有者代表和城市建设管理部门
C.国有土地所有者代表和城市房产管理部门
D.国有土地所有者代表和城市计划管理部门
4、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系,表述错误的是__。
A.从规划区域的角度看,两者是点与面的关系
B.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C.从规划的空间范围看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大,两者是局部与整体的关系
D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
5、是收益还原法和剩余法估价的基础。
A:
替代原则
B:
贡献原则
C:
预期收益原则
D:
报酬递增递减原则
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
6、进行标定地价评估时,首先要。
A:
确定影响地价的因素
B:
确定估价方案
C:
选择估价方法,估算土地价格
D:
确定宗地估价额
E:
时间因素
7、供给与需求原则的前提是原则。
A:
竞争
B:
超额利润
C:
替代
D:
协调
E:
时间因素
8、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A.预测原则和替代原则
B.供求原则和协调原则
C.预测原则和最有效使用原则
D.竞争原则和贡献原则
9、在确定定级因素时应遵循__原则。
A.主导因素
B.差异性
C.最有效使用
D.绝对稳定性
E.可行性
10、编制土地开发的依据是__。
A.有关土地开发利用的法律、法规
B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C.当地国民经济和社会发展规划
D.土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E.土地开发的可行性理由
11、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__
A.处分权
B.分配权
C.收益权
D.转让权
12、拟建项目进行投资估算时应该采用__。
A.工程概算定额
B.工程预算定额
C.工程结算定额
D.工程决算定额
13、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养,你认为下列描述中,是不正确的。
A:
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B:
同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
C:
同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是经济因素对地价所产生的深刻影响
D:
土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
E:
合法性
14、下列属于非法批地行为的有__。
A.县级人民政府批准农用地转用
B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C.省级人民政府批准占用基本农田
D.国务院批准征收基本农田
E.市级人民政府批准农用地转用
15、下列占用耕地的情形中,不免征耕地占用税的是__。
A.专用铁路建设
B.新建部队军事设施
C.新建学校
D.机场停机坪建设
16、根据国土资源部35号令规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于年的专业实践,并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
合法性
17、2004年某宗地土地开发费用为1000万元.2008年某评估公司对该宗地进行评估,据调查,目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元,年利息率为6%,采用成本逼近法评估时,土地开发费应该取万元。
A:
1000
B:
1124
C:
2000
D:
2247
E:
时间因素
18、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度成关系。
A:
反比
B:
正比
C:
互补
D:
不相关
E:
时间因素
19、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。
A.调节供求总量之间的平衡
B.调节供给在结构上的平衡
C.配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
20、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A.劳动费用、资本费用
B.劳动费用、资本费用、经济费用
C.经济费用、劳动费用
D.资本费用、经济费用
21、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需进行年期修正.评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/平方米,土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。
A:
1000
B:
688
C:
500
D:
763
E:
时间因素
22、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物__。
A.原始价值的摊销
B.原始价值的回收
C.价值的减价修
D.折余价值的差额
23、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标.由同一专业的单位组成的联合体,其资质等级应来确定。
A:
以资质等级较低的单位为准
B:
以资质等级较高的单位为准
C:
取联合各方资质等级的平均值
D:
需资质评定机构重新评定
E:
35%~50%
24、以下__方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租
B.从地价中求出地租
C.从土地开发成本中求出地租
D.用类似剩余法的方法求出地租
25、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A:
资本
B:
注册资本
C:
实收资本
D:
法人资本
E:
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城镇基准地价在城镇区划范围内,对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地,按照等用途,分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平,法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
A:
商业
B:
综合
C:
教育
D:
工业
E:
住宅
2、初步统计,2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元,其中一、二、三产业产值之比为1:
3.36:
2.21,这一比值属于__。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.比较相对指标
D.强度相对指标
3、《土地储备管理办法》规定,下列土地可以纳入土地储备范围。
A:
依法收回的国有土地
B:
依法征用的土地
C:
行使优先购买权取得的土地
D:
已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地
E:
其他依法取得的土地
4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额__的违约金。
A.1%
B.3%
C.1‰
D.3‰
5、影响需求价格弹性的因素有。
A:
商品的替代品数目和可替代程度
B:
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C:
商品本身用途的多样性
D:
商品的耐用程度
E:
商品的数量
6、根据《国土资源听证规定》规定,下列关于听证回避问题,表述正确的是__。
A.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的,有权申请回避,并说明理由
B.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的,有权申请回避,不用说明理由
C.听证主持人的回避由主管部门决定
D.听证员的回避,由听证主持人决定
E.记录员的回避,由听证主持人决定
7、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A.县
B.地市
C.省级行政区
D.全国
8、固定资产计提折旧的方法有。
A:
平均年限法
B:
工作量法
C:
年数总和法
D:
双倍余额递减法
E:
重置成本法
9、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A.客观
B.支付
C.实质
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
10、下列关于土地征收、征用,说法正确的是。
A:
土地征收主要是所有权的改变,是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为,其结果是权利发生转移
B:
土地征用是指国家依据公共利益的需要,强制取得民事主体土地所有权的行为
C:
土地征收是土地所有权的改变
D:
二者共同之处是都有一定强制性,都要经过法定程序,都要依法给予补偿
E:
土地征用是土地使用权的改变
11、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。
A:
平均利息率
B:
资本投在有息证券上的利息率
C:
借贷资本的利息率
D:
资本增值率
E:
纯利息率
12、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。
A.绝对地租
B.级差地租
C.垄断地租
D.农业地租
13、下列属于动态评价指标的是.
A:
总投资利润率
B:
利息备付率
C:
财务净现值率
D:
动态投资回收期
E:
财务内部收益率
14、土地复垦的对象包括。
A:
开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地
B:
地下开采引起的地表下沉的土地
C:
工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等
D:
工业等污染而造成的废弃土地
E:
基本农田
15、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包括__。
A.城市功能分区布局
B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C.各级支路的红线位置
D.各地块建筑容量、建筑形态
16、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。
A.公开用地审批制度
B.各项用地实行顺序排队制度
C.公开土地执法监察办法和制度
D.实行建设用地挂牌制度
17、临时使用用地的期限,最多不能超过__年。
A.1
B.2
C.3
D.4
18、土地利用现状调查的目的有。
A:
为制定国民计划和有关政策服务
B:
为农业生产和农村建设提供科学依据
C:
为建立土地登记、土地统计制度服务
D:
为登记土地资料和全面管理土地服务
E:
为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
19、某企业以划拨方式取得国有土地使用权,现在企业欲将该土地上的房产出租经营,则下列说法正确的是__。
A.任何情况下,企业不得出租其划拨土地上的房产
B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后,可以出租
C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D.国家未明确规定,企业和政府可协商确定
20、房产用地面积测算时,下列的土地不计入用地面积.【2007年考试真题】
A:
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B:
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C:
公共使用的河滩、水沟、排污沟
D:
与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E:
已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地
21、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况.
A:
水量
B:
水位
C:
水质
D:
流速
E:
水向
22、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况
E.物价变动
23、应用剩余法评估地价时,确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A:
市场变化
B:
土地市场条件
C:
城市规划
D:
土地条件
E:
土地
24、城镇土地级别的划分方法包括__。
A.总分数轴法
B.总分频率曲线法
C.因素成对比较法
D.总分剖面图法
E.层次分析法
25、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2008年考试真题】
A:
土地增值税
B:
房产税
C:
城市维护建设税
D:
契税
E:
耕地占用税
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