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12年萧山土地市场总结
12年萧山土地市场总结
2012年萧山土地市场共出让28宗地块,出让面积近70万方(1050亩),成交总额约为67.23亿元。
今年10月以前萧山土地市场近乎蛰伏,9个月时间仅出让7宗纯商业地块。
但自10月开始,萧山土地市场开始爆发,在12月下半月达到最高峰。
据统计仅12月份,便出让土地13宗,吸金41.2亿元,占今年萧山土地市场出让金额的61.3%。
>>>独家:
2012年杭州土地市场数据分析报告-主城篇
2012年萧山区土地出让住宅与商业出让面积和成交金额对比(365地产家居网倪斌/制)
萧山区商地虽多卖得低宅地虽少抢的“凶”
据统计,截至12月31日,萧山土地市场共出让28宗地块,出让面积近70万方(1050亩),成交总额约为67.23亿元。
从土地性质来看,纯商业用地出让17宗,出让面积23.4万平方米,占总面积的33%,出让金额18.9亿元,占总金额的28%。
纯宅地虽仅3宗,出让面积为16.3万方,占总面积的23%,但出让金额却达到了27亿多,占萧山今年土地出让金的40%。
从数据上可以看出,住宅地相比商业地,仍然是“吸金大户”,仍是开发商争夺的高地。
另外,商业住宅综合性用地是萧山今年出让的主力军,由于纯宅地的稀少,带有70年住宅性质的商住综合用地便受到众多房产开发商的关注。
据悉,目前萧山有不少住宅项目前身都是商住综合用地,多采用底层商铺配上层公寓的形式开发。
>>>观察:
萧山土地收官战吸金5.24亿最高溢价率226%免配建
在近期的几次萧山土地出让会上,小编发现,如万科、铁建等央企大鳄已经将目光从杭州主城区转向了相对独立萧山。
在12月21日的萧山土地出让会上,中国铁建(601186,股吧)成功拿下萧山经济技术开发区一宗宅地,正式入驻萧山。
>>>回顾直播:
萧政储出[2012]18、19号地块出让
萧山2012年土地出让走势(365地产家居网倪斌/制)
2012年萧山土地市场大事件回顾
由于萧山2012年10月以前仅推出少量商地推出,而且多为直接成交,实在谈不出什么亮点,直至10月份萧山的土地市场才逐渐开始热闹起来。
2012年10月29日,一宗商住地“买地送楼”,被杭州中栋房地产开发有限公司几乎“零溢价”以70740万元直接成交,折合楼面价5292元/平米
。
该地块靠近萧山市北区块,隔风情大道与滨江比邻,往北依靠奥体板块,地理位置非常优越。
在小编跑地中发现,该地块上已建有两幢已结顶的28层商业大楼,一年前停工,目前作为烂尾楼存在。
而该次出让则是连楼带地一块出让,十足的“买地送楼”。
>>>萧山昨日土地出让“送楼”地块直接成交
2012年11月23日,萧山土地市场万科首亮相。
当天一宗出让面积达142亩,体量达26万余方的商住用地,吸引了万科南都、绿都控股、开元房产、杭州惠力房产四家地产大鳄,而万科则是首次出现在萧山土地市场上。
虽最终该地块被萧山本地企业惠力房产以63600万元竞得,折合楼面价2403元/平米。
但这无疑是一个信号,昭示着万科已经将布局目光转向萧山。
>>>快讯|萧山新街镇12号地块由惠力房产竞得将来将做刚需盘
2012年12月21日,末日42轮鏖战顺发拿地,中国铁建入驻萧山。
在萧山土地市场时隔2年后,推出的2宗纯住宅用地萧政储出[2012]18-19号地块,由于地处萧山经济开发区市北区块,靠近萧山高端楼盘绿都湖滨花园、保利霞飞郡、德圣博奥城而吸引了5家开发商参与竞买,吸金18.34亿元。
其中,萧政储出[2012]19号地块,由中国铁建以挂牌价84922万元竞得,楼面价7475元/平米,这是中国铁建首次入驻萧山。
萧政储出[2012]18号地块,吸引了高运、顺发、开元和中国铁建4家竞买单位,经过42轮竞价,最终被萧山本土开发商顺发恒业(000631,股吧)斩获,总价9.85亿,楼面价8726元/平米,溢价率18.5%。
>>>回顾直播:
萧政储出[2012]18、19号地块出让
2012年12月28日,商地引发15家企业竞买,开元多次竞拍终拿地。
从10月份开始,杭州开元房产便多次出现在萧山土地出让现场参与竞拍,但均未如愿拿地,直至12月28日,杭州开元房产终于如愿拿下14号宅地,这将会是开元继开元广场之后又一萧山城南大盘。
此前为争夺18号宅地,开元与顺发经过42轮竞拍,可见开元拿地意向极为坚决。
而令人意向不到的是萧储【2012】23号商业用地,竟有15家企业参与竞拍,风头完全压过了开元拿下的宅地,最终以29000万元被杭州新时代恒丰餐饮有限公司拿下。
该公司代表告诉小编,这个价格比预期要高出不少,原本以为溢价率在20%左右差不多,不想这么多企业竞拍,溢价率达到55%以上了。
>>>连线:
12月28日萧山将推4宗宝地起拍总价13.5亿
2012年12月31日,收官之战一宗迷你商地引18家企业及个人竞买,溢价率高达226%。
出让面积仅2065平米的迷你商业服务用地,18家企业及个人参与竞拍,其中自然人参与竞拍的比例竟高达7成。
自然人参与竞拍,这在今年的萧山土地竞拍中尚属首次,而此次竞拍也显得更为激烈。
仅经过十轮竞拍,地块溢价已达到226.21%,自然人汪晓峰最终以1680万元成功竞得萧储[2012]27号商业地块,超过起拍价1165万元,折合楼面价5423元/平米。
但据萧山国土局工作人员介绍,虽然地块溢价超过49%,但由于出让书中并没有规定需要配建保障房,因此不需要进行配建。
>>>观察:
萧山土地收官战吸金5.24亿最高溢价率226%免配建
365小编点评:
2012年萧山区土地市场从上半年浓厚的观望局面,转变到12月政府“疯狂”推地,开发商“饥渴”拿地的回暖行情,说明开发商经历了新房市场的以价换量,回笼资金后,大多是持乐观心态看待后市行情。
有萧山开发商认为之前萧山较为封闭,楼盘基本为本土开发商开发。
随着与杭州主城交通逐步完善,大牌房企入驻萧山,竞争会更加剧烈,房价的上升空间会增大。
(365地产家居网倪斌)
后附:
2012年萧山区全年土地出让详情
附件:
2012年萧山区土地出让详情来源:
萧山招投标管理信息网
宗地名称
土地坐落
出让面积()
土地用途
总成交价(万元)
竞得人
成交日期
萧政储出[2012]26号
宁围镇新安村:
东至规划通城快速路,南至鸿宁路。
16843
商业、住宅用地
28750
杭州百富置业有限公司
2012-12-31
萧政储出[2012]27号
义蓬街道:
南、西至已建建筑,西、北至规划支路。
2065
商业服务业设施用地
1680
汪晓峰
2012-12-31
萧政储出[2012]28号
临江工业园区经四路东侧:
东至规划支路,南至规划地块,西至经四路,北至规划地块。
27491
商住用地
9638
杭州临江投资发展有限公司
2012-12-31
萧政储出[2012]29号
衙前镇:
东至空地及河道,南至陈端路(衙前路),西至迎宾路,北至开氏集团公寓楼。
43253
商住用地
12328
杭州万源房地产开发有限公司
2012-12-31
萧政储出[2012]14号
蜀山街道黄家河社区:
东至规划路南至河道西至风情大道北至规划南二路
66062
居住用地
86780
杭州开元房地产集团有限公司
2012-12-28
萧政储出[2012]22号
开发区市北区块:
东至明星路南至建设三路西至支一路北至北二路
31687
商业、商务用地
25010
浙江英冠控股集团有限公司
2012-12-28
萧政储出[2012]23号
钱江世纪城H-10区块:
东北至市心北路、西北至滨江二路、东南、西南至规划支路
14552
商业、商务用地
29000
杭州萧山新时代恒丰餐饮有限公司
2012-12-28
萧政储出[2012]24号
北干街道兴议村:
东靠钱江三桥接线公路、南接北二路
6667
商业、商务用地
4657
浙江万丰企业集团公司
2012-12-28
萧政储出[2012]20号
河庄街道同二村:
东至河庄大道,南至已选址商住用地,西至江东二期拆迁安置小区,北至杭州天宇房地产开发有限公司商业办公用地。
6610
商住用地
3101
杭州天宇房地产开发有限公司
2012-12-26
萧政储出[2012]19号
开发区市北西部区块,五甲河以东、建设一路以南、明星路以西、北塘路公共绿地以北。
51640
住宅用地
84922
国铁建房地产集团有限公司
2012-12-21
萧政储出[2012]18号
开发区市北西部区块,东一路以东、中心路以南、金鸡路以西、建设二路以北。
45154
住宅用地
98500
顺发恒业有限公司
2012-12-21
萧政储出[2012]17号
开发区市北西部区块,西至青年路、北至空地、东至空地、南至空地。
8670
商业、商务用地
6393
浙江灵康控股有限公司
2012-12-14
萧政储出[2012]15号
党湾镇庆丰村,东、西至规划道路,南侧至农居,北至文化路。
66043
商住用地
21246
杭州萧山城区建设有限公司
2012-12-5
萧政储出[2012]11号
新塘街道姚江岸社区,东至规划河道,南至河道,西至规划萧然东路南伸段,北至南二路
5442
商业、办公用地
5730
浙江得力房地产开发有限公司
2012-11-29
萧政储出[2012]12号
新街镇,东至03省道东复线,南至规划建设二路,西至规划高新十一路,北至建设四路
105852
商住
63600
杭州惠力房地产开发有限公司
2012-11-23
萧政储出[2012]8号
开发区市北西部区块,西至青年路、北至空地、东至空地、南至建设三路。
10000
商业
7010
杭州永盛控股有限公司
2012-11-19
萧政储出[2012]9号
瓜沥镇渭水桥村:
东、南至空地,西至经三路,北至村道。
3333.33
商业用地(农贸市场)
481
杭州首业房地产开发有限公司
2012-10-29
萧政储出[2012]10号
北干街道兴议村:
风情大道以东,建设一路以北,规划萧邮路以西,村民用房以南。
30177
商住、商务用地
70740
杭州中栋房地产开发有限公司
2012-10-29
萧政储出[2012]5号
新塘街道吕才庄社区,北至南二路、南至吕才庄社区服务用房、东至高桥路、西至拆迁安置房。
7092
商业、办公
6163
浙江萧峰实业集团有限公司
2012-10-19
萧政储出[2012]6号
靖江街道黎明社区,东、南至牛托湾河,西至横一路,北至官界路
6683.3
商住用地
3680
浙江中宏置业有限公司
2012-10-17
萧政储出[2012]4号
义蓬街道:
东至规划支路,南至义府大街,西至青春河,北至空地。
4064
商务用地
1510
浙江萧山农村合作银行
2012-10-17
萧政储出[2011]38号
钱江世纪城B-07-02地块:
西南至公园东路,东北至后解放河绿化带边线,东南至钱江三路,西北至B-07-01地块。
10000
商业金融业、办公用地,其中商业建筑面积控制在地上总建筑面积的30%以内
12110
杭州兆丰实业有限公司
2012-9-26
萧政储出[2012]2号
义蓬街道蜜蜂村,南、东至空地,西至横一线(青六线),北至义盛横河。
2535
商业办公
770
杭州晨阳润滑油有限公司
2012-7-18
萧政储出[2012]1号
前进工业园区核心区单元,东至规划小学地块,西至规划东三路,南至安置区块,北至规划江东二路。
17592.5
商业金融用地(农贸市场)
2980
杭州萧山振亚房地产有限公司
2012-2-17
萧政储出[2011]40号
开发区市北西部区块:
青年路以东、建设四路以南、西一路以西、北二路以北。
66408
商业、办公用地
42210
长龙国际货运航空有限公司
2012-2-2
萧政储出[2011]48号
开发区市北区块:
明星路以东、建设四路以北、四甲河以西。
10000
商业、办公用地
6790
杭州宏盛食品饮料营销有限公司
2012-2-2
萧政储出[2011]47号
钱江世纪城F-02地块,东南至规划支路,西南至公园西路,西北、东北至规划支路。
23420
商业金融业、办公用地,其中商业建筑面积控制在地上总建筑面积的40%以内。
23810
哨兵科技(杭州)有限公司
2012-1-19
萧政储出[2011]46号
钱江世纪城H-12地块,东南至规划支路,西南至市心路,西北至市政路,东北至H-05地块。
10418
商业金融业、办公用地
12686
杭州金帝科技有限公司
2012-1-16
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