关于城市资产运营情况的调查报告(共8页)4800字.docx
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关于城市资产运营情况的调查报告
##市资产运营情况的调查报告
##市##市长 刘中华
城市资产运营就是##市自身功能吸纳资金,##市的有形资本和无形资本,##市场机制,进行优化配置,##市资源利用的经济效益和社会效益最大化的一种过程。
在无形资产##市的品牌、文化、人文素质、软环境建设等,在有形资产方面包括土地、矿藏等,怎样充分发挥这笔资产效应,利用##市经济建设筹集资金,##市经济持续、健康地发展,是当前各级政府普遍关心和探索的永久课题。
##市从XXXX年开始在土地、##市场、城市载体以及无形资产等方面进行了探索和尝试,取得了一系列成绩,积累了一定经验。
一、城市资产运营情况
1、城市国有土地资产运营方面
土地是最大、最##市资产。
据测算,我国目前国有土地资产总量在25 万亿元人民币左右,数倍于8 万亿元的其他国有资产。
我市经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作起步**县(市)、区中是最早的。
自99年以来,根据国土资源部、@@省国土资源##市的有关规定,特别是国务院XXXX年4月《关于加强国有土地资产管理的通知》文件下发以来,我市开始着手运作这项工作。
为了做好招拍挂工作,市政府先后召##市长专题办公会和政府常务会,专题研究如何做好经营性土地使用权招标拍卖工作。
为保证政府垄断##市场,增加政##市场宏观调控能力,我市于XXXX年7月成立了"##市土地开发整理储备中心",制定了《##市实施〈闲置土地处置办法〉细则》、《##市土地储备暂行规定》、《##市出让国有土地使用权招标拍卖工作实施方案》,成立了 "##市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权工作领导小组",并于XXXX年8月在国土资源局建立了"##市##市场",对经营性土地使用权实行公开交易。
XXXX年,我市成立了"城市资产运营领导小组"。
今年以来,##市场、##市场等地的成功运作,有力地吸收##市建设资金。
XXXX年到现在,我市共挂牌出让国有土地17宗,收取土地纯收益XXXX年余万元。
2、城市无形资产运营方面
##市无形资产运营主要在两个方面进行了尝试,一方面,户外广告牌匾。
我市成立了户外广告牌匾管理办公室,制定了《户外广告牌匾管理办法》和《户外关高牌匾招投标实施办法》。
通过招商引资的方@@省市扩展,目前已有几个准备投资设立户外广告牌匾的商家(华惠广告公司、顺峰公司等)。
调兵山大街、仿古街、铁秀路等街路和立交桥两侧已经设立了多种类型的户外广告牌匾。
另一方面,公用事业改革。
我市公用事业改革的对象主##市公共交通、供水、供热等。
XXXX年,通过招商引资引来黑龙江鸡西客##市客运,成立##市客运公司;对供热、供水公司的改革主要是实行企业化管理;自XXXX年起,我市自己拿出一部分资金,同时寻求合作伙伴,共筹资XXXX年余万元开始@@##市中的首家污水处理厂,目前土建工程已经结束,进入设备安装调试阶段;XXXX年,##市容市貌,保证交通安全,我市对三轮车进行了清理整顿,共取缔人力三轮车600余台、机动三轮车(客运)400余台。
同时,##市场进行了整顿,将原来的零乱经营改为集约式经营,通过招商引资引进富士公司,后又成立了通达公司和天兴公司,对出租车实行统一管理、统一收费,并且实施总量控制,##市共有出租车680台,每年交纳费用50多万元。
3、旅游资源开发利用方面
我市具有极其丰富的金文化资源,尽管旅游产业起步较晚,但是发展的速度很快。
XXXX##市成立旅游局,确定了旅游发展思路,##市旅游总体规划指导下,编制完成了旅游总体规划,**区也都制定了开发建设规划。
XXXX年以来,我市投入近亿元资金完成了兀术城、兀术阁、神龟亭等具有金代特色的旅游景点建设工程及明月禅寺、环山风景路建设工程,同时利用现有的铁煤集团现有的20台蒸汽机车资源,开发了蒸汽机车旅游项目。
调**区XXXX年通@@省旅游局专家组的考核,被评为国家AA**区、省级**区,蒸汽**区被评为国家AA**区,并成功地协办了两届蒸汽机车国际旅游节。
兀术城作为"辽金四大古建"之一,成为XXXX年东亚旅游博览**区主要代表景点之一。
XXXX##市旅游总收入XXXX年万元,XXXX##市旅游总收入XXXX年万元,比XXXX年增长了14.13%。
4、城市载体运营方面
XXXX##**区北面建成了2.96平方公里的城**区,投资XXXX年.3万元建**区基础设施,**区1平方公里基本实现了 "五通一平"(道路通、供水通、供电通、排水通、通讯通、场地平)。
同时,制订**区专项招商引资政策,吸引外地资金进入。
目前,园区内入驻企业14家,资产总金额达9亿元人民币,计划明年5月前达到40家企业。
鉴**区的成功经验,为了更好##市资产,今年10月末,我市又在城南拿出10平方公里土地,建设城**区,**区**区占地5.6平方公里,建成后将主要引进高新技术企业。
同时计划开通中央大街南段和新梨公路两侧,建立工业走廊。
二、存在的问题
1、市、矿两个土地运营并存。
我市目前没有实现真正意义上的土地统一规划、统一储备、统一收购、统一供地。
究其原因:
##市国有土地大都掌握在铁煤集团手中,而且这部分土地有许多黄金地段,铁煤集团的开发利用(游泳馆、##市等)属改变土地用途。
##市建设改善角度来讲,铁煤集团的建设的确##市##市建设步伐,##市总体环境。
但从另一个方面来说,铁煤集团掌握相当存量的国有土地使用权自行处置使用,##市土##市场激活、发展又起到相对抑制的作用。
从住宅、商业开发,铁煤集团每年都利用其存量土地在建设,要使##市##市场整体运营具有相当大阻力。
2、对土地资产运营的研究不够。
##市场运作缺乏规划,地块的选择有盲目性和随机性,##市场推出何地缺乏科学合理的论证,或者论证经不起推敲;##市场价格缺乏科学合理的论证,非专业人士确定专业价格,不##市场的健康有序发展;房产隐型交易,必然带来土地的隐型交易,不##市场的规范化建设;收购储备制度还不完善,由于缺乏资金,政府不能做到对所有的闲置土地全部收购。
3、金文化开发力度不够。
近几年,我们对旅游基础设施建设投入近亿元资金,已经拥有了一定的硬件设施,但在一定程度上还不能满足游人对"金文化"旅游的需求。
景区内没有以"金文化"为核心的景点,而且至今没##市标志性的雕塑,没有一处大型广场,仍不具备接待大型会议、举办大型会展和活动的能力,容留客人能力差,对外吸引力不强。
一些大的旅游团和##市不敢接,大多数游客当天游完当天走,造##市旅游综合效益难以提升。
4、无形资产开发滞后。
现在只局限于户外广告牌匾,虽##市的户外广告牌匾运营取得了一定的成绩,但是与调兵##市的发展有不协调之处。
##市城市整洁,"七张名片"聚于一身,而且正向国家##市目标迈进,与之相比,城区广告牌匾就不能充分体现时代性,不能适应人们的欣赏水平的提高。
在工作上缺少创新,在广告牌匾的设计上样式单一,只是为做牌匾而做牌匾,缺少功能上的多样。
其他的无形资产我们开发利用还不够,例如街路、桥梁的冠名权等,还没有充分开发和利用。
三、几点建议
1、规划先行,确保资产高水准经营。
经营是个系统工程,以一整套程序作保障,特别##市上,规划要先行。
一是地方经济发展规划要先行,我市地方经济规划是以煤炭资源发展为主,侧重发展建材、食品加工及轻纺等工业,我们必须依据这一发展规划实行科学供地。
二是土地利用总体规划要先行,我市土地利用总体规@@省政府批准、带有法律性、强制性的规划,##市发展、##市资产必须符合土地利用总体规划的要求,做到政府垄断##市场,实现一个口子进水、一个池子蓄水、一个龙头放水,确保土地收益不再流失。
经营性用地必须实行招拍挂,经济适用住房建设必须符合国家相关规定。
##市发展建设规划要先行,##市区内,不论上什么项目建什么样的企业,都必##市发展建设总体规划,否则不能供地。
加快实施"两部"、"三线"的经营战略。
"两部"**区的南部和西部,##市城市发**区,区位及相关条件较好,可进行一定规模的商住、无污染的工业企业开发利用。
**区,环境较为优美,应重点搞好自然和人文景观相结合的旅游开发,从##市的品位。
"三线"即沈环线、新梨线和仿古街沿线。
这"三线"不论是存量的国有土地还是集体建设用地都相对较多。
目前,市委、市政府已经确定以"新梨线"附近**区为中心,公路两侧为延长带,进行工业带开发。
我们认为还应在"沈环线"两侧建设高新农业产业开发带,提##市农业产业形象。
仿古街沿线是商贾云集之地,应通过二次开发,将建安处南门到仿古街南口进行整合,甚至可包括"轻工街"两侧铁煤职工住宅一并考虑,##市建设发展规划进行总体安排,综合开发,这样##市黄金地段的土地资产效益最大化。
2、建立组织,统一负责资产运营。
城市资产运营涉及方面较多,各自为政必##市资产效益的"缩水"。
从全国各地的情况来看,政府作为资产运营的主体,还将在很长时间内存在,因此,必须建##市资产运营管理机构,##市资产运营的研究、情报的收集、运营的规划,##市资产运营的前瞻性、预见性,##市资产运营的整体水平。
3、##市场,盘活闲置地块。
对以划拨方式取得国有土地使用权而闲置的土地,要依法收回,重新出让。
加强对改制、破产企业占用地的管理,凡以划拨方式取得土地使用权的,一律实行有偿使用,具体办法是先收回土地使用权,然后办理转让。
实施土地置换,实现土地增值。
政府可通过土地置换予以合理补偿的方式,**区内占用黄金地段的企事业单位迁至其它地段或中心城外,特别是对铁煤集团,我们有过与其成功置换的例子,要持积极合作的态度与铁煤集团协调,腾出黄金地段招标拍卖,这样既可实现土地增值,又可以做到企事业单位和政府双赢。
另外目前亟待开发利用的"来福大厦"、"百货大楼"虽然已由有关商业银行收回,但应##市资产的角度考虑,与银行协商实行最低的价格、最好的优惠政策,盘活这两处以及类似的存量国有资产。
4、创新工作,加快无形资产的开发。
要借鉴外地经验,结合本地实际,确定无形资产开发的重点。
城市管理综合执法局在对户外广告牌匾进行监察、管理、处罚,保证广大广告商和经销商利益的同时,应该创新工作方式,变被动为主动,积极与广大商家去沟通和协商,让广大商家真正认识到户外广告牌匾的重要性。
同时,通过媒体等加大宣传力度,并设计一些样式新颖、独特的灯箱式小型广告牌匾,可以带有一些其他功能的,比如,##市民坐下休息的等等。
还可以结合街道的特点,增加一些新颖独特的户外广告牌匾。
应该加大对道路、桥梁冠名权的宣传力度,##市品牌建设,通过提高软、硬环境建设水平,树立"辽北明珠"##市形象。
5、##市功能建设,完善旅游基础设施。
##市建设和改造上,把"大旅游"思想贯穿其中。
对现有的宾馆酒店加强指导和管理,提高服务质量和水平。
尽快修建一所四星级酒店,##市接待能力。
积##市旅游规划中的六大部分,即三主三辅(三主:
"金文化"旅游、佛文化旅游、休闲度假旅游;三辅:
工业观光旅游、都市农业旅游、城市风光旅游),致力于打造"金文化"旅游品牌,大##市的锁龙沟旅游项目,努##市旅游景点单一问题。
尽快在短期##市一条旅游精品线路,##市##市场活起来。
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