9#楼分户验收方案02.docx
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9#楼分户验收方案02
目录
一、工程概况:
……………………………………………………………2
2、编制依据:
……………………………………………………………2
三、组织机构及各方职责:
………………………………………………3
4.分户验收的准备工作和程序:
………………………………………4
五、分户验收检验批的划分:
……………………………………………5
六、分户验收的内容……………………………………………………6
七、检查验收一般规定及检查内容………………………………………6
八、资料管理及填写………………………………………………………18
九、竣工验收及工程维修…………………………………………………18
十、附表……………………………………………………………………19
分户验收专项方案
一、工程概况
高科·绿水东城3-1#地块在西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。
建设规模为295497㎡,分为B、D标段。
本项目工程由西安高科东城置业有限公司投资建设,中联西北设计研究院设计,陕西轻工业工程院地质勘察,西安高新监理有限公司监理,西安市建筑工程总公司组织施工。
B标段9#楼:
建筑面积28431㎡,地上33层27246㎡,地下1层1185㎡.均为剪力墙结构,抗震设防烈度为8度。
地基基础设计等级为甲级。
结构设计使用年限为50年。
防空地下室抗力等级:
核6级、常6级。
场地类别为Ⅱ类。
二.编制依据:
1、为了加强住宅建筑工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及西安市《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定》,结合本项目实际情况;
2、参照验收规范、标准;
序号
名称
编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2013
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002(2011版)
3
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2010
4
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
5
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
6
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
7
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
8
建筑工程资料管理规程
JGJ/T—2009
9
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
10
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
11
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
3、设计文件:
各专业施工图纸及设计变更;
4、本工程施工组织设计;
结合本项目实际情况,制定本方案,以便分户验收工作顺利进行。
三、组织机构及各方职责
(一)组织架构
分户验收小组人员依据设计图纸的要求,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,按照国家规范要求对每户进行验收,认真填写检查记录,发现不符合规范或设计图纸要求的,立即组织施工人员整改,并对整改情况复查,由甲方带队,监理及项目部人员参加,进行分户验收工作,具体分组人员情况如下:
分户验收小组组长:
樊维钧(建设方)
分户验收小组副组长:
程忠怀(总监)、刘文涛(项目经理)
分户验收小组人员(土建):
陈涛、陶峰、袁科、孟超(监理单位)、全德平、吴绪华、吴磊磊、车新坤、吴凯华
分户验收小组人员(安装):
吴达世、张宇(监理单位)、李新明、李宗龙
分户验收小组人员(资料):
张吉良王海燕赵青青
(二)各方职责
1、建设单位:
1)、组织施工单位编制分户验收方案,并由监理、建设单位审批。
2)、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调、跟踪施工单位、监理单位、物业分户验收工作,并协调、安排分户验收过程中出现问题。
3)、验收合格后,组织各方填写《住宅工程质量分户验收表》,并组织安排分户验收资料移交和保存工作。
住宅工程交付使用时,〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。
〈住宅质量保证书〉所列事项:
保修范围和保修期限;施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;物业公司名称、电话;工程质量保修程序和处理时限;以上事项,应在住宅单元入口进行公示。
4)、对于代建单位直接分包的工程,组织相应分包单位参加分户验收工作。
2、监理单位:
1)审批施工单位编制的分户验收方案。
2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目,以及检查内容和数量。
3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发《现场工程问题整改单》,责成责任单位修改,并对整改情况进行复查。
不合格项处置记录,签署验收意见并签字。
验收分户验收项目检查评定结果,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
验收合格后,在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
3、施工单位:
1)配合建设单位完成分户验收工作。
2)参与方案的编制,完成相关资料的准备和制作以及保存移交。
3)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
4)建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系,并在《主体结构分部工程施工报验表》(在附件中单独列明)和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查。
5)对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴;组织责任人员对《现场工程问题整改单》中提出的问题进行及时整改并回复。
对分户检查情况,及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录,签章。
验收合格后,在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
4、物业公司:
1)参与分户验收。
2)参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3)配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
4)按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。
四.分户验收的准备工作和程序
1、技术准备:
施工单位应准备好相应文件;根据户型图选点,绘制并确认检查点布置图;向验收组人员技术交底;
2、检测工具准备(施工单位)
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600~800mm
把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
把
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
把
直线距离
5
塞尺
把
平整度、坡度
6
线坠
0.5kg
个
垂直
7
经纬仪
台
垂直
8
水准仪
台
9
小线
0.25kg
10
小锤
把
空鼓
11
游标卡尺
把
12
红蓝铅笔
根
13
塔尺
把
14
激光测距仪
台
尺寸
精度±2mm
15
漏电测试仪
台
漏电测试
16
绝缘摇表
台
绝缘测试
3、分户验收程序
由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。
要求如下:
(1)定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
(2)验收检测组要求四方共同组成,禁止由一方人员组成。
(3)物业部门参加验收组,避免重复进行检查验收,对于验收结果进行确认。
(4)检测组数量可根据工程量自行确定。
(5)检测点要在检查前统一标准,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性,客观性。
(6)每户检测完后,各专业人员必须签字。
(7)定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
要求如下:
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书,合格后,重新检测。
(8)分户验收合格后,要填写汇总表,要求:
此表和售后维修小组名单须贴在每个单元户门内。
(9)质监站监督组对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。
要求如下:
①禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
②发现弄虚作假行为,验收工作必须全部重新进行。
③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的,不得组织竣工验收。
五.分户验收检验批的划分
1、分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时,可按照分户验收项目确定原则,经建设、施工和监理单位协商,自行确定并制定相应表格进行验收。
2、分户验收住宅的划分
根据以上划分的规定,本工程按每层每户为一住宅检验批。
3、分户验收公共验收的划分
公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一层划分为一个检验批,地下车库按照物业要求划分检验批。
六.分户验收的内容
1、分户验收内容包括:
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
(5)防护栏杆安装质量
(6)给水、排水、采暖系统安装质量
(7)电气工程安装质量
2、根据本工程结构,装饰装修做法,水电系统使用功能等,对检查项目和内容要进行详细说明。
⑴土建专业:
建筑结构外观及尺寸偏差、塑钢门窗安装质量、特种门安装质量、、水泥砂浆地面、涂料涂饰、防水工程等。
⑵给水排水、采暖专业:
室内给水管道及配件安装;楼内消火栓系统安装;室内排水管道及配件安装;雨水管道及配件安装;室内采暖管道及配件安装;室内采暖辅助设备等。
⑶电气专业:
室内、公共部分电气工程安装质量以及电缆头制作、接线和线路绝缘测试,成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,普通灯具安装工程,开关、插座安装,检验批应全部合格。
七、检查验收一般规定及检查内容
(一)、一般规定
对于上述检查验收项目,逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收,并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,分别采取实测实量,以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
检查住宅工程观感质量和使用功能质量时:
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的;或者,主控项目全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且无严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求,或主控项目不合格,一般项目不合格点率超过20%;或者,一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查,复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可,判为合格。
(二)、检查内容
一)建筑结构外观及尺寸偏差
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收,是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表:
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位置
(mm)
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度(mm)
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高(mm)
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8,-5
钢尺检查
6
表面平整度(mm)
8
2m靠尺和塞尺检查
·按每户住宅划分,对梁柱抽查构件3处;对墙和板,抽查代表性的自然间3处。
二)门窗安装质量
门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
门窗安装工程分户质量验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体参照下表:
主
控
项
目
1
门窗质量
2
框、扇安装
3
拼樘料与框连接
4
门窗扇安装
5
配件质量及安装
6
框与墙体缝隙填嵌
一般项目
1
表面质量
2
密封条及旋转门窗间隙
3
门窗扇开关力
4
玻璃密封条、玻璃槽口
5
排水孔
6
项目
允许偏差(mm)
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2,-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5,-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
·门窗安装工程分户验收每户抽查3樘,不足3樘时全数检查。
·每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。
特种门安装质量
1、验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主
控
项
目
1
门质量和性能
第5.5.2条
2
门品种规格、方向位置
第5.5.3条
3
机械、自动和智能化装置
第5.5.4条
4
安装及预埋件
第5.5.5条
5
配件、安装及功能
第5.5.6条
一般项目
1
表面装饰
第5.5.7条
2
表面质量
第5.5.8条
2、质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》(GB50210-2001)。
三)墙面、地面和顶棚质量(乳胶漆墙面、水泥压光地面、乳胶漆顶棚)
(1)墙面腻子
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定:
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台,颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直,无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差(mm)
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
·墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间,不足3间时全数检查。
·每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位记录。
(2)地面水泥砂浆面层
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定
主控项目
1
面层与下一层结合
一般项目
1
表面坡度
2
表面质量
3
踢脚线与墙面结合
4
楼梯踏步
允许偏差(mm)
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
·面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
·面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批,每户抽查3间
·每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查,并以房间为单位记录。
·测量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量,确定检查点。
(3)乳胶漆顶棚
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。
主控项目
1
材料质量
2
涂饰颜色和图案
3
涂饰综合质量
4
基层处理
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
允许偏差
检查方法
2
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
·乳胶漆检验项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
·乳胶漆工程分户验收每户抽查3间,不足3间时全数检查。
·每户住宅乳胶漆工程观感和使用功能质量全数检查,并以房间为单位记录。
四)防水工程质量:
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
3
水泥类隔离层防水性能
4
防水层防水要求
一般项目
1
隔离层厚度
2
隔离层与下层粘结
3
防水涂层
允许偏差(mm)
检查方法
4
允许偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
·防水工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
·每户住宅防水工程观感和使用功能质量全数检查,并以房间为单位记录。
·实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。
实测值应全数记录。
·防水工程试水检查
防护护栏(扶手)的质量验收
护栏造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。
1、阳台、外廊、上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.10m。
2、楼梯扶手高度不小于0.90m,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不小于1.05m。
3、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.12m,正偏差不大于3mm。
4、外窗台小于0.9m,应有防护措施。
检查方法:
观察、尺量检查。
六)给排水/采暖工程
给排水、采暖安装工程分户质量验收内容,根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前,根据国家施工质量验收规范,对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
1、给排水分户验收的检测项目
1)、室内给水管道及配件安装质量分户验收
2)、室内排水管道及配件安装质量分户验收
3)、雨水、空调管道及配件安装质量分户验收
4)、采暖地辐热工程质量分户验收
2、检验批:
室内给水管道及配件的安装质量分户验收
1)、一般规定
(1)室内给水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
(2)室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户抽查数量不应少于相关规定。
(3)每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。
实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量,确定检查点,使用相关测量工具,认真测量全数纪录。
2)、主控项目
(1)室内给水系统通水试验。
给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。
检查数量:
全数检查。
检验方法:
按照设计和施工验收规范规定,供水压力流量正常,观察和开启阀门、水嘴等放水,逐个检查各配水点出水均畅通,接口无渗漏,水嘴和阀门启闭灵活,试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。
(2)室内生活给水系统管道冲洗和消毒。
生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒,并经有关部门取样检测,符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
检查数量:
全数检查。
检验方法:
按照设计和施工验收规范规定,检验生活给水系统管道冲洗和消毒,首先打开给水阀门放水,目测从放水处观察水质情况,水质无杂质,水色透明。
同时为保证水质、使用安全,检验有关部门提供的检验报告,达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
3)一般项目
(1)给水水平管道坡度坡向。
给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量:
全数检查。
检查方法:
水平尺和尺量检查。
(2)管道、支吊架。
管道、支吊架安装应平整牢固,该工程室内给水采用PP-R管,其支架间距符合下表:
检查数量:
全数检查。
检查方法:
观察、尺量及手扳检查。
(3)水表安装。
水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。
检查数量:
全数检查。
检验方法:
按照设计和施工质量验收规范规定,观察和尺量检查,并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。
(4)水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。
检查数量:
全数检查。
检验方法:
给水管道和阀门安装的允许偏差,用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。
3、检验批:
各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收
1)、一般规定
(1)室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文
件的要求。
(2)室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
每户抽查数量不应少于相关规定。
(3)每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。
实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量,确定检查点,使用相关测量工具,认真测量全数纪录。
2)、主控项目
(1)生活污水铸铁管塑料管坡度。
生活污水铸铁管的坡度
项次
管径(mm)
标准坡度(‰)
最小坡度(‰)
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5
生活污水塑料管的坡度
项次
管径(mm)
标准坡度(‰)
最小坡度(‰)
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
检查数量:
全数检查。
检验方法:
采用水平尺、拉线尺量进行全数检查,其均应大于最小坡度。
(2)排水塑料管安装伸缩节。
如设计无要求时,伸缩节间距不得大于4米。
检查数量:
全数检查。
检验方法:
按照设计和施工质量验收规范规定,观察检查。
3)、一般项
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