清单与定额的区别.docx
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清单与定额的区别.docx
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清单与定额的区别
这个是我自己总结的...你看看,之前我也搞不清楚;比如就说那土石方工程相差特别大定额上的费用能比清;影响单项工程造价的无非两种因素,量、价;1.5米开始放坡;工程量清单中的计算规则是形成工程实体的净量,工程;首先,定额计价是针对工程预算和施工图概算而言,有;其次,定额计价是针对建设方而言,主要做概预算,而;第三,定额计价所需工程量是通过施工图进行计算的;(1
这个是我自己总结的...你看看,之前我也搞不清楚.2者差别挺大的,现在工程招标大都是用08清单招标的,定额也有,但清单更科学,更符合现在的行情
比如就说那土石方工程相差特别大定额上的费用能比清单上的多上好多呢!
清单计价是按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用包括分部分项工程费措施项目费其他项目费和规费.税金现阶段都达不到国家要求按清单模式走一般的企业都是把定额计价转为清单计价相差整体不会太大但局部一些都差异非常明显定额说的是定额编号比如说1-108说的是机械挖土方而清单写的是项目编号如010101003表示的是冻土开挖一般情况都是用计算规则计算出定额工程量然后套定额计算综合价最后计算综合单价和合价最后把工程量和综合单价和合价在清单计价表中填入最后整理得出结果
影响单项工程造价的无非两种因素,量、价。
量小了,单价必然就高了。
这里说一下,上面提到的土石方工程,定额的计算规则是有放坡量的,挖土深度超过
1.5米开始放坡。
而清单则是无论基础多深,都按直立不放坡计算工程量。
这部分量体现在哪儿了呀,就是体现在单价里面了。
呵呵,说到这里还想再伸入一点,定额是体现的社会平均水平,而清单则是体现的社会先进水平,强调的是竞争。
还是那个挖土方的例子,企业水平不一样,施工组织设计也可能不尽相同。
土方按坡的坡度就不一不致。
挖土的多少也就不同,终造成的单价就不同,最终就把企业优势体现到清单单项工程的单价上面。
而定额,是死的计算规则。
人人都是那么算,无所谓什么竞争。
所以说是社会平均水平。
工程量清单中的计算规则是形成工程实体的净量,工程量清单中计算的工程量包含多项内容。
定额中工程量计算规则是形成工程实体的净量加损耗量加预留量,定额中计算工程量规则是单一内容。
首先,定额计价是针对工程预算和施工图概算而言,有通用定额和专用定额来完成工程估价,清单报价根据市场的材料、人工、机械台班等价格组成,最后通过施工组织设计,形成施工方的投标报价。
其次,定额计价是针对建设方而言,主要做概预算,而清单报价是针对施工方而言,主要用于编制投标报价,其中工程量清单在招标文件提供,施工方只需要提供投标综合单价。
第三,定额计价所需工程量是通过施工图进行计算的。
(1)两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段
1)定额计价模式更多的反映了国家定价或国家指导价阶段。
2)清单计价模式则反映了市场定价阶段。
(2)两种模式的主要计价依据及其性质不同。
1)定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,起性质为指导性,定额的项目划分一般是按施工工序分项,每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。
一、计算规则
工程量清单是以实体为主,做到可算并计算的结果唯一,清单最重要的计算特点就是“按图示尺寸进行计算”,清单不考虑施工工艺、施工方法所包含的工程量。
把基础定额中的如按实际施工、实辅面积或按展开面积计算的规则在清单中认为是不可算规则。
这主要是把施工工艺、施工方法所包含的工程量一律包括在报价内,招标人不提供此量。
定额计价没有清单编码,是直接套定额的,没有“综合单价”的概念。
清单计价是有清单编码的,每个分项都有“综合单价”。
清单综合单价=人工+机械+材料+【管理费】+【利润】
预算定额中的基价仅是人工费、材料费、机械使用费
实例1
如“管道安装”。
清单计价时:
在清单编码“030801001001”下的管道安装“综合单价中”一般包括内容是:
管道安装、管道支架、管道保温、管道冲洗、管道刷油等。
而定额计价时:
管道安装、管道安装、管道支架、管道保温、管道冲洗、管道刷油都是单独列一项算的。
实例2
如土方工程,算方量时,定额报价是按实际开挖(或回填)的方量计算,包括放坡、工作面加大等,而清单报价中只是按图示尺寸计算方量,一般是按基础底面积乘开挖深度,不包括工作面加大及放坡的量。
实例3
模板工程,在定额报价中是要按实计算套定额计算,计入工程直接费,而在清单报价中,由于模板工程并不直接构成工程实体,故此项目只在措施费中考虑,而在工程量清单并不反映出来。
二、计算主体
工程量清单工程量由招标人计算,是以招标文件的形式提供给投标人,不属于投标人的竞争部分,由于工程量的错误及变更引起的工程量变更风险由招标人承担。
而在定额模式下工程量是由投标人计算的并承担风险。
计算规则对比
一、土方量计算
1、平整场地:
清单:
其工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积以m2计算。
定额:
首层建筑面积×1.4
*“首层面积”按建筑物外墙外皮计算。
落地阳台计算全面积;悬挑阳台不计算面积。
设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。
地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外皮面积计算,包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。
2、挖基础土方:
清单:
按基础垫层底面积乘挖土深度以m3计算。
包括带形基础(挖沟槽)、独立基础(挖地坑)、满堂基础(包括地下室)(大开挖)及设备基础、人工挖桩孔等的挖土。
*计算土方工程量时,以设计图示净量计算,放坡、操作工作面、支挡土板等,在计价时考虑。
1)挖沟槽:
V=B×H×L
B—垫层宽度,
H—挖土深度(垫层底面标高-室内外高差)
L—垫层长度
2)挖地坑:
指坑底面积≤20m2(即小面积的)
V=A×B×H
A、B—垫层长度、宽度
H—挖土深度(垫层底面标高-室内外高差)
3)大开挖:
指坑底面积>20m2(即大面积)计算同2)
4)人工挖桩孔:
V=3.14×R2×H
定额:
工程量=挖土底面积×挖土深度+放坡土方增量
挖土深度:
室外地平到垫层下皮
挖土底面积:
1)挖基坑:
(垫层宽+工作面)×(垫层宽+工作面)
2)挖沟槽:
①条基:
(垫层宽+工作面)×槽长
②基础梁:
(基础梁宽度或垫层宽度+工作面)×槽长
3)放坡土方增量:
h>1.5m时
①挖基坑:
折算厚度×h×坑底周长
②挖沟槽:
折算厚度×h×槽长
3、土方回填
清单:
按体积以m3计算。
包括基础回填土和室内回填土。
并包括指定范围内的运输
V=挖土体积-设计室外地坪以下埋设的基础体积;2)房心回填:
;V=主墙间净面积×回填厚度;定额:
;1)基础回填:
同上;2)房心回填:
同上;4、余亏土运输:
;清单:
按自然方以m3计算(一般不单独列项);压实方量*1.15的系数;定额:
;工程量=V挖-V回填-V灰土×0.9;V挖=V基坑+V沟槽;V回填=V基础回填+V房心回填;二、砼计算;1、;清单:
工程量按设
-
V=挖土体积-设计室外地坪以下埋设的基础体积
2)房心回填:
V=主墙间净面积×回填厚度
定额:
1)基础回填:
同上
2)房心回填:
同上
4、余亏土运输:
清单:
按自然方以m3计算(一般不单独列项)。
若无法按自然方计算的,可按
压实方量*1.15的系数。
定额:
工程量=V挖-V回填-V灰土×0.9
V挖=V基坑+V沟槽
V回填=V基础回填+V房心回填
二、砼计算
1、
清单:
工程量按设计图示尺寸以体积以m3计算。
1)带形基础
基础长度×截面积基础
同定额下
3)满堂基础(有梁式和无梁式)
无梁式:
V=基础底板面积×板厚—多算部分三角带的体积
三角带的体积=斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积
有梁式:
V=基础底板面积×板厚+梁断面积×梁长
定额:
独立基础:
工程量=基础体积
阶梯型:
V=V1+V2
棱台型:
V=V1+V2
带形基础:
同清单
2、
清单:
截面×柱高
*柱高:
基础上皮至柱顶标高或顶层楼板上皮
定额:
同上
柱
3、梁
清单:
1)一般梁(基础梁、矩形梁、异形梁)
V=梁的断面积×梁长
2)圈梁
V=圈梁的断面积×梁长
3)过梁
V=过梁的断面积×梁长(L=洞口宽+500)增加的500按图纸说明
定额:
同上
4、墙
清单:
其工程量按设计图示尺寸以体积以m3计算。
墙垛及突出部分并入墙体积
内计算。
(扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外的孔洞所占体积)
定额:
工程量=墙长×高×厚-门窗框面积×墙厚
墙长:
算至柱侧
墙高:
从基础(或基础梁)算至梁底(无梁则算至板顶)
5、板
清单:
1)平板按板的净面积×板厚计算。
2)无梁板按板和柱帽之和计算。
3)各类板(雨蓬、阳台板除外)伸入砖墙内的板头并入板体积内计算。
4)栏板是楼梯、阳台、雨蓬、通廊等侧边弯起的垂直部分,起防护及装饰作用。
其工程量按垂直投影面积×栏板厚度计算。
定额:
工程量=图示面积×板厚(柱子面积不减)
工程造价定额与清单的不同处
一、清单与定额不同部分
平整场地不同,清单以底层建筑面积。
定额以底层建筑面积外扩2M。
挖土方不同:
清单以垫层底面积乘挖土深度,定额要加工作面,允许许情况下,要放坡。
内墙高度不同:
清单算至板顶,定额算至板底。
雨蓬不同:
清单以体积,定额以面积。
阳台不同:
清单以体积,定额以面积。
二、清单与定额相同部分
1、土石外运:
挖土体积-回填土体积=基础砌体+垫层体积=室外地坪标高以下埋设的基础体积-室内地坪以上回填土体积
2、场地回填:
回填面积×平均厚度
室内回填=S净*(室内外高差-地坪厚)
3、基础回填:
挖方体积-室外地坪标高以下埋设的基础体积(墙基、柱基、
管基、垫层)
4、地基强夯:
设计图示尺寸m2
5、基础垫层:
设计图示尺寸m3
6、地面垫层:
V=S净h,
S净=S底-(L中T+L内t),扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟所占体积;不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积≤0.3m2孔洞所占体积
7、其他垫层:
设计图示尺寸m3
8、砖基础:
V=LA-地(圈)梁、构造柱所占体积-∑>0.3m2孔洞面积×基础墙厚(b);H:
基础设计深度;h大放脚折加高度
L:
外墙中心线,内墙净长线
A=基础墙面积+大放脚面积=b(H+h)
注:
靠墙暖气沟的挑檐不增加,附墙垛基础突出部分体积并入基础界限
9、砖基与砖墙:
设计室内地坪石基、勒,砖围墙:
室外地坪
10、石勒墙:
室内地坪
11、石围墙:
内外地坪标高不同时取较低者;内外标高间为挡土墙,挡土墙以上为墙身位于室内地坪±300以内,以不同材料为界;超过±300,以室内地坪为界
12、砖墙:
(墙长×墙高-∑>0.3m2孔洞面积)×墙厚-∑构件体积(嵌入)
13、墙长:
外墙中心线,内墙净长线
14、墙高:
外墙:
①斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底②斜屋面有屋架
且室内外均有天棚者,算至屋架下弦底面+200mm;③斜屋面无天棚者有屋架算到屋架下弦底面+300m;④出檐宽度>600mm,按实砌高度;⑤平屋面算至钢砼板面;15、内墙:
①位于屋架下弦者,算至屋架底;②无屋架者算至天棚底+100mm;③有钢砼楼板隔层者算至板底;④有框架梁时算至梁底;16、女儿墙:
屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面;17、内外山墙:
平均高度;扣
-
且室内外均有天棚者,算至屋架下弦底面+200mm
③斜屋面无天棚者有屋架算到屋架下弦底面+300mm
④出檐宽度>600mm,按实砌高度
⑤平屋面算至钢砼板面
15、内墙:
①位于屋架下弦者,算至屋架底
②无屋架者算至天棚底+100mm
③有钢砼楼板隔层者算至板底
④有框架梁时算至梁底
16、女儿墙:
屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面
17、内外山墙:
平均高度
扣除:
门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢砼柱、梁、圈梁、挑梁、砖平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气管、消火栓箱、内墙板头等所占体积
不增加:
凸出墙面腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积并入:
凸出墙面的砖垛
砖烟囱、砖水塔:
筒壁平均中心线周长×厚度×高度;扣除各种孔洞钢砼圈梁、过梁等体积。
以砖砌体扩大部分顶面为界
18、烟囱道:
图示尺寸、实体积
19、砌块墙:
设计图示尺寸m3扣除>0.3m2孔洞体积
20、石基础:
同砖基础
21、砖砌散水:
设计图示m2
22、现浇砼基础:
设计图示尺寸m3,不扣除构件内钢筋,预埋铁件体
23、现浇混土柱:
设计尺寸m3,不扣构件内钢筋,预埋铁件柱高:
有梁板柱:
柱基(或楼板)上表面至上一层楼板上表面
无梁板柱:
档基(或楼板)上表面至柱帽下表面
24、框架柱:
柱基上表面至柱顶
25、构造柱:
全高(与砖墙嵌接部分的体积并入)V=(B+b)AH+K依附柱上的牛腿,并入柱身体积,如矩形柱,异形柱,构造柱等现浇砼梁
梁与柱连接,梁长算至柱侧面
主次梁连接,次梁长算至主梁侧面
伸入墙内的梁头,梁垫体积并入
现浇砼墙:
V=Lht-∑0.3m2以上门窗孔洞面积×t
L:
外中心线,内净长线;有柱者算至柱侧;h:
基础上表面至墙顶
26、现浇砼板
有梁板:
梁、板体积之和
无梁板:
板和柱帽体积之和
伸入墙内的板头并入板体积
27、现浇砼楼梯:
s=LA-CX,水平投影面积不扣除C<500的楼梯井,伸入墙内部分不增加预制砼板、其他构件(水磨石、预制钢砼小型池槽、压顶、扶手、拦板、垫块、隔热板、花格)
设计图示尺寸m3不扣除构件内钢筋、铁件300×300以内孔洞所占体
28、混凝土构筑物:
设计图示尺寸m3不扣除构件内钢筋预埋铁件≤0.3m2孔洞所占体积(分部件分别列项)
钢筋工程(后张法):
预留孔道长度L
⒈低合金钢筋
①螺杆锚具-0.35m,螺杆另算
②镦头插片+螺杆锚具,L螺杆另算
③镦头插片+帮条锚具,L+0.15m
④帮条锚具L+0.3m
⑤后张砼自锚L+0.35m
⑥JM、XM、QM
L+1m(L≤20m)L+1.8m(L>20m)
⒉钢绞线:
同⑹
⒊碳素钢丝⑴锥形锚具:
同⑹⑵镦粗头:
L+0.35m
木制楼梯:
图示外围尺寸、水平投影面积m2
屋面木基层:
设计图示尺寸、斜面积m2
瓦、型材屋面
设计图示尺寸、斜面面积
不扣除:
房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟
不增加:
屋面小气窗的出檐部分
29、屋面防水
⒈卷材、涂膜:
设计图示尺寸m2
⑴斜屋顶(不舍平屋顶找坡):
斜面积
⑵平屋顶:
水平投影面积
不扣除:
同上
并入:
屋面女儿墙、伸缩缝和天窗等弯起部分
⒉刚性防水屋面
设计图示尺寸m2不扣房上烟囱、风帽底座、风道等
30、排水管
设计图示尺寸长度m未标注尺寸的,以檐口至设计室外地面垂直距离屋面天沟设计图示尺寸m2;铁皮和卷材天沟按展开面积
31、墙、地面防水
⒈卷材、涂膜、刚性:
设计图示尺寸m2
⑴地面:
主墙间净面积
扣除凸出地面的构筑物、设备基础
不扣除:
柱、垛、间壁墙、烟囱、≤0.3m2孔洞
⑵墙基:
外墙中心线;内墙净长线
⒉变形缝设计图示尺寸m
32、防腐面层
设计图示尺寸m2;扣除凸出地面构筑物、设备基础;立面防腐的砖垛等突出部分按展开面积并入墙面防腐工程量
33、沥青隔离层和防腐涂料:
同上
34、墙体保温隔热:
同上。
扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占体积
35、柱保温:
设计图示尺寸m3,保温层中心线展开长度×高度×厚度(不包括粘结层厚度)
36、整体面层:
设计图示尺寸m2
扣除:
凸出地面构筑物、设备基础、地沟
不扣:
柱、垛、间壁墙、附墙烟囱≤0.3m2
不增加:
门洞、空圈、暖气包槽的开口部分
37、楼梯装饰
设计图示尺寸,水平投影面积包括:
踏步、休息平台、500mm以内楼梯井
38、扶手、拦杆、栏板装饰
设计图示扶手中心线m不扣弯头
39、台阶装饰
设计图示尺寸、水平投影面积
40、墙面一般抹灰
设计图示尺寸,垂直投影面积
41、外墙:
抹灰面垂直投影面积
42、内墙:
室内地面(或墙裙顶面)
至天棚底面
扣除:
门窗洞口>0.3m2
不扣:
踢脚线、挂镜线、≤0.3m2墙与构件交接处
不增加:
门窗洞口孔洞的侧壁面积并入:
附墙柱的侧面抹灰
墙面装饰抹灰、拉条灰、甩毛灰同上;墙面勾缝垂直投影面积m2;扣除:
墙裙和墙面抹灰面积;不扣:
门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰面积;不加:
附墙柱和门窗洞口侧面勾缝;注:
与墙面同材质的踢脚线,或踢脚线已列入墙面、墙;43、柱面抹灰(含勾缝):
设计图示尺寸m2;44、装饰板墙面;设计图示、墙净长×净高;扣除门窗洞口,>0.3m2;45、装饰板柱(梁)面;设计图示、
-
墙面装饰抹灰、拉条灰、甩毛灰同上
墙面勾缝垂直投影面积m2
扣除:
墙裙和墙面抹灰面积
不扣:
门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰面积
不加:
附墙柱和门窗洞口侧面勾缝
注:
与墙面同材质的踢脚线,或踢脚线已列入墙面、墙裙项目内的,不再单独列项
43、柱面抹灰(含勾缝):
设计图示尺寸m2
44、装饰板墙面
设计图示、墙净长×净高
扣除门窗洞口,>0.3m2
45、装饰板柱(梁)面
设计图示、外圈饰面尺寸×高度
并入:
柱帽、柱墩工程量
隔断:
设计图示、框外围面积
扣除:
>0.3m2孔洞;并入:
浴厕隔断门的材质相同者,其门的面积
46、幕墙:
设计图示、幕墙外围面积
47、带肋全玻璃幕墙:
展开尺寸m2
48、天棚抹灰
设计图示尺寸m2(主墙间净面积)
不扣除:
间壁墙、垛柱、附墙烟囱、检查口、管道
并入:
带梁天棚、梁两侧抹灰面积
49、板式楼梯底面:
斜面积
50、锯齿形楼梯底面:
展开面积
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