房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题3房地产经纪人考试doc.docx
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房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题3房地产经纪人考试doc.docx
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房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题3房地产经纪人考试doc
2014房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题(3)-房地产经纪人考试
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2014房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题汇总
综合分析题:
一、某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得
某宗住宅用地使用权,其土地面积为12000〃,规划容积率为
1.5。
该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。
若开发成本为1100万元(建筑面积),管理
费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在
建设期内均匀投入。
假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
1、在规划与开发建设中,反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有()。
A.停车率
B.建筑密度
C.绿地率
D.拆建比
参考答案:
B,C
2、属于房地产管理费用的是()工资
A.房地产开发商的人员
B.工程勘察所需费用
C.广告宣传费
D.房屋建筑安装工程费
3、陈某购买了该住宅项目中的一套住宅,其中套内房屋使
用面积78.5〃,套内墙、柱体面积12。
5〃,未封闭阳台水平投影面积6m2,分摊共有建筑面积6〃,,按套内使用面积计算的价格为3800元/m,按住宅建筑面积计算的价格为()元/m。
A.
2896
B.2983
C.3075
D.3173
4、200B年6月初汪某在该项目购买了一套住宅,建筑丽积为125m2。
按售房合同约定,单价为3200元/m2,首付款为16万元,余款分两次付清,其中,第一次支付60%,第二次支
付40%,付款时间分别为半年后和1年后,月还款利率为0.4%该套住宅实际价格为()万元。
A.39.21
B.39.23
C.40.80
D.40.82
40%外,其
该公司
5、若该住宅项目开发所需资金,除资本金解决余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。
筹集资金的方式为()。
A.直接融资
B.公募
C.间接融资
D.信托
参考答案:
A,C
、某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目,
以中高层和高层为主。
该项目所在城市位于两条铁路汇合处,有
四条高速公路经过,市区和近郊区非农业人口70万,其中城市
市区人日45万。
谚城市为历史文代冬城,为加强历史街区保护,相关部门发布了街区保护界线。
拟建项目所在地区市政设施齐全,环境较好,为搞好该项目的开发建设,需要编制详细规划。
1、攮照人日规模划分,该城市属于()
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市
参考答案:
C
2、该项目按照市政设施齐全程度和环境质量,属于()
A.一类居位用地
B.二类居住用地
C.三类唇住用地
D.四类居住用地
参考答案:
B
3、该项目需要编制的详细规划包括()
A.城市总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.居住区布置规划
参考答案:
C
4、该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()
A.城市绿线
B.城市黄线
C.城市紫线
D.城市蓝线
参考答案:
C
5、该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括
()。
A.建筑密度
B.地面停车率
C.绿地率
D.户均人口
参考答案:
A,C
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