二级建造师法规考试讲义11doc.docx
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二级建造师法规考试讲义11doc
第一章建设工程基本法律知识
考情分析
本章内容丰富,涉及面广,知识零碎;由于前后内容不成体系,所以学习上难度较大,部分知识需要在理解的基础上予以掌握。
学习方法上,宜采取逐一突破的策略。
从历年考试来看,属于较为重要的章节。
预计2015年分值在8分左右。
最近三年本章题型、题量及分值分布
题型
2014年
2013年
2012年
6月份
10月份
单选题
7题7分
6题6分
9题9分
4题4分
多选题
—
1题2分
3题6分
2题4分
合计
7题7分
7题8分
12题15分
6题8分
知识框架
第一节建设工程法律体系
★★知识点一:
法律体系的基本框架
【例题•单选题】根据一定的标准、原则所制定的同类法规规范的总称,称之为()。
A.法律体系B.法律类别
C.部门法律D.法律部门
『正确答案」D
『答案解析」本题考查的是法律部门的概念。
法律体系通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体;法律部门是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。
参见教材P1。
【例题-单选题】招标投标法属于()o
A.民商法B.行政法
C.经济法D.社会法
『正确答案JA
『答案解析』本题考查的是法律体系的基本框架。
特别注意区分民商法、行政法和经济法三大类。
招标投标法属于民商法律部门。
参见教材P2。
【例题-多选题】以下()属于经济法。
A.环境影响评价法B.城市房地产管理法
C.土地管理法D.标准化法
E.建筑法
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是法律体系的基本框架。
环境影响评价法、城市房地产管理法和建筑法均属于行政法律部门。
参见教材P2。
★★知识点二:
法的形式和效力层级
【例题-单选题】依照我国的法律形式,《建筑法》属于()。
A.部门规章B.行政法规
C.法律D.地方性法规
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是法的形式。
建筑法属于法律,制定主体为全国人大及其常务委员会。
参见教材P3。
【例题-单选题】行政法规的制定主体是()。
A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会
C.国务院D.最高人民法院
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是法的形式。
全国人大及其常委会制定的是法律;国务院制定的是行政法规;最高人民法院制定的是司法解释。
参见教材P3c
【例题•单选题】以下关于法律法规效力的说法中,正确的是()o
A.新的法律与旧的法律不一致时,一定采用新的法律
B.部门规章与地方政府规章之间对同一事项规定不一致时,由全国人大常委会裁决
C.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时,由国务院裁决
D.部门规章与地方法规就同一-事项规定不一致时,很有可能国务院的意见不是最终的裁决
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是法的效力层级。
A注意法律如是新的一般规定与旧的特别规定不一致时,必须由全国人大常委会来裁决,不能直接采用新的。
B应由国务院裁决。
C非裁决,而是由国务院提出意见,因为还有一种可能性最终的裁决权在全国人大常委会。
参见教材P6。
第二节建设工程法人制度
★知识点一:
法人的法定条件
【例题-多选题】设立法人应当具备的条件包括()。
A.依法成立B.有必要的财产或经费
C.有独立产权的经营场所D.能够独立承担民事责任
E.有自己的名称、组织机构和场所
『正确答案』ABDE
『答案解析』本题考查的是法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用。
法人应具备的条件:
依法成立;有必要的财产或经费;有名称、组织机构和场所;能够独立承担民事责任。
参见教材P7o
【例题-单选题】施工企业取得法人资格的时•间为()日。
A.注册资金到位
B.公司成立
C.工商行政管理机关核准登记
D.建设行政主管部门颁发资质证书
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是法人的法定条件及分类。
施工单位是以盈利为目的的企业法人,则必须经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。
工商登记意味着企业法人成立,资质证书意味着技术水平达到要求。
参见教材P7。
★知识点二:
企业法人与项目经理部的关系
【例题•单选题】根据《民法通则》,施工单位的项目经理属于施工单位的()0
A.委托代理人B.法定代理人
C.指定代理人D.职务代理人
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是法人在建设工程中作用及关系。
项目经理部无独立法人资格,项目经理与施工单位之间是一种委托代理关系,所以选项A正确。
参见教材P8。
【例题•单选题】某施工企业在异地设有项目部,项目部与材料供应商订立了采购合同。
材料交货后货款未支付,供应商应以()为被告人向人民法院起诉,要求支付材料款。
A.施工企业B.项目部
C.该项目的建设单位D.该项目的监理单位
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是法人在建设工程中作用及关系。
法人的分支机构虽然可以作为合同的主体,但不具备法人资格,不能独立的承担义务,法律上的权利义务必须由其母公司承担,所以该题中法律责任应由施工企业而非项目部来承担。
参见教材P9o
第三节建设工程代理制度
★知识点一:
代理的法律特征和主要种类
【例题•多选题】建设工程项目实施过程中,下列行为属于委托代理的有()。
A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜
B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标
C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务
D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理
E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底
『正确答案JACDE
『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
企业的法定代表人,依照法律或者法人组织的章程的规定,代表法人行使职权,不是委托代理,所以选项B不正确。
参见教材P11。
★★★知识点二:
建设工程代理行为及法律关系
【例题•多选题】某律师接受当事人委托参加民事诉讼,以下属于委托代理权消灭的原因有()。
A.诉讼终结B.当事人解除委托
C.代理人辞去委托D.代理人死亡
E.委托代理人有过错
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
参见教材P1L
委托代理
法定代理或指定代理
(1)代理期间届满或者代理事务完成;
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
(3)代理人死亡;
(4)代理人丧失民事行为能力;
(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。
(1)被代理人取得或者恢复民事行为能力;
(2)被代理人或者代理人死亡;
(3)代理人丧失民事行为能力;
(4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;
(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
【例题•单选题】被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失,应()。
A.由被代理人向第三人承担责任,代理人承担连带责任
B.由被代理人独自向第三人承担责任
C.由第三人自己承担损失
D.由代理人独自向第三人承担责任
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
参见教材P14。
【例题•单选题】甲委托乙代理其出售某处房产。
乙与丙串通,以低于市场价格签订房产买卖合同,将该房产卖给丙,乙收取丙回扣3万元。
根据处理法律制度,甲遭受的损失应由()承担。
A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司连带
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
代理人和第三人串通,损害被代理人利益的,由代理人和第三人负连带责任。
参见教材P12。
[2012上考题-单选题】表见代理的法律后果应该由()承担。
B.被代理人
D.代理人和第三人
B
本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
表见代理是指行为人虽无权代理,
A.代理人
C.第三人
『正确答案』
『答案解析』
但由于行为人的某些行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
参见教材P13。
【例题•单选题】张某为甲公司的业务员,手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同,后来张某离开甲公司,并未将介绍信与合同交回。
之后张某又与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同,而刘某一直以为张某是甲公司的业务员。
这份合同的效力应该认定为()。
A.无效,属于欺诈合同
B.无效,责任应由张某承担
C.有效,责任应由张某承担
D.有效,责任应由甲公司承担
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
本题属于表见代理,即指行为人虽无权代理,但由于行为人的某些行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
所以本题中,合同有效,后果由被代理人甲公司承担。
除非能证明客户刘某知道张某己不是甲公司的业务员,或张某与刘某有串通,则刘某不是善意相对人,则该代理行为无效。
参见教材P13。
【例题•单选题】施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同,并足额缴付了保费,但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单,后施工企业发生保险事故要求赔偿时,保险公司称张某己离职,且其未将保险合同和保费交回公司。
关于该案中责任承担的说法,正确的是()。
A.张某应当向施工企业赔偿损失
B.施工企业补缴保费后,保险公司方可赔偿损失
C.保险公司找到张某追问保费后,方可给予施工企业赔偿
D.保险公司应当支付保险金,并可向张某追偿
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。
这是典型的表见代理。
张某有足够的理由相对方相信。
表见代理的后果由被代理人承担,被代理人可以向无权代理人追偿因表见代理而遭受的损失。
参见教材P13。
第四节建设工程物权制度
★★知识点一:
物权的种类和土地相关物权
【例题-单选题】下列物权中,不属于用益物权的是()。
A.土地所有权B.土地承包经营权
C.建设用地使用权D.地役权
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的种类。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
参见教材P16。
【例题-单选题】根据《物权法》,建设用地使用权属于()。
A.所有权B.用益物权
C.担保物权D.留置权
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
参见教材P17。
【例题•多选题】国有建设用地使用权的用益物权,可以采取()方式设立。
A.出资B.出让C.划拨
D.抵押E.转让
『正确答案』BC
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。
设立建设用地使用权,可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
参见教材P17。
【例题•单选题】某建设单位为方便施工现场运输,借用项目相邻单位道路通行,双方约定建设单位每月支付20000元费用,据此,建设单位享有的权利是()。
A.建设用地使用权B,地役权
C.相邻权D.宅基地使用权
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。
地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
建设单位是需役地,相邻单位是供役地。
参见教材P17。
【例题•单选题】下列行为中,不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是()0
A.转让B.抵押C.出资入股D.投保火灾险
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当三个条件:
(1)当事人应采用书面形式订立合同,期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;
(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。
参见教材P17。
★★★知识点二:
物权的设立、变更、转让、消灭和保护
【例题•单选题】甲将闲置不用的工程设备出售给乙,双方约定3天后交付设备,次日,甲又将该设备卖给丙,并向丙交付了该设备。
经查,丙不知甲与乙之间有合同关系。
关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法,正确的是()。
A.甲与乙、丙之间的合同均有效
B.甲与乙之间的合同无效,甲与丙之间的合同有效
C.甲与乙、丙之间的合同均无效
D.甲与乙之间的合同先生效后失效,甲与丙之间的合同有效
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
中与乙,中与丙之间的合同均是有效的,但由于甲丙之间交付了设备,根据《物权法》,动产物权权的设立和转让,自交付时发生效力。
因此甲丙之问已转让了物权,但并不等于甲乙之间的合同失效。
正确的处理是,甲乙之间己转让物权,所以设备归丙所有,但甲乙之间合同有效,根据此合同,甲向乙承担违约责任。
参见教材P18。
【例题•多选题】根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为()。
A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效
C.合同生效当然发生物权效力D.合同自成立时生效
E.未办理物权登记不影响合同效力
『正确答案』DE
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
合同一般自成立时生效,未办理物权登记,不影响合同效力。
参见教材P18。
【例题•多选题】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,该合同效力情形表现为()。
A.合同自成立时生效
B.合同自办理物权登记时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
『正确答案』AD
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
物权变动的基础往往是合同关系。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
参见教材P18。
【例题•单选题】根据《物权法》规定,一般情况下动产物权的转让,自()起发生效力。
A.买卖合同生效B.转移登记
C.双方达成一致D.买方占有
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
对于不动产物权来说,实行的是登记主义,即登记时设立。
属于国家所有的自然资源,所有权可不登记。
对于动产物权来说,实行的是交付主义,占有或交付时设立。
参见教材P18。
第五节建设工程债权制度
★知识点一:
债的基本法律关系
【例题•单选题】按照合同约定或者法律规定,在当事人之间产生特定权利和义务关系的是()。
A.债B.所有权
C.知识产权D.担保物权
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是债的基本法律关系。
债是按照合同的约定或者按照法律规定,在当事人之间产生的特定权利和义务关系。
参见教材P19。
★★知识点二:
建设工程债的产生和常见种类
【例题-单选题】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是()。
A.合同B.扶养C.不当得利D.无因管理
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。
合同之债,是债发生最主要、最普遍的依据;当事人之间因产生了合同法律关系,也就产生了权利义务关系,便设立了债的关系。
参见教材P20。
【例题•单选题】在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工企业承担连带责任。
该责任在债的产生根据中属于()之债。
A.侵权B.合同
C.无因管理D.不当得利
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。
债的四种来源中,侵权之债在建设领域中有许多典型案例。
如建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,或是建筑物、构筑物倒塌造成他人损害,或是从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,都是侵权之债。
参见教材P20。
【例题•多选题】下列行为中,构成无因管理的有()。
A.甲接受委托帮助他人保养施工机具
B.乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火
C.材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治
D.戊见门前马路污水井盖被盗,恐致路人跌伤,遂插树枝以警示
E.总承包单位结算时超付分包单位丁,丁明知该情况但未告知总承包单位
『正确答案』BC
『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。
无因管理是管理人员和服务人员没有法律上的特定义务,也没有受到他人委托,自觉为他人管理事务或提供服务,有权要求受益人偿付由此而支付的必要。
选项A有委托关系;选项D没有使特定人受益,债必须是相对的,能找到债务的对象;选项E对总包单位无益,所以均不构成无因管理之债。
参见教材P20。
【例题•多选题】某项目在施工过程中发生火灾,邻近的甲单位主动组织人员灭火,这一行为减少了施工单位的损失8万元,甲单位因此支付了1万多的费用。
则下列说法中,不正确的是()o
A.由于这是甲方的自发行为,没有得到施工单位的授权与委托,所以甲单位自行承担这1万元的损失
B.因甲单位的援救使施工单位减少了8万元的损失,所以施工单位应支付8万元给甲单位
C.甲单位有权要求施工单位支付1万元
D.甲单位必须获得施工单位的追认授权,才能要求施工单位支付1万元
E.甲单位必须获得施工单位的追认授权,才能要求施工单位支付8万元
『正确答案』ABDE
『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。
这是典型的无因管理,无因管理不需要追认授权,这一点与无权代理没有关系,因无因管理产生的债,应相当于为此付出的费用,而不是因此给对方带来的好处。
参见教材P20。
【例题•单选题】甲建筑工程公司与乙水泥厂签订200T水泥的买卖合同,交货时,由于乙公司所雇装卸工人的失误,总共交货210T,根据有关法律规定,乙公司所产生的10T水泥的债权的发生根据属于()。
A.合同之债B.侵权之债
C.不当得利之债D.无因管理之债
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。
在没有法律和合同根据的情况下,损害他人利益而获得自身利益的行为,称不当得利,为债产生的四个根据之一。
参见教材P20。
第六节建设工程知识产权制度
★知识点一:
知识产权的法律特征
【例题-单选题】关于知识产权的说法,正确的是()。
A.知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利
B.知识产权仅具有财产性这一单一属性
C.知识产权对专有性、地域性和永久性特点
D.构成知识产权的主体是发现权、发明权以及科技成果
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是知识产权的法律特征。
知识产权具有如下四个法律特征:
人身权和财产权的双重属性;专有性;地域性;期限性。
我国知识产权包括著作权(版权)、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。
参见教材P2L
★★知识点二:
知识产权的种类、保护和侵权责任
【2012上考题•多选题】下列作品中,属于著作权保护对象的有()o
A.建筑作品B.工程设计图
C.注册商标D.外观设计专利
E.立体作品
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。
著作权保护的客体是作品,建设工程活动中的作品主要有:
文字作品、建筑作品和图形作品。
选项B属于图形作品,选项E属于建筑作品。
参见教材P24。
【例题•单选题】根据《商标法》,注册商标有效期限为10年,自()之日起计算。
A.注册商标申请人寄出申请书B.商标局收到申请书
C.公告发布D.核准注册
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。
注册商标有效期为10年,自核准注册之日起计算。
专利权均自申请日起计算。
参见教材P23。
【例题•单选题】建设单位委托设计单位进行设计工作,双方没有约定著作权的归属,图纸由甲设计师完成,则图纸的著作权归()o
A.建设单位和设计单位共同所有
B.设计单位和甲设计师共同所有
C.建设单位和甲设计师共同所有
D.建设单位独自所有
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。
该设计图纸对于建设单位和设计单位而言,属于委托作品,建设单位是委托人,设计单位是受托人,如果双方合同未作明确约定,
著作权属于受托人,即设计单位所有。
图纸由甲设计师完成,属于职务作品,但这一职务作品属于“主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作,并由法人或者其它组织承担责任的工程设计图,所以甲设计师只享有署名权,著作权的其他权利由法人或其它组织享有,由设计单位和甲设计师共同所有。
参见教材P24。
【例题•单选题】某企业未经注册商标所有人的许可使用注册商标,情节特别严重,则应()o
A.只需要承担民事责任B.只需要承担民事责任和行政责任
C.应该承担刑事责任D.应处以罚款
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。
情节特别严重的,要承担刑事责任。
罚款是行政处罚的方式,非刑事责任,刑罚应该是罚金。
参见教材P26。
第七节建设工程担保制度
★★★知识点一:
建设工程保证担保的方式和责任
【例题-单选题】依据《担保法》的规定,当采用保证方式进行担保时,()。
A.债务人与债权人是保证合同的当事人,债务人向债权人保证,当债务人不履行债务时由保证人承担责任
B.债务人与债权人是保证合同的当事人,明确保证人,保证人向债务人保证,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任
C.保证人与债务人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任
D.保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。
所谓保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
参见教材P30。
【例题-单选题】保证合同是()订立的合同。
A.债权人与债务人B.债务人和保证人
C.债权人与保证人D.债权人与债务人和保证人
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。
保证合同是保证权人与保证人签订的合同,而保证权人就是债权人。
参见教材P30。
()O
B.6个月
D.2年
B
本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
参见教材P31。
【2012上考题•单选题】一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起
A.3个月
C.1年
『正确答案』
『答案解析』
保证期间的,
★★★知识点二:
抵押权、质权、留置权、定金
[2012T考题•单选题】以正在建造的建筑物抵押的,抵押权自()时设立。
A.抵押合同成立B.抵押登记
C.建筑工程竣工D.抵押合同生效
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是抵押权。
当事人以下列财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时•设立:
建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权;正在建造的建筑物。
参见教材P32。
【例题-单选题】根据《物权法》规定,下列关于抵押权的表述中错误的是()。
P
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