天府公园城前期物业效劳.docx
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天府公园城前期物业效劳.docx
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天府公园城前期物业效劳
“天府公园城”前期物业效劳
招标文件
招标人:
四川府南阳光置业(盖章)
招标代理:
四川网格互动网络科技(盖章)
日期:
2017年11月15日
第一章前附表
第二章投标邀请书
第三章技术标准及要求
第四章投标人须知
第五章其他事项
第六章本物业要紧设施设备的配置及说明
第七章投标文件附件
第一章前附表
序号
项目
内容规定
1
项目概况
项目名称:
“天府公园城”;
项目地点:
仁寿县视高镇高新大道;
招标内容:
“天府公园城”前期物业管理服务;
2
招标要求
服务标准:
《成都市普通住宅物业服务等级标准》四级标准;
物业管理期限:
自前期物业服务合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的新物业服务合同生效时,本前期物业服务合同自动终止;
3
投标单位要求
1、独立法人,具有专业物业管理能力,执有物业管理二级或以上资质的物业服务企业。
外地物业服务企业其资质已在当地行政主管部门进行了备案。
2、在当地行政管理部门信用档案系统里本年度记分不低于90分(需要当地主管部门的证明。
3、无质量安全事故及不良记录证明(需在总公司成立的当地主管部门处盖鲜章)原件备查
4、至少提供三项管理过的同类型大型楼盘(管理过26万平方米的楼盘)的合同复印件并加盖投标单位鲜章(原件备查);
5、至少要获得两项当地行业主管部门所评选的奖项,提供相关的获奖证书复印件并加盖投标单位鲜章(原件备查);
6、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项。
提供
4
报名时间及其他事项安排
投标报名时间:
2017年月日至2017年月11日21时,报名资料按照要求发到;
报名咨询:
王永胜
勘察现场:
投标人自行勘察(招标人给予协助);
答疑:
投标人在开标前15日以书面形式向招标人要求进行资料澄清,招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人;
5
投标文件份数
正本壹份,副本肆份,电子文档壹份;
6
投标
投标文件递交开始时间:
2017年12月1日11时30分;
投标文件递交截止时间:
2017年12月1日11时40分;
投标地点:
仁寿县视高镇高新大道
联系人:
王先生
7
开标
开标时间:
2017年12月1日11时40分;
开标地点:
仁寿县视高镇高新大道;
第二章投标邀请书
依照国务院《物业治理条例》、住建部《前期物业治理招标投标治理暂行方法》和《四川省住房和城乡建设厅关于进一步推动和标准前期物业治理招标投标工作的通知》(川建房发[2020]262号)相关规定。
这次由我公司开发的“天府公园城”项目,现采纳公布招标的方式选聘前期物业治理企业,兹邀请合格的投标人以密封标书的方式前来投标。
现将有关事项公告如下:
一、招标建筑区划的简要说明
一、项目名称:
“天府公园城”
2、建设单位:
四川府南阳光置业
3、本项目位于:
仁寿县视高镇高新大道:
四至范围:
东至五、6号住宅楼、14号商业用地红线:
西至保利天府林语,南至红星大道二段北至2-4号楼用地红线。
4、本期物业项目技术指标:
五、本项目总占地面积:
平方米,总建筑面积平方米,其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(多层住宅建筑面积。
0平方米,高层住宅建筑面积平方米,独立式住宅建筑面积平方米,商业用房建筑面积平方米,其他建筑面积平方米)。
六、本项目共计建筑物:
14幢个单元1784套住房;
7、本项目建筑结构为:
框架,剪力墙;
八、本项目建筑密度:
%;综合容积率;绿地率%;
九、本项目计划建设机动车停车位1698个,其中地上停车/个,地下停车位1698个;依照计划设计建造了非机动车停车场所1850个。
二、项目完工交付利历时刻:
(1)本项目于2017年10月17日动工建设。
(2)本项目打算完工交付时刻:
2020年4月全数建成完工并交付利用。
三、物业治理用房的配置情形:
(1)物业治理用房共计:
平方米
座落位置:
3#、6#楼
(2)业主委员会活动室面积:
平方米
座落位置:
3#、6#
四、设施设备配置情形:
(一)水源:
城市自来水;
(二)供水方式:
依照城市自来水入户接管点最小效劳水压,高层采纳二次变频调压供水。
(三)水泵34台
其中:
24台排污泵,6台消防泵,4台生活泵。
五、雨水、排污设施设备配置状况:
(一)污水总量:
粪便污水与生活污水合流排队,故污水量大约等于生活用水;
(二)沿区域内要紧干道布置污水主管,依照现场状况别离在几处设置化粪池、废污水经化粪池厌氧处置后汇入污水主管,再排入城市污水管网。
六、弱电、消防系统:
(一)本小区设置消防监控室;
(二)消火栓、喷淋由多泵组操纵;
(三)配置有送排烟风机。
七、供电设施设备配置情形:
(一)本工程消防用电负荷为一级负荷;
生活水泵负荷为一级负荷;
其余用电均为三级负荷。
(二)配置箱式变电房设置双电源:
容量千瓦,变压器13台(发电机一台/800KW)
八、垃圾处置设施设备配置状况:
小区设垃圾中转站个。
九、小区智能化设备的配置状况:
(一)有线电视系统;
(二)门禁系统;
(三)配线系统;
(四)网络配线系统;
(五)周界防范红外线监控及报警系统。
十、出入口设置
主出入口处为人行通道;住户车通行口位于。
十一、电梯配置
共有电梯24部,商业/部,住宅24部,均按标准配置。
二、投标单位资格要求
一、独立法人,具有专业物业治理能力,执有物业治理二级或以上资质的物业效劳企业。
外地物业效劳企业其资质已在本地行政主管部门进行了备案。
二、在本地行政治理部门信誉档案系统里今年度记分不低于90分(需要本地主管部门的证明。
三、投标报名及购买招标文件
一、凡成心参加投标者,请于2017年11月21日开始,截止2017年11月23日下午5点(北京时刻),将以下报名资料高打扫描后发到以下;而且在邮件里留下联系人的姓名和电话号码,注:
发送的资料不清楚,那么视为报名不成功。
2、经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件;
3、经办人员身份证原件扫描后彩色打印盖鲜章;
4、三证合一的营业执照原件扫描后彩色打印盖鲜章;
5、资质证书副本原件扫描后彩色打印盖鲜章;
6、投标报名单位总公司物业主管部门开具的信誉档案证明原件;
7、无质量平安事故及不良记录证明(需在总公司成立的本地主管部门处盖鲜章)原件备查
8、至少提供三项治理过的同类型大型楼盘(治理过26万平方米的楼盘)的合同复印件并加盖投标单位鲜章(原件备查);
9、至少要取得两项本地行业主管部门所评选的奖项,提供相关的获奖证书复印件并加盖投标单位鲜章(原件备查);
10、提供质量治理体系认证、环境体系认证、职业健康平安治理体系认证中的至少两项。
提供
四、假设投标单位报名超过五家,那么设置资格预审程序,预审终止后,将通知资格预审合格的投标单位。
只有资格预审合格的投标单位才能购买招标文件。
招标文件每套售价为人民币陆佰元整(现金或转账,标书售后不退)。
购买招标文件将另行单独通知,购买标书需要审核投标报名时递交的资料原件。
四、投标文件的递交
投标截止时刻和投标文件递交地址详见招标文件。
招标人:
四川府南阳光置业
招标人地址:
仁寿县视高镇高新大道
联系人:
王永胜
:
*项目详细数据以招标文件的数据为准。
2017年11月17日
第三章技术标准及要求
一、前期物业治理效劳的内容
(一)治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及维修养护;
(二)物业治理区域内公共秩序(含日常平安巡查效劳)的治理和环境卫生的保护;
(三)物业治理区域内的绿化养护和治理;
(四)物业治理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所治理;
(五)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业治理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的和谐和治理;
(六)物业档案资料的成立与治理;
(七)物业治理区域内业主、利用人装饰装修物业的效劳;
(八)物业维修和治理的应急方法:
一、本项目范围突然断水、断电的应急方法;
二、业主与利用人自用部位排水设施阻塞的应急方法;
3、雨、污水管及排水管网阻塞的应急方法;
4、电梯发生故障应急方法。
五、消防应急方法;
六、治安应急方法;
7、突发公共卫生事件应急方法
八、其它便民效劳、特约效劳。
二、前期物业治理效劳的要求
(一)按专业化的要求配置治理效劳人员;
(二、物业治理效劳与收费质价相符。
三、前期物业治理效劳标准
本物业的物业效劳参照《成都市一般住宅物业效劳品级标准》四级标准:
四级
1、服务项目按照三级指导标准确定。
2、服务内容和标准参照或部分达到三级的内容与标准,由当事人双方在合同中约定。
三 级
项目
内容与标准
(一)
综
合
管
理
服
务
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
2、承接项目时,对住宅建筑区划共有部分进行认真查验,验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。
6、公示24小时服务电话。
报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录。
7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
8、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。
9、按合同约定规范使用建筑物及其附属设施专项维修资金。
10、每年进行一次业主满意度调查,满意率不低于80%。
(二)
房
屋
管
理
1、对房屋共有部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限,检查房屋共有部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。
3、每周巡查1次建筑区划房屋单元门、楼梯通道以及其他共有部位的门窗、玻璃等,定期维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共有管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。
6、各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。
(三)
共
有
设
施
设
备
维
修
养
护
1、对附属设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。
2、建立附属设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全。
3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。
4、对附属设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新、改造。
5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。
6、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。
7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。
8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
(四)
协助
维护
公共
秩序
1、建筑区划24小时值勤。
2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。
3、车辆停放有序。
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。
(五)
保洁
服务
1、建筑区划内设有垃圾收集点,生活垃圾每天清运1次。
2、建筑区划公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共有部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。
3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1次,每年清掏1次,发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求。
(六)
绿化养
护管理
1、对草坪、花卉、绿篱、树木每季度期进行1次修剪、养护。
2、每月清除1次绿地杂草、杂物。
3、根据长势,适时喷洒药物,预防花草、树木病虫害。
四、物业效劳费的结算形式
本项目的物业效劳费采纳包干价的报价形式,投标人应依照治理效劳内容进行测算定价。
投标人应充分考虑物业治理期间的所有风险、责任等。
第四章投标人须知
一、总那么
(一)利用范围
本招标文件仅有效于本项目的物业治理效劳。
(二)概念
一、“招标人”系指四川府南阳光置业
二、“投标人”系指向招标人提交投标文件的物业治理企业。
(三)合格的投标人
具有独立法人资格,执有物业治理一级资质的企业,按要求提供合格报名资料并通过资格审查合格的称为“合格的投标人”。
(四)投标费用
投标人自行承担所有与参加投标有关的全数费用。
(五)勘探现场与答疑
一、投标人应付项目和周围环境进行现场勘探,以取得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。
未进行现场勘探的投标人自行承担由此产生的后果。
二、勘探现场所发生的费用由投标人自行承担。
3、在现场勘探中由招标人提供的资料和数据只是投标人能够更充分的利用招标人现有的资料,投标人由此做出的推论、说明、结论等招标人概不负责。
4、投标人提出的与本次招标有关的任何问题均须在开标15日前以书面的形式送达招标人,招标人以书面的形式答复投标人,超期招标人再也不同意。
(六)关于招标文件
一、在投标截止期前,由于各类缘故,招标人有权以补充的方式澄清或
修改招标文件。
假设遇此情形,招标人将在投标截止期前15日前将澄清(修改)通知书传送至所有投标人,澄清(修改)内容为招标文件的组成部份。
二、不论是不是提交投标文件,投标人均不该扩散招标文件内容。
3、投标人获取招标文件后,应认真检查招标文件的所有内容,如有残缺等问题,应在获取招标文件2日内向招标人提出,不然,由此造成的损失由投标人自行承担。
4、任何要求对招标文件澄清的投标人,均应以书面的形式(包括)通知招标人,招标人将视情节确信采纳适当的方式予以澄清或以书面或邮件形式予以回答。
二、投标文件的编写
(一)投标文件的组成
投标文件由资信部份、商务技术部份二部份组成。
一、第一部份:
资信部份应包括(不限于)以下内容:
资信部份投标文件封面;(见附件1)
法定代表人身份证明书(附法定代表人身份证复印件);(见附件2)
法定代表人签字说明(假设法定代表人亲自参加投标);(见附件3)
投标文件签署授权委托书(假设委托代理人参加投标,附委托代理人身份证复印件);(见附件4)
投标文件盖章授权委托书(假设投标委托分公司参加及投标文件盖分公司章);(见附件5)
资格证明文件(包括营业执照副本、物业资质证书副本等的复印件<加盖章章>)。
投标函;(见附件6)
投标人声明;(见附件7)
拟派往的项目领导的简历;(见附件8)
公司业绩;(见附件9)
二、第二部份:
商务、技术部份应包括以下内容:
商务、技术标投标文件封面。
(见附件10)
投标报价表。
(见附件11)
投标文件的签封式样。
(附件12)
治理效劳理念和目标。
结合本项目的计划布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业利用性质特点,提出物业治理效劳定位、目标。
项目治理机构运作方式及治理制度。
编制项目治理机构、工作职能组织运行图,论述项目领导(小区领导)的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度目录。
治理效劳人员配置。
物业治理档案的成立与治理。
依照物业治理效劳的内容、标准制定的物业治理效劳方案。
对物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及保护的方案;
物业治理区域内公共秩序保护及车辆行驶、停放及场所治理方案;
物业治理区域内环境清洁保洁方案;
物业治理区域内绿化治理效劳方案;
业主、利用人室内装饰装修的治理方案。
物业维修和治理的应急方法。
本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急方法;
消防应急方法;
治安应急方法;
电梯故障应急方法。
开展的特约效劳
物业效劳费用测算明细(测算明细表格自行设计)和项目收支预算。
(二)投标文件格式
一、投标人应按招标文件提供的投标文件格式编写(表格可按一样格式扩展)。
二、投标文件的两个部份(资信部份、商务技术部份)应别离装订。
3、投标文件商务技术部份用A4白色纸单面打印,封面及内容均不得显现与投标人有关的名称、企业负责人姓名等内容标记。
4、投标文件商务技术部份的封面采纳招标人提供的格式,包括字体、大小等;封面、封底的纸张、颜色及商务技术部份装订不做要求。
五、投标文件商务技术部份的内容及表内字建议尽可能采纳宋体四号字。
六、投标文件资信部份的装订式样、打印字体等由投标人自行决定。
(三)投标报价
一、投标人应充分考虑本地物业治理市场及以后的进展情形,遵从质价相符的原那么。
同时要参照《成都市一般住宅物业效劳品级标准》四级标准(成价费[2007]268号)
成都市中心城区物业效劳品级政府指导价收费标准
物业
服务
等级
基准价
(元/米2·月)
浮动
幅度
有电梯
无电梯
五级
区房产管理部门对服务等级进行核准,区价格主管部门对收费标准进行备案。
四级
±15%
三级
±15%
二级
±15%
一级
——
±15%
注:
集中供热水、供暖气和业主专有部份空气调剂采纳集中式空调系统的,其设施设备运行与保护费不包括在上述标准中。
投标报价要求:
1、高层住宅物业费不得高于元/平方米·月;
商业物业费不得高于:
元/平方米·月计算;
车辆停放效劳费不得高于:
元/月·车
本项目不设立标底,合格的投标人的平均报价为本次标底。
二、报价物业类别按:
多层住宅物业费元/平方米·月;高层住宅物业费元/平方米·月;商业物业费:
元/平方米·月;车辆停放效劳费:
元/月·车;
3、投标报价由投标人自主确信。
投标报价应由投标人依如实际情形,自身的技术和治理水平、经营状况、制定的方案及招标文件的要求确信报价。
4、投标人应依照招标文件的要求写明本项目的物业治理收费报价金额及测算依据。
每项报价投标人均只许诺单一报价,招标人不同意有任何选择的报价。
投标报价应是所确信的招标范围的全数工作内容的价钱表现,除非合同还有规定,其报价已经包括了实施物业治理所发生的所有费用,包括且不限于预备费、开办费、人工费、物料费、治理费、保护费、利润、税金等本项目物业治理所包括的所有责任和风险等。
(三)投标文件的份数和签署
一、投标人应依照本招标文件的要求,编制投标书共5套,正本1套,副本4套。
除此之外,投标人还应提供电子文档1套(U盘或光盘)。
投标文件上应明确注明“正本”或“副本”字样,一旦正本和副本有不同、或正本与电子文档有不同时,以正本为准。
不管投标人是不是中标,投标文件(含U盘或光盘)一概不退。
二、投标文件须打印,资信部份由投标人法定代表人(或授权委托人)签署(签名或盖章)和加盖公章。
3、全套投标文件应无涂改、行间插字或删除,除非这些删改是依照招标人发布的修改良行的,或是投标人造成的必需修改的错误。
4、、等形式的投标概不同意。
三、投标文件递交的要求和无效
(一)投标文件的密封
招标项目名称:
“天府公园城”
投标人名称(加盖公章):
法定代表人或授权委托人(盖章或签字)
投标人地址:
在2017年12月1日11时40分开标,此时间之前不得开封。
投标人应将投标文件密封并加盖公章,在密封袋上需覆盖封签,封签为A4纸横向一张,全数字体为“宋体、二号、加粗”具体内容如下:
注:
请各投标人按上述大体魄式进行密封。
投标人递交标书时应当手持投标人文件签署授权委托书(见附件4),
如为法定代表人亲自参加的,手持法定代表人身份证明书(见附件2)为确保招投标工作的公布、公平、公正,同时为了节约资源,幸免浪费,密封的式样不作特殊要求,请各投标人按上述大体魄式提供大体信息,方便开标。
(二)投标文件的修改或撤回
一、投标人在投标截止时刻之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。
经补充修改的内容为投标文件的组成部份,投标人在投标截止时刻后送达的补充或修改的内容无效。
二、投标人对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注递交,并注明“修改或补充投标文件”字样。
(三)投标文件有以下情形之一的,依照无效投标处置,不参与评标且不予退回:
一、未依照招标文件的要求予以密封的;
二、资信部份未加盖投标单位印章和未经投标单位法定代表人(或授权委托人)签署(签字或盖章)的;
3、未依照招标文件规定的格式要求编写的;
4、商务技术部份不许诺加盖公章及任何其他标识;
五、不符合法律法规和招标文件中规定的其他实质性要求的;
四、开标和评标
一、开标的方式与程序
开标方式:
现场开标。
开标程序:
招标代理公司工作人员介绍参加开标会的监督人员、记录人名单;
监督人员宣读主持人的委托授权书,监督部门查验并签字确认后,宣布开标会由招标法定代表人委托授权人主持开标会;
宣布开标、评标会场纪律;
出示招标项目的合法依据;
介绍评标委员会产生的情形,评标原那么,评标方法;
介绍合格的投标单位;
监督人查验投标人代表的身份;
宣布抽签决定开标顺序;
投标人代表依排列顺序对投标文件的密封情形进行检查;
按抽签排列顺序依次拆启投标文件;
按抽签顺序开标、唱标。
开标会终止,进入评标;
由评标委员会对各投标人的投标文件进行初步评审和详细评审,并独立评分,评分表签字后交工作人员;
各投标单位按抽签顺序答辩;
各投标答辩时刻限20分钟内。
评委自由提问,答辩人回答。
评委在投标单位答辩终止后独立评分,评分表签字后交工作人员;
宣布推荐中标候选人排序情形,评标终止。
二、评标标准和评标方法
招标人依照有关规定组建评标委员会,本项目的评标委员会共设5人。
其中,招标人指派1人,其余4人由省住建厅房管处从四川省物业治理专家库当选取。
评标原那么:
依照“公平、公正、科学、择优”的原那么。
本次评标采纳综合评分法:
投标人综合得分=资信部份+技术部份+商务部份+现场答辩
评标采纳综合评估法,标准分值计算取值如下:
总分值100分,其中资信部份20分,技术部份30分,商务部份30分,现场答辩20分;各分项得分情形详见下表:
资信部份(20分)
序号
评审内容
评分标准
1
企业资质2分
一级资质2分;二级资质分;三级(含暂定三级)资质1分
2
本年度企业信用记分8分
企业上年度信用分100分(含)以上的8分;95分-100分(不含)得6分;90分-95分(不含)得5分;85分-90分(不含)得4分;80分-85分(不含)得3分;80分(不含)以下得0分;
3
业绩6分
管理面积累计在50万平方米(含)以上6分;30万平方米—3万平方米(含)4分;3万平方米以下1分;
4
拟派项目经理情况4分
项目经理具有物业管理师资格证的得4分
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