两篇房屋转租合同范本模板Word最新版.docx
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两篇房屋转租合同范本模板Word最新版
两篇房屋转租合同范本(模板)
房屋转租合同范本
房屋转租合同
转租人(以下简称甲方):
___________,身份证号:
______________
承租人(以下简称乙方):
___________,身份证号:
______________
当事人就房屋一部转租达成以下协议:
第一条 转租人经得出租人的同意,就承租地址为______市__转租与承租人为居住运用。
其次条 转租期限
______年____月___日起,至_____年______月____日止,计_____年。
第三条 租金
1.每月租金人民币_____元,每月____日以前缴纳(干脆交于房东)。
2.保证金人民币____元,于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条 运用转租物的限制
1.本转租房屋系供居住之用。
2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人运用转租房屋。
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还,不得向甲方恳求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法运用;或存放危急物品影响公共平安。
5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条 危急负担
乙方应妥当运用转租房屋,除因天灾地变等不行抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责。
转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。
第六条 违约责任
1.乙方违反约定方法运用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得终止租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之翌日起,乙方应支付按房租1倍计算违约金。
第七条 其他特约事项
1.转租房屋的税费由甲方负责,乙方水电费自行负担。
2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为丢弃,可由甲方处理。
3.乙方如觅有保证人,应与保证人负连带保证责任。
4.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。
第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。
本合同一式四份,当事人及连带保证人各执一份为凭。
转租人(甲方):
______________
承租人(乙方):
______________
___________年_______月_______日
房屋转租合同范本的延长阅读签订房屋租赁合同的十大留意事项
1.双方当事人的状况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。
2.住房详细状况住房的详细位置,写明住房的准确位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人打算的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。
3.住房用途主要说明以下两点:
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4.租赁期限
由于承租人不盼望频繁搬家,而出租人也不盼望在短时间内又要找寻新的房客,双方都须要有一段比较稳定的时间,所以须要在合同中约定一个期限。
在这个期限内,假如没有特别状况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。
假如承租人要接着租赁这套住房,则要提前通知出租人。
经协商,出租人同意后,承租人可接着租赁这套住房。
如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
假如一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求赐予一些实惠。
但从承租人的经济承受实力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人,所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查,保证自己今后能够正常运用。
假如在正常运用过程中住房或设施损坏,承租人应刚好通知出租人请物业管理公司予以修理。
但假如是因为承租人运用不当而造成损坏的,由承租人负责修理或赔偿。
出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资修理,承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7.住房状况变更承租人应当爱惜住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
在的确须要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应当在合同中对转租加以规定。
假如允许转租,双方可以协商确定一个共享转租收入的比例;假如不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9.违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩处方法。
例如,假如承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10.租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要变更合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
房屋转租合同
(合同编号:
)
合同双方当事人:
转租方(甲方):
受转租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上,经协商1致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方运用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
1、转租房屋的状况
1-1甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。
该房屋的建筑面积____平方米。
该房屋平面图见本合同附件
(1)。
―1―
1-2该房屋的共用或合同部位的运用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件
(2)、(3)中予以明确。
甲、乙双方同意附件
(2)、(3)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
2、租赁用途
2-1甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。
该房屋的用途为____,乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途运用该房屋。
2-2乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自变更该房屋运用用途。
3、转租期限及交付日期
3-1甲、乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。
转租期为__个月。
自__年__月__日起至__年__月__日止。
甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前1个
转租合同)的租期。
3-2转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。
在租赁合同约定的期限内,乙方需接着承租该房屋的,则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。
―2―
4、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元,月租金总计为(__币)___元。
(大写:
___万___千___百___拾___元___角整)。
该房屋租金___(年/月)内不变。
自第___(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。
4-2乙方应于每月___日前向甲方交付租金。
逾期支付的,每逾期1日,则乙方需按日租金的__%支付违约金。
4-3乙方支付租金的方式如下:
______。
5、其它费用
5-1在房屋转租期间,乙方运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)担当。
其它有关费用,均由____(甲方/乙方)担当。
―2―
5-2乙方负责支付的1述费用,计算或分摊方法、支付方式和时间:
______________________。
5-3甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为月的租金,即(币)元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同
约定由乙方担当的费用外,剩余部分无息归还乙方。
6、房屋运用要求和修理责任
6-1在转租期间,乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的___日内进行修理。
逾期不修理的,乙方可代为修理费用由甲方负责
担当。
6-2乙方应合理运用并爱惜房屋及其附属设施。
因乙方运用不当或不合理运用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。
乙方拒不修理,甲方或出租人可代为修理,费用由乙方担当。
―3―
6-3转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可运用和平安状态。
甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前__日通知乙方。
检查养护时,乙方应予协作。
如因乙方阻挠养护、
修理而产生的后果,则概由乙方负责。
6-4在转租期间,出租人须要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。
详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
6-5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必需事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
7、房屋返还时的状态
7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期1日,乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用运用费。
7-2乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。
―5―
8、转租、转让和交换
8-1在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8-2乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换运用。
9、解除本合同的条例
9-1在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭遇损失的,甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。
如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
但下列状况除外:
(1)该房屋占用范围的土地运用权依法提前收回的
(2)该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的或者拆迁的。
(3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的;
(4)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
9-2甲、乙双方同意,有下列情形之1的,1方可书面通知另1方解除本合同。
违反合同的1方,应向另1方按月租金的____________倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付1方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
―6―
(1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_______日内仍未交付的;
(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方平安的。
(3)乙方未按本合同约定,擅自变更房屋用途,致使房屋损坏的;
(4)因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(6)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
10、违约责任
10-l该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的______日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意削减租金,并变更本合同租金条款。
10-2在房屋转租期间,非本合同约定状况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
10-3乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方_______(复原房屋原状/赔偿损失)。
―7―
10-4房屋转租期间,在非本合同规定的状况下,乙方中途擅自退租的,乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金,若支付的违约金不足抵付甲方损失的;乙方还应负责赔偿。
101、其他条款
11-1甲、乙双方约定本合同签署后的15日内,应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。
凡变更、终止本合同的,由______(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方担当1切责任。
11-2本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商1致,可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的1部分,本合同及其补充条款和附件
(2)(3)内空格部分填写的文字与铅印文字具
有同等效力。
11-3甲、乙双方在签署本合同时,均具有完全民事行为实力,对各自的权利、义务、责任清晰明白,并愿按合同规定严格执行。
如1方违反本合同,另1方有权按本合同规定索赔。
―8―
11-4甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可选择下列1种方式解决(下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种):
(1)提交_________________________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
1-5本合同连同附件1式_____________份。
其中:
甲、乙双方各执1份,(_______区/县)房地产交易中心或农场系统受理处1份,以及________________各1份,均具有同等效力。
―9―
补充条款
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
―10―
附件1
该房屋的平面图
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
―11―
附件2
该房屋合用部位的运用范围、条件和要求
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(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
―12―
附件3
现有装修、附属设施及设备状况
---------------------------------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
―13―
转租方(甲方):
受转租方(甲方):
国籍:
国籍:
法定代表人:
法定代表人:
注册证明/身份证号码:
注册证明/身份证号码:
住址:
住址:
邮编:
邮编:
电话:
电话:
托付代理人:
托付代理人:
签名盖章:
签名盖章:
签约日期:
签约日期:
签约地点:
签约地点:
经纪人机构名称:
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