房屋重建单价标准表.docx
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房屋重建单价标准表.docx
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房屋重建单价标准表
附表一建築物價格評點標準表
壹、
建築物主要構造及類別
說明
下列各項建築物主要構造體包括柱、樑、牆壁、樓板、屋架、基礎、樓梯、給水系統、排水系統、供電系統、四週公共水溝並以其使用材料及樓層別評點為其建築面積每平方公尺點數。
建築物
構造別
樓層別
建築物主要構造體(點/平方公尺)
室內隔牆構造體,不包括表面粉裝(點/平方公尺)
獨立戶
連棟式
邊戶
連棟式
中間
RC牆
1/2B
紅磚
檜木造
其他
木造
竹編牆
鋼骨鋼筋混凝土造
S.R.C
(RC平頂)
3層以下
860
790
740
147
59
50
40
30
4~6層
900
825
770
147
59
50
40
30
7層以上
945
860
800
147
59
50
40
30
鋼構造
(鋼鐵屋架)
平房
520
480
430
147
59
50
40
30
2層以上
600
550
500
147
59
50
40
30
冷軋型鋼構造
(鋼鐵屋架)
2層以下
370
330
270
147
59
50
40
30
3層以上
410
360
300
147
59
50
40
30
鋼筋混凝土造
R.C
(RC平頂)
3層以下
800
750
690
147
59
50
40
30
4~6層
860
800
750
147
59
50
40
30
7層以上
890
835
780
147
59
50
40
30
加強磚造
(RC平頂)
平房
680
630
580
147
59
50
40
30
2~3層
730
680
630
147
59
50
40
30
4層以上
780
730
680
147
59
50
40
30
磚造
(一級木屋架)
平房
520
460
400
147
59
50
40
30
2~3層
550
500
440
147
59
50
40
30
木骨造
(二級木屋架)
或
(三級木屋架)
一級木平房
490
440
410
147
59
50
40
30
一級木2、3層
470
420
390
-
59
50
40
30
二級木平房
380
330
300
-
-
50
40
30
二級木2、3層
360
310
280
-
-
50
40
30
杉木平房
350
300
270
-
-
50
40
30
杉木2、3層
330
280
250
-
-
50
40
30
什木
230
200
180
-
-
-
40
30
石造
(二級木屋架)
平房
470
-
-
-
59
50
40
30
2層
525
-
-
-
59
50
40
30
混凝土加強卵石造
(二級木屋架)
平房
530
-
-
-
59
50
40
30
2層
580
-
-
-
59
-
40
30
土磚造
(二級木屋架)
平房
360
350
340
-
-
-
40
30
竹造
(竹屋架)
平房
360
410
390
-
59
-
40
30
簡陋磚造
(二級木屋架)
1B平房
440
330
320
-
59
-
40
30
1/2B平房
350
-
-
-
59
-
40
30
簡陋石造
(二級木屋架)
平房
320
320
300
-
59
-
40
30
簡陋木造
(三級木屋架)
平房
340
-
-
-
59
-
40
30
竹木混凝造
(竹木架)
平房
305
-
-
-
59
-
40
30
磚竹混合造
(竹屋架)
平房
320
-
-
-
59
-
40
30
磚木混合造
(二級木屋架)
平房
410
-
-
-
59
-
40
30
簡陋加強磚造
(RC平頂)
平房
560
505
450
147
59
50
40
30
2~3層
610
560
505
147
59
50
40
30
硓(石古)石造
(二級木屋架)
平房
330
-
-
-
59
50
40
30
簡陋空心磚造
(二級木屋架)
平房
330
-
-
-
59
50
40
30
貳、
屋外牆粉裝
室內牆粉裝
屋頂(面)
粉裝
樓地板粉裝
天花板粉裝
獨立戶以建築面積之1.5倍,連棟式以建築面積0.4倍換算每㎡之負擔,包括材料、工資。
(本項係說明下列評點換算由來)
無隔房以建築面積1.6倍,有隔房3.5倍換算下列金額表示建築面積每㎡負擔,包括材料、工資。
(本項係說明下列評點換算由來)
屋面斜行(蓋瓦)以建築1.4倍換算面積。
(本項係說明下列評點換算由來)
本項評點包括材料、工資。
本項評點包括材料、工資。
上排表示獨立戶評點,下排左項表示中間戶評點,下排右項表示邊間戶評點。
上排表示無隔間評點,下排表示有隔間評點。
建築面積每㎡評點。
建築面積每㎡評點。
建築面積每㎡評點。
美術牆
690
185500
大理石
1,230
330800
玻璃磚牆
840
1,340
大理石
1,310
2,870
平頂防水工
程磚造
180
大理石磚
430
大理石
820
宮殿式畫板
(刻板)
195
三夾板噴軟木
155
鋼磚
300
80220
鋁料
390
105290
雕刻壁
560
1,230
壓克力板
740
1,610
蓋琉璃瓦
450
長毛地毯
(羊毛)
150
鋼磚
200
釘原木板油漆
130
克合板
140
異形磁磚
285
80210
磁磚(壁磚)
250
70180
磁磚(壁磚)
240
525
木板條
145
320
平頂防水工
程鋪防熱磚
150
磁磚(地磚)
165
磨石子磚
140
石膏板噴纖
維壁材
105
三夾板貼
壁布
120
土質馬賽克
180
50125
木壁板
170
20120
化妝板
(矽酸鈣板)
130
280
壁布
125
220
平頂樹脂防
水工程
150
樺木柴磚
160
柚木柴磚
130
三夾板貼
P.V.C壁布
105
水泥粉光貼
壁布
110
杉木板
120
5095
石片
130
40100
三夾板油漆
100
215
壁紙
100
215
平頂防水工程
120
土質馬賽克
130
白水泥磨石
子
115
三夾板噴纖
維壁材
100
釘立體飾板
100
石棉板
80
2060
白水泥斬石
105
3080
塑膠壁布
100
215
纖維布
90
200
平頂油毛毯
防水工程
100
尺紅磚
115
原木板
110
三夾板貼
壁紙
90
普利龍
(保麗龍)
20
竹片牆
75
2558
噴石材加工壁
80
2060
三夾板
P.V.C漆
90
195
P.V.C壁紙
80
182
蓋石棉瓦(板)
60
什木柴磚
115
銅條磨石子
90
吸音板
90
三夾板貼
P.V.C紙
95
洗石子
75
2058
白鐵皮塗柏油
75
2558
洗石子
80
175
抹色水泥
50
100
蓋鍍鋅亞鋁板
60
水泥色磚
85
P.V.C條磨
石子
75
水泥粉光貼
壁紙
80
石膏板
(矽酸鈣板)
75
噴水泥
45
1533
噴白水泥
50
1536
水泥粉光
P.V.C漆
40
90
噴水泥
45
100
蓋P.V.C浪板
20
塌塌米
70
塑膠地板
(普通地毯)
50
三夾板油漆
(防火板油漆)
70
三夾板貼
P.V.C漆
65
水泥粉光
P.V.C
40
1030
色水泥粉刷
50
1536
水泥粉光
30
70
白灰粉刷
40
90
蓋竹瓦
50
洗石子
50
橡膠布
45
防火板
65
讚尼板噴漆
55
清水磚
30
1023
水泥粉刷塗
柏油
45
1533
磨1分石子
(白水泥)
135
300
磨1分石子
(普通水泥)
110
245
蓋色水泥瓦
105
色水泥粉刷
30
水泥粉刷
20
水泥粉光噴
軟木
50
蔗板
P.V.C漆
50
水泥粉刷
30
1023
竹編壁
30
1023
貼磨石子片
(白水泥)
240
525
水泥粉刷
噴磁漆
120
235
蓋水泥瓦
100
填土
15
無隔條
磨石子
65
水泥粉光
P.V.C漆
30
噴水泥
30
抹灰土
20
1015
草土壁
30
1023
油漆
15
35
泡沫立體壁紙
90
192
蓋台灣瓦
120
大理石片磨石子
360
水泥粉光PU塗料
50
白灰粉刷
30
水泥粉刷
25
磨石子片
525
180240
水泥漆
15
512
P.V.C漆
10
23
麗光板
(PVC板)
90
195
蓋土瓦
(文化瓦)
120
三夾板
(鐵板)
30
水泥粉光噴磁漆
50
麗光板
(防火板)
65
水泥粉刷水泥
漆(油漆)
55
1542
油漆
15
512
水泥漆
20
40
防火板
130
280
蓋草
35
三夾板
噴磁漆
90
PVC板
(鋁輕鋼架)
50
水泥粉刷
噴磁漆
55
2552
P.V.C漆
15
512
三夾板
40
90
蓋玻璃纖維
浪板
40
三夾板泡棉立體壁紙
100
三夾板
30
蓋木板油毛毯
30
參、
門窗裝置
浴、廁設備
(包括污水設施)
電氣設備
(包括燈及其220V以下電源)
建築物部分拆除門面整修每公尺長度評點(不按樓層高度增減)
係計列外牆門窗,建築面積每㎡評點,室內門窗已計列於隔牆評點,不再另計列,雙層門或雙層窗者得依門窗裝置評點加計。
建築面積每㎡評點其設備處應比例增倍核算,包括管線、工資。
建築面積每㎡評點,包括管線、工資。
種 類
上排左項表示獨立戶評點,下排表示中間戶評點,上排右項表示邊間戶評點
種 類
等 級
貨 別
種 類
等 級
建 築 類 別
木造、鐵骨造
1000
品點
工廠
庫房
店舖
住宅
高級
建築
鋁
門
窗
普通
170
125
105
普通汲取式
30
電泡、普通日光燈露出配線簡易設備
30
40
50
磚石造、磚造
1100
發色
195
145
125
一級木窗
鋁門
155
120
100
鋁窗
一級木門
115
80
65
水泥貼馬賽克或纖維浴槽及普通浴盆、抽水馬桶、尿斗
80
電泡、普通日光燈隱埋式配管線
45
55
65
加強磚造
1300
不銹鋼窗
一級木門
100
75
60
鋁窗
鐵捲門
100
75
60
磁漆浴盆浴槽或玻璃、塑鋼淋浴間及磁漆沖水馬桶、尿斗
100
高級燈具隱埋式配管線
-
65
80
鋼筋混凝土造
1500
一級木窗
鐵捲門
95
70
55
鋁窗
不銹鋼門
(硫化銅門)
115
80
65
豪華燈具隱埋式配管線
-
75
100
閣樓版(夾層版)評點
一級木窗
(水泥框窗)
一級木門
100
75
60
各級木造、鐵造
55
二級木窗
二級木門
75
60
50
豪華設備燈具並附有自家護電設備
-
-
160
RC造
110
水泥窗
二級木門
60
42
30
竹造門窗
35
28
20
三級木門窗
42
30
26
鋁窗
塑膠鋼門
100
75
60
不鏽鋼窗
不鏽鋼門
170
125
105
肆、建築物價格評點標準表運用須知
1、各類房屋主要構造定義:
(1)鋼骨鋼筋混凝土造:
柱、樑使用鋼骨,鋼筋為補助筋灌混凝土之房屋,其牆壁及樓版大部分為鋼筋混凝土。
(2)鋼構造:
本點鋼構造依「建築技術規則」第235條、第235條之1、第241條、第242條及有關規定定義之。
(3)冷軋型鋼構造:
本點冷軋型鋼構造依「建築技術規則」第521條、第522條、第527條、第528條及有關規定定義之。
(4)鋼筋混凝土造:
柱、樑、牆及屋頂使用鋼筋澆灌混凝土之房屋,其牆壁承載垂直荷重。
(5)加強磚造:
本點加強磚造依「建築技術規則」第165條、第167條及有關規定定義之。
(6)磚造:
柱、牆壁使用磚造之房屋,樑大部分使用木造、鐵造,屋頂大部分為山型木造、竹造或鋼鐵造屋架。
(7)木骨造:
柱、樑、牆壁使用木造之房屋,屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。
(8)石造:
柱、牆壁使用石造之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。
(9)混凝土造加強卵石造:
柱、牆壁使用卵石用混凝土砌成之房屋,其樑大部分使用木造,屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。
(10)土磚造:
柱使用土磚或紅磚砌成,牆壁使用土磚之房屋,屋頂大部分為木造或竹造屋架。
(11)竹造:
柱使用土磚或紅磚砌成,牆壁使用竹材之房屋,屋頂大部分為竹造。
(12)簡陋木造:
其構造與磚造相同,但不依照「建築技術規則」規定建造,外牆常使用半塊磚厚。
(13)簡陋石造:
其構造與石造相同,但其構造簡陋,大部分為平房。
(14)簡陋木造:
其構造與木骨造相同,但其構造簡陋,大部分為平房。
(15)竹木混合造:
柱、樑牆壁及屋架混合使用竹或木材之房屋,下半牆常使用半塊紅磚砌成。
(16)磚竹混合造:
柱、樑牆壁及屋架混合使用紅磚或竹之房屋,下半牆常使用半塊紅磚砌成。
(17)磚木混合造:
柱、樑牆壁及屋架混合使用紅磚或木料之房屋,下半牆常使用半塊紅磚砌成。
(18)簡陋加強磚造:
其構造與加強磚造相同,但不依照「建築技術規則」規定建造,其屋頂大部分平頂鋼筋混凝土或山型木造屋架。
(19)咾咕石造:
柱、牆壁使用咾咕石砌成之房屋,其樑屋架大部分使用木料或竹。
(20)簡陋空心磚造:
柱、牆壁使用水泥空心磚砌成之房屋,柱常澆灌鐵筋混凝土加強,屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。
(21)預力混凝土造可以比照混凝土造評點計算。
(22)「加強咾咕石造」可以比照「混凝土加強卵石造」評點計算。
2、獨立戶、連棟邊戶、連棟中間戶之認定:
(1)同一所有權人一棟房屋其基層面積超過660平方公尺(200坪)者可認定為連棟邊戶。
(2)雙併式二戶建房屋以連棟邊戶計算。
(3)連棟分層公寓所有權人不同時每層以連棟中間戶(或邊戶)計算。
(4)獨立戶分層公寓所有權人不同時每層以獨立戶計算。
(5)獨立戶分層公寓各間所有權人不同時(例如:
小套房)每戶以連棟邊戶計算。
(6)原為獨立嗣後隔鄰又使用同一牆壁建築房屋時,原有房屋准按連棟邊戶重新評價。
(7)原為獨立或邊間嗣後隔鄰又使用不同構造建築房屋時,增建房屋准按連棟中間戶評價。
3、添加樓層房屋之認定:
(1)原有房屋屋頂再增建樓房時,其構造與原房屋不同或使用簡陋構造或輕量構造者該增建之樓房以該增建之樓房構造之平房數計算。
(2)現有房屋屋頂增建同一構造一層或數層樓房時應以連同原有房屋樓層合併改變層數點數計算。
4、主要結構評點說明:
(1)四層以上樓房原「房屋等級查定標準表」俟加價計算,現使用「房屋價格評點標準表」則無需再加價。
(2)室內隔牆構造使用一塊磚時,其評點以半塊磚之兩倍計算,如使用4分之1塊磚時以半塊磚之3分之2計算。
(3)地下室之造價評點,每因施工難易及地點環境之影響,造價則呈不一,為期劃一起見,暫以一般房屋標準評點。
(4)各種房屋構造之屋架使用材料,記載在其構造下面,其造價評點均已包括在「房屋主要構造」點數之內,無需再另計算,但使用不同一構造材料者,則依下列項目增減其點數:
1、鋼筋混凝土平頂每平方公尺佔55點。
2、一級木(檜木等)屋架每平方公尺佔60點。
3、二級木(梅、杉等)屋架每平方公尺佔32點。
4、三級木(什木等)屋架每平方公尺佔20點。
5、鋼構造屋架每平方公尺佔50點。
6、冷軋型鋼構造屋架每平方公尺佔36點。
(5)各種房屋主要構造之外牆造價評點均已包括在「房屋主要構造」點數之內,無需再另計算,但若無外牆或使用不同材料時,則依下列項目增減其點數:
1、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造每平方公尺100點。
2、鋼構造每平方公尺佔42點。
3、冷軋型鋼構造每平方公尺佔25點。
4、磚造、加強磚造每平方公尺佔85點。
5、木骨造一級木每平方公尺佔50點,二級木每平方公尺佔40點,三級木每平方公尺佔30點。
6、簡陋加強磚造或簡陋磚造每平方公尺佔45點。
7、簡陋木造每平方公尺佔25點。
8、簡陋空心磚造每平方公尺佔25點。
9、外牆使用鋁門窗時,其評點應扣除房屋主要構造外牆造價評點後再加鋁門窗實際價格計算。
5、房室內隔間牆之說明:
(1)房屋內部隔牆比率小於10分之1者得視為無隔牆,僅有廁所、浴室、廚房之隔牆者應認定為無隔牆。
(2)房屋內部隔牆構造不固定取其隔高在1.8公尺以下者評點不予計算。
6、粉裝造作部分:
(1)房屋使用粉裝材料如能精確計算者,則應精確計算,倘有多種材料,而難予精確計算者,按所使用面積比率計算。
(2)房屋內牆、外牆、樓地板或天花板使用多種不同材料時,小部分之材料如未超過同一層各該粉裝項目,全部面積10%時可免予單獨計算而可併入使用大部分材料之面積,比例乘其使用材料評點以求其點數,但該小部分之評點超過同一層各該粉裝項目評點之5分之1時則應分別計算。
(3)每層樓浴廁再一處至三處者,以表列點數計算,四處至六處者,以表列點數2倍計算,七處以上者,以表列點數3倍計算。
(4)給水浴廁簡陋,如有馬桶無浴槽或有浴槽無馬桶時以表列點數2分之1計算。
(5)內外部粉裝使用材料種類不同,而單價相同者可比照類似材料點數計算。
7、房屋特殊設備及其分擔:
(1)各層樓房屋之所有權人不同時,其頂樓如防水工程防熱等設備工程費用由各業主平均負擔。
(2)中央系統空調、昇降機(非載貨昇降機)、消防設備及建築基地內設備設施之補償,比照本標準第4條規定辦理,如各層樓房之所有權人不同時,其補償費由各樓層所有人按持分平均分得。
(3)窗或陽台加設鐵柵(鐵窗)者除按表列門窗點數外,應按下列不同類型分別加計其點數。
其建築每㎡評點數如下:
種類型態
說明
獨立戶
連棟邊間戶
連棟中間戶
豪華型
使用硫化銅或鍛造美術鐵窗
100
75
60
美術型
使用不銹鋼或烤漆鐵窗
30
15
12
普通型
使用角鐵或圓鐵扁鐵實用型
20
12
10
(4)房屋各層樓陽台之計算,不因陽台面積增減:
位置
前面
後面
左邊
右邊
評點
50
50
50
50
(5)房屋屋頂女兒牆之計算:
位置
構造
前面
後面
左邊
右邊
RC
15
15
15
15
1B
15
15
15
15
1/2B
10
10
10
10
備註
各層所有權人不同時應平均分配
8、房屋高度:
(1)各種房屋之標準高度每層樓定為2.7公尺至3.6公尺,房屋高度增減比例訂為每10公分增減總評點1%點數。
(2)平頂房屋各層高度之測量為各層之地板面至上一層地板面之距離。
(3)斜屋頂房屋前後房屋簷高同一者,其屋簷面下,外層高至室內地板面之距離為其樓層高度,前後房屋簷高不同者採取二項高度之平均值。
9、特殊房屋面積測量及認定:
(1)房屋各樓層之外柱或外牆非垂直時,其面積之計算由地面或該樓層底版起1.5公尺高處測量之。
(2)各樓層設有閣樓(夾層)者,其面積不超過該樓總樓地板面積2分之1者,或其樓高(屋簷至夾樓版)在2.5公尺以下者均不計算面積,但應按該樓高度增加點數。
(3)評點運算及測量尺寸若非整數者,以四捨五入取其小數點第二位為準。
伍、建築物主要構造體樓層加成表
(單位:
%)
7樓以上(含7樓)均為35%
樓層別
35%
7樓
RF
30%
30%
6樓
RF
25%
20%
20%
5樓
RF
20%
15%
15%
15%
4樓
25%
20%
20%
20%
20%
3樓
30%
30%
30%
30%
30%
30%
2樓
40%
40%
40%
40%
40%
40%
40%
1樓
總樓
層數
平房
2樓
3樓
4樓
5樓
6樓
7樓
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