度土地估价师案例解析分析土地估价业务获取的途径考前冲刺.docx
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度土地估价师案例解析分析土地估价业务获取的途径考前冲刺.docx
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度土地估价师案例解析分析土地估价业务获取的途径考前冲刺
2016年土地估价师案例分析:
土地估价业务获取的途径考前冲刺
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。
A:
980
B:
1000
C:
1002
D:
1020
E:
时间因素
2、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。
【2007年考试真题】
A:
2200
B:
2500
C:
2600
D:
2900
E:
时间因素
3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段,确定并调整土地利用的结构、市场和方式,以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A.土地权属
B.土地利用
C.土地资源
D.土地分配
4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要。
【2008年考试真题】
A:
设定标准深度
B:
划分地价区段
C:
划分地价等级
D:
划分路线价调查区段
E:
时间因素
5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.所取的地理位置、环境占主要因素
D.资源合理开发、有效利用
E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值
6、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有__。
A.确定货币金属与规定货币单位
B.规定本位币和辅币的铸造,发行和流通
C.确定纸币发行和流通的程序
D.确定国家的货币准备制度
E.确定纸币的规模、类型
7、建设单位管理的内容包括__。
A.建设单位设施费
B.建设单位开办费
C.建设单位经费
D.建设单位监理费
E.建设单位勘察项目材料费
8、土地估价适用原则不包括。
A:
替代原则
B:
需求与供需原则
C:
协调原则
D:
合法原则
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
9、在国有企业改制中,不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是__。
A.城市基础设施用地
B.国有企业兼并国有企业
C.在国有企业兼并中被兼并的,一方属于濒临破产的企业
D.国有企业改组为国有独资公司
10、土地资源利用的社会因素不包括__
A.社会发展水平
B.社会需求
C.人口状况
D.土地价格
11、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A.面积有限性
B.位置固定性
C.质量差异性
D.功能永久性
12、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。
A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门
C.民政部门
D.国土资源主管部门
13、定级单元是。
A:
四条街道围成的区域
B:
一个独立宗地
C:
内部特性和区位条件相对均一的地块
D:
一个街区
E:
时间因素
14、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为__万元。
A.50000
B.20000
C.10000
D.25000
15、按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体内容包括__。
A.招标项目的性质
B.招标项目的数量
C.招标项目的推动力度
D.招标项目实施地点
E.招标项目的实现目的
16、根据《基本农田保护条例》的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,__。
A.不划入基本农田保护区
B.有选择地划入基本农田保护区
C.全部划入基本农田保护区
D.优先划入基本农田保护区
17、保证样本调查质量的关键是__。
A.制订周密的资料收集计划
B.编制准确的调查表格
C.调查人员的技能掌握与运用
D.选择正确的调查方法
18、在土地估价过程中,规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中,属于国有土地使用证中规范信息的是()。
A.“城镇住宅用地”,“50年”
B.“综合用地”,“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C.“49680.53平方米”,“宗地界址点坐标J001-J018”
D.“新源路209号”,“建筑限高30米,建筑距道路红线5-8米”
19、下列不属于非法批地的是__。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩
B.省级人民政府批准征收基本农田
C.市级以上人民政府批准农用地转用
D.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷
20、下列__情况下,可以依法收回国有土地使用权。
A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
21、地价评估中,利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】
A:
银行存款利率
B:
银行贷款利率
C:
国债利率
D:
投资报酬率
E:
时间因素
22、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A.重置价格
B.重建价格
C.市场价格
D.收益价格
23、在影响土地价格的诸多因素中,基础和公用设施条件属于。
A:
一般因素
B:
区域因素
C:
个别因素
D:
经济因素
E:
合法性
24、新企业所得税法所称,是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A:
非居民企业
B:
居民企业
C:
国有企业
D:
外资企业
E:
土地
25、某商业企业拟改制上市,其用地面积为950平方米,属于划拨用地,现需补办出让手续.经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。
【2004年考试真题】
A:
36万元
B:
40万元
C:
90万元
D:
100万元
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为()元/m2。
A.820
B.845
C.850
D.857
2、土地登记中,其他登记包括。
A:
更正登记
B:
异议登记
C:
预告登记
D:
查封登记
E:
土地总登记
3、确定固定资产重置成本的方法有.【2004年考试真题】
A:
成新率法
B:
细节分析法
C:
物价指数法
D:
功能价值法
E:
前期费用
4、证券投资基金的创立和运行涉及。
A:
监督人
B:
管理人
C:
托管人
D:
发起人
E:
投资人
5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用的方式进行统计调查。
A:
全面调查
B:
经常性调查
C:
典型调查
D:
一次性调查
E:
取得开工许可证
6、()是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范。
A.《中华人民共和国注册会计师法》
B.《中华人民共和国会计法》
C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D.《中华人民共和国会计管理条例》
7、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为__。
A.工业
B.商服
C.办公
D.宾馆
8、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税.【2007年考试真题】
A:
种植粮食作物、经济作物的土地
B:
菜地
C:
园地
D:
林地
E:
草地和水面
9、我国的城市规划一般分为。
A:
城市总体规划
B:
城市统一规划
C:
城市详细规划
D:
城市一般规划
E:
城市分区规划
10、人类虽然能移山填海,扩展陆地;或围湖造田,增加耕地,但这仅仅是土地用途的转换,并没有增加土地面积。
这表明了土地的__自然特性。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性
11、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。
A:
折旧率与耐用年限有关
B:
折旧率与使用状况有关
C:
物理折旧与使用状况无关
D:
相同建筑物的年折旧额相同
E:
建筑物年折旧费与建筑结构有关
12、第二次全国土地调查中,2009年下半年,各地对调查成果进行整理.并以__为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2007年10月31日
B.2008年10月31日
C.2009年10月31日
D.2010年10月31日
13、剩余法估价中,确定不动产总价的方法通常有.(2000年真题)
A:
根据实际投资状况采用重置成本法
B:
根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C:
根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D:
根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
E:
市政府办公楼改造的地价评估
14、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。
A.土地使用权
B.土地租赁权
C.永佃权
D.地上权
15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
其中土地他项权包括等多项权利。
A:
土地所有权
B:
土地抵押权
C:
建设用地使用权
D:
宅基地使用权
E:
地役权
16、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以__为基础,参照当地的市场价格进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋的重置价格
D.各类房屋的抵押价格
E.各类房屋的租赁价格
17、“开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,__表示在建工程的实际成本。
A.贷方
B.贷方余额
C.借方
D.借方余额
18、可以设定抵押权的土地权利包括等。
A:
法律允许单独流转的建设用地使用权
B:
依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C:
依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D:
农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E:
法律不允许单独流转的国有土地使用权
19、土地所有权利使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
其中,单位之间的争议,由处理。
A:
县级人民政府
B:
市级人民政府
C:
县级以上人民政府
D:
单位所在地人民政府
E:
35%~50%
20、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制
B.利用制
C.所有制
D.管理制
21、土地附着物估价的基本方法中,不包括__。
A.补偿标准法
B.收益补偿法
C.成本逼近法
D.比较法
22、商业银行组织形式的分类方式有__。
A.按机构设置分类
B.按业务经营范围分类
C.按利益收入分类
D.按规模大小分类
E.按回收利润分类
23、农用地分等单元划分的主要方法是。
A:
叠置法
B:
地块法
C:
网格法
D:
多边形法
E:
地形法
24、土地定着物估价的基本方法有。
【2006年考试真题】
A:
成本法
B:
比较法
C:
价差法
D:
收益补偿法
E:
补偿标准法
25、下列关于划拨建设用地使用权的表述,不正确的是__。
A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,均按划拨土地进行管理
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