什么叫大产权小产权(共2页)1200字.docx
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什么叫大产权小产权
简单解释,国家发产权证的叫大产权。
如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,**乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房**乡产权,即小产权房屋。
●小产权和**区别是什么?
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。
大产权的房屋在##市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产**区别在于土地使用权。
通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
●小产权二手房包括哪些房屋?
可以买卖吗?
严格来说,小产权二手房包括:
已购公房,乡产房和使用权房。
根据这些房屋性质的不同,在房产转**区别对待。
“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为##市出售。
“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。
而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
●购买小产权房屋存在哪些风险?
第一,##市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,**乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
第三,**乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释:
发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房
人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释:
国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。
购房人要**乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释:
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,**区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
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