中水广场宗地信息模拟.docx
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中水广场宗地信息模拟.docx
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中水广场宗地信息模拟
附件1
广州市天河区中水广场地址资料
“中水广场〞工程坐落于广州市林和西路〔距中信大厦50米的西北角〕,处广州CBD天河北商务区的中心地段,工程紧邻广州市地铁三号线林和西路站,于广州市火车东站和地铁一号线起点站也不过百米,东面正对十万平方米面积的东站广场,地理位置非常优越。
附件1-1地块位置图1
附件1-2地块位置图2
附件1-3地块位置图3
附件1-4地块位置图4
附件1-5地块位置图5
附件1-6地块位置图6
附件2
广州市天河区中水广场实拍图
附件3
广州市天河区中水广场根本资料〔模拟〕
楼盘名称
广州市天河区中水广场
地址
广州林和西路19号
交通建议
地铁:
林和西站A出口
楼层
地上46层、地下4层
楼高
173.4米
四至
东至
林和中路
西至
广州体育学院小球馆
南至
广州电力设计院
北至
广州体育学院体育馆
基地面积
4358.5平方米
总建筑面积
78054.2平方米
出让时间
1997年7月
停工时间
2002年12月
〔未竣工〕
楼层
南北长
〔米〕
东西长
〔米〕
建筑面积
〔平方米〕
地下4
3520
地下3
3520
地下2
3520
地下1
3520
1
46.6
40.8
1908
2
46.6
40.8
1908
3
46.6
40.8
1908
4
46.6
40.8
1908
5
46.6
40.8
1908
6
46.6
40.8
1908
7
46.6
40.8
1908
8
46.6
40.8
1800
9
46.6
40.8
1800
10
46.6
40.8
1800
11
46.6
40.8
1800
12
46.6
40.8
1800
13
46.6
40.8
1800
14
46.6
40.8
1800
15
39.5
40.8
1480.8
16
39.5
40.8
1480.8
17
39.5
40.8
1480.8
18
39.5
40.8
1480.8
19
39.5
40.8
1480.8
20
39.5
40.8
1480.8
21
39.5
40.8
1480.8
22
39.5
40.8
1480.8
23
39.5
40.8
1480.8
24
30.6
40.8
1131
25
30.6
40.8
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26
30.6
40.8
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27
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28
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40.8
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40.8
1131
30
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40.8
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31
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32
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33
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40.8
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34
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35
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36
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40.8
1131
37
30.6
40.8
1131
38
30.6
40.8
1131
39
30.6
40.8
1131
40
30.6
40.8
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41
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40.8
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42
30.6
40.8
1131
43
30.6
40.8
1131
44
30.6
40.8
1131
45
14.4
32
470
46
14.4
32
470
总计
78054.2
附件4
广州市天河区中水广场标准层平面图〔模拟〕
附件5
广州市天河区中水广场规划指标
容积率〔规划〕
13.42
规划用途
商业、办公
绿化率〔规划〕
20%
规划车位
278
附件6
广州市天河区中水广场各项本钱、投资费用
出让价
〔股权转让价〕
土地费用
11.2亿元
前期工程费
建筑费用
律师费以及交易税费等相关费用
交易资金担保垫资费
公司利润等
仍需投资工程
装修费
队伍自行筹划
根底设施建设费
设备采购及安装工程费
公共配套设施建设费
开发间接费
管理费用
财务费用
销售费用
其他费用
开发期税费
不可预见费
附件7
开发公司资料〔模拟〕
名称
华农土管股份
自有资金
14亿元
转让时间
2021年5月
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