上海龙湖松江永丰项目技术标.docx
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上海龙湖松江永丰项目技术标
上海龙湖松江永丰项目
工程施工监理投标文件
(技术标)
上海现代申都建筑监理咨询有限公司
2015年04月23日
监理大纲
一、工程概况
1.1工程名称
上海龙湖松江永丰项目
1.2工程地点
上海市松江区三新路东侧150米,规划花园路南侧,规划花园二路北侧,规划新开河西侧
1.3工程概况
本项目位于上海松江永丰地块,拟建场地位于上海松江老城区的西南板块,项目北侧规划花园路,南侧规划花园二路,东侧规划新开河,西侧规划为公共绿地(H40-02)和教育用地(H40-04)均未出让。
总建筑面积约46768.91m2。
5栋8层住宅(2#3#7#8#9#),1栋7层住宅(4#),1栋底层为配套商业的6层住宅(5#),1栋底层为配套商业、局部2层为配套的8层住宅(1#),1栋底层为配套商业8层住宅(6#),1栋底层为配套商业、局部2层为配套的8层保障房(10#),1座1层地下车库(包含人防),1座PT站,1座KT站,1个垃圾站等子项;另5栋(1#2#4#6#9#)装修交付住宅,4栋(4#5#9#10#)属项目示范区楼栋,需要在2015年9月5日前完成部分外立面施工和样板房装修。
二、监理工作范围、内容
2.1监理工作范围和内容
2.1.1监理工作范围:
全面负责完成上海松江永丰项目合同范围内桩基础、所有的建筑物、构筑物、相关配套及景观、精装修工程的施工监理任务。
具体包括:
1)建筑结构:
包括桩基、围护结构、地下基础及地上结构、人防工程;
2)建筑安装:
包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、煤气、弱电、通讯、动力、电梯、智能化等;
3)装饰工程:
包括示范区售楼处以外所有建筑的公共区域精装修、物业用房的精装修;单体内外粉刷,内装饰,外装幕墙,部分住宅户内精装修等,公共辅助设施部分等;
4)室外总体工程:
包括围墙、门岗、道路、路灯、地下管网等;
5)配套工程:
临时设施及合同范围内的所有配套工程等;
6)小区景观绿化:
硬质景观及绿化工程,包括与硬质景观及绿化有关的设备及上下水管道等。
2.1.2监理工作内容:
监理工作内容包括质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助委托人进行投资控制,合同管理等。
三、监理工作目标
3.1监理工作目标
3.1.1质量目标:
按施工合同确认之质量标准为完成建设质量控制目标。
3.1.2进度目标:
按工程各方确认的计划工期为完成项目建设进度的工作目标。
3.1.3安全、文明施工控制目标:
加强安全、文明施工的监督,确保无重大安全事故,争创区级文明工地。
四、监理依据
4.1政策法规
《中华人民共和国建筑法》
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》
国务院第393号令《建设工程安全生产管理条例》
《建设工程监理规范》(GB50319—2013)
《建设工程施工质量验收统一标准及其系列规范》
包括:
序号
名称
标准代号
1
工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2013年版)
2
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
3
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2012
4
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
5
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2011
6
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
7
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
8
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
9
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB/T50210-2011
10
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2014
11
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
12
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
13
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
14
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
15
普通混凝土拌合物性能试验方法标准
GB/T50080-2002
16
锚杆喷射混凝土支护技术规范
GB50086-2001
17
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-2010
18
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
19
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2013
20
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
21
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-2014
22
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
23
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
24
建筑内部装修防火规范
GB50222-2001
25
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-2010
26
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-2008
27
地基动力特性测试规范
GB/T50269-97
28
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB/T50312-2000
29
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
30
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
31
粉煤灰混凝土应用技术规范
GBJ146-90
32
混凝土小型空心砌块试验方法
GB/T4111-2013
33
建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法
GB/T7106-2008
34
建筑外窗空密性能分级及其检测方法
GB/T7107-2002
35
建筑外窗水密性能分级及其检测方法
GB/T7108-2002
36
混凝土空心小型砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2011
37
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
38
冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程
JGJ19-2010
39
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2011
40
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2014
41
轻骨料混凝土技术规范
JGJ51-2002
42
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-2006
43
普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
44
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2011
45
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
46
建筑地基处理技术规程
JGJ79-2012
47
基桩低应变动力检测规程
JGJ/T93-95
48
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-2011
49
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2010
50
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2011
51
建筑基桩检测技术规范
JGJ106-2014
52
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
53
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ108-96
54
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-96
55
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-2008
56
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
57
钢筋焊接网混凝土结构技术规程
JGJ114-2014
58
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-2012
59
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2009
60
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
61
贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
JGJ/T136-2001
62
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001
63
房屋渗漏修缮技术规程
CJJ62-95
64
城市绿化工程施工及验收规范
CJJ/T82-99
65
城市道路照明工程施工及验收规程
CJJ89-2012
66
氨制冷系统安装工程施工及验收规范
SBJ12-2011
67
建筑基坑工程技术规范
YB9258-97
68
聚合物水泥砂浆防腐蚀工程技术规程
CECS18:
2000
69
超声法检测混凝土缺陷技术规程
CECS21:
2000
70
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程
CECS41:
2004
71
建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规范
CECS94:
2002
72
高强混凝土结构技术规程
CECS104:
99
73
终端电气选用及验收规程
CECS107:
2000
74
建筑给水氯化聚氯乙烯(PVC-C)管管道工程技术规程
CECS136:
2002
75
碳纤维片材加固混凝土结构技术规程
CECS146:
2003
76
钻芯法检测混凝土强度技术规程
DB/TJ08-002-98
77
住宅建筑装饰工程技术规程
DBJ08-62-97
78
房屋质量检测规范
DBJ08-79-2008
79
房屋修缮工程质量检验评定标准
DBJ08-207-92
80
陶瓷面砖粘合剂(JCTA系列)应用技术规程
DBJ08-222-96
81
超声回弹综合法检测混凝土强度技术规定
DBJ08-223-96
82
城市道路工程施工及验收规程
DBJ08-225-97
83
YTONG轻质砂加气混凝土砌块工程验收规范
DBJ/CT002-99
84
YTONG轻质砂加气混凝土板工程及验收规范
DBJ/CT003-2001
85
高低压母线槽安装
DBJT14-5协97D701
86
建筑锚栓抗拉拔、抗剪性能试验方法
DG/TJ08-003-2000
87
混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程
DG/TJ08-006-2000
88
砼小型空心砌块工程质量检验评定标准
DG/TJ08-007-2000
89
网架与网架工程质量检验及评定标准
DGJ08-89-2000
90
建筑桩基检测技术规程
DGJ08-218-2003
91
后张预应力施工规程
DGJ08-235-1999
92
预拌砂浆生产与应用技术规程
DG/TJ08-502-2000
93
干粉砂浆生产与应用技术规程
DG/TJ08-502A-2000
94
高强泵送混凝土生产和施工规程
DG/TJ08-503-2000
95
机制砂在混凝土中应用技术规程
DG/TJ08-506-2002
96
智能建筑施工及验收规范
DG/J08-601-2001
97
施工现场安全生产保证体系
DGJ08-903-2010
98
上海市新建住宅区供电配套工程技术导则
试行
99
装配式混凝土结构技术规程
JGJ1—2014
4.2依法成立的本工程建设监理合同及其附件
4.3依法成立的本工程施工承包合同
4.4经审核同意的施工单位编制的施工组织设计
4.5本工程施工设计图纸、工程建设计划及其他文件
4.6国家和当地有关法律、法规、规范、规定、标准及本工程设计采用的国外规范和标准。
五、监理机构组织
5.1项目监理机构
项目总监
根据本工程的专业特点和监理工作的要求,我公司拟设置监理组织机构如下所示:
资料管理
安全监理
设备安装
装饰装修
土建结构
说明:
由现代申都公司总师室和项目监理所作为项目监理组的后盾,并调动公司一切技术优势为项目监理组提供指导与帮助。
对重大技术问题和管理问题可以向现代建筑设计集团总师室申请技术管理支持。
5.2项目监理组名录
监理服务期〔不包括免费延长期及保修期〕内通用人员:
共11人,详见下表:
项目监理组人员一览表
姓名
年龄
职务
专业资格
朱世东
48
总监
国家注册监理工程师
李晓弘
30
土建监理
上海市监理工程师
许瑞仓
25
土建监理
上海市监理工程师
金永纯
38
土建监理
上海市监理工程师
沈豪(驻厂)
31
土建监理
上海市监理工程师
黄春光
50
安装监理(电)
上海市监理工程师
王伯初
53
安装监理(水)
上海市监理工程师
徐小刚
29
装饰监理
上海市监理工程师
翟晓龙
26
装饰监理
上海市监理工程师
王勇
25
安全监理
上海市安全监理师
俞吾超
27
资料员/见证员
监理员
5.3监理组进场计划
理人员需求表
施工阶段
2015年4月15日~2015年12月30日
2015年12月30日~2016年6月30日
2016年6月30日~2016年12月30日
备注
结构阶段
土建装饰装修阶段
精装修、配套、景观阶段
总监
—————————————————1人—————————————————————————————
年龄小于55岁
土建监理甲
———————————————1人——————————————————————————————
年龄25~45岁,从业3年以上,有完整项目经验
土建监理乙
————————————2人——————————————————
年龄25~55岁,从业3年以上,有完整项目经验
土建监理驻厂
———1人——
(4个月)
安装监理
———————————————2人———————————————————————————————
年龄25~55岁,从业3年以上,有完整项目经验
精装修监理
—————2人——————————
年龄25~55岁,从业3年以上,有完整项目经验
安全员
————————————————1人——————————————————————————————
年龄25~35岁,从业3年以上,有完整项目经验男性
资料员
—————————————————1人—————————————————————————————
年龄25~35岁,从业3年以上,有完整项目经验男性
注:
各阶段进度可能有调整,根据现场实际进度配置人员
5.4总监基本情况和业绩
姓名
朱世东
性别
男
资格
国家注册监理工程师
职称
工程师
学历
大专
年龄
48
参加工作时间
1985
从事项目总监年限
10
已完成工程监理项目情况
建设单位
项目名称
工程类别
开竣工日期
工程质量
洋山同盛港口建设有限公司
洋山深水港三期办公楼及港外配套工程
房屋建筑工程
2004-2005
优
白玉兰奖
和记黄埔地产(上海)古北有限公司
御翠豪庭
房屋建筑工程
2007-2008
优
区优质结构,观摩工地
新鸿基地产
国金中心
房屋建筑工程
2009-2012
优
盈丰(上海)房地产发展有限公司冠丰(上海)房地产发展有限公司沛丰(上海)房地产发展有限公司
大中里综合发展项目
房屋建筑工程
2013-2015
优
5.5主要专业监理工程师基本情况和业绩
名称
姓名
职务
职称
主要资历、经验及承担过的项目
一、总监
朱世东
总监
工程师
见简历
二、监理工程师
1
李晓弘
土建监理
助工
2007-2009泥城社区三期A动迁安置基地(一标段)
2009-2011陆家嘴金融中心
2012至今大中里综合发展项目
2
许瑞仓
土建监理
助工
2011-2013辽宁本溪佳兆业水岸新都超高层住宅项目
2013-至今大中里综合发展项目
3
金永纯
土建监理
工程师
2009-2012康桥水都
2012-至今大中里综合发展项目
4
沈豪
土建监理
驻厂
助工
2011-2013311街坊住宅项目
2013-至今卢湾区127地块项目
5
黄春光
安装监理
高工
2004-2005上海市信息委巨鹿大厦
2007-2008江苏省南通市经济技术开发区办公大楼
2009-2012金虹桥国际大厦
2014至今水电路公租房
6
王伯初
安装监理
工程师
2005-2006世博安置基地
2007-2009陆家嘴金融中心
2010-2014金虹桥中心
7
王勇
安全监理
助工
2012-2013311街坊北区综合项目一期
2013-2014富春苑商品住宅三期
8
徐小刚
装饰监理
助工
2011-2012玺园
2013-至今大中里综合发展项目
9
翟晓龙
装饰监理
助工
2011-2014三甲港商品住宅项目
三、监理员
1
俞吾超
资料员/见证员
助工
2011-2012青浦华新基地
2013至今上海洲际中心二期
5.6主要参建人员证书
5.7公司的支持
我公司非常重视本项目,除建立一个强化的现场项目监理组外,公司本部将从领导层开始将对本项目提供全程、全范围的支持。
协调公司资源对项目组进行人员、技术上的支持。
5.8监理组人员职责及权限
监理规范规定的人员职责仅涉及总监、总监代表、专业工程师、监理员等,具体如下:
1.总监理工程师岗位职责
1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
3)审查分包单位的资质,并提出审查意见;
4)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配,对不称职的监理人员应调换其工作;
5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
8)审查和处理工程变更;
9)主持或参与工程质量事故的调查;
10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
13)主持整理工程项目的监理资料。
2.总监代表岗位职责
1)协助总监理工程师做好工程项目监理工作。
2)负责完成总监理工程师分派的工作。
3)在总监理工程师无法履行其职责时,代表总监完成其职责范围的工作。
3.专业监理工程师岗位职责
1)负责编制本专业的监理实施细则;
2)负责本专业监理工作的具体实施;
3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
4.监理员岗位职责
1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;
3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;
4)按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
5)担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
6)做好监理日记和有关的监理记录。
5.9监理工作制度
5.9.1图纸会审和设计交底制度
(1)施工图纸会审是一项重要的施工准备工作,是建设单位、施工单位、监理单位深入并充分了解设计意图和要点,统一认识而进行的重要活动,各方应予以重视。
(2)施工图纸会审工作由总监理工程师组织项目监理全体监理人员参加。
各监理人员应于会审前熟悉施工图纸,并严格认真的审查,发现问题及时提出并作好记录。
(3)专业会审中提出并要求设计工程师解答的重点问题。
(4)项目监理机构在收到施工图纸后应及时组织专业监理工程师进行熟悉和预审施工图。
(5)专业监理工程师应了解工程特点,设计意图和关键部位的工程质量要求。
(6)审查各专业施工图纸中有否错、漏、碰、缺等情况。
(7)在熟悉和预审施工图纸的基础上,尽快组织施工图纸会审,会同建设单位、承包单位把设计技术和施工技术有机地衔接起来。
(8)做好会审记录,并将提出的问题提交设计单位。
(9)在施工图会审的基础上,由建设单位组织有设计单位、承包单位、监理单位以及有关的设备制造单位参加的设计交底会议。
(10)设计单位根据设计交底的规定内容向与会者进行设计交底,设计代表在广泛听取与会者意见后,集中整理形成交底会议纪要。
5.9.2监理会议制度
(1)监理机构每星期召开一次监理工程会议,听施工单位工程进展情况汇报及下周工作计划。
(2)检查上周工程施工进度、质量安全情况落实,并布置有关整改工作。
(3)组织重要施工技术方案审批会议以及重要分项工种施工技术会议,提出审批意见。
(4)组织分部分项工程质量验收会议和工程质量事故分析调查处理会。
(5)参加建设单位、承包单位、监理单位协调会。
5.9.3项目监理机构内部会议制度
(1)项目监理机构定期召开内部工作会议,总结检查前阶段监理工作,相互沟通交流,学习政府建设部门有关文件和公司各部门对项目监理机构的指示精神,布置下阶段监理工作。
(2)表扬优秀监理人员,及时总结先进事迹送公司宣传部门。
5.9.4材料、设备进场查验制度
(1)对出厂的材料、半成品(构件)及设备必须符合下列要求:
①达到国家规定的合格标准,具有产品标准编号等文字说明;
②有出厂合格证,并注明厂名、产品型号、规格、出厂日期和检查编号等。
(2)施工单位在对材料、设备等自检合格的基础上,填好《工程材料/构配件/设备报验表》,向监理工程师提出核验申请。
所有材料、半成品(构件)及设备,施工单位,必须在办理好查验签证手续后方可使用,未经监理工程师查验签证的材料、半成品(构件)不得使用,检查先检验后使用。
(3)当检查设备时发现的缺陷认定为一般性缺陷时,监理工程师在征得建设单位和供应单位的同意后,可委托施工单位在现场负责修正,修正合格,经监理工程师验证后方可用于工程。
5.9.5总(分)包单位资质审查制度
(1)监理工程师应审查总包单位的施工资质,并将总包单位资质备案:
(2)分包单位资质材料由总包单位填写《分包单位资格报审表》交监理单位,申报材料应包括以下内容:
①拟分包工程概况:
工程名称;工程内容;
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