物业作业指导书绿化环境管理.docx
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物业作业指导书绿化环境管理.docx
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物业作业指导书绿化环境管理
物业作业指导书:
绿化环境管理
物业作业指导书:
绿化环境管理提要:
植物要求的浇、灌水的次数和数量的具体操作按《植物浇、灌水作业指导书》进行操作
物业作业指导书:
绿化环境管理
1、目的
向业主提供一个良好的生活环境。
2、范围
适用于所接管项目的绿化管理。
3、职责
绿化主管负责绿化质量控制;
绿化班长负责本作业规程的组织实施及监督检查;
绿化人员依照相关作业指导书进行规范操作。
4、工作程序
绿化环境的日常管理的分类
植物的养护;
植物的防护。
绿化的养护
浇、灌水和排水
浇、灌水的种类:
a)保活水(在植物种植初期为保证植物成活所浇的定根水,浇水量应以浇透为宜);
b)生长水(在植物生长期所浇的水)。
浇、灌水的次数和数量的影响因素
a)植物要求的浇、灌水的次数因植物的种类年限和土壤状况不同而异;
b)植物要求的浇、灌水的数量因植物的大小、气候、土壤不同而异;
c)植物要求的浇、灌水的次数和数量的具体操作按《植物浇、灌水作业指导书》进行操作。
常用的浇、灌水方法为喷灌法,喷灌法一般分为:
a)自动喷灌;
b)人工喷灌。
浇、灌水的质量要求和注意事项
a)浇灌透和均匀;
b)水必须是无污染的;
c)浇、灌水前必须做到土壤疏松;
d)夏秋季天气炎热时中午不能进行浇灌。
浇灌水的具体操作按《植物浇、灌水作业指导书》进行操作。
在地势低洼处及排水沟阻塞的地方,雨季期间易出现积水现象应做好排水工作,排水方法的一般为地表径流法。
施肥
施肥目的为满足植物生长,提高土壤的肥力,改善植物的抵抗力。
肥料的种类
a)有机肥;
b)无机肥。
施肥的方法:
a)环状沟施法;
b)放射状沟施法;
c)穴施法。
施肥的注意事项:
a)有机肥要充分腐熟发酵,且浓度宜稀,遵循薄肥勤施原则;化肥必须粉碎成粉状;
b)施肥后及时浇灌水;
c)要严格控制浓度最好是阴天或日落后喷施;
d)注意不影响小区的环境卫生。
施肥的具体操作应按照《施肥作业指导书》进行规范操作,并填写《施肥记录表》。
中耕除草
中耕在旱季能有保墒的作用,在雨季有增加土壤的透气的作用;
除草的原则:
除早、除小、除了;
除草的方法的分类:
a)人工除草;
b)除草剂除草。
中耕除草的时间:
上半年至初秋以前,宜在晴天或雨后2-3天进行;
中耕除草的要求:
a)中耕除草的深度依据植物的种类、树龄和季节而定,浅根性树种宜浅,反之宜深,一般为5-10cm;
b)夏季中耕除草宜浅,秋季宜深。
园区植物的修剪
为了提高园区植物的观赏价值和保持植物的生长态势而须定期修剪;
修剪的功能:
a)培养树形;
b)调控树势;
c)协调比例;
d)改善透光条件;
e)促进开花结果。
修剪的依据:
a)依据树种品种特性;
b)依据树龄树势现状;
c)依据园区植物的功能要求;
d)依据树木与环境条件的关系。
修剪的原则:
a)因枝修剪、随树做形;
b)满足功能、合乎要求;
c)以轻为主、轻重结合;
d)均衡树势、主从分明;
e)长短结合、全面兼顾。
整形修剪的程序:
一观察、二修剪、三处理。
修剪时期
a)休眠修剪:
对落叶树木,从晚秋至第二年早春,而以落叶后2周至发芽前的2周为最佳时段;
b)生长修剪:
一般自芽萌动后至落叶前进行;
c)注意事项:
对细密枝、干枯枝、重叠枝、交叉枝、徒长枝、病虫枝的修剪不受季节的限制;雨天不宜修剪。
修剪的方法
a)疏枝法(把无用的枝条自分生处剪去称为”疏枝”,减少树冠内枝条数量的修剪方法);
b)短截法(剪去1年生长枝先端的一部分,保留基部枝端的修剪方法);
c)锯截大枝法;
d)回缩法(对2年以上的多年生长枝进行的短截);
e)抹芽法(树木发芽后至展叶前,徒长后适时将树干上无用的芽抹去);
f)除萌法(将树木主枝基部或大枝伤口附近经常长出的无用嫩枝剪除);
g)摘心法;
h)扭梢法;
i)屈枝法(在生长季节,
物业作业指导书:
绿化环境管理提要:
植物要求的浇、灌水的次数和数量的具体操作按《植物浇、灌水作业指导书》进行操作
将新梢或新枝弯曲成近于水平或下垂的姿势,或按造型上的需要折成一定的形状,然后用棕丝或金属丝绑扎固定其形状的技术措施,称为”屈枝”);
j)刻伤法。
草坪的修剪
a)修剪原则:
遵循1/3原则[即剪掉部分不能超过叶片自然高度的
1/3];
b)修剪的频次要求:
一般每月1次,生长旺季每星期1次;
c)修剪后的高度要求:
离地5-10厘米;
d)修剪的质量要求:
修剪后整体效果平整,无明显起伏和漏剪,剪口平齐;无明显交错痕迹;现场清理干净,无遗漏草、杂物。
修剪的具体操作按《修剪作业指导书》进行操作。
植物的防护
园区植物病虫害防治
病虫害防治的原则:
预防为主,”治早、治小、治了”为原则。
园区植物常见虫害分类:
a)地下害虫:
地老虎等;
b)食叶虫害:
毛虫等;
c)吸汁虫害:
蚜虫等;
d)蛀干虫害:
食心虫等。
园区植物的病害的分类:
a)传染性病害;
b)非传染性病害。
虫害病害的防治方法:
a)化学防治法;
b)生物防治法;
c)人工防治法;
d)物理防治法。
病害虫害防治的具体操作按《病虫害防治作业指导书》进行操作,并填写《病虫害防治登记表》。
园区植物的保护
对修剪和其他原因发生的伤害必须加以治疗和保护,保护方法有:
a)伤口治疗:
用锋利的小刀把受伤的部分去掉,然后对伤口进行消毒处理,最后用牛粪石灰泥或涂白剂进行伤口保护。
b)支撑保护;
c)围隔保护;
d)巡视看护;
e)洗尘防污;
f)苗木补栽、草坪补种。
绿化管护周期原则:
绿化管护要遵循园区植物的生长规律进行养护管理;
绿化管护要结合气候天气等实际情况进行养护管理;
绿化管护工作的开展按每月工作计划进行。
药品的管理
农药的申报、审核、购买、入库、出库、领用按《采购控制程序》《库房管理程序》进行操作;
农药的配置由绿化班长或具体实施人负责,在配置过程中受班长的监查;
农药的施用全过程受班长的监查,并填写《病虫害防治登记表》。
机具的管理
在机具的使用过程中受班长的督导并按机具作业指导书进行操作,并填写《机具使用登记表》。
机具的维保应参照机具说明,机具每使用一次维保一次,另外由部门组织委托厂家每半年维保一次。
常见问题的处理
巡视或操作出现轻微问题,绿化班长在30分钟内提出方案并组织实施,并填写《绿化巡视表》。
巡视或操作出现重要问题,绿化班长应立即向主管汇报,由主管提出方案并由班长组织实施,班长填写《绿化巡视表》。
巡视或操作出现重大问题,主管及时向管理处主任报告并提出方案由其实施,填写《绿化巡视表》。
服务规范
绿化人员应严格遵守公司有关服务规范方面的制度及《员工手册》;
巡视检查
主管每日不少于1次对园区绿化的情况进行检查,并填写《绿化巡视表》。
检查的内容
a)操作规范;
b)园区绿化状况;
c)服务礼仪。
绿化班长每天不少于两次对园区绿化进行巡视,并填写《绿化巡视表》。
资料的整理:
相关的记录每月由绿化班长收集,主管整理并存放于档案柜中。
本作业规程及相关作业指导书作为绿化人员的绩效考核的依据之一。
5、相关文件
《员工手册》
《采购控制程序》
《库房管理程序》
6、相关记录
zz/《机具使用登记表》
zz/《病虫害防治登记表》
zz/《施肥记录表》
zz/《绿化巡视表》
附加说明:
件起草人:
件修改人:
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- 物业 作业 指导书 绿化 环境管理