《前期物业服务协议》范本.docx
- 文档编号:11612815
- 上传时间:2023-06-01
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:21.61KB
《前期物业服务协议》范本.docx
《《前期物业服务协议》范本.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《前期物业服务协议》范本.docx(11页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
《前期物业服务协议》范本
范本使用说明
1、本合同为全国各项目通用示范文本,适用于各项目与业主签订前期物业服务协议。
2、如项目在管组团已签订此协议的,沿用原协议。
如有新开发组团尚未签订协议的,须使用此范本。
3、如当地政府或相关法律法规对此协议的相关条款有明确规定或要求使用当地合同版本的,应结合此范本及项目实际情况对当地合同版本进行修订、完善、制订当地适用范本,报当地合同管理部、物业管理中心审核、备案。
4、范本中标【】及空格部分,各项目结合实际情况选择或增减。
5、如有任何疑问,请咨询物业管理中心。
前期物业服务协议
本协议当事人
甲方(物业服务企业):
乙方(业主):
本物业名称:
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
乙方所购房屋基本情况:
类型:
坐落位置:
建筑面积:
平方米
(开发商名称)委托甲方对(本物业名称)开展物业服务。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度如《临时管理规约》、《住户手册》、《装修管理手册》等并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业服务档案资料;
4、根据法律、法规的要求,制止违反本物业的物业管理制度的行为;
5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取【物业服务费】、【公共水电分摊费】、【电梯费】、【】;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、定期向乙方公布物业服务费用收支情况;
9、提前将装修装饰房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;
10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
12、不承担对业主人身和财产的保管义务(另有专门合同约定除外)。
13、法律、法规规定的其他权利和义务。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本物业的物业管理制度如《临时管理规约》、《住户手册》、《装修管理手册》等;
4、依据本协议向甲方交纳【物业服务费】、【公共水电分摊费】、【电梯费】、【】;
5、装饰装修及使用房屋时,遵守《房屋装修装修管理服务协议》;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,征得甲方同意,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
7、转让房屋时,应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议。
8、告知并监督承租人、使用人及乙方访客遵守本物业的物业管理制度并对承租人、使用人及乙方访客违反本物业的管理制度造成的损失、损害承担民事责任;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、非经相关行政部门审批,不得擅自改变房屋的使用功能。
11、不得干涉甲方的依法经营和管理活动;
12、法律、法规规定的其他权利和义务。
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括房屋承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、设备机房等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的供水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、公共照明线路、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
其中,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应承担的本物业区域内相关管线和设备、设施维修养护责任,由相关单位自行负责。
三、环境卫生
1、公共区域的绿化养护;
2、公共区域的日常保洁及生活垃圾的清运;
3、“除四害”服务。
四、秩序维护
1、协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;
2、在消防部门的指导下开展日常消防管理;
3、协助公安部门及治安管理部门进行本物业区域的治安防范。
五、交通秩序与车辆停放
1、交通秩序维护;
2、规范车辆停放;
六、房屋装饰装修管理
1、根据《房屋装饰装修管理服务协议》以及有关法律、法规规定实行管理。
第三条物业管理服务质量
一、房屋外观
1、整洁,统一;
2、协调,美观。
二、设备运行
1、设备良好;
2、运行正常,记录完备。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、制度完善,责任明确;
2、配置齐备,维护及时。
四、环境卫生
1、公共区域干净整洁;
2、垃圾及时清运;
3、定期进行“除四害”服务。
五、绿化
1、修剪整齐美观、养护管理良好;
2、保持绿化长势良好。
六、交通秩序与车辆停放
1、车辆行驶和停放有序;
2、道路畅通,标识齐全、明显;
七、公共秩序维护
1、协助公安机关确保本物业区域内公共秩序良好;
2、主要出入口24小时值守;
3、本物业区域内按相关规定进行巡逻。
八、消防
1、消防设备设施完好,消防通道畅通;
2、定期进行消防知识宣传及消防演练。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
小修:
小时内维修人员到达处理;
急修:
小时内维修人员到达现场查看处理,特殊急修工程按约定时间完成。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳费用时间:
自收楼通知书上载明的交楼日期起计。
若业主提前收楼,则从收楼之日计收。
办理收楼手续时一次性交纳个月物业服务费。
二、费用收费标准
1、【物业服务费】(均按建筑面积计收):
【高层】每月每平方米元;
【洋房】每月每平方米元;
【别墅】每月每平方米元;
【】每月每平方米元;
2、【公摊水电费】:
公共水费、电费按实际用量向业主分摊,分摊方式为。
3、【电梯费】:
4、【】:
三、因乙方原因空置物业,其管理服务费以本物业区域同类物业为标准,按交纳。
四、乙方出租物业时,【物业服务费】、【公摊水电费】、【电梯费】、【】等费用由乙方交纳。
五、乙方转让物业时,须交清转让之前的【物业服务费】、【公摊水电费】、【电梯费】、【】。
六、物业服务费收费标准可按物业法规及政府最新标准调整。
如因成本原因需要对物业服务费进行调整的,甲方征得专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后,调整物业服务费。
七、交纳方式及每次交纳费用时间:
1、交纳方式
物业服务费采用【现金】、【银行转账】、【支票】、【】方式。
【公共水电分摊费】采用方式
【电梯费】采用方式
【】采用方式
2、交纳时间:
【每月X日前】/【每季度首月X日前】交纳费用。
八、在房产证未办妥之前,物业服务费的收缴按照本物业《商品房买卖合同》中约定的销售建筑面积计算.房产证办妥之后,物业服务费的收缴以房产证中的建筑面积计算。
未办妥房产证之前,销售建筑面积和产权建筑面积存在差异的,物业服务费不再多退少补。
第五条其他有偿服务费用
一、车位及其使用服务费用按政府主管部门审定的标准执行。
车位收费标准如遇政府执行标准调整,按政府最新标准执行。
二、其他有偿服务项目,按本物业区域内公示的收费标准执行。
第六条代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、暖气费、通讯费、环卫费等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业服务费用),收费标准执行政府规定。
第七条物业专项维修资金的管理与使用
一、由购房者根据《住宅专项维修资金管理办法》及市政府规定,向政府相关部门缴纳本物业共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的专项维修资金。
二、物业专项维修资金的使用由甲方提出年度计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、物业专项维修资金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方所拥有的房屋建筑面积比例续筹。
乙方分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,乙方应当及时续交,因未及时续交所产生一切后果由乙方全部承担。
四、乙方转让房屋所有权时,结余物业专项维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。
五、当本物业区域内共用部位和共用设施设备发生影响使用或安全的紧急情况时,甲方按照以下原则处理:
1、甲方不应等到超过法定数量的业主同意后才开始修复,而应立即组织维修、更新或改造,所发生的维修费用按实际发生费用在相应的物业专项维修资金列支;
2、甲方在抢修前应电话通知本物业所在地的房管部门、街道、派出所和居委会,并在相应的公共区域进行公示,在有三户或三户以上受益业主书面确认及有第三方(指本物业所在地的房管部门、街道、派出所和居委会之一)在场的情况下,即视为乙方确认并授权甲方使用专项维修资金对相应物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造;
3、甲方完成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新或改造后,甲乙双方按实际发生的专项维修资金材料费用书面签字确认。
第八条保险
一、公共责任险按相关法律、法规要求执行。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行负责。
第九条其他约定事项
一、本协议自本物业区域业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时终止。
二、甲方可根据乙方的需求开展多种经营活动并获取相应的收入和报酬。
三、乙方的通讯地址为本园区自有物业地址。
当乙方的通讯地址发生改变时,乙方应及时以书面投递方式通知甲方。
因乙方所留通讯地址不准确而导致甲方不能将相关事宜及时知会乙方的,所有责任由乙方自行承担。
第十条违约责任
一、甲方违反协议,未达到物业服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议,使甲方未达到物业服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正;逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金。
四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天欠费总额的交纳滞纳金。
五、双方约定因为下列事由所导致的损害,不论其为直接或间接,均构成对甲方的免责事由,即甲方不承担赔偿及法律责任:
1、天灾、地震等不可抗力及非甲方能控制的其它事由,包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致的损害;
2、本物业区域内发生治安、刑事、民事案件和火灾所导致的损害以及其他非甲方原因造成的损害;
3、非甲方原因造成的本物业区域内共用部位、共用设施设备的损失及由此引起的乙方或物业使用人的损害;
4、因乙方或第三者之故意或过失所致,或乙方、物业使用人违反本协议、《临时管理规约》和本物业区域共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度所致的一切相关损害;
5、因乙方未按照规定做好小区日常消杀前相关准备,导致乙方或物业使用人所豢养的宠物误食甲方所投放的药饵产生的损失;
6、甲方书面提出需完善专有部分、共用部位、共用设施设备的合理建议或措施,对方未采纳所致的损害;
7、自乙方迟延交付物业服务费及其他费用至清偿日期间(含票据未兑现部分)产生的任何损害;
8、乙方或物业使用人在本物业区域内未按甲方规定停车被拖离所产生的损失和费用,以及非因甲方违反本协议所导致的车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;
9、乙方或物业使用人未经甲方同意,擅自委托甲方工作人员提供服务所致的任何损害;
10、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
11、应由供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、互联网等单位承担的相关管线和设施设备维修、养护责任,以及非因甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失;
12、除上述各款外,其它非甲方责任造成的损失。
第十一条
为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂或协助公安机关执行任务等突发事件时,甲方因采取紧急抢险措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第十二条
本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十三条
本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未尽事宜及概念释义均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十四条
本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解,协商或调解无效的,可向人民法院起诉。
第十五条
本协议正本共页,一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力
第十六条
本协议自甲乙双方签订盖章之日起生效。
甲方(签章):
乙方(签字):
身份证号码:
代理人:
年月日年月日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 前期物业服务协议 前期 物业 服务 协议 范本
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)