整理五星酒店造价估算假设和规范文字说明.docx
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整理五星酒店造价估算假设和规范文字说明.docx
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整理五星酒店造价估算假设和规范文字说明
3.不同等级的环境影响评价要求
B.环境影响登记表
(5)公众意见采纳与不采纳的合理性;
1.筛选环境影响:
环境影响被筛选为三大类,一类是被剔除、不再作任何评价分析的影响,如内部的、小的以及能被控抑的影响;另一类是需要作定性说明的影响,如那些大的但可能很不确定的影响;最后一类才是那些需要并且能够量化和货币化的影响。
(1)建设项目概况。
2.环境敏感区的界定
2.环境保护行政法规
(1)前期准备工作。
包括明确评价对象和评价范围,组建评价组,收集国内外相关法律、法规、规章、标准、规范,收集并分析评价对象的基础资料、相关事故案例,对类比工程进行实地调查等内容。
1)规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估。
主要包括资源环境承载能力分析、不良环境影响的分析和预测以及与相关规划的环境协调性分析。
(4)根据评价的目的、要求和评价对象的特点、工艺、功能或活动分布,选择科学、合理、适用的定性、定量评价方法对危险、有害因素导致事故发生的可能性及其严重程度进行评价。
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
A.造价估算汇总表不包括费用之内容:
1.土地及拆迁费;
2.拆迁补偿费;
3.贷款利息、保险、开发商的营业费用;
4.专业顾问费、合同印花税、律师费、租售费用;
5.市场推广费;
6.绿化补偿费;
7.质检站之质量监督费;
8.招投标管理费、工程审批、施工证之费用;
9.分项工程额外费用、工程规范简要以外之内置家具及设备;
10.建安工程一切保险(含第三者保险)
11.市政管道接驳费用;
12.市政增容费;
13.高压进线工程的市政接驳费用;小区变电站;
14.各市政红线外工程费;
15.商店内精装修;
17.首层大堂、多功能厅之装饰水晶吊灯
18.酒店的营运设备及机械,例如:
客房内的枕头、床单、被套及毛巾等;玻璃器皿、瓦器、银器、厨房器具、布及其它麻布制品、维修工具;清洁设备及垃圾收集设备等;
19.机械式泊车位;
20.从上述报价水平(二零零三年度第四季)至各建筑合同招标日期之间的造价波动。
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明
1.建筑面积定义
建筑面积在此定义为计算至外墙/外墙周界外表面的满足建筑功能需要的覆盖空间。
它包括隔墙、柱、室内承重的或隔断的墙体、楼梯井、升降机井、机房、水箱和类似部分所占用的空间。
斜面诸如楼梯和停车场则按水平投影面积计算。
2.工程概述
工程为兴建于北京市*****内中部位置,为超五星级酒店,包括:
a.三层地下室;
b.三层酒店裙楼;
c.二十三层酒店塔楼(酒店房间共600个);
d.室外工程及绿化工程。
3.建筑面积表及酒店客房分布表(详附件一)
4.造价估算的依据
本造价估算是依据下列资料及图资编制:
a.本事务所于2003年12月29日所收到由雇主、项目管理单位发出的初步设计方案说明及资料(详附件二)。
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸。
北京市附件‘二’
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(建筑)
1.
建初-01
门窗数量表
2003-10
2.
建初-02
装修做法表
2003-10
3.
建初-03
总平面图
2003-10
4.
建初-04
地下三层平面图
2003-10
5.
建初-05
地下二层平面图
2003-10
6.
建初-06
地下一层平面图
2003-10
7.
建初-07
首层平面图
2003-10
8.
建初-08
二层平面图
2003-10
9.
建初-09
三层平面图
2003-10
10.
建初-10
三层夹层平面图
2003-10
11.
建初-11
四层平面图
2003-10
12.
建初-12
五层平面图
2003-10
13.
建初-13
六层至十二层平面图
2003-10
14.
建初-14
十三层平面图
2003-10
15.
建初-15
十四层平面图
2003-10
16.
建初-16
十五层平面图
2003-10
17.
建初-17
十六层至二十层平面图
2003-10
18.
建初-18
二十一层至二十三层平面图
2003-10
19.
建初-19
二十四层至二十五层平面图
2003-10
20.
建初-20
二十六层平面图
2003-10
21.
建初-21
屋顶一层平面图
2003-10
22.
建初-22
屋顶二层平面图
2003-10
23.
建初-23
东立面图
2003-10
24.
建初-24
南立面图
2003-10
北京市附件‘二’
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(建筑)
25.
建初-25
西立面图
2003-10
26.
建初-26
北立面图
2003-10
27.
建初-27
1-1剖面图
2003-10
28.
建初-28
2-2剖面图
2003-10
29.
建初-29
3-3剖面图
2003-10
30.
建初-30
客房布置图
2003-10
31.
建初-31
二层地台平面布置图
2003-10
32.
建初-32
十五层地台平面布置图
2003-10
33.
建初-33
酒店大堂中空立面图
2003-10
34.
建初-34
四层游泳池平面图
2003-10
35.
建初-35
泳池玻璃天窗大样图
(1)
2003-10
36.
建初-36
泳池玻璃天窗大样图
(2)
2003-10
37.
建初-37
幕墙大样图
(1)
2003-10
38.
建初-38
幕墙大样图
(2)
2003-10
39.
建初-39
幕墙大样图(3)
2003-10
40.
建初-40
幕墙大样图(4)
2003-10
41.
建初-41
屋顶二层玻璃天窗大样图
(1)
2003-10
42.
建初-42
屋顶二层玻璃天窗大样图
(2)
2003-10
43.
建初-43
五层平台玻璃天窗大样图
(1)
2003-10
44.
建初-44
五层平台玻璃天窗大样图
(2)
2003-10
45.
建初-45
二至五层北面幕墙大样图
2003-10
46.
建初-46
光棚大样图
(1)
2003-10
47.
建初-47
光棚大样图
(2)
2003-10
48.
建初-48
顶部外墙大样图
2003-10
北京市附件‘二’
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(建筑)
50.
建初-50
玻璃幕墙大样图
(2)
2003-10
51.
建初-51
擦窗机布置图
2003-10
52.
建初-52
雨棚大样图
(1)
2003-10
53.
建初-53
雨棚大样图
(2)
2003-10
54.
建初-54
标准立面间隔图
2003-10
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(结构)
1.
结初-01
结构初步设计总说明
2.
结初-02
桩基础平面布置图
3.
结初-03
地下三层结构平面图
4.
结初-04
地下二层结构平面图
5.
结初-05
地下一层结构平面图
6.
结初-06
首层结构平面图
7.
结初-07
剖面图
8.
结初-08
酒店二层结构平面图
9.
结初-09
酒店三层结构平面图
10.
结初-10
酒店三层夹层结构平面图
11.
结初-11
酒店四层结构平面图
12.
结初-12
酒店五层结构平面图
13.
结初-13
酒店标准层六层至十二层结构平面图
14.
结初-14
酒店十三层结构平面图
15.
结初-15
酒店十四层结构平面图
16.
结初-16
酒店十五层结构平面图
17.
结初-17
酒店十六层至二十层结构平面图
18.
结初-18
酒店二十一层至二十三层结构平面图
19.
结初-19
酒店二十四层结构平面图
20.
结初-20
酒店二十五层结构平面图
21.
结初-21
酒店二十六层结构平面图
22.
结初-22
酒店屋顶一层结构平面图
23.
结初-23
酒店屋顶二层结构平面图
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(给排水)
1.
水初-01
超五星级酒店-自动喷淋系统示意图
2.
水初-02
超五星级酒店-消火栓系统示意图
3.
水初-03
超五星级酒店-水喷雾系统示意图
4.
水初-04
超五星级酒店-地下三层消防平面图
5.
水初-05
超五星级酒店-地下二层消防平面图
6.
水初-06
超五星级酒店-地下一层消防平面图
7.
水初-07
超五星级酒店-首层消防平面图
8.
水初-08
超五星级酒店-二层消防平面图
9.
水初-09
超五星级酒店-三层消防平面图
10.
水初-10
超五星级酒店-三层夹层消防平面图
11.
水初-11
超五星级酒店-四层消防平面图
12.
水初-12
超五星级酒店-五层消防平面图
13.
水初-13
超五星级酒店-六层至十二层消防平面图
14.
水初-14
超五星级酒店-十三层消防平面图
15.
水初-15
超五星级酒店-十四层消防平面图
16.
水初-16
超五星级酒店-十五层消防平面图
17.
水初-17
超五星级酒店-十六层至二十层消防平面图
18.
水初-18
超五星级酒店-二十一层至二十三层消防平面图
19.
水初-19
超五星级酒店-二十四层至二十五层消防平面图
20.
水初-20
超五星级酒店-二十六层消防平面图
21.
水初-21
超五星级酒店-屋顶一层消防平面图
22.
水初-22
超五星级酒店-给水系统示意图
23.
水初-23
超五星级酒店-热水系统示意图
24.
水初-24
超五星级酒店-中水系统示意图
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(给排水)
25.
水初-25
超五星级酒店-排水系统示意图
26.
水初-26
超五星级酒店-雨水系统示意图
27.
水初-27
超五星级酒店-中央蒸汽锅炉系统示意图
28.
水初-28
超五星级酒店-蒸汽系统管网示意图
29.
水初-29
超五星级酒店-游泳池过滤系统示意图
30.
水初-30
超五星级酒店-中水处理站水量平衡图
31.
水初-31
超五星级酒店-给排水设备机房平面图
(一)
32.
水初-32
超五星级酒店-给排水设备机房平面图
(二)
33.
水初-33
超五星级酒店-地下三层给排水平面图
34.
水初-34
超五星级酒店-地下二层给排水平面图
35.
水初-35
超五星级酒店-地下一层给排水平面图
36.
水初-36
超五星级酒店-一层给排水平面图
37.
水初-37
超五星级酒店-二层给排水平面图
38.
水初-38
超五星级酒店-三层给排水平面图
39.
水初-39
超五星级酒店-三层夹层给排水平面图
40.
水初-40
超五星级酒店-四层给排水平面图
41.
水初-41
超五星级酒店-五层给排水平面图
42.
水初-42
超五星级酒店-六层至十二层给排水平面图
43.
水初-43
超五星级酒店-十三层给排水平面图
44.
水初-44
超五星级酒店-十四层给排水平面图
45.
水初-45
超五星级酒店-十五层给排水平面图
46.
水初-46
超五星级酒店-十六层至二十层给排水平面图
47.
水初-47
超五星级酒店-二十一层至二十三层给排水平面图
48.
水初-48
超五星级酒店-二十四层至二十五层给排水平面图
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(给排水)
50.
水初-49
超五星级酒店-二十六层给排水平面图
51.
水初-50
超五星级酒店-屋顶一层给排水平面图
52.
水初-51
超五星级酒店-屋顶二层给排水平面图
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(动力照明)
1.
电初-01
高压配电系统示意图
2.
电初-02
高压配电系统图
3.
电初-03
低压配电系统图1
4.
电初-04
低压配电系统图2
5.
电初-05
低压配电系统图3
6.
电初-06
低压配电系统图4
7.
电初-07
低压配电系统图5
8.
电初-08
低压配电系统图6
9.
电初-09
低压配电系统图7
10.
电初-10
低压配电系统图8
11.
电初-11
低压配电系统图9
12.
电初-12
低压配电系统图10
13.
电初-13
低压配电系统图11
14.
电初-14
冷冻机房配电系统图1
15.
电初-15
冷冻机房配电系统图2
16.
电初-16
低压干线系统图1
17.
电初-17
低压干线系统图2
18.
电初-18
低压干线系统图3
19.
电初-19
变配电所平、剖面图
20.
电初-20
冷冻机房配电室平面布置图
21.
电初-21
地下三层电气干线平面图
22.
电初-22
地下二层电气干线平面图
23.
电初-23
地下一层电气干线平面图
24.
电初-24
一层电气干线平面图
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(动力照明)
25.
电初-25
二层电气干线平面图
2003-10
26.
电初-26
三层电气干线平面图
2003-10
27.
电初-27
四层电气干线平面图
2003-10
28.
电初-28
标准层电气干线平面图(低区)
2003-10
29.
电初-29
十五层电气干线平面图
2003-10
30.
电初-30
标准层电气干线平面图(高区)
2003-10
31.
电初-31
二十六层电气干线平面图
2003-10
32.
电初-32
屋顶一层电气干线平面图
2003-10
33.
电初-33
地下三层照明平面图
2003-10
34.
电初-34
地下二层照明平面图
2003-10
35.
电初-35
地下一层照明平面图
2003-10
36.
电初-36
一层照明平面图
2003-10
37.
电初-37
二层照明平面图
2003-10
38.
电初-38
三层照明平面图
2003-10
39.
电初-39
四层照明平面图
2003-10
40.
电初-40
标准层照明平面图(低区)
2003-10
41.
电初-41
十五层照明平面图
2003-10
42.
电初-42
标准层照明平面图(高区)
2003-10
43.
电初-43
二十六层照明平面图
2003-10
44.
电初-44
屋顶一层照明平面图
2003-10
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(暖通)
1.
暖初-00
空调、采暖及通风系统图例
2003-10
2.
暖初-01
中央空调冷冻水系统示意图
2003-10
3.
暖初-02
集中热交换站系统示意图
2003-10
4.
暖初-03
冷冻、采暖水系统示意图
(一)
2003-10
5.
暖初-04
冷冻、采暖水系统示意图
(二)
2003-10
6.
暖初-05
空调及通风空气系统示意图
(一)
2003-10
7.
暖初-06
空调及通风空气系统示意图
(二)
2003-10
8.
暖初-07
空调及通风空气系统示意图(三)
2003-10
9.
暖初-08
楼梯加压及防排烟示意图
(一)
2003-10
10.
暖初-09
楼梯加压及防排烟示意图
(二)
2003-10
11.
暖初-10
楼梯加压及防排烟示意图(三)
2003-10
12.
暖初-11
地下三层空调、采暖及通风平面图
2003-10
13.
暖初-12
地下三层空调、采暖水管平面图
2003-10
14.
暖初-13
地下二层空调、采暖及通风平面图
2003-10
15.
暖初-14
地下二层空调、采暖水管平面图
2003-10
16.
暖初-15
地下一层空调、采暖及通风平面图
2003-10
17.
暖初-16
地下一层空调、采暖水管平面图
2003-10
18.
暖初-17
首层空调、采暖及通风平面图
2003-10
19.
暖初-18
首层空调、采暖水管平面图
2003-10
20.
暖初-19
二层空调、采暖及通风平面图
2003-10
21.
暖初-20
二层空调、采暖水管平面图
2003-10
22.
暖初-21
三层空调、采暖及通风平面图
2003-10
23.
暖初-22
三层空调、采暖水管平面图
2003-10
24.
暖初-23
三层夹层空调、采暖及通风平面图
2003-10
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(暖通)
25.
暖初-24
三层夹层空调、采暖水管平面图
26.
暖初-25
四层空调、采暖及通风平面图
27.
暖初-26
四层空调、采暖水管平面图
28.
暖初-27
五层空调、采暖及通风平面图
29.
暖初-28
六层至十二层空调、采暖水管平面图
30.
暖初-29
十三层空调、采暖及通风平面图
31.
暖初-30
十四层空调、采暖水管平面图
32.
暖初-31
十五层空调、采暖及通风平面图
33.
暖初-32
十六层至二十层空调、采暖水管平面图
34.
暖初-33
二十一层至二十三层空调、采暖及通风平面图
35.
暖初-34
二十四层至二十五层空调、采暖水管平面图
36.
暖初-35
二十六层空调、采暖及通风平面图
37.
暖初-36
屋顶一层空调、采暖水管平面图
38.
暖初-37
空调、采暖及通风设备机房平面图
(一)
39.
暖初-38
空调、采暖及通风设备机房平面图
(二)
40.
暖初-39
空调、采暖及通风设备机房平面图(三)
41.
暖初-40
空调、采暖及通风设备机房平面图(四)
北京市
*****
第一次造价估算(超五星酒店部分)
C.总说明(续上)
4.造价估算的依据(续上)
b.本工程下列初步设计阶段方案图纸(续上):
序号
图号
图纸名称
日期
超五星级酒店(弱电)
1.
弱电总体图纸目录
2.
弱电初-总01
弱电系统图例及注释
3.
超五星级酒店弱电图纸目录
4.
弱电初-酒01
弱电智能化系统集成图
5.
弱电初-酒02
综合布线系统图
6.
弱电初-酒03
宽带网络系统图
7.
弱电初-酒04
无限信息网络系统图
8.
弱电初-酒05
多媒体影像显示系统图
9.
弱电初-酒06
综合天线网络系统图
10.
弱电初-酒07
卫星及有线电视系统图
11.
弱电初-酒08
安保监控系统图
(一)
12.
弱电初-酒09
安保监控系统图
(二)
13.
弱电初-酒10
楼宇设备自控系统图
14.
弱电初-酒11
客房控制系统图
15.
弱电初-酒12
背景音乐广播系统图
16.
弱电初-酒13
火灾自动报警系统图
17.
弱电初-酒14
地下三层弱电平面图
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